ピアース文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-koishikawa/index.html


所在地：東京都文京区小石川三丁目97-1,97-64（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩8分
　　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：34.42平米～71.46平米
バルコニー面積：4.49平米～6.95平米
ルーフバルコニー面積：6.45平米～24.34平米

売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・監理：株式会社日本エーコン一級建築士事務所
外観共用部デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：38戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建（建築基準法上は地下1階・地上7階建）
用途地域：準工業地域
地目：宅地・公衆用道路

駐車場：3台（屋外平置駐車場2台、屋内平置駐車場1台）
自転車置場：38台（スライド式36台、平置きラック2台）
バイク置場：4台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬

販売開始予定時期：2023年9月下旬

建ぺい率：60%（法53条第3項第2号による緩和により70%）
容積率：300％

敷地面積：631.95平米（実測面積・私道部分含む）、577.51平米（建築確認面積）
建築面積：369.73平米
延床面積：2,423.04平米 （容積対象外面積691.06平米含む）

文京の進化、都心の真価。

丸ノ内線「後楽園」駅徒歩8分×東京駅4km圏×文京再開発
それは、躍動と静穏の都心文京レジデンス。

大規模な再開発が進行し、さらなる利便性の向上に期待が高まる文京エリア。
「山手線の内側」「東京駅4km圏」「丸ノ内線利用」という都心居住の本質が集積するこの地で、
“文京の進化”と“都心の真価”を体感する新たな東京生活が幕を開けます。

-東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅・都営三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩8分
-都心ダイレクトアクセス「大手町」へ5分・「東京」へ8分・「銀座」へ11分
-都心の山手住宅街・文京区小石川アドレス
-豊富な住戸プラン 1LDK（34平米台）～ 3LDK（71平米台）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[275: マンション検討中さん]

ここ2.3年で都心部の中古物件は安易に値引きせず長く時間をかけても売るスタイルになりつつありますね。住不戦略。各デベも同様の戦略に変更しているようです。

[276: マンション検討中さん]

今買わなきゃ数年後は買えない。

[277: 名無しさん]

私は犯罪の現場になった場所は悪い気を感じるのでやめました。安い買い物じゃないし。

[278: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん
大丈夫、焦らなくても時がくれば鐘が鳴る。その鐘を鳴らすのはあなた

https://youtu.be/rZgKKFaOT00?si=Fz5vvzd5zwJbX-cW

[279: 匿名さん]

基本的にはDINKSと単身者向けっていうかんじの間取り構成ですね。
子どもがいる人にもここならばニーズがありそうに感じたけど、
あまり大きな建物ではないので
物件数を重視っていう感じになると、コンパクトな部屋を多めにした方が良いというかんじなのか。
プランによってかなり専有部の形が異なるんで、
印象もそれぞれ大きく変わってきます。

[280: 匿名さん]

休日のたびに現地の見学者が来るんだけど、MR来場者を現地まで案内する営業スタイルなのかな、安いとは言えない買い物なのに検討者がどんどんやってくるのはすごいな、あるところにはあるんだね。

[281: マンション検討中さん]

ドーム再開発の骨子がわかってきましたね。春日、小石川、本郷はますます値上がり確定。

[282: 通りがかりさん]

文京区のマンション価格は??ですね。

[283: 匿名さん]

>>282 通りがかりさん
文京区の環境が変わってきているところが大きいと思う。
低地の工場街が産業構造の変化で工場がマンションにかわって準工が住宅地っぽく変わってきた、ここの周辺もそういう場所。

マンション族が増えてくると、ローン審査が通りやすい高年収や士業の人が増えるのでそうした人々の嗜好を満たす店が増えて利便性が向上している。

さらに最近激化の一途をたどる中学受験の過熱から、中学受験率が極めて高く、より受験の情報があつまりやすい文京区の公立学校に進ませたい人が増えて子育て世代にとって文京区は魅力的になってきた。

文京区は駅から遠かったりすると工場街で環境が悪かったりしたのだが、産業構造の変化で大きく住環境が変化している。そこを知らない人は理由もなく高くなっているようにしか見えないだろうな。おそらく港区とか渋谷区で平成におきた巨大な環境の変化を今我々は目にしている。

[284: 匿名さん]

ここ廊下の壁が木目調で、洗面所にもタイル使っていて高級感あるな
アーキサイトメビウスのデザインは人気があるね

[285: マンション検討中さん]

もう最終一邸？小石川人気高いな…

[286: 匿名さん]

スミフ物件より値段高めなのにハイペースだったな。

[287: 匿名さん]

70平米を超える広い部屋は坪単価700前後で成約しているので驚き
近隣の新築物件で坪500を超えた、高い！という悲鳴のような声が聞こえたのがつい昨日のようなのに。

[288: 匿名さん]

最終1邸だそう。

LDKに床暖房あり、洋室にWICあり。キッチン横に洗面ドアあり。
ビジネスホテルみたいな雰囲気なのかなと思います。
コンパクトですが、まとまっていてよさそう。

ところでバルコニー側の階段って何ですか？これって玄関からもバルコニーからも外に出れるという感じなんでしょうか。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
>玄関からもバルコニーからも外に出れる
どこのマンションもそういう構造になっている。バルコニーに避難用梯子のハッチがあるのを見たことあるでしょ。

[290: 口コミ知りたいさん]

テラスや専用庭のない地下住戸は厳しい
しばらく苦戦しそう

[291: 匿名さん]

>>290 口コミ知りたいさん
スミフもそうだったけど、そういう住戸は賃貸経営するプロ向けに安くでているようだよ、最初から検討してないので幾らかまでは聞いてないけど。

[292: 検討板ユーザーさん]

完売おめでとう御座います。モリモトさん、流石ですな。

[293: 口コミ知りたいさん]

ここの完売にあわせてディアナコート小石川播磨坂レジデンス発表されましたね
ここよりだいぶ高くなるでしょう

[294: マンコミュファンさん]

流石の完売。デザイン立地ともピカイチでした。