ピアース文京小石川ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース文京小石川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-koishikawa/index.html


所在地：東京都文京区小石川三丁目97-1,97-64（地名地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅徒歩8分
　　　都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅徒歩8分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：34.42平米～71.46平米
バルコニー面積：4.49平米～6.95平米
ルーフバルコニー面積：6.45平米～24.34平米

売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・監理：株式会社日本エーコン一級建築士事務所
外観共用部デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：38戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上8階建（建築基準法上は地下1階・地上7階建）
用途地域：準工業地域
地目：宅地・公衆用道路

駐車場：3台（屋外平置駐車場2台、屋内平置駐車場1台）
自転車置場：38台（スライド式36台、平置きラック2台）
バイク置場：4台

完成予定日：2025年3月下旬
引渡予定日：2025年4月下旬

販売開始予定時期：2023年9月下旬

建ぺい率：60%（法53条第3項第2号による緩和により70%）
容積率：300％

敷地面積：631.95平米（実測面積・私道部分含む）、577.51平米（建築確認面積）
建築面積：369.73平米
延床面積：2,423.04平米 （容積対象外面積691.06平米含む）

文京の進化、都心の真価。

丸ノ内線「後楽園」駅徒歩8分×東京駅4km圏×文京再開発
それは、躍動と静穏の都心文京レジデンス。

大規模な再開発が進行し、さらなる利便性の向上に期待が高まる文京エリア。
「山手線の内側」「東京駅4km圏」「丸ノ内線利用」という都心居住の本質が集積するこの地で、
“文京の進化”と“都心の真価”を体感する新たな東京生活が幕を開けます。

-東京メトロ丸ノ内線・南北線「後楽園」駅・都営三田線・大江戸線「春日」駅より徒歩8分
-都心ダイレクトアクセス「大手町」へ5分・「東京」へ8分・「銀座」へ11分
-都心の山手住宅街・文京区小石川アドレス
-豊富な住戸プラン 1LDK（34平米台）～ 3LDK（71平米台）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[95: eマンションさん]

>>89 通りがかりさん 小石川植物園南側の町工場や狭小住宅がひしめいてるエリアは道消防車入れないし防火性低いからまるっと再開発して欲しいわ。

[96: 匿名さん]

西片から坂を下ってった白山1丁目も町工場や細い路地がひしめいてるからゴッソリ再開発して欲しいわ。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
最近古い工場が取り壊されていましたね。
ニューヨークのミートパッキングディストリクトみたいに変身できたらすばらしいのに

[98: 名無しさん]

>>96 匿名さん

非常にわかります。西片坂下から白山、また小石川植物近隣も良くも悪くも下町でごちゃごちゃした地域ですよね。世代交代で廃業や、下請け工場は近場にある必要なくなりましたから、地上げで移転も加速すると思います。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>92 口コミ知りたいさん
確かに。大島てるにありました…

[100: 匿名さん]

>>98 名無しさん
千川通りを挟んで、ピアース文京小石川の位置する小石川側と白山側は大きな差がでていますね。特にオリーブ通りと呼ばれているここのマンション前の通りは趣味のいいマンションや都会的な飲食店が増えていて見違えるようです。

いずれもかつては大きな自走式の三階建駐車場に社用車がずらりとならんでいた場所とか、印刷機械のメンテナンスを一手に引き受けていた機械屋さんや小さな印刷製本工場などがあった場所なんですよ。白山側も変わるといいですが、戸建てが多い地域で、まとまった土地が出そうにないので難しいかもしれません。

[101: マンション検討中さん]

オリーブ通りは良い雰囲気です。アトラス文京小石川は薄暗く周りは高層ビルに囲まれて全く良い立地ではない…地元民は絶対買わない立地。

[102: 匿名さん]

>>94 マンコミュファンさん
以前近隣説明会用に作成された平面図を見るとゴミ置き場は地下のようでした。

[103: 名無しさん]

>>93 口コミ知りたいさん

近隣（ブランズ、グローリオ、クレヴィア）の3L70㎡前なら多分1.3億弱はいきますから。それ考えるとそこまでリセールは悪くないと思いますが。

[104: マンション検討中さん]

文京区は地価上昇が顕著ですね。小石川も上がってます。
エリア 地価平均 変動率
後楽 315万0000円/m2 +3.96％
湯島 185万0000円/m2 +3.65％
本郷 175万6666円/m2 +4.58％
音羽 164万0000円/m2 +5.13％
小石川 148万7800円/m2 +4.63％
本駒込 139万6800円/m2 +4.75％
西片 118万0000円/m2 +4.45％
弥生 104万0000円/m2 +4.00％
関口 101万2666円/m2 +4.67％
目白台 92万5500円/m2 +4.51％
小日向 90万5000円/m2 +3.43％
向丘 87万0000円/m2 +3.94％
水道 85万9000円/m2 +4.88％

[105: 匿名さん]

オリーブ通り調べてみたら確かに結構良さそうなところですね。
近隣にこういう良い感じなところがあるのは楽しそうですし、
なかなか飽きなさそうです。

[106: マンション掲示板さん]

オリーブ通りは悪くないけど事故物件跡地は個人的に嫌かも。ピアース神楽坂テラスの立地も周辺事故物件だらけで首都高も近くエネルギーが良いとは言えない場所だな。箱自体は良さそうなのにここの売主は土地選びがイマイチな気がする

[107: 匿名さん]

>>106 マンション掲示板さん

なるほど。ところで参考までに、仰ってるエネルギーってなんですか？

[108: マンション検討中さん]

3Lは6戸だけ…争奪戦ですね。63.99㎡が3戸、71.46㎡が3戸。立地からして全て3Lで良かったのでは…抽選必須か

[109: 匿名さん]

オリーブ通りは東南を向いているので、朝の通勤時間帯に後楽園方面に歩いて行くと、朝日を拝みながら歩くので元気が出ますよ。日中ずっと道は明るく、よい気が流れている思います。ちょうど目の前にパークコートタワーが建っているので、いつかはあそこに住んでやると気合いも入ります。

