アトラスシティ千歳烏山グランスイートってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

「アトラスシティ千歳烏山グランスイート」についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/chitosekarasuyama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154593

所在地：東京都世田谷区給田三丁目【A棟】944番1（地番）、【B棟】944番11（地番）
交通：京王電鉄京王線 「千歳烏山」駅（西口）徒歩9分
　　　京王電鉄京王線 「仙川」駅（改札口）徒歩13分【A棟】
　　　京王電鉄京王線 「仙川」駅（改札口）徒歩14分【B棟】

売主・販売代理：旭化成不動産レジデンス株式会社
売主・販売代理：丸紅都市開発株式会社
施工会社：大末建設株式会社
設計・監理：株式会社NEXT ARCHITECT & ASSOCIATES
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

建物完成予定：2025年7月下旬
引渡し予定：　2025年9月下旬

【A棟】

間取：1LDK～4LDK
専有面積：43.88平米～86.35平米
バルコニー面積：4.96平米～16.20平米

ルーフバルコニー面積：3.37平米～15.32平米
専用テラス面積：2.85平米～7.68平米
サービスバルコニー面積：1.60平米～6.30平米

総戸数：127戸（非分譲住戸56戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上4階 地下1階
用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
地域・地区：準防火地域、第一種高度地区、第二種高度地区

駐車場：23台〔機械式駐車場22台、車いす使用者駐車場（平置）1台〕
自転車置場：192台（2段式駐輪ラック/上段ラック63台・下段スライド122台、平置7台）
バイク置場：9台（大型バイク置場3台、中型バイク置場3台、ミニバイク置場3台）

販売予定時期：2024年1月中旬

建ぺい率：50.20％
容積率：137.27％

敷地面積：6,045.35平米（売買対象面積）
建築面積：3,034.73平米
延床面積：10,132.09平米（容積対象延床面積8,298.60平米）

【B棟】

間取：2LDK～4LDK
専有面積：51.30平米～85.46平米
バルコニー面積：5.76平米～17.64平米

ルーフバルコニー面積：5.78平米
専用テラス面積：1.56平米～10.92平米
サービスバルコニー面積：1.60平米～5.33平米

総戸数：121戸（非分譲住戸48戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上4階 地下1階
用途地域：第一種低層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、第一種高度地区

駐車場：59台〔機械式駐車場43台、平置駐車場15台、車いす使用者駐車場（平置）1台〕
自転車置場：177台（2段式駐輪ラック/上段ラック55台・下段スライド114台、平置8台）
バイク置場：6台（大型バイク置場1台、中型バイク置場5台）

販売予定時期：2024年3月上旬

建ぺい率：48.98％
容積率：139.98％

敷地面積：5,986.93平米（売買対象面積）
建築面積：2,932.24平米
延床面積：10,063.93平米（容積対象延床面積8,380.32平米）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[197: マンション検討中さん]

アップグレードされているんですね、失礼しました 2000万は高い検討代と感じますが納得されるのならお買い求めてはいかがでしょうか

[198: 近くの住民]

なんだか高い高いとよく仰いますけど、
今どこも高騰してますよ？
同じ条件の安い新築マンションなんて聞かないですね。
あと、値上がり分について高い検討代とは当方捉えてません。
そんな単純なものではないと思っていますので。
元々の4000万円台がむしろ市場価格からして安過ぎた価格設定なのではとも思っています。だからこそ、あの時買っていたらと後悔しています。
そもそもこちらはこのマンションを検討されている方が多く見ていらっしゃると思うのですが…高い高いと思われるなら、また検討してる人を不快にさせる決めつけのようなコメントのお時間あるなら、もっと安い手に届くマンションをご検討されたほうが時間を有意義に使えます。
当方は値段だけではなく、社会情勢を含めた様々な観点から検討してますし、悩んでいます。買うか否かも自分で判断しますので、他人様に決めて頂く趣旨のものではないと考えます。

[199: 口コミ知りたいさん]

>>193 近くの住民さん
3階と4階の値段の上がり方、2LDKの部屋より少し狭いことを踏まえると9084万想定は結構近いと思いました。（むしろもう少し高いかも…）
杜の棟4階でこの金額感の部屋は他にないと思います。
地権者の方には少しぐらい勉強して欲しいですね。

