幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[12883: マンコミュファンさん]

>>12880 匿名さん
それどこかに統計あります？サンプル数どの程度ですか？
まさか雰囲気で言ってはないですよね？

[12884: 名無しさん]

>>12874 マンション検討中さん
ありますね！

[12885: 口コミ知りたいさん]

>>12870 マンション比較中さん
同感です。
ベイパークスレは何故か必死に盛り上げようとする輩がいますね。
ネガを汚い言葉で徹底的に叩いて詐●集会のようなノリを感じます。
そういう集団と一緒に住むのは考えさせられますね。

[12886: 検討板ユーザーさん]

>>12885 口コミ知りたいさん
同感です。同じ人な気がしますが言葉汚いですよね。

[12887: 口コミ知りたいさん]

>>12886 検討板ユーザーさん
多分買ったものの不安でいっぱいなのか、これから買いたいが不安なのでポジ以外は駆逐しようとする神経質な人なんですよ。

[12888: マンション検討中さん]

ライズは属性の高い人が多い気がします。
ミッドの掲示板は酷かった！

[12889: 口コミ知りたいさん]

ネガ1人何役してるの？
こんなんで支持集まるわけないじゃん
やっぱネガってとことん頭悪いな

[12890: 口コミ知りたいさん]

>>12888 マンション検討中さん
世帯年収がミッドよりライズの方が高いですからね。で、ここで騒いでる人はその中でも下かな

[12891: 検討板ユーザーさん]

>>12890 口コミ知りたいさん
え？それどこの統計っすか？

[12892: マンション掲示板さん]

>>12885 口コミ知りたいさん
このネガ買う気でいるじゃん
頼むから来るなよ

[12893: 匿名さん]

まともなネガ情報を与えてくれる人はいいけど、頭悪いの丸出しなネガはダメ邪魔なだけ

[12894: 名無しさん]

統計、サンプル数、この類の単語を頻発に使う人って大体仕事できないか、レベル低い企業でイキがってるよな

[12895: 口コミ知りたいさん]

>>12894 名無しさん
ミッドよりライズ検討者の世帯年収が高いって根拠どこ？

[12896: マンション掲示板さん]

>>12894 名無しさん

根拠も出せない雰囲気発言してるバカの方がよっぽどだろ(笑)信頼に値しないんだよお前みたいなバカネガの発言は

[12897: 口コミ知りたいさん]

>>12885 口コミ知りたい
【速報】ネガ、やっぱりライズが欲しい

[12898: マンコミュファンさん]

>>12895 口コミ知りたいさん
ミッドよりライズの方が物件価格が高いのに審査が通っている、高属性の方々だからです。

[12899: マンコミュファンさん]

物件価格が高い方が金持ちが多い。

東京が良い例。

[12900: マンション検討中さん]

MR行った人、価格感だけでも教えて欲しい、、、

[12901: マンション掲示板さん]

>>12900 マンション検討中さん
Ｘ

[12902: 口コミ知りたいさん]

ミッドよりライズの世帯年収が高かったら何なのさって話だし、
ここの価格帯で住宅ローンの事前審査通るって中間層でも当然すぎて、あえて話題に出してる人見ると無理してんのかなって思っちゃうよ

[12903: eマンションさん]

>>12902 口コミ知りたいさん
確かに世帯1000ですら選択肢が多いのに、こんなんで高属性とか言ってるのは中々のギャグ

[12904: 匿名さん]

>>12889 口コミ知りたいさん
何役やってるのはそのまま返したい言葉　笑

[12905: 通りがかりさん]

>>12904 匿名さん
何役やってるんですか？

[12906: 名無しさん]

価格Xにはないよね

[12907: マンション検討中]

>>12903 eマンションさん

不動産投資で高属性として扱われる人は、次のような特徴があります。

社会的知名度が高い、または収入が安定している職業に就いている人
勤続年数が長い人
高年収の人
保有資産が多い人

[12908: マンコミュファンさん]

>>12894 名無しさん
劣等感？があるからか負けず嫌いなんですよ。

[12909: マンコミュファンさん]

>>12905 通りがかりさん
同じ返事するだけでは芸がないといいましたよ。少しは工夫しようぜ！

[12910: マンコミュファンさん]

>>12909 マンコミュファンさん
何役やってるんですか？

[12911: 匿名さん]