[110: マンション検討中さん]

営業の方が適当すぎてかなり不安でした。たまたま悪い人だったのか。高い買い物なんで時間拘束だけでなく、中身ある対応お願いしたいです

[111: 通りがかりさん]

>>110 マンション検討中さん

不動産営業は水物商売ですから、インテリジェンスに期待しないのが正解です。野村を除けばマンション分譲営業は子会社なので、入社は誰でもできるレベルです（早慶以上はほとんどいません）。社員の入れ替えも激しいです。よって自分でしっかりするしかありません。それにしても、説明会自体誰でも知っているしょうもない話ばかりでした。本当に時間の無駄なんですが、申込するには必須なので仕方ないんですが。

[112: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん
理由は偉そうな人に売らないためですよ。
お金だけじゃないですからね。
文句ばっかなら自分で建てれば？

[113: マンション比較中さん]

>>111 通りがかりさん
野村の営業も子社会ですけど？

[114: マンコミュファンさん]

>>112 匿名さん

お金だけの売り方してるのはモリモトでは？

[115: eマンションさん]

>>113 さん
新築のプラウドは野村不動産の社員が販売しています。子会社ではありません。

[116: 検討板ユーザーさん]

>>112 匿名さん

お前事故物件大好きなモリモト社員だな。消えろ。

[117: 通りがかりさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47624/
モリモトという会社について、しっかり勉強して下さい。

[118: 名無しさん]

>>117 通りがかりさん

倒産してたんですね…ちょっと冷静になりました。
やはり、三井、三菱、住友、東急、野村が安心ですよね…
立地は良いので、なんとも…

[119: マンション検討中さん]

>>118 名無しさん

完璧な物件はありませんから、悩み始めたら永遠に買えませんよ。立地が気に入ったのであれば、近隣だとクレヴィア、ブランズ、グローリオでしょうが、設備はこちらより良い分、売りが出てもかなり強気な値段になるでしょう。特に人気の3Lタイプは1.3億でも売れると思います。

[120: マンション検討中さん]

>>117 通りがかりさん
大好きだね

[121: 匿名さん]

何がいいたいのかわからないけれど、モリモトがリーマンショックの時に民事再生法の適用を申請したのは確かに事実だ。しかし、今は存在していない会社の物件は今も大人気で高値で取引されている。モリモトはもともと商品企画力があり稼ぐ力はある会社なので、経営を立て直してどん底から復活し、今も新築をどんどん作っているのだからすごいと思うよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXNASDD0109J_R00C11A4TJ2000/

モリモトのディアナコートは文京区内ではかなり人気のマンションでそこそこ値上がりしているのは誰もが知っているはずだが。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
失礼、ちょっと修正
>今は存在していない会社の物件は今も大人気で高値で取引されている。
ではなく
>今は存在していない同じ頃に倒産した他の会社の物件は今も大人気で高値で取引されている。
だな。

[123: マンション検討中さん]

高い買い物だし慎重に冷静に判断すべき。過去倒産してるのは事実。有事には手付なくなっても良い位の認識は持った上で、それでも欲しいなら買えば良い。私は、事故物件跡地と過去倒産という２つの忌まわしい事実を呑み込めず、幸せに住む・暮らすのに相応しくない物件と判断。よって撤退。中古を気長に待ちます。

[124: マンション掲示板さん]

>>123 マンション検討中さん

ここ以外の近隣だと共同印刷跡地かルサンクの再計画位でしょうか。共同印刷は定借ですから除くとして、ルサンクは失敗分の費用も一部上乗せで、坪800万は行くでしょうね。ちょうど2年前にヒルテラスの売出し価格みた時は馬鹿じゃないかと笑いましたが、今となっては安いとすら感じます。凄まじ変化です…

[125: マンション掲示板さん]

>>116 検討板ユーザーさん
アンタが消えてね。都内新築どこも買えないでしょ。

[126: マンション比較中さん]

ほんとこの会社の社員は性格悪いな。どこの掲示板でもこうなる。

[127: マンション検討中さん]

こちらの3Lタイプ検討中です。
近隣中古3Lで、小石川ザレジデンスとプレシス文京小石川が売りにでてます。売主は、レジデンスがタカラレーベン・藤和不動産等、プレシスは一建設…築19年弱、築7年弱、ディスポーザなし…駅徒歩11分…近隣3Lあるにはあるが…って感じですが、私は検討の対象になりません…

[128: 名無しさん]

>>124 マンション掲示板さん

場所は離れますが三井不のサッカーミュージアム跡地開発もありますね。パークコートプラウドでかなり先の話となると坪900万行くかも知れません。

[129: マンコミュファンさん]

>>126 マンション比較中さん
なぜどこの掲示板もこうなるって知ってるの？
それはどこの掲示板もあなたが粘着してるからですよね？

[130: 匿名さん]

リストラされた元職員じゃないですか、こういう特定の会社の物件ばかり粘着するのって。

[131: マンション比較中さん]

リストラというより民事再生でやむなくじゃない？

[132: マンション検討中さん]

先行現地案内きましたね。とりあえず申込しました。ぼちぼち値段開示しそうな予感です。

[133: マンション検討中さん]

ここは70平米で1.5億以上でした・・・アトラスの方が断然良い・・

[134: 評判気になるさん]

>>132 マンション検討中さん

とっくに価格は出でますし、申し込み始まってますよ、、、。

[135: 検討板ユーザーさん]

>>133 マンション検討中さん

65の3Lはいくらでしょうか？

[136: 検討板ユーザーさん]

>>133 マンション検討中さん
高く見積もっても1.4億代と予想してましたが…
これの販売実績により近隣はますます上がってしまいますね。当然中古も。

[137: マンコミュファンさん]

