アトラスシティ千歳烏山グランスイートってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

「アトラスシティ千歳烏山グランスイート」についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/chitosekarasuyama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154593

所在地：東京都世田谷区給田三丁目【A棟】944番1（地番）、【B棟】944番11（地番）
交通：京王電鉄京王線 「千歳烏山」駅（西口）徒歩9分
　　　京王電鉄京王線 「仙川」駅（改札口）徒歩13分【A棟】
　　　京王電鉄京王線 「仙川」駅（改札口）徒歩14分【B棟】

売主・販売代理：旭化成不動産レジデンス株式会社
売主・販売代理：丸紅都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
設計・監理：株式会社NEXT ARCHITECT & ASSOCIATES
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

建物完成予定：2025年7月下旬
引渡し予定：　2025年9月下旬

【A棟】

間取：1LDK～4LDK
専有面積：43.88平米～86.35平米
バルコニー面積：4.96平米～16.20平米

ルーフバルコニー面積：3.37平米～15.32平米
専用テラス面積：2.85平米～7.68平米
サービスバルコニー面積：1.60平米～6.30平米

総戸数：127戸（非分譲住戸56戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上4階 地下1階
用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
地域・地区：準防火地域、第一種高度地区、第二種高度地区

駐車場：23台〔機械式駐車場22台、車いす使用者駐車場（平置）1台〕
自転車置場：192台（2段式駐輪ラック/上段ラック63台・下段スライド122台、平置7台）
バイク置場：9台（大型バイク置場3台、中型バイク置場3台、ミニバイク置場3台）

販売予定時期：2024年1月中旬

建ぺい率：50.20％
容積率：137.27％

敷地面積：6,045.35平米（売買対象面積）
建築面積：3,034.73平米
延床面積：10,132.09平米（容積対象延床面積8,298.60平米）

【B棟】

間取：2LDK～4LDK
専有面積：51.30平米～85.46平米
バルコニー面積：5.76平米～17.64平米

ルーフバルコニー面積：5.78平米
専用テラス面積：1.56平米～10.92平米
サービスバルコニー面積：1.60平米～5.33平米

総戸数：121戸（非分譲住戸48戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上4階 地下1階
用途地域：第一種低層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、第一種高度地区

駐車場：59台〔機械式駐車場43台、平置駐車場15台、車いす使用者駐車場（平置）1台〕
自転車置場：177台（2段式駐輪ラック/上段ラック55台・下段スライド114台、平置8台）
バイク置場：6台（大型バイク置場1台、中型バイク置場5台）

販売予定時期：2024年3月上旬

建ぺい率：48.98％
容積率：139.98％

敷地面積：5,986.93平米（売買対象面積）
建築面積：2,932.24平米
延床面積：10,063.93平米（容積対象延床面積8,380.32平米）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: かめやま]

千歳烏山南側に住む者ですがこの物件興味あります。
京王線の高架化がいつ終わるのか（いまのところ2030年予定）次第ではありますが、
特急も止まりますし徒歩9分なら圏内、設計がNEXT ARCHITECT & ASSOCIATESということもあり。

[2: マンション検討中さん]

4階建てですけど、エレベーターは付きますかね

[3: 口コミ知りたいさん]

京王線の高架化がいつ終わるのか次第、というのが何を指してるのかはわかりませんが、何もなくて狭くてうるさい線路沿いを9分歩く立地が残念。駅から遠くても楽しい道のりだったりきれいな道のりだったりするとだいぶ印象が違うのですが。

[4: かめやま]

何もなくて狭くてうるさい線路沿いを9分歩く立地が残念

↑まさにこれ仰る通りです。
高架化されてお店とか入って9分歩くのが苦にならないと良いなという希望です…。

[5: 坪単価比較中さん]

お店は途中で切れるでしょうけど、道のりは一直線だし道路はきれいに整備されて雨風はしのげるようになるでしょうから、
それだけでだいぶ恵まれているんじゃないでしょうか。

プラウド世田谷砧ガーデンテラス並みか、それに近い金額になると予想します。

[6: 口コミ知りたいさん]

>>4 かめやまさん
お店！なるほどです。小田急線の高架下が参考になりますかね。
経堂～祖師ヶ谷大蔵あたりの高架下、よく歩いていましたが個人的には歩いていて気持ちがいい感じではなかったです。ぽつぽつお店ありますが、高架下だから狭く暗いんですよね。あのような感じになった場合ですが、雨風はしのげません。