値上げサイコー
ここの掲示板を見て民度の悪さをつくづく感じてるので無理してる底辺を篩にかけてください三井さん

[12912: 通りがかりさん]

あ、価格いる？

[12913: 評判気になるさん]

>>12911 匿名さん
値上げマジ最高ですよね。安すぎると民度悪くなるので。

[12914: マンション検討中さん]

価格表欲しいです。大変助かります。

[12915: マンション比較中さん]

>>12877 マンション掲示板さん

その可能性はあるよね。
１０年前だと坪１５０でも買わないでしょ？

[12916: マンション検討中さん]

一期で高望みして高倍率に突入した人が後悔するくらいの値上げではある

[12917: マンコミュファンさん]

>>12898辺りのギリギリオジサンには是非とも退場してもらいたい
低価格コスパ良マンションなのに、事前審査が通る自分は高属性だと勘違いする程に相当レベル低い環境にいるものと思われる

[12918: 名無しさん]

>>12910 マンコミュファンさん
だめだ、自分の頭で考えられないし機転も効かない。すやんな1ミリでも期待してしまって。申し訳ない。でも頑張ってな！

[12919: 名無しさん]

>>12918 名無しさん
何役やってるんですか？

[12920: マンション検討中さん]

値上げで撤退する人が嫉妬でネガに回りそうだな

[12921: 評判気になるさん]

>>12920 マンション検討中さん
クリボーの増殖

[12922: マンション比較中さん]

勇気ある撤退が必要かと。坪２００以上出して買うのはちょっと・・・。

[12923: マンション掲示板さん]

２期の抽選会まじで緊張する

[12924: 匿名さん]

>>12922 マンション比較中さん
いや、貴方それなら一期からすでに申し込みできんよ

[12925: マンション検討中さん]

どうせ値上げは後半戦からだろうとタカを括って一期は高倍率に突撃したらこれだよ。少し妥協すればそこそこの条件の部屋を安く手に入れられたのに、二期の値上げされてる部屋を買わされるのさ。やってられん。一期で買えた人マジでおめ

[12926: マンション比較中さん]

江東区東雲のタワマンとか坪１００以下の部屋もあったのにね。
今はここより高いかなあ。

[12927: 名無しさん]

>>12925 マンション検討中さん
色んなネガが居てそう言いたくなる気持ちも分かる、それくらい１期当選者すごい、敢えて高倍率避けて当選、高倍率に挑戦して当選、どっちも本当にすごい

[12928: 口コミ知りたいさん]

>>12885 口コミ知りたいさん
は？ネガなんて害悪でしかないだろ
潰せ

[12929: 口コミ知りたいさん]

>>12888 マンション検討中さん
ここも湧き上がってくるネガは中々の低レベルだよ

[12930: 名無しさん]

>>12897 口コミ知りたいさん
知ってた

[12931: 名無しさん]

>>12901 マンション掲示板さん
なくね？

[12932: 名無しさん]

>>12922 マンション比較中さん
雑魚は呼んでない

[12933: 名無しさん]

>>12925 マンション検討中さん
倍率低いところにうつったとて当たらん
3倍以上は不可能レベル

[12934: マンション検討中さん]

>>12933 名無しさん
申し込んだ部屋が３倍だったらまず外れると考えた方がいいですか？

[12935: 評判気になるさん]

>>12934 マンション検討中さん
外れると思ってた方が精神的に楽
ハルフラとか不思議なもんで20倍くらいだったら当たると思ってしまう

[12936: 通りがかりさん]

>>12935 評判気になるさん
あーそういうことですね、
２期は３倍以下の部屋あると思いますか？

[12937: 名無しさん]

>>12922 マンション比較中さん
投資ならまあリターンほぼないしそうですね。でも実需なら残債は割れないので、多分、良いんじゃないですかね。。

[12938: 通りがかりさん]

残債割れのリスクもあるでしょ。

[12939: 名無しさん]

>>12938 通りがかりさん
多分、、おそらく大丈夫かと、、わからないけど

[12940: マンション検討中さん]

仮に坪20万値上げなら、70平米の部屋で既に400万ちょいの含み益。一期は平均倍率3.7倍の宝くじだったわけだ。そりゃ千葉の駅遠マンションでも高倍率倍率になるわ。むしろ倍率低すぎ説。