>>134 評判気になるさん

初期に説明会出たけど価格は未定の一点張りでしたが。というか、販売時期は10月だからそれ以前に販売活動行ったら法令に抵触するのでは？1.5億も高すぎるのでガセネタ？

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンコミュファンさん
広告活動も販売も、法的に何の問題なく可能ですよ。

[139: 匿名さん]

>>137 マンコミュファンさん
何を言っているか分かりませんが、とにかく販売始まっているので、営業に価格教えて欲しいのであれば、伝えて下さい笑
まじで何言ってるんですか笑法令に抵触？？？笑

[140: eマンションさん]

>>139 匿名さん

は

[141: マンション比較中さん]

まず不動産って誰でも売ってもらえるのが当たり前じゃないですよ。
買ってやる、借りてやるみたいなの不動産屋やオーナーは相手にしません。
勘違いしている人多いですよね

[142: 検討板ユーザーさん]

>>137 マンコミュファンさん
友の会優先分譲も一般分譲第一期の違いですかね？

[143: マンション検討中さん]

坪700万？誰が買うのか…アトラスの方が値段設定まともで駅近いし、断然良いでしょ。と買えない私は考えてしまう…

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん
こっちの方がアーキサイトメビウス監修で外観がかっこいい事は間違いない。
昔アトラスの方もアーキサイトメビウスになるんじゃないかみたいな期待論があったが

確かに小石川って堅い勤め人が住んでいるイメージがあってアトラスの方向性も決して間違ってはいないが、より今風なのはここの方のような気がする。比較的日当たりもよさげな感じだし囲まれ感も割に少ないと思う。

[145: 通りがかりさん]

これ外壁レンガみたいな焼き物みたいなタイルでしょ。質感が出てかっこよく仕上がりそうです。

[146: マンコミュファンさん]

やはりここも坪単価600超えですかね…
シティテラスと迷っております

[147: マンション検討中さん]

かなりとなりのマンションに接近してるみたいですね。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

周りは囲まれてますよ。真裏は擁壁ですし。
最上階でも普通に苦しいですよ。抜け感を感じたい人が選ぶマンションじゃないです。

[149: マンション比較中さん]

>>148 匿名さん
ウソはやめてください
南向き四階以上は普通に抜けてます

[150: 通りがかりさん]

>>149 マンション比較中さん
抜けてるの捉え方おかしい。
壁ドンじゃなければ抜けてるって思ってない？

[151: マンション比較中さん]

>>150 通りがかりさん
これは抜けてないというの？

[152: マンション検討中さん]

で、いくらなの？さっさと価格開示しろよ

[153: eマンションさん]

営業に確認すればいいやん！

[154: マンション検討中さん]

>>149 マンション比較中さん

ウソとかじゃなくて、代官山のモデルルームで画像全て見た感想です。抜けてる感じは一切しないですが、、、。遠くの山とか街とか見えました？何かシンボルになるもの見えました？私は見えなかったですけど。

[155: マンション検討中さん]

抜け感というのも、主観的なもので、確たる定義があるわけではないと思うのですが、私も抜け感あるとは感じませんでした。道が狭くて、建物が近いせいですかね。
あと、孤独死とかは、今の社会、しようがない気もするのですが、傷害致死事件があった場所は、悪い気が漂っている気がするので。やはり躊躇しますね。

[156: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
遠くの山？そのような眺望欲しいなら郊外の方で探した方よいのでは

[157: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
まだモデルルームにも行ってないし、申し込みも
していないのですね苦笑

[158: マンション比較中さん]

抜け感って個人差あるから微妙だよな。
少し先は見えるけど抜けてるとも言い難い。
山は見えなくてもいいけど抜けて気持ちいいとは思わないかもな、
個人的には

[159: 匿名さん]

>>151 マンション比較中さん
多分そっち方向ではなく、オリーブ通り沿いの北側は抜けていると思う。マンションの前が特異なクランク状に道が曲がってここの敷地が北からくる道に飛び出ている。

[160: 匿名さん]

東側も三階建ての戸建て住宅街化してるので、目の前に他のマンションがあるような圧迫感は少ないと思う。景色が良いかと言われると確かに絶景を楽しむ物件ではないが日照や通風は良いと思うよ。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>155 マンション検討中さん

事故物件跡地を格安で仕入れて、最高値でガッポリ抜くわけですね。まぁ、ビジネスですからね。それより、義務はさておき、事故物件跡地の説明はするんですかね？説明する、説明しないで、この会社がどんな会社か透けて見えますね。

[162: 匿名さん]

>>161 口コミ知りたいさん
大手なら事故跡地であったことは義務でなくても説明するの？

[163: 評判気になるさん]

>>162 匿名さん
義務ならしないといけないけど、
義務じゃないなら大手でもそんなしなくていい話をわざわざするはずがないね
これで会社を透けて見ようなんてとても可笑しい発想

[164: 匿名さん]

>>161 口コミ知りたいさん
自分から聞けwwwww

[165: 名無しさん]

これぐらいの眺望はまあ普通かな？
本物のいい眺望求めるなら湾岸に住むべき。
それよりも戸数が少ないのが気になります。
理事回ってくる確率高そう。

[166: 匿名さん]

パークホームズのヒルテラスは買うべきだった。。。

[167: マンション掲示板さん]

>>162 匿名さん

契約時にします。のちのちトラブルを避ける為に重要事項にも記載します。大手なら当然。

[168: 通りがかりさん]

>>163 評判気になるさん

告知義務すら知らない無知は頭がお花畑でおめでたいですね。馬鹿な分ある意味幸せwww

[169: マンション検討中さん]

>>161 口コミ知りたいさん

契約時にするだけだと良くないですよね。契約時＝実務上は意思決定して契約に来てますから、重説時に突如言われたら震える人もいるでしょう。販売時に開示していればそのような事態にはなりません。お互いの為に販売時にしっかり開示すべきだと思います。というか普通はします。

[170: マンション掲示板さん]

