ザ・パークハウス ひばりが丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス ひばりが丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-hibarigaoka/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154489


所在地：東京都西東京市谷戸町3丁目3157番11（地番）他
交通：西武池袋線「ひばりヶ丘」駅（南口）徒歩2分

間取：2LDK・3LDK
専有面積：49.84平米～77.02平米
バルコニー面積：9.43平米～24.31平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸16戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
用途地域：商業地域
防火地域：防火地域

駐車場：48台（機械式47台、身障者用1台）
自転車置場：234台
ミニバイク置場：7台

完成日または予定日：2025年1月中旬（予定）
引渡可能年月：　　　2025年2月下旬（予定）

販売予定：2024年1月中旬販売開始予定

建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：500%

敷地面積：1,876.25平米（売買対象面積）
　　　　　1,876.21平米（建築確認対象面積)

都心と街を結ぶ。
華やぎと潤いを結ぶ。
建築美と居心地を結ぶ。

象徴を結ぶ。
西武池袋線・急行停車「ひばりヶ丘」駅 徒歩2分

多彩な価値を結ぶ、ひばりが丘の中心へ。

この地につくりたかったのは、多彩な都市機能と生活環境を結びつける
ひばりが丘を象徴する駅前に相応しい価値。
それはこの地の個性を宿す建築美であり、これからを満たす住まい方。

あらたな暮らしは、駅前で結実する。

急行停車駅徒歩2分の価値
駅南口周辺には大型商業施設だけでなく、行政および公共施設が集積。
本物件が誕生するのは、まさに街の都市機能が集まる中心地。
その多彩な利便を使いこなせる暮らしがあります。

誇らしさを抱く独創的な建築
地名にある雲雀（ヒバリ）の巣をテーマに、外観をデザイン。
小枝の集まりを思わせる組子模様が特徴的で、大切な家族を優しく育む
住まいとしての象徴的な表情を街並みに映し出します。

駅前に住むからこその暮らし方
多彩な収納を設けたプランや家事動線に工夫を凝らしたプラン、
ウォールドアの開閉で間取りを柔軟に変えられるプラン等、
ライフスタイルに合わせて選べるプランをご用意しました。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 口コミ知りたいさん]

近くに住むものです。
少し幕外れてました。デザインいいですね

[162: 評判気になるさん]

ここは駅近なのが１番おせるポイント

[163: 匿名さん]

>>160 名無しさん
第二期の告知がホームページに出てます。

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
第二期広い部屋は9000万越え！
駅前だから仕方ないのかと。
正直、10分程歩いた築6年位の物件との比較でなやんでいます。10分歩きますが、買い物はとても便利そうですし、眺望も良さそう。
便利さを取って駅前の囲まれマンションか、はたまた毎日歩くのか…。頭の整理がつかないまま、どんどん物件が無くなっていきます。

[165: eマンションさん]

>>164 マンション検討中さん
絶対こっちでしょ。
年取った時の生活をイメージしてください。

[166: 匿名さん]

>>165 eマンションさん
歳とった時に毎日買い物行くのかどうかってのもありますし、広さや環境を捨てるのが良いのか、そもそもひばりが丘で良いのかってのもありますよね。

[167: マンション検討中]

>>165 eマンションさん
年取った時に毎日電車には乗らないし、通勤しない(つもり)。買い物はほぼ毎日すると思います。
ひばりが丘は平坦なので、歩くのは楽。
メリット、デメリット、何を一番に考えれば良いのか、悩むばかりです。
実家が駒込なので池袋起点の鉄道で考えていますが、東武東上線は無いかな。地下鉄の成増方面は高低差があるイメージ。
どこかお薦めの駅が有ったら、知りたいです。

[168: マンション比較中さん]

>>167 マンション検討中さん
西武池袋線だったら所沢はおすすめ。西武鉄道のお膝元で今秋にはエミテラス(住友のテラスモールの西武ジョイント版)も開業するくらいなので手堅いし、鉄道アクセス面でも特急で池袋にしろ新宿にしろ一駅なのは強い。中古もまださして値上がり大きく無いし、新築絶対条件だったら駅徒歩10分ほどにはなるけどプラウドシティが近々で発表される。

[169: 評判気になるさん]

>>168 マンション比較中さん
167です。
早々のおすすめありがとうございます。
埼玉県に住んだことがありません。都内にこだわる気は皆無ですが、東京と何か大きな違いはありますでしょうか？
また、電車から見える風景から坂道も多いような感じですが、実際にはどうなのでしょう？
ひばりヶ丘より栄えているのは確実ですが。

[170: 匿名さん]

立地の良さって、好みというかそれぞれの考え方がありますよね。
駅が近くて便利と思っても、案外治安が良くないかもしれません。
また、少し駅から歩いたとしても、スーパーや自分の利用するお店などが近いのであれば
そちらのほうが良いというのもあるかと思います。
もちろん、自分の許す限りも予算内での選択にはなりますけどね。

[171: 通りがかりさん]

>>167 マンション検討中さん

ひばりヶ丘駅から池袋駅まで16.4キロ
朝霞台駅から池袋駅まで16.4キロ
ならば複数路線使える方が良いね。少し先の和光市駅のホームで始発待てば座って通勤できるし、ひばりヶ丘駅ではそれは厳しい。正直言ってアドレスが「東京」ってことくらいしか強みがない。ザ・パークハウス朝霞台の中古出たら狙いですよ。

[172: マンション比較中さん]

>>171 通りがかりさん
中古でOKな方ならそもそもここを検討対象にしないのでは？

[173: 評判気になるさん]

>>172 マンション比較中さん
そりゃそうですね。。。

[174: eマンションさん]

>>171 通りがかりさん
保谷で始発乗ればいいんじゃない？
一緒じゃん
池袋線ユーザーは東上線にはいかない
逆も然り

[176: 評判気になるさん]

今日から第二期の登録スタートですね

[177: マンション検討中さん]

>>176 評判気になるさん
なんだかんだ、しっかりと売れそうですね。
駅徒歩２分、強いね

[178: マンション検討中さん]

ひばりヶ丘は西武池袋線しか無いうえ急行も通勤時間帯はほぼ100%座れず特急も停まらないから微妙。西東京市でも「東京都」がイイ！ってこだわりでも無いなら特急停車駅で西武新宿線の選択肢もある所沢の方が良さげ。

[179: 匿名さん]

結局はほとんどの検討者はエリアをかなり狭い範囲で絞りがちだからここに限らず今時のような相場物件でも成立するんだよね。

[180: 名無しさん]

>>171 通りがかりさん
朝霞台は武蔵野線にも接しているから、大宮に行きやすい＝新幹線に乗りやすいのは便利そうです。
ただハザードマップの浸水域近くなのは若干気になるところ。武蔵野台地にしっかり乗っかったひばりが丘の方が防災面では分が有りそうです。
　池袋に出やすい範囲(都心の北西部)で考えると、秋津駅はどうなのでしょう。もちろん急行は止まりませんが、新秋津から武蔵野線には乗ることが出来ます。

[181: マンション比較中さん]

>>180 名無しさん
秋津周辺はそもそも新築マンション無いし、中古も小規模ばかり。あそこだと徒歩5分ちょいでより安い費用で戸建ても建てられる。