パークコート麻布十番ザタワーってどうですか？ Part3

[匿名さん]

ようやくPart3

前スレ
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43445
Patt2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43248

所在地：東京都港区三田1丁目1000番（地番）
交通：
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩3分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：新日鉄都市開発
売主：藤和不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[551: 匿名さん]

＞地権者ありはそれなりの物件となるわけですが

都心で地権者のない物件なんてありません。
必ず権利が絡んでおります。

[552: 匿名さん]

地権者ありを選ぶか、元麻布ヒルズやパークコート虎ノ門のような墓の上を選ぶか。

[553: 匿名さん]

確かに、墓か地権者ありかですな。
国有地でも権利入り乱れてますから。

[554: 匿名さん]

てかこのマンションは今まであまりマイナスらしいマイナス情報がなかったからね。ここにきて出たネガティブ（なり得る）情報に、皆過敏に反応し過ぎな気がする。一定の賃貸はどんな高級タワーにも出るものだよ。

[555: 匿名さん]

そういう意味では、豊洲、有明がよいですな。

[556: 入居予定さん]

すごく入居が楽しみです。貧乏人だろうが金持ちだろうが関係ないです。気に入って買いました。他の入居予定者さんいらっしゃいますか？

[557: 匿名さん]

その分豊洲、有明は10年後暴落しますよ。
資産価値的には都心のタワーの方がましです。

[558: 不動産購入勉強中さん]

５４７＆５４８さんの意見を参考にすると、31世帯の地権者さんたちは、未入居の部屋を賃貸物件として三井に、「誰か住む人探してくれ」と託した訳だね。借り手を待つ地権者は竣工後も別の所に住みながら家賃収入をあてにして捕らぬ狸の皮算用・・。でも眺望と仕様が期待できない地権者住居は、すぐに借り手が付くとは限らず、竣工してから数か月が過ぎ去り年も明けると、そのうちオーナーはヤキモキしてくる。

結局、戦略的に安全で、かつ損しないのは三井のみではないの？
「さすが！」と、商売上手に感心する一面と、分譲購入者をあまりに大事にしていないことがよく伝わる結末です。

実際それら賃貸物件を三井自身がグループ内で大看板掲げてネットで全国的（いや、世界規模）で仲介事業をしているのだから、「オフィシャル賃貸」と言われても仕方ないよ！

でも何故、多くの地権者さんたちはこのマンションに入居しないのか不思議でならない。
５４８さんの言うように５０～６０戸が地権者ということであれば、現在すでに３１戸が賃貸の広告が出ており、そうすると地権者住居の半分以上が入居しないことになるわけ。これって異常じゃないの？　
本当は何が起こっているの？

高く貸せるだろうと言われつい口車に載せられ、自分たちの生活を犠牲にしながら家賃収入を期待してしまっているのであればかわいそうな結末になりそうで、他人事ながら心配・・・

[559: 匿名さん]

不動産購入勉強中さん、もっと勉強したほうがいいと思う。
１回説明したから、もう説明しません。

[560: 匿名さん]

別に説明してくれなくてよいですよ。

[561: 匿名さん]

548です。

今回の賃貸の件はこの物件に限ったことではなく
先程も申し上げた様に、高輪や白金、芝でも同様に起こった事。
だからと言ってこれらの物件に住む人のレベルがどうのこうのという事は
全然関係ない話です。むしろ上記3つとも住人の雰囲気はいいですよね。

地権者さんは今は賃貸で出していますが、いつだって売ることも出来ます。
とりあえず賃貸にしていると考えれば至極当然。
様子を見ながら選べばいい訳です。

百戦錬磨の三井さんとしては、地権者さんにも利益をもららすべく
そして残りの8割～9割の分譲購入者にも気持ち良く住んでもらう、
だだそれだけだと思いますよ。

1つだけ難点を挙げれば、少し高いと思うな。

[562: 匿名さん]

ヒント：普通、地権者さんが１部屋だけってことは、まずないはず…

[563: 不動産購入勉強中さん]

あっ、そうなんだー
気付かなかったなー
地権者割り当て住居は、地権者世帯と同じ数の提供だとばっかり思っていた。

じゃあ実際は地権者世帯数よりずっと多い割り当てがあったんですね。

[564: 匿名さん]

そうです。一部屋に住んで、一部屋を貸す。
これが普通のパターンです。
もう、これ以上は説明しません。ホントです。

[565: 匿名さん]

>>561さん

白金・高輪・芝のそれぞれの名称を教えて頂けませんか？

白金は白金タワーかなと思いますが、高輪と芝は複数あるので見当がつきません。

[566: 匿名さん]