完全に部外者なんでどちらでもいいんですが、10年以上前の事件で建物の建て替えまでするのに告知義務が生じるってソースあるんでしょうか？

[171: 口コミ知りたいさん]

>>170 マンション掲示板さん

部外者なら消えて下さいw

[172: 評判気になるさん]

>>170 マンション掲示板さん
人の死の告知に関するガイドライン、で検索してみてください

[173: マンション比較中さん]

急に事故物件ポリスによる連投
怖

[174: 匿名さん]

重説の時に説明されるでしょう
購入者よりも反応激しくならなくてもいいじゃん

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 匿名さん

購入者なんていないのでは？販売してないものをもう購入したの？売契済？

[176: 匿名さん]

>>170 マンション掲示板さん
マジレスしますが、ガイドラインが最近改訂され特殊清掃を行うような人の死があった場合でも3年を経過すると賃貸物件の場合は告げなくてもよいとされました。特にここの場合は当該物件が滅失してますので告知義務はありません。

東京の場合、絞首刑が行われた監獄跡、上野戦争や東京大空襲などで人が大量に殺害された地域とかにたくさんのマンションやオフィスビルが建ってますので、過去、別な建物で起きたできごとも告知義務があるなら東京中が事故物件だらけになってしまいます。

[177: マンション検討中さん]

素人の告知義務の議論なんてどうでも良いです。
あったという事実は変わらないですから。
それ以上に価値を感じれば買えば良いんです。いらなきゃ買わなきゃ良いんです。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>176 匿名さん

気にするかしないかですよね。
ただ、大島てるの地図を見ていても、近隣に集中しているところがありますよね。
私は霊感は無いのですが、そういったところは、やはり何か暗い雰囲気を感じます。ここの付近も集中していますし、実際暗い気を感じましたので、私は避けました。

[179: 匿名さん]

事故物件でもなんでもないとご理解いただけたようですからそれで十分です。

[180: 検討板ユーザーさん]

事故物件という定義も人為的なものだから、それに当てはまる当てはまらないで、マウント取ってもなあ…

加害者がここで、踏み外してしまった何かが、また、被害者がここで、思いがけない不幸に遭ってしまった何かが、この土地でクロスしている。

事故物件の話になると、東京大空襲の話などを持ち出す人が、必ずいるけど、それとは違う話だと思う。
戦前ならいざ知らず、戦後の平和な社会で、誰かが人を無念の死に追いやった土地は、それほど多くない。

ちなみに私は他にまだまた選択肢があるから、見送ります。戸数が少ないのも、後々困りそうだし。

[181: マンション検討中さん]

要は殺人現場ですから、殺人現場跡地に積極的に住みたい人や、ここしか買えない人は住めば良い、嫌な人は辞めれば良いかと。東京大空襲だの戦争だの持ち出す人は、殺人とかは全く気にしないんですよ。どこでも人は死んでるから一緒と捉える素晴らしい感性をお持ちなんです。因みにそんな私も事故物件しか住みません。理由は篦棒に安いから。こちらのお値段に大変期待しております。過去にやむなく破産された中小企業のモリモトさんには是非とも頑張って頂きたいです。

[182: マンション検討中さん]

投稿見る限り、シティテラスの方が断然良いことがわかりました。ただ、駅遠い買わないけどね。住み替えによる築浅中古狙うしかないかなぁ。まぁ、出ないか…つんだな。

[183: マンション検討中さん]

どう考えてもリビオシティだろ！
定借でも買いですね！
https://www.re-port.net/article/news/0000073785/

[184: マンション検討中さん]

>>183 さん
長期定借＝所有権×0.9が最近の相場になりつつあります。建築費は毎年1割～2割高騰しています。販売開始は1年以上先となると、現在の近隣新築マンション（所有権）より高くなる蓋然性は高いかと。計画拝見する限り、マンションの理想的な贅沢な配置になりそうです。故に、坪600はゆうに超えてくるかと。それでも売れると思いますが。

[185: 検討板ユーザーさん]

リビオシティ、駅から遠すぎ…
都営は、やはり行ける所、限られていて、乗継の度に運賃かさむんで、メトロかJRの駅が近い方がいいなあ…

それはさておき、このピアーズ、建物は素敵ですね。でも、やっぱり事故物件は苦手。

オプレジ茗荷谷も、かなり迷ったけど、東?の異様な建物が異様な気を放っていたので、やめました。

結局、営業さんにも50年前からの利用状況について情報をもらい、地元の不動産業者にも聞いて、◯島てるの地図もチェックし、いわくのない土地のマンションを購入しました。
まあ、私の知らないいわくがあるかもしれませんがね。

[186: 匿名さん]

大島てるの記載内容をちゃんと見たら、そもそも事故物件ではないというのが分かりそうなもんですが（笑

[187: 口コミ知りたいさん]

>>186 匿名さん

営業さんですかね?
当時の新聞記事に出てますよ。
そんなに昔の話ではないのでヒットしますよ。

大島てるは、先程私も見てみましたが、まさにこの番地で傷害致死と出てるし、事故物件間違いないのでは。
気にしない人はいいけど、大手デベなら把握してないとおかしいですよ。
某大手デベは、２軒隣が事故物件だったことも、聞いたらすぐに認められ、しっかりしているなと好印象でしたね。

[188: 匿名さん]

あまり有効な議論ではないな

むしろこっちの方が気になるかな？

https://x.com/Hi_Dandyman/status/1685989611724746752?s=20

[189: 検討板ユーザーさん]

>>185 検討板ユーザーさん
ほぼ同意します。ただ、近隣マンション住民としては、周辺が栄えるのは歓迎します。お陰様で、資産価値はかなり上がりました。ドームの開発も三井不動産が入った事で期待大です。個人的にはドームだの、JRAは排除頂き、都心モール兼ホテル兼レジの大規模開発を希望します。

[190: 匿名さん]

