幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154687

物件概要
所在地　千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通　京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数　768戸
構造規模　鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定　2026年2月下旬
入居予定　2026年3月下旬

駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場　1,536台
バイク置場　39台
トランクルーム　264区画

施工　株式会社熊谷組
管理　三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式


1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

[スムラボ 関連記事]
幕張ベイパークは今後値上がりしていく？ライズゲートタワーはどうなる？【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/88653/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！【前編】
https://www.sumu-lab.com/archives/91614/
【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
https://www.sumu-lab.com/archives/91948/
【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証！1期より値上げした2期販売価格はお得？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97931/
ライズゲートタワー　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98277/

[スムログ 関連記事]
幕張ベイパーク 2024年3月時点の相場　早めのディナーは大将軍プレナ幕張店！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/61940/
おすすめ新築マンション3選 2024年3月編　ご予算3000万円でもスペシャルな出物あり！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62083/
幕張ベイパーク　ライズゲートタワー第一期抽選会直後の相場【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62615/

[12789: 匿名さん]

1期の北西角高層しか勝たん！間取りも最高だしね。

[12790: 匿名さん]

いずれにせよ、西高層は、2期のW83Atで最終なので、西側ビュー推しは迷ってる暇ないよね。倍率、価格関係なしにいくしかない。一応SW96の20-30階は残ってはいるが億の可能もある。
というが、西高層先売り切のデベの意図って何？

[12791: マンション検討中さん]

>>12789 匿名さん
月なんちゃら？

[12792: 名無しさん]

南→神、東→最高、北→妥協案、西→終

[12793: 名無しさん]

今南西に住んでるが、午後は信じられないくらい暑くて眩しくて、フローリング焼けが心配になる程だよ。どうせならカーテンつけないタワマンライフを送りたい。という場合は北が良いのかな？

[12794: マンション掲示板さん]

W83Atは洋室1がデットスペース多すぎ、洋室3は使えるスペース狭い、リビングダイニングはキッチン横にだだっ広いスペースあるけど無駄遣い

[12795: 口コミ知りたいさん]

>>12793 名無しさん
リセールはまず間違いなく負けまくるけど売る気がないなら北かな

[12796: 名無しさん]

E81低層早く出てきて欲しい

[12797: マンション掲示板さん]

>>12796 名無しさん
高層Ｅ８１より坪３０～４０万は上がるかと

[12798: 口コミ知りたいさん]

>>12796 名無しさん
南は当たる気しませんもんね、、

[12799: 通りがかりさん]

>>12770 匿名さん
右半分の眺望はもともと無いものと思えばまあまあいいじゃないですか
ベイタウンの夜景は良いですし、肉眼だと東京方面ももっと見えると思いますよ
自分はいま千葉のもうちょい東京寄りの西向きに住んでますが、天気のいい日の夜景（地平線に都心ビル群の航空灯が煌めいてる）好きですよ

[12800: マンション掲示板さん]

>>12799 さん
それならスカイの方がいいですね

[12801: 通りがかりさん]

>>12793 名無しさん
タワマンの場合北向きはかなりありだと思います

[12802: 通りがかりさん]

W83、W73、E78、E75なら、W83>W73＝E78>E73だと思うんだが。
流石に西ネガひどいだろ

[12803: 評判気になるさん]

>>12801 通りがかりさん
そりゃダイレクトウィンドウならね
中住戸のベランダ庇だと板マンと変わらないのでナシ

[12804: 匿名さん]

西ネガキャンさん、西側が嫌いなことは良く解りました。確かに西は尖っていて好き嫌いが分かれるのかなと思います。なんか、ここまでネガキャンされると、逆に自分だけ西側高層狙ってるのかと勘繰ってしまいます。

[12805: マンション検討中さん]

中住戸は２部屋が廊下側に面しててプライバシー性が微妙って話があるけど、たしかにこれは微妙だわ。

反対側からこんなに観えるのね。この動画の3分30秒くらいから。

https://youtu.be/G-vea-jbEbE?si=uJiuuLHrFCh0SPCC

[12806: 口コミ知りたいさん]

>>12805 マンション検討中さん
キツいね。面格子ルーバーは閉めっぱなしを免れないから部屋が暗くなるし。窓を開けたら音が丸聞こえだからストレスだし。

[12807: マンコミュファンさん]

>>12805 マンション検討中さん
反対だけじゃないよ。斜めからも。
中住戸は北が一番だな。雨も来ないから汚れないし。

[12808: マンション掲示板さん]

>>12806 口コミ知りたいさん
そういう人はマンションには向いてないよ
板マンでも通路側はプライバシー皆無だよ

[12809: 匿名さん]