[7: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーはあるのかな？

[8: 評判気になるさん]

このあたりの京王線は踏切がネックですよね。
設備や仕様はそれなりだと思っています。
お値段が気になります。

[9: 名無しさん]

烏山に25年住んでいます。　駅から徒歩9分とありますが何もない道をまっすぐ歩いて９分で駅前商店街のスーパーなど寄ってからだと少し遠回りなのでもう少しかかるかな？　ファミレスは近くにはガストしかないです。
京王線の高架下計画で商店街のお店もなくなってきましたが開発後はどのように街変わりするかによって価値もかわるかも。
もともと公団があった場所ですが周りにはスーパーや街の昔ながらのお店とかはありません。
京王線が近く夜中１時頃まで走っているので
騒音がしっかりしているといいですね。
幼稚園、小学校、保育園、中学校どれも徒歩10分以内で通いやすいかと思います。

[10: eマンションさん]

>>5 坪単価比較中さん

祖師ヶ谷大蔵と千歳烏山だったら祖師ヶ谷大蔵のほうがいいなぁ。あっちは砧公園も近いし

[11: 評判気になるさん]

70平米9000万割り込むくらいじゃない

[12: マンション検討中さん]

近くの定借だったグランスイート世田谷仙川も早めに完売してたし、こっちの方が千歳烏山に近いから価格は結構行くかもね。

[13: 匿名さん]

コメント数伸びないですね。
千歳烏山だとこんなものなんでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

興味ありますが、どなたかも仰っていた通り70平米は9000万～という価格帯でしょうか。
とあるデベのプロジェクトは建築費の高騰でゼネコンとの折り合いがつかず頓挫する可能性もあるというくらいだそうです。ここから数年は70平米は億出さないと買えない時代かもしれないですね、、、

[15: マンション検討中さん]

散策してきました。
徒歩9分ということですが、実際に歩くと時間以上に距離を感じます。仙川、千歳烏山どちらを目指しても、道の途中にほんっとうに何もありません。特に千歳烏山との間には急な坂があり、毎日ここを登るのかと思うと憂鬱な気持ちになります。

付近にスーパーはなく、4～5分歩いたところにローソンが１つあるのみ。このマンションを機に商業施設が増えることを望みますが‥現時点で利便性がいいとは言い難いです。

気になる方は、ぜひ現地に行かれることをお勧めします。

[16: マンション検討中さん]

便利とは言えない立地でも、市況を見るに70平米9000万円くらいになるのでしょうね。このマンションに住み替える地元民が売りに出す中古マンションを狙ってくことにします

[17: 名無しさん]

駐車場少なっ！
３０パーくらいしかないやん。
どうせ地権者優先だろうし。
この立地でクルマ持てんかったら生活の楽しさ半減

[18: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
＞このマンションを機に商業施設が増えることを望みますが‥
127戸では無理でしょう。
立地が残念ですね…

[19: マンション検討中さん]

２棟合わせて248戸ですよ。

[20: 名無しさん]

>>15 マンション検討中さん
248戸程度では出店側としては大した数ではない。
ましてや建て替えだから純増戸数はさほどでもないし。

[21: 評判気になるさん]

>>20 名無しさん
建て替え前から比べると70戸増でした。
おっしゃる通り、商業施設ができるにはインパクト小さすぎですね。悲しみ

[22: かめやま]

マンション名がアトラスシティ千歳烏山グランスイートに決まったようですね。

https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/chitosekarasuyama/index.html

[23: 匿名さん]

非分譲住戸48戸含むとありますが、全体の3分の1くらい。
おそらく関係者の方などだとは思うのですが
これだけ多くの関係者が住むというのは、入居後住みにくいとかないでしょうか。
マンションなので、そこまで近所付き合いはないと思いますが・・・。

[24: 評判気になるさん]

>>23 匿名さん
建て替えなので元々の住民が地権者として残るということでしょうね。

[25: マンション検討中さん]

内廊下ですか？

[26: マンション検討中さん]

ここの1LDKいくらくらいの予想されますか。
5,000くらいで探してるんですけど厳しいですよね…

[27: 検討板ユーザーさん]

船橋は安かったけど、あそこは戸数多いし
駅遠だからなぁ

[28: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
低層階だからこそのデザインでしょうか。
杜の棟と風ノ棟、どちらも良さがあり選択に迷いますね。
価格がどれくらいになるか知りたいですね

