ヴェレーナシティ鎌倉深沢ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ヴェレーナシティ鎌倉深沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-kamakura/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154536

所在地：神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418番1の一部他1筆
交通：湘南モノレール「湘南深沢」駅徒歩7分

間取：3LDK
専有面積：70.20平米 ～ 92.52平米
バルコニー面積：1.51平米 ～ 19.42平米

オープンエアリビング面積：9.18平米 ～ 10.92平米
オープンエアリビングバルコニー面積：16.20平米
オープンエアスペース面積：6.76平米 ～ 8.64平米
テラス面積：5.45平米 ～ 41.67平米
プライベートガーデン面積：12.69平米 ～ 19.07平米
サービススペース面積：2.26平米 ～ 3.95平米
ルーフバルコニー面積：43.90平米 ～ 46.29平米

売主・販売提携（販売代理）：大和地所レジデンス株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
設計・監理：株式会社プラスデコ 一級建築士事務所
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

総戸数：158戸
　　　〔他にパーティールーム&キッズスペース、
　　　　オーナーズラウンジ・ワーキングスペース（集会室）、
　　　　管理員室各1戸〕
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
用途地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第2種高度地区

駐車場：敷地内に102台設置〔平置式13台（身障者用1台を含む）、機械式89台〕
自転車置場：敷地内に293台設置〔2段ラック式240台（上段ラック式 94台、
　　　　　　　　　　　　　　　下段スライドラック式 146台）、平置式53台）〕
バイク置場：敷地内に13台設置

竣工予定時期：　2024年11月中旬予定
引渡し可能年月：2024年12月中旬予定

販売予定時期：2023年8月下旬

建ぺい率：60%
容積率：200%

敷地面積：6,481.11平米（実測・建築確認対象敷地面積）
　　　　　6,481.09平米（登記簿予定面積）
建築面積：2,709.06平米
延床面積：13,563.86平米
　　　　（地階の住宅等の部分71.10平米エレベーターの昇降路の部分85.68平米、
　　　　　共同住宅の共用廊下等の部分501.67平米、
　　　　　自動車車庫等の部分382.80平米、
　　　　　備蓄倉庫の部分8.46平米、
　　　　　宅配ボックスの設置部分24.30平米の容積対象外面積を含む）

大和地所レジデンス・三菱地所レジデンスの2社による
ヴェレーナシティ鎌倉深沢
全158邸の大規模オーセンティックレジデンス

歴史ある鎌倉は、いま、変わろうとしている。
村岡・深沢地区土地区画整理事業により、より豊かな街へと革新的な進化を遂げようとしている。
未来への変遷を間近で見つめる「ヴェレーナシティ鎌倉深沢」全158邸。
この邸宅もまた、時代が求める住まいの在り方を追求し、伝統的でありながら革新的な
邸宅スタイルを実現する。

古都鎌倉は、新都鎌倉へ。邸宅はオーセンティック＆イノベーティブへ。

-村岡・深沢地区土地区画整理事業 徒歩1分 開発面積約31ha 2028年度街開き予定
-湘南モノレール｢湘南深沢｣駅 徒歩7分
-快適性と省エネを両立する「ZEH-M Oriented」認定マンション
-ヴェレーナが誇る開放感あふれるオープンエアシリーズ
　奥行き約4.0mオープンエアリビングバルコニー／
　約2.5m・約2.8mオープンエアスペース
-選べる3つのスタイル　マルチスペースセレクト（有償）
　※セレクトには期限があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 匿名さん]

>>158 マンション検討中さん

あっちの方は市役所移転の否決前だったからまだ希望を持ってる人が多かったのかもねー
今は開発が後手後手になってる感や新駅反対派の多さでヴェレーナ鎌倉深沢よりは緩やかな販売になりそう。
完成前の完売はまず難しいかと。
それでもこのマンションが良い人は好みの部屋を確保するためにお早めにモデルルームに行かれたほうがいいと思います。

[162: マンション検討中さん]

再開発に伴い、近隣の老朽化した団地なども取り壊すとの話ですが、この写真の右の駐車場に近い将来何か建ったりしないですかね…車が停まってるのみたことない気が。
隣の保育園もだいぶ古いような…

[163: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
その駐車場は隣のマンション？団地？が取り壊されない限りは潰されないのではないでしょうか。
なにか建ったとしてもヴェレーナシティの入り口の向かいだしそこまで心配しなくても良さそうな気はします。

とりあえず近隣のボロボロの団地が怖すぎます。
いくつか電気がついていたのでまだ人が住んでいるみたいですが、、マンションが建つ頃には取り壊されてて欲しいです。

[164: 名無しさん]

>>163 匿名さん
駐車場とそれに隣接する建物は三菱電機鎌倉製作所の社宅ですね。
社宅の入居者割合によっては、将来的に土地を手放し、このヴェレーナシティ同様にマンションが建ったりする可能性は0ではないのかもしれませんね。

[165: マンション検討中さん]

ご参考まで
https://manmani.net/?p=51810

[166: 匿名さん]

周辺の環境も見てみないと、ですね…
ここが変わった、ということは周辺も変化する可能性も高いですから
でもマンションだったら、
住宅なので環境が激変するわけじゃないし、まあいいかなぁ。
どんどんより住みやすくなればいいかな、と。