ピアースの価格は完全にシティテラスの価格を正当化するに足る値を提示したようだね。文京区でも希少な南面接道も魅力的だが、北と東とはいえ二面接道で周囲の建物より頭一つでているここもなかなか魅力的。こうして文京区は魅力的な街に変わっていくんだろうな。

[191: マンション検討中さん]

足立区のシティタワー千住大橋が75.68平米で12800万…比べると1.5億が安く感じる…絶対的には高いけど相対的にみれば妥当。
円安によりインフレが加速したって事ですね。なのでドルに換算してみると妥当な価格なんですよね。
現時点　1.5億≒100万ドル
2011年10月31日1ドル75円32銭が最高の円高
今、1ドル150円が最高の円安
良いマンションが安く買えた時代と円高はピタリと一致。
物価は世界通過のドルに換算するとよく理解できます。

[192: 匿名さん]

しかしここは現地の募集看板も撤去されてしまったし、販売活動に余裕を感じる。すでに友の会の会員と早期に問い合わせのあった人たちだけで完売しそうな勢いなのかな。

かつては工場街でフォークリフトが走り回っていた街がねえ...変われば変わるもんだ。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん

駐車場や古いマンションも建て替計画もあるようです。
グローリオとブランズに挟まれた戸建も解体してますね。個人的には街並みにそぐわないあの物流施設を三井不動産あたりで建て替えて欲しいですが…
クルヴィア、グローリオ、ブランズ、パークハビオ、ピアース、シティテラス、その先にリビオシティ文京小石川と、とても良い流れですね。まだだいぶ先ですが、ピアース完成楽しみです。

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
>街並みにそぐわないあの物流施設
多分あそこを使っている業者も使いづらさを痛感しているとおもいますね。大型トラックを運用しやすくなる千川通り沿いに移転させてあげればウインウインどころか彼らも大喜びでしょう。個人的にはまだ高度化が進んでいない白山を再開発することができればその余地はあると思っています。

[195: 匿名さん]

決して安いとは言えない価格でここまで大人気なのか

[196: 名無しさん]

>>195 匿名さん

大人気かはわかりませんが、価格が年を追う毎に上昇しているので、受け入れざるを得ないのかと。近隣中古物件も年々高値を更新。この周辺地域がもつポテンシャルからしたらまぁ納得ですが。ファミリー物件に限れば文京区が特定の千代田区や港区より高くなっても何らおかしくはないですからね。事実高いですし。少子化が極端に進む中で、安心安全な文教地区で子育てをしたいというニーズは増加の一途。下がる要素はありません。

[197: 匿名さん]

文京区はやっぱり人気ですよね。
価格が多少高くても住みたいという人周りにも多いですよ。
アクセスもいいし、子育て環境としてもいいとなれば
年齢層問わず住みたいと感じる場所なのかなと思います。

[198: 名無しさん]

収納が少な過ぎませんか？
寝室のウォークインも奥行きが小さく、各部屋のクロゼットも凄く小さいのしか付いてないから、収納工夫しても限界ありそう。値段も高いし、子育て環境良いと言っても室内が物で溢れた環境だと本末転倒って思います。ピアースって子ども想定無しですか？

[199: マンション検討中さん]

3Lの70㎡以上のタイプは1.5億弱～とかなり強気ですね。坪700万とは…4戸と少ないので早く決まるかもですが、私の想定より１割以上高いだけに決断出来ず…。今後新築は更に上がるとなると、サラリーマンでは小石川で3L70㎡マンションの購入は無理ですわ…

[200: 通りがかりさん]

来週から正式に申し込み受付らしいが…1.5億なんて強気過ぎで引き合いもなさそうだが…

[201: マンション検討中さん]

本当に1.5億なんですか!?
まあそれでも売れるんでしょうね。

[202: 通りがかりさん]

>>201 マンション検討中さん

私も70㎡以上は1.5億弱からと考えておいて下さいって言われましたから、大体1.5億前後からだと思います。3Lの63㎡の部屋は1.2億台後半みたいなことを言ってました。が、正式な価格はまだ決まっていないようです。
金額に関わらず70㎡以上から売れて行くでしょうね。63㎡で3Lはある意味新しいチャレンジですね。3Lなら70㎡弱は欲しいですが…


あ
い

[203: マンション検討中さん]

ディスポーザーなかったり、地下部屋作ったり、63㎡で3Lとか、オプレジレベルを目指しているみたいだな。そのくせ価格は1.5億からとは…
コスパの悪いオプレジ＝ピアース文京小石川。
高いなら価値あるものを作って欲しいんだが…

[204: 評判気になるさん]

ここより少し駅近の舞姫通り沿いにオプレジの計画があるよ。

[205: 検討板ユーザーさん]

>>203 マンション検討中さん

所詮モリモトだし、期待しちゃいかんす。
こんな値段で買っちゃいかんす。他にもっといい物件あります。

[206: マンション検討中さん]

週末から友の会向け販売開始。相手見ながら金額決定するみたい。まぁ、皆さんの情報通り70㎡超の3Lは1.5億前後かと。駐車場優先権あるテラスつきと最上階は1.55億位でしょう。

[207: 匿名さん]

1.5億、、！？まぁ驚いたところでどうせ売れるんでしょうね。文京区のファミリー層の人気は凄まじいですからね。
でも、ほんとにちょっと前、駅近ならパークコートとかヒルテラス、駅遠で落ち着いた環境ならシティテラスが、部屋次第では3L1.2億でしたよ、、？

[208: 匿名さん]

デザイン重視のお客様も一定数必ずいらっしゃるので、なんやかんや完売アザス

[209: eマンションさん]

>>208 匿名さん

デザインのみならず、倒産歴のあるモリモトが事故物件跡地を建て替えるとなれば、言わずもがな、人気になります。買わない理由が見つからない。

[210: 通りがかりさん]

>>209 eマンションさん

それ知ってて買うやついるんかね…そんなところで幸せな生活送れると思える思考はかなりおめでたいなぁ…くわばらくわばら

[211: マンション検討中さん]

