幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/

[12701: 匿名さん]

>>12699 検討板ユーザーさん
それはそうだな。最悪な西でもこの状況なら買い

[12702: 匿名さん]

>>12700 名無しさん
市川なんて借地権であんなに高いんだから

ここは最後のチャンスだよ。

[12703: マンション掲示板さん]

>>12702 匿名さん
市川はここの西よりないです

[12704: マンション検討中さん]

ヒシヒシとこれからの日本に危機を感じる。
高望みはしないので、はやく当選できますよーに。

[12705: 通りがかりさん]

>>12702 匿名さん

借地権だけはやだな

[12706: 通りがかりさん]

>>12705 通りがかりさん
5000％選びませんね

[12707: マンション検討中さん]

眺望に関しては西向き低層以外は割と好みの問題だと思うけどな

[12708: 匿名さん]

>>12704 マンション検討中さん

投資している株やビットコインが30％下落するとパニックになるのに、円が3割下落しも何も感じてない人いたら危機感持った方がいいよ。

[12709: マンション比較中さん]

南高層の眺望はライズが1番なのに何故1期の値付けになったのか未だわからない
ミッド、スカイでさえ南は覗き込んだら隣とこんにちはなのにほんと謎

[12710: マンション掲示板さん]

1期札入れの時Sの高倍率でWに移った人もいるって担当が言ってたから、予算とか高倍率避けとか消極的な理由でW選んでる人もいるってことよ

[12711: 匿名さん]

>>12709 マンション比較中さん
具体的にどの部屋ですか？

[12712: 口コミ知りたいさん]

>>12710 マンション掲示板さん
同じようなこと聞きました。南は本命、西は妥協案

[12713: マンション検討中さん]

これまでのコメント見なくても西がハズレくじなのは分かりきってるやろ

[12714: eマンションさん]

>>12711 匿名さん
南全部屋

[12715: 評判気になるさん]

>>12709 マンション比較中さん
ライズ南の抜けてる感じは感無量。

[12716: eマンションさん]

南が良いのは分かるけど東もいいよ

[12717: 評判気になるさん]

北東角は全体的にいいよ
当選してマジで良かったと思ってる

[12718: 名無しさん]

マンマニ、ライズの2期はいかないのかな

[12719: 名無しさん]

>>12717 評判気になるさん
北東一期は眺望と間取り、価格のバランスがかなり優れてたと思います。

[12720: マンション掲示板さん]

明日ＭＲ行くけど１期が良かったことは否めない

[12721: 坪単価比較中さん]

眺望よりもまず西は西日はきつすぎるのが不動産としての価値を下げてるよね。日当たりなら南か東がいいよ

[12722: 通りがかりさん]

>>12721 坪単価比較中さん
あの西日を無視して何を優先して西申し込むのか逆に知りたい

[12723: マンション掲示板さん]

実際はミッドと100メートルくらい離れてるでしょ？
案外そんなに気にならないよ

[12724: eマンションさん]

>>12723 マンション掲示板さん
80メートルも離れてないよ

[12725: マンション検討中さん]

ここのマンション買う層って、未来は見通せないだとかもっと高くなるだとか楽観的なこと言って変動金利でローン組む人が多そう

[12726: マンション検討中さん]

メッセアミューズモールの建て替えリニューアルも楽しみですねぇ

[12727: 評判気になるさん]

>>12717 評判気になるさん
南東角にビューバスなかったし、一期の北東角マジで狙い目だったと後悔してる

[12728: 検討板ユーザーさん]

>>12727 評判気になるさん
朝日はほどよく入るし、ビューバスのおかげで隣り合う部屋がなくてプライベートも保たれるからね
カーテンがいらない生活を狙ってたのも功を奏した

[12729: マンション検討中さん]

>>12449
このマンションってドル建てで販売されてるの？
コロナ後は物価が上がったけど、それまでずっと消費者物価指数は横ばいで推移、政府のデフレ脱却宣言もまだなのご存知ない？？

[12730: 名無しさん]

>>12729 マンション検討中さん
ようこそ！

[12731: マンション掲示板さん]

２期MR行かれた方、価格表でなくとも大丈夫ですので情報いただけますと幸いです。

[12732: マンコミュファンさん]

>>12728 検討板ユーザーさん
北東、カーテンいらずですかね？

[12733: 名無しさん]

>>12732 マンコミュファンさん
要らないです。西は遮光カーテンしても光が差し込む恐れがあります

[12734: 評判気になるさん]

>>12733 名無しさん
西日は遮光カーテン閉めてれば問題ありません。
季節によりますが13時～15時くらいだけです。

[12735: 匿名さん]

>>12734 評判気になるさん
遮光カーテン閉めれば折角の眺望も無意味ですね

[12736: 名無しさん]

>>12732 マンコミュファンさん
いらないと思う
だからこその角
ある程度階数高めの部屋にした

[12737: 評判気になるさん]

>>12736 名無しさん
10階超えてれば問題なそうですね。

[12738: マンション比較中さん]

いまはタイマーカーテンとか色々あるんだし、対策すればいいじゃん。電車音もそんなに気になるんならサウンドマスキングとか色々あるんだしさ。眺望以外、どうにでもなるでしょ。

[12739: マンコミュファンさん]

>>12738 マンション比較中さん
ミッドも取り壊したいね

[12740: マンコミュファンさん]

>>12738 マンション比較中さん
ミッド被りの眺望................