>>12808 マンション掲示板さん
板マンでも部屋が全てバルコニーに面してるところあるでしょ。ライズを選ぶなら角部屋一択ってこと。

[12810: マンション比較中さん]

>>12809 匿名さん
まあそうなんだけど角はプレミア価格になってるし、ミッドまではお得だったな

[12811: 匿名さん]

>>12810 マンション比較中さん
ライズもお得だと思うよ。予算きついか届かないからそう見えるんじゃない？

[12812: マンション検討中さん]

2期より３期はもっと価格上がるのかな？

[12813: 通りがかりさん]

西ネガのつもりはなくて事実しか伝えてない
先発の方が優れてるんだから目を背けたい気持ちは分かるよ

[12814: eマンションさん]

ペアローン増えてるんですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD197WX0Z10C24A4000000/

[12815: 名無しさん]

>>12807 マンコミュファンさん
北だけ雨が来ないんですか？

[12816: 口コミ知りたいさん]

>>12814 eマンションさん
海浜幕張まできてペアローンの人は少ないんじゃないの？

[12817: 口コミ知りたいさん]

>>12813

大抽選会だった１期がかすむくらい先発棟は駅距離、値段、間取り等方角関係なく全てが上位互換。ただ時間は戻せないので今選べる新築マンション選ぶしかないので抽選に参加します。
次の棟の時はライズまでが安かったって言われる時代になってると思うし。

[12818: 匿名さん]

>>12816 口コミ知りたいさん
実需は９割ペアローンと言ってました

[12819: 名無しさん]

専業主婦世帯は別として、控除が26年もあるなら使わない選択肢ないでしょ

[12820: マンション検討中さん]

>>12815 名無しさん
エレベーターホールがあるからね。

[12821: 名無しさん]

離婚するとペアローンやばいらしいですね。しかし金利上がりそう。

[12822: マンション比較中さん]

>>12811 匿名さん
大きな目線では見てませんでした、あくまでミッド、スカイは角部屋プレミアムがついてなかったからお得と判断しています。

[12823: マンション掲示板さん]

>>12809 匿名さん
板マンは吹き抜けで外廊下同士が向かい合うことはない

[12824: 名無しさん]

>>12819 名無しさん
共働きでペアローン組まない世帯はリテラシー低いとしか思えない。そういう世帯に限ってシングルで組んでドヤ顔してそうで笑えるｗ

[12825: 検討板ユーザーさん]

>>12815 名無しさん
（他の方があげた画像を拝借…）

北側はエレベーターがあるから雨が来ないってことでしょうね。何もないと2枚目みたいに、上下斜めから部屋が見えてプライバシーきっつい。

角部屋は全部屋プライバシーグッド。
中住戸でも角部屋周辺で恩恵を受けている部屋がある印象。例えば1枚目のS75。このあたりはよく調べてる方は入札候補でしょうね。

[12826: 検討板ユーザーさん]

間取り問題でも南の一強か....倍率高いだろうな....

[12827: 口コミ知りたいさん]

>>12824 名無しさん
そんな蔑まなくても、、人には人の人生がありますよ。

[12828: マンション比較中さん]

南は電車の音煩いよね。

[12829: 評判気になるさん]

>>12824 名無しさん
こんな掲示板でイキってる人なんて最下層の分類なので仮にこのマンションに住めた時にパートナーは他の家庭が羨ましくなり喧嘩が耐えない毎日になるでしょう。離婚リスクが非常に高いでのでペアローン組まない方がいいですよ。組めないと買えないならやめといた方がいいです(笑)

[12830: マンション比較中さん]

東京湾岸タワマン坪２００万円台前半で買っといて良かったとつくづく思う。

[12831: 検討板ユーザーさん]

>>12830 マンション比較中さん
まさに、、、都内

[12832: マンション比較中さん]

>>12830 マンション比較中さん
何のためにここにいるの？

[12833: eマンションさん]

>>12827 口コミ知りたいさん
だよな。廊下に部屋が面してる、ペアローン、眺望、色んな話し出てるけど、いざ住んだらこんなとこに居る奴らになにか言われる事も無くなるし各々自分たちのベストを探すで良いんだよ。
そもそもここで出るレベルの話しなんて大体みんな知ってる話しだろ

[12834: 名無しさん]

>>12825 検討板ユーザーさん

やはり一期の北東北西はベストだったなぁ！

[12835: 評判気になるさん]

>>12834 名無しさん

北西、、、？

[12836: 検討板ユーザーさん]

今回、高層階より中層階の方が坪単価重い部屋が多いのがイマイチわからん。
間取りのせいかな…

[12837: 匿名さん]

>>12836 検討板ユーザーさん
今期高層の販売あるんですか？

[12838: マンション比較中さん]

>>12832 マンション比較中さん

もし今、検討してたら、このへんになるのかなって見てました。