イーグルコート大津中央2丁目ってどうですか？

[マンション住民さん]

イーグルコート大津中央2丁目についての情報を希望しています。
中央大通りに近いので買い物も便利ですね！
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/otsu-tyuou2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154549

所在地：滋賀県大津市中央二丁目508番1（地番）
交通：JR東海道本線（JR琵琶湖線）「大津」駅徒歩9分、
京阪電気鉄道石山坂本線「びわ湖浜大津」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.62㎡～65.64㎡
売主：株式会社ダイマルヤアネックス
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: eマンションさん]

3LDKはお風呂が1618で部屋の広さの割に大きいですね
そのかわり狭い部屋はお風呂も狭め
吊り戸棚が多用されてるので、畳数よりも狭く感じるはずです

[22: 匿名さん]

1期分の価格帯をみると、割と買いやすい価格設定だと思いました。
駅まで徒歩圏内ではあるので、車が必要ないと考える人もいるでしょうけれど
シュッ待つなど外出するとなると、やっぱり車は必要かなと自分は思うので
総戸数69戸に対して駐車場が4台は、無いに等しくちょっとないかなと感じました。

[23: マンション検討中さん]

パッと見の価格は安いですが、坪単価だと198万くらいになるので結構高いと思いますけど‥‥最近はどこも高いですね。

[24: 匿名さん]

高くても他と比較した際の特長があればいいが、駅からの距離、仕様、保証、間取り、資産価値のどれを取っても並か並以下なので、厳しいように思う

[25: マンション検討中さん]

単身者には遠いし,わざわざ買う必要がないような気がします

[26: 購入経験者さん]

流石のイーグルコートも今回は苦戦しそう、どの寝室も狭すぎて住みにくそうな間取りだし、設備も特徴無くなってきたし。

[27: 名無しさん]

3LDKの部屋は高層階はいくらぐらいですか？

[28: 検討板ユーザーさん]

>>27 名無しさん
4200万～ですね。
最上階で4530万らしいです。

[29: eマンションさん]

>>28 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。予想より上でした。。

[30: 匿名さん]

間取りが狭いのと、大津ということも合わせて考えて
価格はもう少し安いのかなと勝手にイメージしていました。
どこのマンションもまだまだ高いということですね。
駅まで徒歩１０分以内という立地になると価格はあがってしまうのかな。

[31: 匿名さん]

書き込みがあまりなくて情報が少ないですが

見学に参加された方がいらっしゃれば、情報いただけると嬉しいです。

第1期2次先着分が出ているので、既に契約された方も多いかと思うのですが、、、

ファミリー層の方で検討されている方はいらっしゃいますか？

[32: 坪単価比較中さん]

>>28 検討板ユーザーさん
3900万ですよ

[33: マンション検討中さん]

>>32 坪単価比較中さん

1番高い部屋で3900万円ぐらいでした。

[34: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

昨日、内覧してきました。
一番広いお部屋はバルコニーも大きくて
とても使いやすい印象でしたね。

ただ価格は4500万円？4300万円？
くらいでしたよ？嘘の情報はやめてほしいです、、。

私は階数よりも広さがあればいいので
4000万円以下で検討していますが。

[35: 匿名さん]

>>1番高い部屋で3900万円ぐらい

>>価格は4500万円？4300万円？

正確な金額は直接聞くとは言え、金額がここまで違うとは。。。

どちらも合っているとするなら、33さんが紹介された高い部屋が3900万円で、34さんが紹介された部屋が4000万円ということ？
人によって紹介する部屋を変えているとか？？？

[36: 匿名さん]

大津は大量にマンション供給が増えますから、階数に拘りがなければ売れ残りの値引を待つのもありですね。

[37: 匿名さん]

値下げするマンションって本当に長期化してるところだけでしょ。
〇〇マンションみたいに完成２年経過しているところは値下げ応じて
くれましたけど、あんまりだなぁと。

年末いったほかのマンションも値上げしますっていってましたよ。
エリア少しずれますけど。

何がいいか悩みますね～ただ値上げするなら値上げ前に決めたいですよね～

[38: 評判気になるさん]

>>37 匿名さん
シエリアシティは値上げらしいですし、これから価格決めるところは高くなりそうですね。売れてなくても物価高で上げるしかないという感じです。長期間売れ残っているところは家具家電付き、諸費用サービス、値引き等色々ありますけど、そもそも売れてないイメージが強すぎて、個人的にはあまり欲しくならないです。

[39: 匿名さん]

マンション価格が高騰し続けているる中で、3000万円台で購入できるって
立地はどうであれ、なかなか珍しいと思います。
京阪とJRも利用できる立地なので、お買い得物件ではないでしょうか。
ただ値上げとなると考えてしまいますね。

[40: マンション掲示板さん]

近所の戸建て住人だけど、この辺りのいいところはなんといっても人が少ないところ。うるさいガキも少ない。とにかく人がいない。車も少ない。それなのにインフラは整ってるんだよね。大阪の京橋みたいな雰囲気が好きな人は絶対にやめた方がいいよ。それと正反対って感じ。普段からあまりお金を使わずに地味に静か～に生きてる人にとてもオススメ。お金使うとしたら海外旅行とか他県へ温泉旅行に飛行機で行くとか？そういう人に向いてる。