[12741: マンション検討中さん]

眺望はもちろん大事だけど、それ以上に部屋が2つ廊下側に面してる田の字型の間取りばっかなのどうにかならんのか。

[12742: マンコミュファンさん]

>>12741 マンション検討中さん
一理ありますが、それが気になるならここは検討外ですね

[12743: 検討板ユーザーさん]

>>12742 マンコミュファンさん
角部屋がある。ただ、中住戸でももう少しワイドスパン作れただろって思います。詰め込みすぎ。角部屋は部屋が広くてグロス高いし

[12744: マンコミュファンさん]

>>12735 匿名さん
リラックス出来る朝と夜見れれば十分でしょ。
昼間は出かけてるし。
引きこもり体質なのかな？

[12745: 名無しさん]

けっこう西の人がんばるね
これだけ批判されてれば無理もないか

[12746: 評判気になるさん]

>>12744 マンコミュファンさん
ミッドとこんにちはでリラックスとか草生える

[12747: 検討板ユーザーさん]

>>12744 マンコミュファンさん
リモワです。
わざわざ毎日出社おつかれさんです

[12748: 名無しさん]

西ネガは全部合ってるんよな
残念ながら

[12749: マンション検討中さん]

南東角の13階以上にいってオナスタで3LDKにしたら誰にも何も言われないよ。眺望も間取りも。

[12750: マンション掲示板さん]

ネガとかポジとか眺望とか最後決断は自分で判断すればいいので。どうか…どなたか…価格だけ教えてください。。

[12751: 通りがかりさん]

>>12750 マンション掲示板さん
日中あげてくれるって人がいたけど失礼な人がいて消えちゃったね

[12752: マンション検討中さん]

二期の西向き倍率を認識したあとの西向きアンチくん。

[12753: マンション検討中さん]

>>12752 マンション検討中さん
結局西の事実を述べてるだけで、最後決めるのは各々だから別にそれで西が高倍率でもそれはそれで良いんじゃない。ネガティブなこと言ったからってネガキャンしたいとは限らないよ

[12754: ミッド入居者]

>>12739 マンコミュファンさん

ライズこそ5階建てで計画終了しちまえ

[12755: マンション検討中さん]

>>12752 マンション検討中さん
西向きは富士山、夜景凄いと皆分かってるのに本当に無駄なアンチですね。

[12756: eマンションさん]

>>12755 マンション検討中さん
１期西の当選者かな？

[12757: マンション検討中さん]

ここ最近の主なネガ一覧。まあ的を得てるものも多いから、MR訪問の際によく確認し、納得できる住戸に申し込もう。

・中住戸の下がり天井
・西向きミッドかぶり
・中住戸の間取り（2部屋が廊下に面していてプライバシーが保たれにくい）
・線路の音

[12758: マンション検討中さん]

>>12755 マンション検討中さん
夜景は南東だろ

[12759: 通りがかりさん]

ほぼ海ビューで夜景とか言ってんのマジ？
1期西当選者相当思考ロックしてんね

[12760: 評判気になるさん]

>>12757 マンション検討中さん
こうみると中住戸が角に比べて価格控えめに設定されてるのも納得

[12761: 検討板ユーザーさん]

>>12659 eマンションさん

駅から遠い物件は環境くらいよくあって欲しい。
電車が煩くて窓開けられないとか嫌だなあ。

[12762: マンション掲示板さん]

西ネガしてる人逆にどこ申し込むの？
南が1番だけど、南とか当たらないでしょ
東か西かなら好みの問題でどっちもどっち

[12763: 名無しさん]

>>12759 通りがかりさん
西の夜景凄いの知らないのね。
東京湾の上に東京方面から横須賀まで光が繋がってかなり絶景。
千葉奥地ビューの南じゃ見れないよ。

[12764: 通りがかりさん]

>>12763 名無しさん
23階くらいは越えないと見えないね

[12765: 通りがかりさん]

>>12763 名無しさん
23階くらいは越えないと見えないね

[12766: 匿名さん]

海浜幕張の不動産の人が、しみじみと「僕なら迷わず西側選びますよ。」と言ってたのが印象に残ってますね。
あっ、ミッドの話ですけどね。

[12767: 匿名さん]

>>12762 マンション掲示板さん
1期で確保済み

[12768: マンション掲示板さん]

>>12763 名無しさん
はいはい、凄いのは分かったけど、ライズの西は半分ミッドだよ
スカイミッドの西向きと比べて何が優ってるの？

[12769: 口コミ知りたいさん]