なるほどね。1世帯あたりの地権者割り当てが１部屋のみでない、そう考えると始めから賃貸部屋が予め決まっていたという理屈も筋が通るね。架空の地権者を設定して賃貸部屋を多くしている訳ではないならば、まぁしょうがないかな。

[567: 匿名さん]

なんであれ半分が分譲購入者、残りが地権者と賃貸に変わりはない。賃貸これからも増えるしね。

[568: 匿名さん]

だから、地権者さんはマンションオーナーなんですよ。
分譲購入者より、悠々自適。時間的にリッチかもしれませんね。

[569: 匿名さん]

567さん、ここはボケるところではありません。
これくらいの計算、きちんとしましょう。

[570: 匿名さん]

地権者と賃貸者が多いという事ですか？

[571: 契約済みさん]

地権者と購入者に加え賃貸者が居るだけです。ふつーの話です。
永住しようと意気込んでいても、いつ賃貸に出すかもしれない。
資産価値さえ下がらないようなオペレーションが出来ていれば良い。

[572: 匿名]

賃貸多いと荒むなぁ。。
分譲仕様にして、ある程度の収入層を住まわせられれば良かったが、公団仕様では住人も雑多だね。
このあたりは水商売の方に人気のエリアなんだよね？

[573: 匿名さん]

マスコミと外資系に人気です。

[574: 匿名]

572さん全くの言う通りです。
半営利のパーティーとかもぐりのマッサージなんかも横行しそうでとても億出して買う物件とは思えません。
資金的に余裕が出来たので購入を考えていたのですが完全に見送り決定です。

隣を再検討したいと思います。

[575: 匿名さん]

お隣は近所から丸見えです。

[576: 匿名]

隣再検討なんて学習してね〜な〜。港区の地権者だらけのﾀﾜﾏﾝの居住者は、みんな水商売の賃借人と田舎もんのサラリーマンと地権者さんだって。

[577: サラリーマンさん]

よくわからんが、２０～３０万円台の賃料払えるひとと、１億円のローン組む人の生活水準て、そんなに違わない気がするが…。むしろ、１億円のローン組む人の給料レベルでは、４０万、５０万の賃料物件には住めない気がします。賃貸人とは、ちょうどつり合いがとれているのでは？

[578: 匿名さん]

現実は２０万から３０万の家賃払える人が買えるマンションは５０００万位だよ。

しかし、月々３０万円の返済金で３５年ローンを組む人が一番凄いね。
ある意味、力(チカラ)あるよ。
賃貸派は景気に左右される商売の人が多いから何十年のローンは無理。
現金一億円を自力で払える人はここには住まないしね。
ここの分譲組みは親の援助(頭金)の人が多い気もする。
う~ん･･ますます雑多な住民層の予感。

[579: 入居予定者]

いや〜、まだ入居もしていないのに購入者をこんなに煽るネガレス有り難うございます。
…って言うか、色々ご心配頂いて恐縮です(^^;)ゞ

[580: 匿名さん]

＞565さん
高輪と言えばあの2つ、芝と言えば三井さんのあのタワーです。

どうしても賃貸だらけにしたいようですが、
何度も言うようにここは賃貸と地権者の戸数合わせて15％程度です。

8割以上の分譲購入者がどんな人なのかが雰囲気を決定します。

[581: 匿名さん]

しっかし、高い買い物をみなさんよく知らないで購入してるんですね～。

[582: 匿名]

↑妬みにしか聞こえないよ。

[583: 匿名さん]

だから、購入者は、ほとんどココにはいないでしょう。
最近特に、ネガポジ入り交ざって、新参者が増えてますね。
微笑ましいくらいに、情報が不正確です。

[584: 匿名さん]

9000万円くらいの部屋が、管理費込みの賃料40万円くらい。
分譲購入者も賃貸部屋も、生活レベルに差はないと思うけどな。
会社からの家賃補助とか、家賃を会社の経費にできる人でない限り、
毎月40万のほうが、ある意味でレベルは高いかも。

[585: 匿名]

民間賃貸は、入居審査が厳しいからね。
どこかみたいにＵＲだと、お金さえあれば無職でも貸してもらえるが。

[586: 匿名さん]

購入者のレベルの話をしていますが
皆さんはどれくらいの収入でどれくらいの物件を購入されているのでしょうか？


私は夫婦共稼ぎで年収は約１４００万です。
今の賃貸は２４万。

今回購入させていただいたのは６０㎡中　８０００万～９０００万までの
物件です。

主人はサラリーマン。
ローンは主人のみで組みました。

間違えなくこの物件ではかなり下の層だと思います…。

[587: 匿名さん]

