ヴェレーナシティ鎌倉深沢ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ鎌倉深沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-kamakura/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154536

所在地：神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆
交通：湘南モノレール「湘南深沢」駅徒歩7分

間取：3LDK
専有面積：70.20平米 ～ 92.52平米
バルコニー面積：1.51平米 ～ 19.42平米

オープンエアリビング面積：9.18平米 ～ 10.92平米
オープンエアリビングバルコニー面積：16.20平米
オープンエアスペース面積：6.76平米 ～ 8.64平米
テラス面積：5.45平米 ～ 41.67平米
プライベートガーデン面積：12.69平米 ～ 19.07平米
サービススペース面積：2.26平米 ～ 3.95平米
ルーフバルコニー面積：43.90平米 ～ 46.29平米

売主・販売提携（販売代理）：大和地所レジデンス株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
設計・監理：株式会社プラスデコ 一級建築士事務所
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：158戸
　　　〔他にパーティールーム&キッズスペース、
　　　　オーナーズラウンジ・ワーキングスペース（集会室）、
　　　　管理員室各1戸〕
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第2種高度地区

駐車場：敷地内に102台設置〔平置式13台（身障者用1台を含む）、機械式89台〕
自転車置場：敷地内に293台設置〔2段ラック式240台（上段ラック式 94台、
　　　　　　　　　　　　　　　下段スライドラック式 146台）、平置式53台）〕
バイク置場：敷地内に13台設置

竣工予定時期：　2024年11月中旬予定
引渡し可能年月：2024年12月中旬予定

販売予定時期：2023年8月下旬

建ぺい率：60%
容積率：200%

敷地面積：6,481.11平米（実測・建築確認対象敷地面積）
　　　　　6,481.09平米（登記簿予定面積）
建築面積：2,709.06平米
延床面積：13,563.86平米
　　　　（地階の住宅等の部分71.10平米エレベーターの昇降路の部分85.68平米、
　　　　　共同住宅の共用廊下等の部分501.67平米、
　　　　　自動車車庫等の部分382.80平米、
　　　　　備蓄倉庫の部分8.46平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分24.30平米の容積対象外面積を含む）

大和地所レジデンス・三菱地所レジデンスの2社による
ヴェレーナシティ鎌倉深沢
全158邸の大規模オーセンティックレジデンス

歴史ある鎌倉は、いま、変わろうとしている。
村岡・深沢地区土地区画整理事業により、より豊かな街へと革新的な進化を遂げようとしている。
未来への変遷を間近で見つめる「ヴェレーナシティ鎌倉深沢」全158邸。
この邸宅もまた、時代が求める住まいの在り方を追求し、伝統的でありながら革新的な
邸宅スタイルを実現する。

古都鎌倉は、新都鎌倉へ。邸宅はオーセンティック＆イノベーティブへ。

-村岡・深沢地区土地区画整理事業 徒歩1分 開発面積約31ha 2028年度街開き予定
-湘南モノレール｢湘南深沢｣駅 徒歩7分
-快適性と省エネを両立する「ZEH-M Oriented」認定マンション
-ヴェレーナが誇る開放感あふれるオープンエアシリーズ
　奥行き約4.0mオープンエアリビングバルコニー／
　約2.5m・約2.8mオープンエアスペース
-選べる3つのスタイル　マルチスペースセレクト（有償）
　※セレクトには期限があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名]

市役所移転また遅れるらしいよ。再開発失敗が目に見える。

[42: 匿名さん]

>>市役所移転また遅れるらしいよ。再開発失敗が目に見える。

そうなんですか。
何が理由なのでしょうか。
いずれは建つのでしょうけど、財政がとかいうことではないですよね。
見通しが立たないということであれば問題ないかな。

[43: 匿名さん]

鎌倉市民が今の市役所から移転に反対するのは情緒的に理解できますね。でも見るからに手狭そうだし古いし。どうあっても移転は避けられないでしょう。スケジュールが曖昧な中で投資しとくと大化けしそう。

[44: 匿名さん]

市役所の移転、なかなか決まらないですね
いずれ移転するとは思いますが、今、市役所がある場所の跡地に何ができるのかが決まっていないことが
移転条例が否決された理由らしいです。
今、近所に住んでいる人からすれば
公共性の高いものができる、と約束してほしいという部分があるのでしょうか。

[45: 通りがかりさん]

この物件が気になる方は一度周辺を見ることをオススメします。
モノレールと柏尾川の間で現在は鬱蒼とした雰囲気のエリアです。
モノレールの湘南深沢駅まで歩くと意外に距離があります。またJR大船までは徒歩30分以上、新駅ができた場合でも10分以上かかると思います。
JR跡地に市役所や商業施設ができたとして、周辺道路の混雑が予想されます。
そういった環境でも問題ないという方は検討する価値があるとお思います。

[46: 匿名さん]

第1期1次
販売予定戸数：9戸
予定販売価格：5,100万円台（予定）～ 8,400万円台（予定）
間取り：3LDK
専有面積：71.10㎡ ～ 92.52㎡

微妙な値付けですね。
大船、湘南町屋は三菱の企業城下町的なところがあり、
大船、藤沢は高いけどここなら、という需要はあるかもしれません。

[47: eマンションさん]