>>12605 評判気になるさん
適正は坪280-300でしょうね。

[12770: 匿名さん]

ミッドビュー

[12771: 通りがかりさん]

千葉の奥地ビュー

[12772: 検討板ユーザーさん]

>>12768 マンション掲示板さん
ガチレスするとありません。ライズの西は最低だけど色んな情報操作で最終的にはそこそこ倍率つきそうですね

[12773: 匿名さん]

>>12771 通りがかりさん
これ何向き？

[12774: 検討板ユーザーさん]

>>12771 通りがかりさん
こんなんSEの圧勝だろ

[12775: 通りがかりさん]

>>12763 名無しさん
南が奥地ｗ
ＭＲ行っておいでよｗ

[12776: マンコミュファンさん]

千葉の奥地ってこっち？

[12777: マンション掲示板さん]

南東>南>西かな

[12778: 名無しさん]

奥地ビューの方が全然よく見えるのだが笑
西当選者が頑張りたいのはわかるが、ライズで西がどうこうと言ってもミッドスカイには勝てないのはしゃーないし、そもそも最果ての東京の小さーい光なんて見るに値しないよ

[12779: マンション掲示板さん]

>>12770 匿名さん
ミッド被りが酷すぎる....こんなんだったら北が良いし、何より海ビューの南、開放感のある東が絶対的に良い。そして何よりリセールは間違いない

[12780: 匿名さん]

>>12776 マンコミュファンさん
西の人が奥と言っているのは東と南でしょ
半分建物に潰されてるのに無理がありすぎるのよね、西が絶景とか

[12781: 検討板ユーザーさん]

西当選者が頑張ってますな。今回の西についての話しは煽りでも何でもなく、ライズの西は良くないです。皆西の浅はかなポジ者が出てきたらガッツポーズです。それくらい知識のある人は西なんて選ばないので。上にも書いてる人居ますけど南もしくは東が当たりのマンション。

[12782: 通りがかりさん]

>>12780 匿名さん

たぶん西で頑張ってるのは1人2人で視点が限定的なのに対し、東、南、北は複数ポジがいるから、そういう意味でも西は厳しいね笑

[12783: 検討板ユーザーさん]

>>12780 匿名さん
他でも言われてるけど同意やな、西の眺望が良いって流石に無理あるわ

[12784: 名無しさん]

>>12782 通りがかりさん
これにつきます。西は外れくじ。

[12785: 口コミ知りたいさん]

>>12695 名無しさん
ここの倍率どうなるかね

[12786: マンション掲示板さん]

>>12774 検討板ユーザーさん
はい、まあ許せて北、西は......................

[12787: 通りがかりさん]

みんな西ネガだけど、東の方が倍率つくと思ってる？
それはさすがにない気がするが
今回西はW83もW73も間取りいいし

[12788: eマンションさん]

>>12787 通りがかりさん
E７８がコスパよく西を圧倒するだろうね

[12789: 匿名さん]

1期の北西角高層しか勝たん！間取りも最高だしね。

[12790: 匿名さん]

いずれにせよ、西高層は、2期のW83Atで最終なので、西側ビュー推しは迷ってる暇ないよね。倍率、価格関係なしにいくしかない。一応SW96の20-30階は残ってはいるが億の可能もある。
というが、西高層先売り切のデベの意図って何？

[12791: マンション検討中さん]

>>12789 匿名さん
月なんちゃら？

[12792: 名無しさん]

南→神、東→最高、北→妥協案、西→終

[12793: 名無しさん]

今南西に住んでるが、午後は信じられないくらい暑くて眩しくて、フローリング焼けが心配になる程だよ。どうせならカーテンつけないタワマンライフを送りたい。という場合は北が良いのかな？

[12794: マンション掲示板さん]

W83Atは洋室1がデットスペース多すぎ、洋室3は使えるスペース狭い、リビングダイニングはキッチン横にだだっ広いスペースあるけど無駄遣い

[12795: 口コミ知りたいさん]

>>12793 名無しさん
リセールはまず間違いなく負けまくるけど売る気がないなら北かな

[12796: 名無しさん]

E81低層早く出てきて欲しい

[12797: マンション掲示板さん]

>>12796 名無しさん
高層Ｅ８１より坪３０～４０万は上がるかと

[12798: 口コミ知りたいさん]

>>12796 名無しさん
南は当たる気しませんもんね、、

[12799: 通りがかりさん]

>>12770 匿名さん
右半分の眺望はもともと無いものと思えばまあまあいいじゃないですか
ベイタウンの夜景は良いですし、肉眼だと東京方面ももっと見えると思いますよ
自分はいま千葉のもうちょい東京寄りの西向きに住んでますが、天気のいい日の夜景（地平線に都心ビル群の航空灯が煌めいてる）好きですよ

[12800: マンション掲示板さん]

>>12799 さん
それならスカイの方がいいですね