63㎡で1.3億超は高過ぎるのでは…
近隣のブランズ文京小石川レジデンスの内覧行こうかと思ったらもう決まってしまったと。東急だしディスポーザーあるし内装高級感あるしデザインも良かったのになぁ。売れてしまいとなおさら良く思える。

[212: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
内見即申し込み、できれば即金で買うぐらいの覚悟でないと良いものはなかなか手に入らないよ。水面下でみんな動いているので結構右から左。新築はそういう不透明なところとか、大胆さを要求されることなくじっくり考えて買う余裕があるからね。一長一短だよ。

[213: マンション掲示板さん]

中々ローン申請はいらないのは価格が決まらないからなんですか？

[214: 口コミ知りたいさん]

>>208 匿名さん
低層は2dkl完売とかみたいですが。45無くって8000万なんですね

[215: 名無しさん]

>>208 さん

>>208 匿名さん
低層は2dkl完売とかみたいですが。45無くって8000万なんですね

[216: マンション掲示板さん]

>>211 マンション検討中さん

文京区の築浅やファミリータイプ（3LDK）となれば物件情報だけで内覧せずに購入意思を伝える方が大勢います。情報が上がった時点で購入を決断し不動産会社にその旨を連絡するのは当たり前。キャッシュ購入が最優先となりますので、ローンを組まなくては買えない方は人気物件は購入は難しいのが現状です。購入価格を上乗せする方もいます…仮に内覧出来ても消化試合に過ぎず購入は絶対に出来ません。

[217: 匿名さん]

ホームページには金額が記載されていなかったので
どれくらいの価格帯かなと思っていたのですが
みなさんのカキコミで参考にさせていただきました。
かなりの高額なんですね。間取りが狭くてその価格かぁという感じですが
それでも売れるってすごいなぁ。

[218: マンション検討中さん]

え、1.5億は無理。3L1.3億が限界。中古探しますわー

[219: 評判気になるさん]

>>218 マンション検討中さん

3Lだと近隣中古はなかなか良い物件ないですからね（築古やブランドを選ばなきゃあるにはありますが…）良い物件は出た途端に売れてしまいそう。ただ、買い替えも有り得ますから、今後に期待は出来るかも。小石川アドレスは強い。

[220: マンション検討中さん]

DMきましたが、3Lの70㎡超の部屋は案内なしでした。早々に完売ですかね？

[221: マンション検討中さん]

3L完売…すごいね小石川。

[222: 口コミ知りたいさん]

2LDKは7400万台～から7900万台～に下方修正されましたね

[223: 通りがかりさん]

>>222 口コミ知りたいさん

は？値段上がってるなら情報修正だろ？馬鹿なの？

[224: 検討板ユーザーさん]

>>222 口コミ知りたいさん

お前の投稿は全て意味不明。

[225: 口コミ知りたいさん]

222です
6990を7990とタイピングミスだけですが、
ホームページ見ればすぐわかる情報をなぜ223と224は自分で検証しないだろう
情弱はスレだけ見て情報得ようとしてるんだね

[226: 検討板ユーザーさん]

確かに前は7400からだったね
43平米の2LDKはやはり不人気なのかな

[227: eマンションさん]

>>226 検討板ユーザーさん

1階はオプレジみたいな地下部屋が3戸（1L40㎡1戸、2L45.9㎡1戸、2L54.5㎡1戸）ですからね。
最安値の2Lの6,900万円台は45.9㎡の地下部屋。
最安値の1Lの5,700万円台は40㎡の地下部屋か34.4㎡の2階でしょう。
3Lは63㎡が13,980万～15,980万。

[228: 買い替え検討中さん]

値下げというより、もともと友の会優先分の6900地下部屋が第一期一般販売に回されただけのようです

[229: 評判気になるさん]

>>223 通りがかりさん
たしかに情報修正だね(笑)

[230: 名無しさん]

>>222 口コミ知りたいさん

わざわざ値下げなんかしないですよ笑
販売したばかりですし、値下げなんかしなくても売れますから、というか売れるまで待つが正しいですが。住不や旭化成も然り。

[231: 通りがかりさん]

>>228 買い替え検討中さん

でしょうね。友の会以外まだ販売してませんから。

[232: マンコミュファンさん]

>>219 評判気になるさん

久々に近隣、築浅、3Lのブランズ文京小石川レジデンスがSUUMOに出ましたね。ここと比較しても悪くない。ディスポーザー付いてるし、むしろ良いかと。
他にも買い替え需要やらで出てくる可能性はありますね。

[233: 通りがかりさん]

近隣住民です。ピアース文京小石川のチラシが何度か入ってきてます。確かにお値段は高いですが、数年経てば安かったとなるのが近年のトレンド。新築マンション下がる要素は一切ないですからね。土地の仕入から勘案すると年2割程度値上げが後3年は続きそうですね。

[234: 検討板ユーザーさん]

現地から代官山サロンに無理矢理に連れて行かれたけど、価格とか全然教えてくれずどうでも良い話ばかりでダラダラと3時間近く拘束されてた。すごくイライラでした。

[235: 評判気になるさん]

>>234 検討板ユーザーさん

いつのお話しでしょうか？
価格はホームページにも記載あります。
具体的には227 eマンションさん投稿の通りですよ。

[236: 通りがかりさん]

>>227 eマンションさん

DMが入ってたのでいくらなのかと思って検索したらこちらに辿り着きました。ニュースでは都心はバブル期更新とか平均億超えとかは見ていましたが、この物件も正直めちゃくちゃ高いですね。皆さん書き込まれているように資材や人件費の影響なのでしょうが…70㎡3Lで1.6億弱。まだあがるんですかねー。まぁ、円の価値が暴落してるという事でしょうか…

[237: eマンションさん]

>>235 評判気になるさん
それは一部だけでしょう？自分が検討したいタイプはまだ決まってないって営業が言ってたよ

[238: 匿名さん]

