イーグルコート大津中央2丁目ってどうですか？

[マンション住民さん]

イーグルコート大津中央2丁目についての情報を希望しています。
中央大通りに近いので買い物も便利ですね！
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/otsu-tyuou2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154549

所在地：滋賀県大津市中央二丁目508番1（地番）
交通：JR東海道本線（JR琵琶湖線）「大津」駅徒歩9分、
京阪電気鉄道石山坂本線「びわ湖浜大津」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.62㎡～65.64㎡
売主：株式会社ダイマルヤアネックス
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 評判気になるさん]

最近のイーグルコートは狭い部屋ばかりですね。滋賀のマンションはファミリー向けが多いイメージですので、単身、DINKS向けは戦略的にはありかもしれません。

[2: 匿名さん]

ファミリーさんだと保育園・幼稚園、小学校、図書館に近いところは好まれそうなんですけど
シングルさんが住むにはどうなんでしょうか？外食チェーン店とか多いですか？
地図上には商店街が書かれてますが、個人商店だと営業時間もそれほど長くない印象がありますので
この辺で生活していくメリットデメリットの口コミがあれば聞きたいところ。

[3: 通りがかりさん]

住んでるわけじゃなくてたまに通った時の印象だけど大津駅周辺って寂れてる。フレンドマート、スタバとかは使えるし、生活は不便ではないけどあまりいい店はないかな。京都近いせいで栄えてない気がする。周辺はそこまで充実してないけど、京都への通勤とか遊びは車や電車で行くなら問題ない。

[4: 名無しさん]

3LDK 65.64m2 LDK 13.3畳
2LDK+WIC 50.27m2 LDK 11.1畳
1LDK 36.62m2 LDK 10.8畳

・いいところ
ハンズフリー施開錠、エステケアシャワー、キレイスト、ユーティリティ静音シンクと充実の設備
ワイドスパン

・気になるところ
全体的に狭め、特にLDKが狭い
琵琶湖ビューのため、バルコニーが東北方向
総戸数69戸に対し、駐車場4台！しかも月額2～2.5万円

[5: 口コミ知りたいさん]

イーグルコートは大津と膳所にすごく増えて、マンション名もわかりにくくなってきたな。今回マンション名に2丁目って入ってるのちょっとダサく感じる。短めのわかりやすい名前が好みなんだけどな。

[6: 匿名さん]

京都勤務のシングルですが気になっています。
車がなくとも生活できる場所なのか、
それよりも、駐車場のない滋賀の1LDKが後々手放すことになった場合に売れるのか…

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
前者は全然問題ないと思います
駅から特に近くはないけど
京都への通勤も便利でしょう
ただ後者は微妙かも

[8: 匿名さん]

駐車場なしの滋賀の1LDK、リセールは難しそうに感じます。2LDKのマンションを売却したことありますが、不動産会社から3LDKが主流だから2LDKはそれに比べると売れにくいかもと言われやはり苦戦しました。滋賀で家を買う人は車持ってるファミリー層が多いです。ファミリーとDINKSは選ばないし、単身の車なしがターゲットって狭いですね。単身だと賃貸でいいやって人も多いし、買うにしてももっと駅近とか通勤利便性を重視しそうですし…

[9: 匿名さん]

>>7 >>8 ですよね…ありがとうございます
後々のことを考えしまうと安い以外の利点があまり見えないですね

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
8です。リセールを考えなければありだとも思います。京都への通勤も問題なくできますから。新築の1LDKってあまりないですし。
でも安いかと言われると坪単価で見ると特別安くも感じません。あとマンションの周辺はしっかり見た方がいいですよ。大津駅の辺りは公共的な施設が多く、まっすぐ行くとホテルとか琵琶湖があってキレイです。でもスーパーや商業施設は弱い気がします。リセール期待が低い分、雰囲気や距離感が自分に合うかはしっかり調べて長く住めると思えたらいいと思います。

[11: 販売関係者さん]

>>6 匿名さん
狭すぎて買う時もリセール時に買う人も住宅ローン対象外なのもネック。
滋賀で駅徒歩９分はマンションとしては微妙な距離で、
滋賀県民としては単身で大津駅付近は微妙な立地。
週末は京都大阪行く前提ならありですが。
あと、管理費も割高で、修繕積立費は将来大幅に上がりそう。

[12: 販売関係者さん]

>>11
住宅ローン"減税"対象外です

[13: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン対象外ならそれより広めの部屋を頑張って買う方が後々良さそうと思ってる。フロントも50位の部屋がすぐ完売したみたいだし。駐車場なしは近隣中古マンション検討した時も敷地内のは難しいのが多くて　でも近隣駐車場空いてたよ。ずっと賃貸はインフレなど考えると不安。

[14: 匿名さん]

まだ詳しいプランとかが見えないので何とも言えないのですが
専有面積だけ見ていると、かなり狭いプランしかないのかなという印象。
ただ、JRも京阪も利用しやすい立地なので便利そうではあります。
駐車場が４台しかないのは気になるところでありますが
詳しい情報が知りたいですね。

[15: 評判気になるさん]

36平米の部屋が賃貸で貸し出されてしまうと少し不安ですね

[16: 匿名さん]

>>専有面積
これってどこでわかりますか？

マンションのホームページを見たものの、まだプランがわかりませんでした。

物件概要を見たところ、
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 36.62㎡～65.64㎡

とあったので、ここから1LDK、36.62㎡が一番狭い部屋ということなんでしょうかね？？

どういった人に貸し出されるかわからないのは不安ですね。

[17: eマンションさん]

>>16 匿名さん
自宅にチラシが置いてあって、プランが全て載ってました

[18: 評判気になるさん]

>>16 匿名さん
全てかはわかりませんが、スーモにも間取りが載ってましたよ

[19: 匿名さん]

間取りがホームページでも更新されましたね

[20: 評判気になるさん]

柱をなるべく外にだしており綺麗な間取りだと思います。でもLDKはとても狭いのでソファーを置く余裕とかはなさそうですね。