[167: 通りがかりさん]

ヴェレーナシティ鎌倉深沢の売れ行きはどのような感じなのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら情報共有お願いします。

[168: 匿名さん]

ヴェレーナのアプリがあるのを見つけました。
DLしてみたらヴェレーナシリーズの情報が載っています。
HPと同じ様な内容ではありますが、モデルルームを３６０度VRでバーチャル内覧できる様になっていましたよ

こちらは写真だけですがモデルルームの写真。
オプションてんこ盛り状態の部屋なので良い感じですよね～
https://www.daiwa-r.co.jp/sp/vc-kamakura/quality.php
私も売れ行き気になります～

[169: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
先日、モデルルームと現地を見てきました。
売れ行きは、好調とは言いがたいかもしれませんが、条件が良いお部屋は高くてもポコポコ売れている印象です。
１週間前に頂いた価格表から新しく２件売れていました。
こちらの口コミで不便だ、何もない、と読んで覚悟していましたが、生活に最低限はありますし、大船も近いので生活に苦労しなさそうです。
むしろ、近くに色々あっても街として老朽化していたり、ゴミゴミしていたりするより、これからの発展性があって期待値が高まりました。

[170: マンション検討中さん]

私も先日見学に行ってきました。
価格表だと半分以上が成約済みになっていて、販売も折り返しを迎えたとのことでした。
前回のヴェレーナ程の勢いは無いかもしれませんが、このご時世だとスピード感のある進捗ではないかと思います。
この価格でこれから再開発による伸び代があると思うととても楽しみな物件です。
再開発前でも問題なく生活はできそうだと感じました。

[171: 匿名さん]

丁度3連休中に見学に行ってきましたが、満席でびっくりしました。
ここの設備や内装が気に入っているのですが、周辺で同じような設備と内装の物件はあるのでしょうか。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
駅前に同じくヴェレーナシリーズのマンションがありますが・・同じような内装なのかな？

ヴェレーナで検索するとアプリが出てきて他のシリーズも見れたりしますよ

[173: 匿名さん]

人それぞれ優先順位を置くポイントは異なりますが、私はハイグレードな内装・設備、特に１ｍの奥行きの大理石キッチンを優先して決めました。このレベルのキッチンが標準のマンションは他にはほぼ無く、また、オプションで自動調理可能なリンナイのデリシアが選べる点も評価できました。

周辺環境が整備されるまでの再開発の数年間を待てない方には適さないかもしれませんが、私は昭和感の残る今の環境も歴史を感じ、かつ今後新たな街に変貌していく様子を見ながら生活するのも良いと思っています。

[174: 匿名さん]

確かにこちらのマンションは設備に力を入れていると感じます。
標準設備もさることながら、オプションでさらにグレードアップ可能で
とことん暮らしの快適性を追求する姿勢が伺えると思いました。

[175: 口コミ知りたいさん]

見学に行ってきましたが私の希望の部屋はオプション選択期間が終了していると言われました。どの部屋ならオプション選択可能なのか聞いたところほぼ全ての部屋でもう選択できなくなっているとのことでした。完成間近だから仕方ないのでしょうが。標準設備で十分素晴らしいですがオプション説明をされたのにオプション選択できないのはなんだかなぁと思ってしまいました。
今の市況から考えると買いやすい価格ですけど場所から考えると割高、前作より駅距離があるのに値上げされている、調べれば調べるほど悩んでしまいます。
最上階は完売でした。モデルルームは素晴らしかったです。深沢が好きなら迷わず買えるんでしょうが大船民なのでやはり悩んでしまいます。でもやっぱりいい物件なんですよねぇ

[176: 通りがかりさん]

混んでる理由がわかる気がします。確かにクオリティ高いですよね！
私は横浜から平塚位まで色々見学しましたけどあんなに大きいキッチンは珍しいかも

[177: 通りがかりさん]

>>171 さん

混んでる理由がわかる気がします。確かにクオリティ高いですよね！
私は横浜から平塚位まで色々見学しましたけどあんなに大きいキッチンは珍しいかも

[178: 名無しさん]

>>175 口コミ知りたいさん

マンション相場全体が上がってるので、以前のマンションと比べて高いからと買えなくなるのは、もったいないです。住まいが今必要で、今の相場で妥当なら買いだと思います。

[179: マンション検討中さん]

>>178 名無しさん
駅から同距離だけれどマンション相場が上がっているから以前より高いですというなら納得できます。しかし前作より明らかに駅から遠くなっているのに物件価格は目に見えて上がっているから悩んでいるんです。今の相場で妥当な物件ではありません。他の新築物件と比べて安く見える物件です。管理費はかなり安いと思います。欲しいからこそ割高だけど買ってしまおうか悩んでいる段階です。

[180: 匿名]

>>179 マンション検討中さん
ここ10年、買えなかった人の典型的な思考ですね。立地優先で新築に拘りないなら、その前作を中古で買った方がいいですよ。でも、その中古も新築時より高くなってるから買いたくないとか。とにかく、以前の価格と比較してるうちは無理かな。