アネシア志木本町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.anesia-shiki.jp/

人気の志木駅から徒歩10分。
閑静な志木市本町アドレスにトヨタホームのマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。

物件概要
所在地 埼玉県志木市本町四丁目1111番1他（地番）
交通 東武東上線「志木」駅東口より徒歩10分
総戸数 39戸

竣工年月 2024年12月下旬予定
引渡年月 2024年12月下旬予定
駐車場台数 4台（身障者用駐車場1台を含む）
駐輪場台数 78台（平置4台・ラック式74台）

売主 トヨタホーム株式会社・三信住建株式会社
施工 菊池建設株式会社
管理会社 三信住建株式会社

[21: 調査中A]

環境としては静かですね！普段の買い物はどうですか？スーパーがあまりないような気がします。また夜は女性一人は少し心配ですがいかがでしょうか？

[22: 匿名さん]

>>21 調査中Aさん
買い物はビッグエーとカスミですかね。
逆方向にアコレがありますが道が狭くバス通り（本数少）なのでちょっと行きにくいかも。

[23: 調査中A]

２２様　ご回答有難うございます。

[24: ご近所さん]

雨が降るとこのマンションに流れ込んでいきますね
マンションの3階部の面前に戸建てなのかな
B2BI１２３階建てになるのかな

[25: 匿名さん]

>>24 ご近所さん
んなわけない（笑）

[26: 匿名さん]

買い物情報を教えて下さってありがとうございます。
HPを見てみるとカスミは24時まで、ビッグ・エーは26時まで営業しているので夜型の住人にも安心ですね。
ただどちらも徒歩7分の距離なので自転車があると便利かもしれません。

[27: マンション検討中さん]

69平米弱の3LDKが6000万オーバー…高すぎませんか？

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
条件いい部屋はその水準でも仕方ないだろ。
新座物件じゃないんだから。

[29: マンコミュファンさん]

>>28 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。志木駅徒歩10分圏内なら今の水準はこんなものだと思いますよ。

[30: 匿名さん]

最低6000万～なら売り出し中の近隣マンションに比べてかなりハイグレードのマンションじゃないでしょうか。仕様が豪華なのかな

[31: 評判気になるさん]

ということはアドレスなんて志木も新座もどんぐりだからブリリアとか他の志木駅１０分圏内も検討範囲ですね。

[32: 近隣住民]

この辺りは静かでいいですよ！

[33: 匿名さん]

駅からちょっと遠いとか北傾斜地とかあるけど、この土地はマンションでなきゃ活きなかったね。土地の形状をうまく利用した凝ったデザインは秀逸だと思う。隠れ家的な立地も個人的には好み。6000万オーバーってどれくらい上振れするのか気になる。

[34: マンコミュファンさん]

>>33 匿名さん
6千万が最低価格ですか？高い

[35: マンコミュファンさん]

1LDK3800万円～でしたね。

[36: 匿名さん]

>>35 マンコミュファンさん
1LDKは超狭いからね。
3LDKなら6千万オーバーだね。

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 匿名さん
ここいいなと思ってましたがやっぱり高すぎました

[38: 名無しさん]

>>37 口コミ知りたいさん
まあ、冷静に考えてそうなりますわな。
東上線が異常なんです。
この路線の将来性は、よくは無いでしょうね。

[39: マンション掲示板さん]

駐車場少ないですね。。。。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん
ですね、最悪です。

[41: 匿名さん]

予定最低価格 3,800万円台
予定最高価格 7,400万円台
間取り 1LDK 45.44㎡～3LDK 81.51㎡

これを見ると標準的な3LDKは6000万円台前半くらいでしょうか。
意外にしっかりした値段ですね。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 匿名さん

高すぎます。誰が買うの

[43: 口コミ知りたいさん]

>>42 検討板ユーザーさん
おそらく東上線マニアだけ。
それ以外は回避して他路線で買う。

[44: 匿名さん]

>>42 検討板ユーザーさん
パクホやブランシエラは資材仕入れが高騰前ですからね。
今後は志木で6000万が普通になるのでしょう。
徒歩15分以上とかバス便でないと庶民は買えません。

[45: 名無しさん]

志木のマンションが6000万円になるのか・・・
10年ぐらい前に浦和駅徒歩5分ぐらいのシティハウス浦和という新築マンションの説明を聞きに行ったけど、確か6000万円台だった。勇気を出して買えば良かった( TДT)
志木のマンション価格がもっと上がって後で後悔するかもしれないし、利上げで価格が暴落するかもしれないし、未来のことは分からないよね。

