ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス ひばりが丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hibarigaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154489


所在地：東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11（地番）他
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅（南口）徒歩2分

間取：2LDK・3LDK
専有面積：49.84平米～77.02平米
バルコニー面積：9.43平米～24.31平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸16戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域

駐車場：48台（機械式47台、身障者用1台）
自転車置場：234台
ミニバイク置場：7台

完成日または予定日：2025年1月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年2月下旬（予定）

販売予定：2024年1月中旬販売開始予定

建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：500%

敷地面積：1,876.25平米（売買対象面積）
　　　　　1,876.21平米（建築確認対象面積)

都心と街を結ぶ。
華やぎと潤いを結ぶ。
建築美と居心地を結ぶ。

象徴を結ぶ。
西武池袋線・急行停車「ひばりヶ丘」駅 徒歩2分

多彩な価値を結ぶ、ひばりが丘の中心へ。

この地につくりたかったのは、多彩な都市機能と生活環境を結びつける
ひばりが丘を象徴する駅前に相応しい価値。
それはこの地の個性を宿す建築美であり、これからを満たす住まい方。

あらたな暮らしは、駅前で結実する。

急行停車駅徒歩2分の価値
駅南口周辺には大型商業施設だけでなく、行政および公共施設が集積。
本物件が誕生するのは、まさに街の都市機能が集まる中心地。
その多彩な利便を使いこなせる暮らしがあります。

誇らしさを抱く独創的な建築
地名にある雲雀（ヒバリ）の巣をテーマに、外観をデザイン。
小枝の集まりを思わせる組子模様が特徴的で、大切な家族を優しく育む
住まいとしての象徴的な表情を街並みに映し出します。

駅前に住むからこその暮らし方
多彩な収納を設けたプランや家事動線に工夫を凝らしたプラン、
ウォールドアの開閉で間取りを柔軟に変えられるプラン等、
ライフスタイルに合わせて選べるプランをご用意しました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

駅に近いし、買い物もめっちゃ便利

[2: 匿名さん]

東から南へ弧を描いた19階建てのパークシティひばりヶ丘に塞がれて、最上階でも眺望ゼロ。それでも駅2分なので@400以上で出してくるのでしょうね。

トイレにカウンターはあれど手洗いがないのは図面の間違いでしょうか。

[3: マンション検討中さん]

駅からロータリーを挟んだ真正面で、立地は最高ですね！
駅との距離・お店関係（パルコと西友）との距離は申し分なし。
価格が気になるところです。

[4: 口コミ知りたいさん]

ロータリーに近いため、バスなどの騒音が少し気になります。できれば2重サッシがほしいですね。

[5: マンション検討中さん]

ディスポーザーはありますか？

[6: 名無しさん]

>>3 マンション検討中さん

ロータリーを挟んだ真正面と言いたいところですが、元々SEIYUの駐車場？だった部分の空地は、今回のマンションの敷地ではないみたいです。更に駅近の空地に何が建つのか気になるところです。あの部分も吸収されれば本当に駅の真正面だし、北側の部屋でも明るくて良かったのに、残念です。
東向の部屋が多くなりそうですが、目の前は巨大マンションなので眺望０ですね。

[7: 匿名さん]

>>2
手洗いカウンターなのか、普通のカウンターなのか表記からはよく分かりませんね。
トイレのイラストだけ見たら手洗い付きトイレのようにも見えますし。

ただのカウンターでしたら使い方としては花瓶を置いたりスマホの仮置き場とかそんなところですかね？
トイレットペーパーの替えなんかをいくつか置いてもいいですけど、生活感はマシマシですね。

[8: マンション検討中さん]

@～300とよんだ

[9: 匿名さん]

階数等によるバラツキ大きいけど築14年のヒバリタワーが300しないレベルで流通
新築プレミアムついても350ってとこじゃないんかな

[10: eマンションさん]

地元民ですけど、ついにパークハウスがひばりヶ丘に。。
感慨深いですね

あの駐車場はもう何十年も動かないですね。
ちなみに元々はパチンコと三井住友銀行の支店があった跡地ですね。
線路を越えた北側に用事無いなら、車も便利ですね。(踏切はラッシュは開かない、道狭いので)

価格興味ありますねー
安くても300後半ですかね?

[11: マニマニ]

一昨年の建設説明会では
5000万～7000万て言ってたから期待
坪330って所か

[12: 匿名さん]

>>11 マニマニさん
一昨年でその水準ということは、今なら2割増しってとこか。

[13: 名無しさん]

>>12 匿名さん
さすがにひばりヶ丘で400はないんじゃないでしょうか？

[14: マニマニ]

直近のマンション
ザレジひばりヶ丘　徒歩10分
プレミスト東久留米　徒歩1分
この辺の坪単調べれば相場が予想出来ると思う
ザレジより安くなる事はないし、条件的には駅は違うけどプレミストに似てるよね

[15: マンコミュファンさん]

とにかく駅前の目立つ場所だから安っぽいマンションだけはやめて欲しい
しっかりとタイルの貼ったマンションがいいな

[16: 匿名さん]

>>15 マンコミュファンさん
デザインのページを見るかぎり、ちゃんとタイル使いそうだよ。
でもヒバリの巣をイメージしたっていうファサード全体にかかる斜めの線は個人的に好きじゃない。

[17: 検討板ユーザーさん]

>>14 マニマニさん
東久留米は急行止まらない、駅前レベルやバス便などはひばりが全然上ですから、どうでしょうかね。。。

[18: 職人さん]

ビル風すごそう

[19: 匿名さん]

ヒバリの巣をイメージしたファサードですか。
ヒバリの巣を存じ上げないので画像検索したところ、細い枝や草を集めた繊細な作りだったので何となく言わんとするところはわかるような気がしました。
ただ見る人によって好みはあるでしょうね。

[20: 匿名さん]

ここを@400以下で売る理由がないな。
急行停車駅の前で生活至便。
公式サイトのFタイプ65㎡で8000万円台なら妥当な水準かと。