>231

モリモトって早期来場者を友の会ってことにしてフライング販売するのがお得意。少なくとも友の会優先販売したら、一般販売の時にその旨告知するのがルールだけどやらない。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
物件概要に書いてあるのにあなたは読まない

[240: 匿名さん]

現地販売看板が出ていないなーと思っていたら、このマンションの現地にタクシーで乗り付けてきて写真撮っている人とか携帯で誰かと話しながらカメラを向け続けている人とか毎日のように現れるんだけど、すごい注目されているんじゃないかここ。

あるところにはあるんだなあ。

[241: 通りがかりさん]

>>240 匿名さん

それ中国人。

[242: 名無しさん]

>>234 検討板ユーザーさん

おつかれした

[243: 匿名さん]

>>241 通りがかりさん
角地だから風水的には良い物件なので、中国人が注目するのかもしれないね
パークコートが近所にできたので注目されているのでは

[244: 口コミ知りたいさん]

>>243 匿名さん
南が高い、北が低い、風水的にはどうなるか？

[245: 匿名さん]

>239

書いてないあるよ。

[246: eマンションさん]

>>241 通りがかりさん

チャイニーズパワー
チャイニーズパワー

[247: 評判気になるさん]

>>246 eマンションさん

チャイは新しい物好きだから仮に新築時に売れたとしても永住思考じゃない場合、売却か賃貸前提の方は資産性を考えたらある程度の暴落は覚悟しないといけないね。
中古市場で必要とするジャパニーズがちゃんと評価してくれるかは疑問でやっぱりチャイニーズパワーは駅近、新築、大規模にいっちゃいそーだね。
まぁ、こちらに限らず非タワマン、駅5分越える場合はチャイニーズパワーは当てにできないと思うよ

[248: 匿名さん]

>>244 口コミ知りたいさん
風水的には北と東西を山に囲まれ一方が開けていて南に川や池など「水」をたたえうる場所がいいとされるようですね。ここの地形を見ると、西と北に小石川台地、東に本郷台地があり、南側には神田川や小石川後楽園の池があります。

小石川三丁目や白山二丁目の低地は、風水でいうところの四神相応の地と言えるでしょう。実際住みやすいですし。

[249: マンション検討中さん]

SUUMOに小石川や近隣の中古がかなら出てきてます。築浅でなかなかいいものもありますね。年末に向けて増えるので中古も注視したいですね。

[250: 匿名さん]

住宅なら南向き斜面がベスト。ここはその逆。

[251: 名無しさん]

>>248 匿名さん
小石川三丁目や白山二丁目の低地は、南西に台地あるけどそれを西と言っている？
水をたたえるって、そもそもその低地自体が川だったのだけど、風水で良いのでしょうか?

[252: 匿名さん]

>>251 名無しさん
小石川台が西ですね、北と東は武蔵野台とそこから伸びる本郷台です。千川は暗渠となって地表には存在していないので川にカウントできません。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん　の投稿、一部修正です

千川ではなく、谷端川でしたね。

[254: マンション検討中さん]

上から目線の営業と事故現場の説明もなく、個人情報までオープンで撤退します

[255: マンション掲示板さん]

>>254 マンション検討中さん

色んな営業マンがいるから当たり外れはありますよね。本気で検討するなら担当営業の変更を希望すれば、別の営業マンや責任者役職者が対応してくれると思いますよ。ちなみに個人情報までオープンってどんな状況だったんでしょうか？

[256: 匿名さん]

このあたりは文京区行きだし子育てするのには周辺の学校は公立学校でさえ
レベルが高くて子育て的にも向いているなと思います。
間取りを見ると単身世帯からDINKS、ファミリータイプまでそろっているので色々な世帯が混在する
マンションになりそうですね。

[257: 匿名さん]

>>251 名無しさん
現在の皇居＝江戸城が水が出るような低地に存在しているのをご存知ですか？江戸幕府の将軍や天皇陛下はなぜ山の上にお住まいにならなかったのか？

龍脈から流れる気がふきだす龍穴は山の上では気が散ってしまうので、山に囲まれた盆地のような場所にある龍穴が好ましいです。つまり山に囲まれた低地こそが良い場所なのです。

[258: 匿名さん]

江戸城は武蔵野台地の東端にあり、周囲より小高くなっています。本丸は標高約29.59m。皇居前広場は標高4.8m。
このあたりで山に囲まれた盆地というと、赤坂や後楽・小石川があたりますね。

[259: 匿名さん]

『落穂集追加』には徳川家康の江戸入府当時、「江戸城は海岸の波打ち際にあり、いたる所が葭がおい茂る湿地で、城下町を割りつける場所は十町ほどもあるかなしの狭さだった」と書かれているそうです。当時、江戸城は日比谷入江と呼ばれる海の海岸にある城でした。現代においても丸の内近辺は水害があったぐらいに低い土地です。

[260: マンション検討中さん]

かなり中古が出てきた。築浅は狙い目かも。

[261: 匿名さん]

>255

営業とのおつきあいは契約までだったりするけど、購入すると会社とは内覧会、引き渡し、アフターサービスと長いお付き合いになる。当たりはずれというけど、はずれのような人がいるってことは、氷山の一角ってことも。はずれの人に当たったら、たまたまと考えずに自分は検討対象外かな。

最近、どう考えるべきか迷っているのは営業の対応がよかった時。たまたまなのか、会社としてレベルがそろってると考えてよいのか。悩ましい。

[262: 評判気になるさん]

>>260 マンション検討中さん

確かに3L大量に出てますが、10社以上に売り媒介している先がかなりあり。見る側からは迷惑なんですが…
築浅は
パークコート文京小石川ザタワー
クレヴィア文京関口
ブランズ文京小石川レジデンス
の3つだけ。

[263: 匿名さん]