[12941: マンション検討中さん]

>>12940 マンション検討中さん
ここまで低い理由が分からないです。ネガは居ますがここ狙う世帯ならこのレベルのネガで検討止めるはないと思うのですが。２期で平均７～８倍にならなかったら不思議で仕方ないです。

[12942: マンション比較中さん]

東京湾岸が坪１００の時代まで戻ったら、ここはいくらになりますかね。

[12943: マンコミュファンさん]

明日ＭＲなんですけど方角は西だけ避ければＯＫですか？詳しい方教えてください

[12944: マンション検討中さん]

第一期はS70の20階が最安値で5280万円。

第二期はこれが候補で最安値は5300万円台。まだ値上げなしを信じてる人いる？

S71 2階から25階
S73T 31階から38階
W73A 2階から25階
E75 2階から25階
S75BT 26階から30階
E78 2階から25階
W83AT 31階から38階
SE98 2階かは25階

[12945: 口コミ知りたいさん]

>>12941 マンション検討中さん
一期はMR瞬間蒸発してて申し込みたくても申し込めなかった人が多数いたのも要因かと。

[12946: マンション掲示板さん]

>>12943 マンコミュファンさん
西の19階以下さえ外せばオッケー。なぜならベイタウン、線路ビューのライズ最弱眺望だから

[12947: マンコミュファンさん]

>>12945 口コミ知りたいさん
瞬間蒸発してもしなくても枠の上限はあるので不思議だなと感じてます。２期は爆発的な倍率が付くと考えられるのですが実際どうですかね？

[12948: マンション掲示板さん]

>>12946 マンション掲示板さん
ありがとうございます！西１９階以下が無抽選だったらそこにした方が良いですか？それともそれでもここは避けた方が良いですか？

[12949: 匿名さん]

>>12948 マンション掲示板さん
無抽選はほぼあり得ないと思いますが、眺望に少しでもこだわりあるなら避けた方がいいと思います。逆なら余裕でGO案件。

[12950: 通りがかりさん]

>>12949 匿名さん
なるほど、西１９階以下は最弱眺望、でも無抽選だったらGOします。ありがとうございます。

[12951: 名無しさん]

>>12947 さん
倍率に関しては何を語っても主観的になってしまいがちですが、客観的には5倍くらいが予想値では。

[12952: 名無しさん]

>>12951 名無しさん
５倍ですが、そうなると３期に流れる人が大量発生する予測ということですよね

[12953: マンション掲示板さん]

シンプルに疑問やけどタワマンの最安ではないむしろプラスαの価格で低層買う人って何重視の人？

[12954: マンション検討中さん]

どなたか価格UPよろしくお願いします。
Xにはそれっぽいこと呟いてるのだけで勇者はいません。

[12955: 通りがかりさん]

>>12952 名無しさん
首都圏勤務の人が一度は検討してやめるパターンもあるしなんとも言えないかと。京葉線のダイヤ改正が発表されたりして首都圏への通勤が改善すると、もう当てようがない倍率になると思います。

[12956: 通りがかりさん]

>>12955 通りがかりさん
ダイヤ改正すると見込んで当選、その後ダイヤ改正実現、このパターンの当選者は本当に勝ち組ですね。そうなりたいものです。
逆にリスクを取れずに検討中止、ダイヤ改正、手遅れ、このパターンは典型的な日本人の失敗の流れですね。気持ちは分かるんですけどね。

[12957: マンコミュファンさん]

>>12953 マンション掲示板さん
無知だけでしょ、だって買うメリットないじゃん

[12958: 匿名さん]

>>12956 通りがかりさん
なんで２期で戸数絞ってるか察しろよ、３or４期スタートまでにダイヤ改正する流れなんだよ、

[12959: マンション検討中さん]

直前で急に販売戸数絞ったり、今まで無かった2期での値上げを実行するあたり京葉線ダイヤ改正のようなプラス材料を握ったんでしょうね。で、3期でまた値上げをしていくことになろうかと。予算があって選べる人ならまだしも、ギリギリの1次取得者は選り好みせずに買えるとこを買えということか。

[12960: マンション検討中さん]