[46: 匿名さん]

>>45 さん

暴落なんてしないよw。そうやってどんどん買えなくなるとは可哀想に。少し勉強すればわかること。資材は世界レベルで取り合いになっている。職人は高齢化かつ成り手がいない。世界の賃金上昇に置き去りにされて一人負け状態の日本。高いどころか、新築は庶民には買えない時代がもうすぐそこですよ。一等地は外人に買い漁られて、パワーカップルでも郊外の駅近しか買えなくなるよ。

[47: マンコミュファンさん]

>>46 匿名さん
これから金利が爆上がりしてここらへんの郊外マンション価格はダダ下がり確定。特に志木は駅ランク格下げによりオワコン駅に認定。暴落は十分に考えられる。

[48: 匿名さん]

高すぎる。志木にそんな価値ないよ。そもそも価格が日本のサラリーマンの平均年収に見合ってないのよ。だけど営業に唆されて買っちゃう人がいるんだよね。

[50: 管理担当]

[No.49と本レスは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[51: マンコミュファンさん]

一体どこならいいのでしょうなあ。

[一部テキストを削除しました。]

[52: マンコミュファンさん]

>>51 マンコミュファンさん
どこがいいかは好みや通勤場所にもよりますが、コスパ重視で現状は概ね三択です。
つまりＴＸ、ＳＲ、伊勢崎線、この三つです。

[53: マンション検討中さん]

都内から少し離れて志木を検討中です。川越までだと少し遠い感がありこのあたりで他にお勧めのマンションありますか？（新・中古）予算6000万以下

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
志木周辺に今お勧めできる新築物件はありません。
コスパ重視でＴＸ、ＳＲ、伊勢崎線の3路線であればお勧めはあります。

[55: 検討中]

>>53 マンション検討中さん
新築ならパークホームズ、中古ならイニシア、プラウドシティ辺りが良さそうですかね

[56: マンコミュファンさん]

>>55 検討中さん
パクホは良くないです。
とにかく設備が悪いので。
志木朝霞の新築はどこも一長一短でおすすめはしづらい気がします。

[57: 職人さん]

ひばりが丘駅前のTPHとかは？

[58: 評判気になるさん]

>>57 職人さん
それはありですね。なかなかの良物件だと思いますよ。よく目をつけましたね！

[59: 職人さん]

＞各駅停車みたいな急行と違って、ひばりが丘は池袋まで1駅停車です。

[60: 名無しさん]

>>59 職人さん
いやあナイスですねー

[61: 職人さん]

地下鉄で乗り換えたら志木までは急行も全駅に停車しますからね。
都内在住者にすれば各停？・・・なあんだとなります。
埼玉県区間の複々線区間が活かせていないなぁ。東武も事情はあるのでしょうが。

[62: 検討板ユーザーさん]

今マンション買う人はほんと損してる
これから金利が上がるんだからあと数年我慢しなされ

[63: マンション検討中さん]

>>62 検討板ユーザーさん
数年我慢しても金利は下がらず良くて据え置き。
ならば上がる前の今がマシかな。

[64: 匿名さん]

地震の件で斜面は心配なのですが、如何でしょうか。

[65: 評判気になるさん]

>>61 職人さん
>埼玉県区間の複々線区間が活かせていないなぁ。東武も事情はあるのでしょうが。

そうですね。もっと快速急行を増やすか、複々線内の急行停車駅を乗換駅の和光市駅と朝霞台駅だけにすべきですね。

[66: 匿名さん]

1期販売はたった5戸なんですね。
この場所でこの価格なので当然といえば当然ですが、志木駅圏は苦戦物件ばかり。。

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
39戸ですからね、総戸数が。
まあ1期完売と打ち出したいのでしょう。
志木は供給過剰ですからどこも苦戦必至ですね。

[68: 匿名さん]

志木で売り抜けたのはブリリア2物件だけでパークホ、エクセレ、ブランシ、どれも半端に残ったまま動きが止まってます。供給過剰を実感します。そんな状況で一番遠いここを買う理由を見出しづらいですよ。施工会社も管理会社も超微妙ですし。

[69: 検討板ユーザーさん]

>>67 匿名さん
この状況だと、1期販売たった5戸ですら1期完売は厳しいかもしれませんね。

[70: 匿名さん]

1期目で5戸しか販売しないということは、
客足を見ているのかなと思ったのですが違うのでしょうか？
様子を見て価格変動しようと思ってるのかなと思います。