↑
５８６です。
ネガレスではありません。



この物件の中でどのランクか　知っておいた方が
気持ち的に切り替えが出来るので。

[588: 匿名さん]

まぁ、最下層と思った方がよいですね。
エレベーターは乗らず、階段を利用するくらいの位置付けですね。

[589: 匿名さん]

中古売却の時の事を考えて新築を買うなら一般論で、
８０００万円クラスの物件は中古での買い手が少ない価格帯です。
庶民は手が届かず、富裕層は更に高い物件を買うため。

[590: マンション投資家さん]

内覧会が終わったせいか、ごそっと賃貸物件があちこちの賃貸不動産紹介ＷＥＢに登場し始めましたが、部屋の写真をみて驚きました。やはり事業協力者物件（＝地権者物件）は内装や仕様が違うのですね。明らかに仕様が落ちていますね。写真で見て簡単に見分けられるのは、まず全自動洗濯機が設置されていない、キッチン、流しが天然石仕様でないというところです。あまり写真が公開されていないのでそれ以上のことはわかりませんが、どうりで賃貸価格が安いと思ったらそういうことだったのですね。
私は普通に分譲で買って賃貸に出そうと思っているので、そのような仕様が低い物件が同じタワーに紛れていることにすごく憤りを感じます。地権者の方々に何の偏見は持っていませんが、やはりそのような低い仕様な物件はフロアーを決めてまとめるとかしていただかないと、普通に分譲で購入して賃貸に出す人間にとって非常に不公平ですね。全く見分けがつかないようにしている（内装写真を出していない）物件の広告はまるで詐欺ですね。
仮に同じ間取りで近いフロアーの物件を、同じような価格で賃貸に出した場合、地権者物件の方は明らかに仕様が落ちているのに、それを広告上認識できないなんて詐欺ですね。せめて備考欄に事業協力者物件と明示すべきではないですかね。はっきり言って迷惑です。

[591: 匿名さん]

関係ないでしょ、借りる人は中を見て決める訳だから。

それより、その程度の情報収集をしないで契約した自分の判断力の低さ、情報収集能力の低さを反省すべき。

今の世の中、なんでも人のせいにする人が多すぎる。

[592: 物件比較中さん]

私なら590さんの部屋は絶対に借りたくないですね（失笑）

[593: ご近所さん]

うんうん・・・５９０さんにひとこと・・・
私は何より、簡単に他人のことを詐欺呼ばわりするあなたに驚きました。

ほかの使用より秀でていると思うなら、自信を持ってその気持ちを賃貸料に反映させればどうですか？

見る人はちゃんと見ているから、目くじら立てることはないですよ。

[594: 匿名さん]

560
いまどきのタワーマンションで地権者住戸のグレードが低くて自分の部屋の資産価値が下がったことに
憤っている！詐欺！とか・・・
そんな無知な投資家？？？存在しないでしょう
ネガにしてもレベル低すぎ
知恵を出せ

[595: 匿名さん]

まあ分譲で購入した部屋を即座に賃貸経営へ回す程、不動産運用になれた人間が、地権者住戸の存在やその仕様の程度について情報収集せずに、今さら憤りを感じる、なんて言いだすとは到底考えられない。ネガレスを一生懸命考えて書いているつもりなんだろうけど、なんの利益ももたらさないからやめましょうよ。

[596: 匿名]

賃貸広告に出てた室内写真見たけど、仕様低いんですね。ここってこんなもん？だから家賃にも表われるんだ。
隣の家賃はエリア最高の坪単価で高いけど、隣の方が高級ってことだ。
同じ位の格なのかと思ってました。

[597: 匿名さん]

＞５９６
ここ賃貸の掲示板じゃないから、お部屋探しは他でやってくれる？

[598: 匿名さん]

お隣も地権者住戸は仕様違いますよ・・・
と、言うか分譲と地権者住戸の仕様が違うのはヒルズをはじめとして都心部だと当たり前。
一番頭がいいのは仕様アップして分譲仕様にしている地権者ですよ。

[599: 入居予定さん]

駐輪所1台しか取れなかったのは辛いです。駐車場はどうですかね。車離れの時代ですが・・・

しかし駐車場代高すぎる・・・

[600: ご近所さん]

駐車場は結構余っているみたいですよ。
ウチがそうですが、この駐車場代払うくらいならその都度タクシー使う方が安い？と思い、思い切って車は手放すつもりです。
そういう人が結構いるのでは？
なので今のウチに三井さん、駐車場代を見直しましょう。まだ間に合います。