我々一般人が知れるのはここまでですね。
よりによってこんな時期に千葉出身がJR東の社長になったのはプラス要素。

https://www.sankei.com/article/20240409-M2SBZHEUGZMRFFA2VCWMV3DAKQ/

[12961: マンション検討中さん]

>>12960 マンション検討中さん
二期値上げに多少関係してそう

[12962: 評判気になるさん]

>>12959 マンション検討中さん
プラス材料を握ったのは間違いないですね。当初２期はもう少し売り出される予定でしたから。実質ライズを得に購入できるのは２期まで。３期開始時はダイヤ改正のニュース後で価格も坪５０前後ＵＰの可能性大です。２期が間取りがよくないのもそういう理由、間取りやまだ現実的な倍率の中申し込める２期で決めるか、選り好みして３期で価格高騰、異次元の倍率で決めるか、まーここはその人次第ですね。

[12963: 名無しさん]

>>12951 名無しさん
マンコミュのアンケートなんて全く当てにならない
供給戸数、興味薄い人じゃなくて本気度高い人がMR予約どれだけとれてるか

[12964: マンション検討中さん]

まあ現状は東京駅まで各停で40分ですから、首都圏勤務者はここを検討しにくいですからね。通勤快速がきて電車が25分とかそれ以下に短縮されたら、首都圏関東者のパイを一気に引き寄せられることになる。

[12965: マンション掲示板さん]

>>12964 マンション検討中さん
関東者じゃなく、検討者

[12966: マンション検討中さん]

販売戸数絞ったってN71の1列消えたやつ？それとも元々もっと出す予定だったの？

[12967: 評判気になるさん]

>>12966 マンション検討中さん
元々もっと出す予定でしたよ、だけどダイヤ改正があるから３期以降に回されました

[12968: 匿名さん]

やはり一期獲得組は賢かったってことか

[12969: 匿名さん]

やはり一期獲得組は賢かったってことか

[12970: 名無しさん]

>>12967 評判気になるさん
まじすか
その辺の情報どこからとったんですか？公式に掲載ありました？

[12971: マンション検討中さん]

最弱西１９階以下のハズレ以外にハズレってありますか？

[12972: 口コミ知りたいさん]

>>12967 評判気になるさん
やっぱそうだよな、例のＪＲの話しがあって、そのタイミングで２期縮小したからそうかなと思ってたけどこれで繋がったわ

[12973: マンション検討中さん]

一期当選者だけど、ダイヤ改正に賭けて角部屋行ったよ。首都圏検討者（かつ子育て世代）が流入してきたら広い部屋に需要あるからね。みんな金持ってるし。

ここの掲示板は名無しで無責任なこという人も多いけど、快速とか通勤快速が来てくれたら嬉しいな。

[12974: マンション検討中さん]

>>12973 マンション検討中さん
ダイヤ改正とか何も考えずに1期当選したけど今後価値が上がってくれるならラッキー

[12975: 検討板ユーザーさん]

ダイヤ改正は通常年1だけどそれを待たずに改正したいみたいな感じのをどこかで見た気がする
うろ覚えだしソースも出せないからあれだけど

[12976: 通りがかりさん]

>>12973 マンション検討中さん
１期当選おめでとうございます。ダイヤ改正はほぼ確定で東京まで２５分の世界線は目の前です。私共は２期当選狙ってるので頑張りたいです

[12977: マンコミュファンさん]

>>12976 通りがかりさん

こちらも一期当選だが、本当にそうならいいが
あと、混みすぎで乗れないとか、本数少ないとか、カラクリがなきゃいいが

[12978: マンション掲示板さん]

ダイヤ改正があるとしたらココやばいな。

[12979: 検討板ユーザーさん]

ここでもダイヤ改正の情報取得してる人が何人か居そうだし今回の情報は信じていいかもしれないな

[12980: マンション検討中さん]

ダイヤ改正で通勤快速来たら、坪単価20%くらい一気に伸びそう。（一期の価格でいうと、坪275万が330万へ）

[12981: マンション検討中さん]

ダイヤ改正一番良い結果でも以前の状態に戻るだけでしょ。通勤時間帯は東京駅まで約40分は変わらん。

[12982: 検討板ユーザーさん]

>>12981 マンション検討中さん
今までなかった通勤快速の話をしてる
実現すれば25分程度になると予想されてる
ちゃんと話の流れを理解してから発言しようね僕