グランドメゾンThe山手249ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾンThe山手249についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/yamate249/index.html


所在地：神奈川県横浜市中区山手町249番2（地番）
交通：みなとみらい線「元町・中華街」駅6番アメリカ山公園口より徒歩6分（アメリカ山公園口は6：00～23：00利用可）、5番元町口より徒歩8分

間取：2LDK・3LDK
専有面積：79.13平米～124.25平米
バルコニー面積：8.48平米～19.3平米
ルーフバルコニー：43.43平米
テラス面積：23.47平米～32.15平米

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社佐藤秀
設計・監理：株式会社坂倉建築研究所
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

総戸数：18戸（一般販売対象外住戸12戸を含む）(他に管理事務室1室)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上3階建
用途地域：第一種低層住居専用地域

駐車場：18台　（機械式18台）／23,000円～30,000円
自転車置場：20台／1000円

完成(竣工)予定：2024年6月中旬予定
入居(引渡)予定：2024年7月下旬予定

販売状況：2023年9月中旬販売開始予定

建ペイ・容積率：40％、80％
敷地面積：2121.05平米
建築面積：772.44平米
延床面積：2034.57平米

山手が紡ぎゆく、家族たちの章。

- みなとみらい線始発駅 「元町・中華街」駅徒歩6分
- 全18邸 内廊下設計
- 専有面積 79平米台～124平米台
- 駐車場設置率 100％

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

山手プロジェクトの中でもグロス控えめな印象で少々期待していますが、販売状況が気になります。

[2: 匿名さん]

>>販売状況2023年9月中旬販売開始予定
もうすぐ販売開始のようです。

場所が元町・中華街駅から徒歩6分。

現地を見ましたが港の見える丘公園や気象台なども近くにあります。
隣に教会があるみたいで、クリスマスなど雰囲気ありそうな気がします。外国人墓地があるのはマイナスかもしれませんけど、よさそうなところですね。

[3: マンコミュファンさん]

>>2 匿名さん

外国人墓地は山手を代表する観光名所の一つ。
一般的な日本の墓地とは異なり異国情緒漂う雰囲気で、マイナス要素にはならないと思いますよ。

[4: 買い替え検討中さん]

MR行ってきましたが南向きは坪600あたりの印象でした。外観や仕様は隣の241ほどではないし、半端な印象。需要あるの？

[5: 匿名さん]

他の山手プロジェクトより価格帯が低い分、差別化はできてそう。3億は無理だけど1億前半なら出せるって人多いのでは？

[6: 評判気になるさん]

先日見に行ったら3部屋ほど残っていていずれも1.5億から2億の物件のみでした。

[7: eマンションさん]

>>5 匿名さん

わかります。2億円以外だと割りと普通のパワカでも手が届くけど、3億円は微妙。

[8: マンション掲示板さん]

>>7 さん

訂正。(誤)二億以外　(正)二億以下

[9: 名無しさん]

>>8 マンション掲示板さん

お得感あり完売したようです。
続いて253の3棟の販売でしょう。
一気に高くなりそう。

[10: 匿名さん]

253は最低3億からですかね？手が出せません。。

[11: 口コミ知りたいさん]

>>10 さん

Hills棟は100㎡で坪700万円台半ば～？
何れにせよ2億は軽く超えそうではと。