[200: 近くの住民]

>>199 口コミ知りたいさん

一階上がる毎に400万くらい上がってますよね。それに最上階の希少性が加わると、仰る通りもう少し高くてもおかしくないと私も思います。
とはいえ、勉強…確かにして頂けたら有り難いですね^ ^

しかしこういう高額の売買って、外車とかにしてもそうですがあまり値引きをしない、好まない世界のような気もします。
買える人に売る、買えなきゃ買わない、みたいな感じかと。

そんな中、最上階だけしか好まない人とかいます。私も最上階好きです。一般価格と乖離なく、かつ抽選もしなくて良くて買えるというのは、かなりのいい条件だとも思えてしまいます。

こちらの物件、私の記憶が正しいかは分かりませんが、一般販売価格が出てから価格変更（up）されていたような気がしていています。どうしても売りたい売主さんなら、一般価格よりかなり下げてくる気もします。そこまで売却を急いでらっしゃらないのかもしれないのかも？とも推察していて、価格はあんまり下がらないのでは？と思えてしまいます。

個人的に怖いのは悩んでる途中に、富裕層、海外の方とかがぱっと買われてしまうことです。
不動産はご縁と本当に思いますが、タイミングにも乗り遅れないよう検討したいと思います。

[201: デベにお勤めさん]

ここは富裕層や海外の投資家が買うような土地じゃないよね。
なので杞憂かと～。

至って普通の庶民から見ればここは非常に良い物件だと思います。

[202: 匿名さん]

ほんとそれ。富裕層や海外投資家が買うのは都心のみ。郊外区世田谷区のさらに端っこの低グレード物件は買いません。

[203: 近くの住民]

>>201 デベにお勤めさん

>>202 匿名さん


杞憂…確かにそうかもです^ ^
じっくり検討します。
ありがとうございます。

[204: デベにお勤めさん]

>>202 匿名さん
私はそこまでこの物件を低評価していません。
大変失礼です。

[205: 検討板ユーザーさん]

>>204 デベにお勤めさん
ふふ。至って普通の庶民とか馬鹿にしておいてよく言うは。
わざと？

[206: デベにお勤めさん]

？？
普通の庶民が「馬鹿にした表現」なんですか？

ここの物件価格は庶民向けに他ならないと思いますよ。

[207: 匿名さん]

3月10日(日) 18時、第1期3次 購入要望書の締切りですね。今回は何戸販売するんでしょうか？

[208: マンション掲示板さん]

>>207 匿名さん

メールを送ってくるぐらいだから希望者が少ないのかもね。。

[209: eマンションさん]

ここのマンションはリセール大丈夫かな。

[210: 名無しさん]

>>209 eマンションさん
リセール？
永住用でしょ、ここは。

[211: マンション住民さん]

その後の売れ行き状況をご存じの方はいらっしゃいますか？

[212: eマンションさん]

徒歩9分で京王線だからねぇ。新宿勤務の人はいいけど訴求力はいまいちでしょ

[213: マンション検討中さん]

>>211 マンション住民さん
風ノ棟希望だったので、先日改めて案内会に行ってきました。杜ノ棟は6割以上は売れてるようです。あと、風ノ棟のほうが高いかな？と思ってましたが、そこまで変わらない印象でした。

[214: 名無し]

まちBBSの烏山スレや駅前を何回か散策すればわかる。
自転者暴走当たり前（自転車>歩行者で歩行者が注意しながら歩かなければならない）
キレる男性（中年以降）が多い。輩やうるさい学生も多い
悪いこと言わない他の土地のマンション探しな

[215: 匿名さん]

外観デザインがレンガ風でおしゃれですね。
高層マンションは苦手なので、低層階なのもいいなと感じます。
駅から離れてた立地としては価格はお高めですが、
このあたりの相場なのでしょうか？

[216: 通りがかりさん]

仙川駅はスッキリしていてファミリー向けの印象ですが、千歳烏山駅前は歩道に放置自転車が溢れかえっていたり風俗店もあるので、雰囲気が合わない人は合わないでしょう。

風の棟は杜の棟と同条件ならあえて風の棟を選ぶこともないかと思っていました。風の棟は線路に近いですし、窓が二重サッシになっているところからも騒音がひどそうな印象があったためです。