[29: 坪単価比較中さん]

suumoに権利の売りが出ていますね。
3LDK62.69m2に対して権利売却金4580万円＋増床負担金2119万円で6699万円。
坪単価だと353万円。
個人的にはこの辺はもう坪400いってもおかしくないと考えているので、
4階最上階で南向きであることを考えるとかなり割安と考えられますが、どうなんでしょう。

[30: 名無しさん]

>>29 坪単価比較中さん
格安だと思いました。
権利返還を決めるまでには売らず、販売価格が出る前のこの時期に売り出すという事は、個別の事情があるのかなと思いました。

[31: eマンションさん]

>>29 坪単価比較中さん
早急にお金が必要なのかな…

[32: 検討板ユーザーさん]

説明会始まりますね。
金額が気になるところです。

[33: 評判気になるさん]

説明会っていつ開始かわかりますか？

[34: 職人さん]

南向き70平米の田の字間取りは１階で9000万円前半、4階で1億円前半とのことでした。
ルーフバルコニー付き最上階や角住戸といった条件のいい部屋はほぼ非分譲となっておりとても残念です...

[35: 検討板ユーザーさん]

>>34 職人さん
高いですね…
強気な設定…
強気というか人件費資材とどんどん上がってるから、これくらいが妥当なんですかね

[36: マンコミュファンさん]

ついに千歳烏山も1億ですか。
この辺の中古がまた跳ね上がるんだろうなぁ。

[37: 名無しさん]

まさか千歳烏山徒歩9分で坪450とは…

[38: 坪単価比較中さん]

この立地で1億超えてくるか~

[39: 買い替え検討中さん]

説明会時点でこの価格、最近のマンション販売開始時に見られるように当初価格から価格調整入ってちょい下げに期待～。青葉台も十条も小竹向原も発表時より下げたよね？

[40: 検討板ユーザーさん]

でも、その時より色々上がってるからね…
金持ち以外23区に持ち家持たない時代かー

[41: マンション検討中さん]

こちらはディスポーザーはありますか？

[42: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーないですね

[43: 坪単価比較中さん]

この戸数でこの値段でも付かないんですか、、、
そこは妥協しないで欲しかったなぁ。

[44: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーってどこのスレでも聞かれるがそんな欲しいもんか…？

[45: マンション検討中さん]

低価格帯ならついてなくても諦められますが、この規模、価格帯でついていないのは期待外れです。使わないという方でも売却時にディスポーザーなしで足切りされることを懸念するのでは

[47: 管理担当]

[NO.46と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[48: マンション検討中さん]

マンション用地が希少になる中、地権者の発言感が強くなっている。外部の購入者に対して割高な値付けが目立つのではないか?(地権者の養分になるのでは？)って話ですよ。今回のマンションは非分譲住戸の割合も高いし、良い部屋も地権者に割り振られてる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[49: マンコミュファンさん]

そうは言っても地権者は4割程度だし、間取りも大小様々（で、年代や家族構成も分散）なので、他の建て替え物件に比べても一般分譲で入ってもそれ程問題なさそう。
前は7階建だったけど、4階低層マンションに下げて、大型開発（で、デザインが良い）というところに他にはない価値がありそう。

[50: マンション検討中さん]

ここまで出てきている懸念点に加えて、同じ価格帯の新築と比べると、周辺中古に対しての乖離が気になります
京王線縛りじゃないので、この予算出すなら別路線行こうかな

[51: 名無しさん]

周辺中古との差は、規模が違うのである程度はやむを得ないかと思いますね。千歳烏山近辺のこの規模は、グローリオ蘆花公園やエルザ世田谷以来なのでしょうか。

[52: 検討中]

ここってzehなんですかね？

[53: 検討板ユーザーさん]

>>29 坪単価比較中さん
調べても出てこなかったのでお聞きしたいことがあるのですが、権利を買う場合は住宅ローンなどは利用できないのでしょうか？
割安なので購入しようか考えているのですが、ローンを組めないとなると税金面で不利なのでマイナス要素だなあと持っております。
ご教授頂ければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

[54: マンション検討中さん]

MRでZEHの話あった記憶ないですね
仮にZEHなら隠すことなくHPや広告でアピールしてくるかと

[55: マンション検討中さん]