いくら安くてもここはなぁ、、。再開発の見込みありとはいえそれまで不便すぎるな。
大船の再開発も時間かかってるし、ほんとにここも区画整備されるの？って感じ。
駅からマンションまでも寂しい感じだしボロボロの団地が怖いし夜道は歩きたくない。

[48: 評判気になるさん]

再開発のイメージはかなり良さそう見えますね。
週明けにMRの予約いれたのですが、ここは外廊下か内廊下がご存知の方いらっしゃいますか？
先日湯河原の温泉付きマンションを見に行ったのですが外廊下で内見時に虫が多く、妻が内廊下を希望し始めてしまってこちらも外廊下であれば内見中止してしまうおうかと悩んでいます。。

[49: 匿名さん]

>>48 さん

内廊下のマンションって、タワマンや高級低層物件など、かなり限られますよ。ほとんどが外廊下です。ここもホームページの間取図に、はっきりと外部廊下と記載されてます。内廊下が必須条件であれば、タワマンで探した方が手っ取り早いです。ただし、千葉など郊外のタワマンだと外廊下が多いですが。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
外部廊下＝外廊下なんですね、あまり設計図に詳しくなく助かりました。
ここが内廊下であれば間違いなく1番広い部屋行きたかったのですが、、。
神奈川の藤沢～小田原辺りで探したかったので辻堂の駅前のタワマンの情報見てみます?ありがとうございます！

[51: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[52: 匿名さん]

こちらはレジデンスと銘打ち仕様のグレードも高いのでてっきり内廊下かと思い込んでいましたが、外廊下でしたか。
「外部廊下」の文字、自分も見落としていました。
ご親切に教えて下さってありがとうございます。

[53: 評判気になるさん]

ホームページで見た感じがよかったので昨日建築予定地を見に行ってみましたけど、想像以上に何もなくてびっくりしてしまいました。

買い物はセブンイレブンが一店舗だけで、こぢんまりしたスーパーとローゼンが遠い場所にありましたが、どうやって生活すればよいのかイメージできませんでした。仕事帰りに大船駅で買って帰るのでしょうか。

再開発は耳障りがいいですが、皆さんが書き込みされているように不確定事項も多く、どれほど期待してよいのか判断できません。再開発はスーパー以外にもオシャレなショップや飲食店などもできる予定なのでしょうか。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 評判気になるさん
何も無いなんてもんじゃないですよね（汗）
駅からマンションまでの帰り道に店が1軒もないのは不便。
再開発自体よくわからないけど、新駅の開通と合わせてになりそうだから10年程先じゃないですかね。。
一体どんな人が買われるのでしょうか、、

中外製薬の跡地にできるマンションはスーパーやホームセンターなど商業施設が併設されるようですが、にしてもこのマンションからだと遠いですよね。
年寄りの街だから大したショップできなそうだし（笑）

[55: 名無しさん]

お隣の再開発は、行政が出している案内図を見る限りは業務施設が占めているようですから、おしゃれなショップはできないです。買い物に行くなら横浜か、藤沢か辻堂に行くしかないと思います。

再開発が周りに波及して村岡地区が盛り上がればいいですが、モノレールの不便さと坂道だらけの街並みを見る限りは期待は薄いかなと思います。10年後にできる予定の新駅の周りも工場と畑ばかりですし

ここに住む

[56: マンション検討中さん]

ららぽーと誘致に期待！！イオンモールだと鎌倉市に似合わない気がします。コストコ商品は、駅前のヤマカで買えるんだよね。地味にニトリやオーケー出来ないかな。5年後か10年後か間取って8年くらい先ってくらいかな。鎌倉駅周辺では、とても家買えないし。悩むな。

[57: 匿名]

再開発ありきの価格設定だから、今のこの立地にしては高いよね。。夢はあっていいけど開発失敗したら笑えない。
鎌倉市に住みたい人にはいいかもしれないけど、だったら富士見町にクレストシティできるし、そっちのほうが大船よりだからまだマシな気がする。
同じく周りなんもないけど。

商業施設も商売ですからね、新駅ができない限り集客見込めないからやっぱ出来たとしても10年以上先かと。

[58: 坪単価比較中さん]

私も外廊下でショックを受けつつも晴海スカイデュオに抽選入れてこちらも見学行く予定で考え直しています。
神奈川が相当製薬会社にお金入れてとどまってもらったという情報を見たので駅は確度高そうだと個人的には感じているのと鎌倉庁舎が来なくても神戸製鋼も近くにあるし結果的に人は寄り付きそうな地域だと感じています。
2028年の街開きはそこまで期待せず住みやすくなるくらいで都心から少し離れた場所で良い家でゆっくり過ごしたいという価値を買うようにしようと考えています。

[59: 匿名さん]

昨日より申し込みがはじまりました。初回の58戸が全て出来レースとは思えませんが、50戸程は見込があるのでしょう。やはり再開発地域は強い。

[60: 匿名さん]

>>58 坪単価比較中さん
随分と広域で探してらっしゃるのですね。まあ、勤務地が品川から東京まで、くらいなら被らなくもないですかね。