頻繁に客が現地に現れて不動産屋とかなり熱心に話し合っている姿を見るので、人気があるんだなと思う。現地販売看板がとっくの昔に撤去されているのも反響の大きさを感じる。

しかしみんなピアース好きだな

[264: マンション検討中さん]

価格表みてびっくりしました…
70平米3Lの最安値が14790万円から…
小石川も高くなりましたね。
想定より2000万高い…
サラリーマンには手が出ない価格ですね。

[265: 匿名さん]

坪660越えが本当だとしたら、近所のシティテラスがすごくお得に見えてくるんじゃないかな。

[266: マンション検討中さん]

広告だと1,2LDKの部屋しか出てないですが70m2の値段って結局どうなったんですかね。

[267: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
ここの価格スレ見れば？
全部載せてますよ

[268: 匿名さん]

なんか現地見学多いんだけど、この価格ですごいな

[269: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん
最近は50年ローンとか組むらしいぞ。
フラット50を利用すると金利引き継ぎ特約がついているので、今後の金利動向次第では逆に売りやすくなるかも。

[270: 匿名さん]

この価格なら近隣の築浅を買った方が絶対に良い。新築プレミア（2000万以上）は3年以内に償却され、近隣築浅と同等の中古価格に収束する。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん
>近隣の築浅
築浅ってしれっと言うけどさ、パークコートとか高いだろ

[272: eマンションさん]

>>271 匿名さん

？

[273: 評判気になるさん]

>>271 匿名さん

確かに。まぁ築浅に限らず、近隣の3L相場は1.1億から1.3億になりつつありますね。

[274: 匿名さん]

>>273 評判気になるさん
検討者がひっきりなしに現れるわけだよなあ

[275: マンション検討中さん]

ここ2.3年で都心部の中古物件は安易に値引きせず長く時間をかけても売るスタイルになりつつありますね。住不戦略。各デベも同様の戦略に変更しているようです。

[276: マンション検討中さん]

今買わなきゃ数年後は買えない。

[277: 名無しさん]

私は犯罪の現場になった場所は悪い気を感じるのでやめました。安い買い物じゃないし。

[278: 匿名さん]

>>276 マンション検討中さん
大丈夫、焦らなくても時がくれば鐘が鳴る。その鐘を鳴らすのはあなた

https://youtu.be/rZgKKFaOT00?si=Fz5vvzd5zwJbX-cW

[279: 匿名さん]

基本的にはDINKSと単身者向けっていうかんじの間取り構成ですね。
子どもがいる人にもここならばニーズがありそうに感じたけど、
あまり大きな建物ではないので
物件数を重視っていう感じになると、コンパクトな部屋を多めにした方が良いというかんじなのか。
プランによってかなり専有部の形が異なるんで、
印象もそれぞれ大きく変わってきます。

[280: 匿名さん]

休日のたびに現地の見学者が来るんだけど、MR来場者を現地まで案内する営業スタイルなのかな、安いとは言えない買い物なのに検討者がどんどんやってくるのはすごいな、あるところにはあるんだね。

[281: マンション検討中さん]

ドーム再開発の骨子がわかってきましたね。春日、小石川、本郷はますます値上がり確定。

[282: 通りがかりさん]

文京区のマンション価格は??ですね。

[283: 匿名さん]

>>282 通りがかりさん
文京区の環境が変わってきているところが大きいと思う。
低地の工場街が産業構造の変化で工場がマンションにかわって準工が住宅地っぽく変わってきた、ここの周辺もそういう場所。

マンション族が増えてくると、ローン審査が通りやすい高年収や士業の人が増えるのでそうした人々の嗜好を満たす店が増えて利便性が向上している。

さらに最近激化の一途をたどる中学受験の過熱から、中学受験率が極めて高く、より受験の情報があつまりやすい文京区の公立学校に進ませたい人が増えて子育て世代にとって文京区は魅力的になってきた。

文京区は駅から遠かったりすると工場街で環境が悪かったりしたのだが、産業構造の変化で大きく住環境が変化している。そこを知らない人は理由もなく高くなっているようにしか見えないだろうな。おそらく港区とか渋谷区で平成におきた巨大な環境の変化を今我々は目にしている。

[284: 匿名さん]

ここ廊下の壁が木目調で、洗面所にもタイル使っていて高級感あるな
アーキサイトメビウスのデザインは人気があるね

[285: マンション検討中さん]

もう最終一邸？小石川人気高いな…

[286: 匿名さん]

スミフ物件より値段高めなのにハイペースだったな。

[287: 匿名さん]

70平米を超える広い部屋は坪単価700前後で成約しているので驚き
近隣の新築物件で坪500を超えた、高い！という悲鳴のような声が聞こえたのがつい昨日のようなのに。

[288: 匿名さん]

最終1邸だそう。

LDKに床暖房あり、洋室にWICあり。キッチン横に洗面ドアあり。
ビジネスホテルみたいな雰囲気なのかなと思います。
コンパクトですが、まとまっていてよさそう。

ところでバルコニー側の階段って何ですか？これって玄関からもバルコニーからも外に出れるという感じなんでしょうか。

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん
>玄関からもバルコニーからも外に出れる
どこのマンションもそういう構造になっている。バルコニーに避難用梯子のハッチがあるのを見たことあるでしょ。

[290: 口コミ知りたいさん]

テラスや専用庭のない地下住戸は厳しい
しばらく苦戦しそう

[291: 匿名さん]

>>290 口コミ知りたいさん
スミフもそうだったけど、そういう住戸は賃貸経営するプロ向けに安くでているようだよ、最初から検討してないので幾らかまでは聞いてないけど。

[292: 検討板ユーザーさん]

完売おめでとう御座います。モリモトさん、流石ですな。

[293: 口コミ知りたいさん]

ここの完売にあわせてディアナコート小石川播磨坂レジデンス発表されましたね
ここよりだいぶ高くなるでしょう

[294: マンコミュファンさん]

流石の完売。デザイン立地ともピカイチでした。