地権者優遇な内容は理解できました。
こうしたマンションの場合って管理組合なども地権者が力を持つものでしょうか？

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

第三者管理方式だった気がします

[57: 名無しさん]

千歳烏山駅徒歩9分となってますが、千歳烏山駅が高架化された後でも同じ9分なんですかね。

[58: 匿名さん]

>>千歳烏山駅が高架化された後でも同じ9分なんですかね。
これ、ややこしいですね。

距離だけでいうと同じ9分？
実測だと9分ではない？

書き換えるべきか、そのままでいいのか。

物件概要のデータは定期的に更新されるはずなので、その時にしれっと変わっているかもしれません。

[59: マンション検討中さん]

転売部屋が5,500万に釣り上げてる。足下見られてますね

[60: マンション掲示板さん]

今日のワールドビジネスサテライトのマンション建替え特集で現地の工事現場が取り上げられていましたね。順調にすすんでいるのかと思います。

[61: マンション検討中さん]

・坪420-430万円？
・ディスポーザーなし
・共用スペースなし（ワークスペースくらいほしい）
・雁行住戸は外観おしゃれだけど間取りは使いづらい（リビングと、その隣の居室のツラが揃わない）
・地権者だらけで1階2階しか買えない
・1階は専用庭なしばっかり
・エントランスが地下扱いなので1階住戸でもエレベーターや階段を使わなければならない
・駐車場は少なめでしかも抽選

値段に見合ってないよね。大規模のメリットもない。
たぶん行政との折衝がうまくいかなくて建物が小さくなってしまってPJ自体が苦しくなったのではないかと予想。

[62: 通りがかりさん]

>>61 マンション検討中さん
64平米が8300～8800万
55平米で7200～7600万

これ、正式価格でもう少し下がったりするんかね。
坪430～450万って、流石に烏山高すぎない？
環境はいいんだけど、中古物件とも比較しても坪50万近く高い気がする

[63: マンコミュファンさん]

プラウドの砧より高いじゃん。
こっちは急行停車駅だけど、設備のスペックと線の違い考えると割高に過ぎないか

[64: 購入検討中です]

プラウド砧は450万円以上しますね。そのせいか、先着順が多数あるようですが…

[65: マンコミュファンさん]

砧は80/115うれてるみたいですね。レジデンスコート桜丘は50/89のようなので販売期間考えるとちょっと。
ここはほぼ同等の価格で設備、路線、ブランドが下回る。

[66: eマンションさん]

値段出ました？

[67: マンコミュファンさん]

>>66 eマンションさん
価格はほぼ全部のお部屋、出ていました。我が家は2LDK検討で、2LDKは7000万円を切るお部屋がいくつかあり、3LDKは8000万円代のお部屋もあった気がします。
条件次第なんでしょうが、模型とかを見る限りは極端に条件の悪そうなお部屋もなかった印象です。

[68: 匿名さん]

６６様、価格情報ありがとうございます。
家族で住むことを考えると、３ＬＤＫ以上となりますが
８０００万円超えですか。

住みやすい環境ではあるので人気物件となりそうですが
高めの価格設定ですね。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>61 マンション検討中さん

完全に同意です
どうせこの単価払うならここじゃなくてもいいですね
駅チカなら多少目はつぶれますが駅距離もあるし

[70: マンコミュファンさん]

表示された価格と話が煮詰まってきたら途中で９９万円ほんとは高いと言われた。なら最初からすそ00万円という表示じゃなくて◯◯99万円と表示して欲しい

[71: 評判気になるさん]

表示された価格と話が煮詰まってきたら途中で９９万円ほんとは高いと言われた。なら最初からすそ00万円という表示じゃなくて◯◯99万円と表示して欲しい。99万円ぐらいたいした金額じゃないかという人を相手にしてるってことですよね。

[72: 私も検討中]

予定価格はどのぐらいになったのでしょうか？　大変気になります

[73: eマンションさん]

坪450くらいじゃないの

[74: 匿名さん]

最安値で坪400、最高値で坪500弱って感じでした。
販売時期は今月下旬となっているのでそろそろ正式価格が出ますかね。

[75: マンコミュファンさん]

第1期の価格が発表になりましたね。
公式HPだと物件概要に少し書いてるだけですが、スーモには間取り毎に価格が出ています。
価格はまぁ想像通り…

[76: 匿名さん]

千歳烏山って治安いいの？

[77: マンション検討中さん]

千歳烏山駅の南口は三井不動産による再開発でタワーマンション建てられるみたいですし、京王線が高架化完了すれば千歳烏山駅は2面4線で便利になるけど、地縁がなければ厳しいですね

[78: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
最近南烏山でヤンキー夫婦が自転車の老人を転かして暴行する事件があった
そういう治安状況

[79: 名無しさん]

>>78 マンション検討中さん
やっぱりそうか。。
武闘派知恵遅れっぽい顔つきの人が多い印象あるもん。
こわいこわい。

[80: マンション検討中さん]

シンプルに高い、この値段なら他の選択肢をとれる気がする

[81: 評判気になるさん]

>>80 マンション検討中さん

じゃー他なら、どこ買うの？例えば

[82: マンション住民さん]

>>81 評判気になるさん
そんなに詰めちゃあダメ。
貧困層は常に高い高いというのが口癖だから。
代替案なんてあるわけがない。

[83: マンション検討中さん]

新宿通勤なら同じ価格帯でより駅近や高仕様な物件選べますよね

[84: 坪単価比較中さん]

具体的には？

[85: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
具体的な例を挙げられないでしょう。
無理しなさんな。
指咥えて見とけ。

[86: 検討板ユーザーさん]

砧のプラウドか千歳船橋のレジデンスコートでいいじゃん

[87: 口コミ知りたいさん]

>>86 検討板ユーザーさん
プラウド世田谷砧とレジデンスコートのほうが室内設備のスペック良さそうですよねー
ただ良い物件が残っているか…

[88: 名無しさん]

>>86 検討板ユーザーさん
代替案になってないぞ。
お前の基準からすれば、そこも高い物件じゃん。
場末の団地にでも住んどけ。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 名無しさん

同じ価格帯でより良い選択肢じゃん。素晴らしい代替案だ

[90: デベにお勤めさん]

二馬力ならもうちょっと頑張って
幡ヶ谷のパクホで良くね？

[91: 名無しさん]

京王線なら幡ヶ谷のほうがいいね

[92: ご近所さん]

幡ヶ谷に住んでたけど立地は良いんだけど、住んでた者にしか分からない嫌～な陰気な雰囲気がある
あの感じは合う合わないが極端に分かれると思う
世田谷の外れの田舎っぽい雰囲気が好きな人には合わないと思うよ

[93: 匿名さん]

昨日第一期の応募と抽選会がありましたが、結果をご存知の方いらっしゃいますか？

[94: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[95: 匿名さん]

>>92 ご近所さん

幡ヶ谷の駅前はたしかに陰鬱な感じがあるな。

ま、どこかの大手デベがゴールデンセンターを
タワマンに建て替えたらだいぶ変わると思うよ。

物件の周辺はちゃんと西原してるし。

[96: マンコミュファンさん]

ゴールデンセンター建て替えは無理。
余剰容積ないし、権利関係も複雑。
そのうえ地下鉄のせいで杭が打てない。

[97: 匿名さん]

容積なんて行政の匙加減だよ。
区役所の近くに高級タワマンおっ建てたいからって
隣の小学校の容積を移譲するようなバカげた提案をOKするような
利権にまみれた行政区だから
パンピーには考え付かないような
ウルトラCしてくるよ。

[98: マンション掲示板さん]

あそこはもともと建替計画あったでしょ。
庁舎建て替えのときも検討してたし、事業性がいいから小学校建替え費用も負担できた。
一方ゴールデンセンターは南側に道路が走ってるから廃道も出来ないし、一団地制度使っても南側含めた再開発やらないと容積も飛ばせない。
狭小権利者の同意と権利変換も地獄の作業だし、
それらを突破したところでやっぱり地下に杭が打てないから高い建物を建てられない。

[99: 匿名さん]

まあ、朽ち果てた建物を駅前に残しておくわけにもいかんから
数十年後、どうにもできないとなったら行政が買いあげて公園にでもするんじゃねーの。知らんけど。
公園になれば、幡ヶ谷の駅前もだいぶましになりそうね。

[100: 坪単価比較中さん]

いずれにしても幡ヶ谷もパクホもスレ違いでしょうよ。属性も価格も違いすぎる。
パクホは渋谷区のマンションで、坪単も200万くらい違うし。
ここを考えている層が頑張って買える金額ではない。