プラウドタワー相模大野クロスってどうですか？

[マンション住民さん]

プラウドタワー相模大野クロスについての情報を希望しています。
相模大野の駅近くにプラウドタワーがたつようです！
楽しみですね！
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116160/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154209

所在地：神奈川県相模原市南区相模大野四丁目4009番45（地番）
交通：小田急電鉄小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
小田急電鉄小田原江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：32.66平米～125.48平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[5965: 匿名さん]

>5952

ローン特約、買い替え特約知らないの。

[5966: 口コミ知りたいさん]

>>5956 マンション掲示板さん

> もう未来は見えてるよね。

はい。未来が見えました。
2030年までにマンション高騰は終焉
とのことで約5年は所有が勝ち確です。

[5967: 匿名さん]

金利が上がったら不動産バブルはじけるでしょ。

[5968: eマンションさん]

>>5966 口コミ知りたいさん

このマンションの入居2026年でしょ？
もしハザコクのように竣工後も売れ残ってたら買値でしか売れない。
購入と売却に掛かる費用と手間を考えたら5年間SP500にでも投資したほうがまだマシ。
平均利回り22%だよ。

[5969: 匿名さん]

>5年間SP500にでも投資したほうがまだマシ。平均利回り22%だよ。

ツッコミどころが相模大野駅の乗降者数くらいあるな...

[5970: マンション掲示板さん]

どっちもどっちですね。投資目的でこの物件を買ってる人は少ないと思うけど・・
米株式もバブルに近いと言われてるし・・

[5971: 匿名さん]

>>5970 マンション掲示板さん
そうそう。ここは投資向け物件でなくあくまで実需向き。エリアNo. 1でありつつも市況の煽りを受けにくく、底堅い気がします。

[5972: eマンションさん]

>>5968 eマンションさん

> 平均利回り22%だよ。

利回りだけ見てると見落としますよ。
不動産投資は借金できるので規模が異なります。

1億円の物件が持ち出し0円で2億円になれば
粗利1億円です。

SP500等の投資商品は、原則借金できないので、資産の増えるスピードが遅いです。

[5973: 匿名さん]

さんざん持て囃されてきた晴海フラッグ、爆死の模様。
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/66021687.html

やはり素人は下手に投資なんて考えず実需メインで買って長く住むのが正解ですね。
住みながら値段が上がってくれたらラッキーくらいの気持ちが一番良いです。

[5974: 匿名さん]

>>5973 匿名さん
いやぁ本当に。ハルミあそこまでとは思いませんでしたね。
駅から離れた立地、バスアクセスという点からも限られた実需に対して供給過多だったってことだと理解してます。
結局のところ、不動産は実需の裏付けが大事ですね。

[5975: eマンションさん]

晴海フラッグの在庫余りは賃貸だけで余程利益を載せてなければ販売は即売れてるじゃん
＋3000万は固いと

[5976: 評判気になるさん]

Ｌは北向きで9100万でしょ？
約１億円で北向き73㎡か、超絶割高注意報発令中やん。

[5977: 匿名さん]

>>5976 評判気になるさん
webサイト見ると、北向き順光&眼下の緑豊かな景観が、今のイチオシ眺望になってますね
ここは周りが眺望抜けてる分、方角関係なく価値ありますよ

[5978: マンション検討中さん]

今残ってるののベストはLタイプ。
39階買います！

[5979: 通りがかりさん]

モデルルーム行ったけど廊下が狭い割に部屋もかなり狭くて驚いた。廊下が広い部屋は更に狭く感じるだろうしかなりつらい。全室リビングインもマイナス材料でしかない。
それでもここが欲しい人はL以上の部屋を選ぶしかなくなる。AはかろうじてありだけどC.P.Jなんかはリセール前提でも住むには我慢が必要だと感じた。
そりゃEとスペシャルは売れますよねって理解できる物件だった。
これから販売されるRを買うかリビングをかなり我慢してKを買うかの選択が無難な気がする。見れば見るほどEとSはよくできてる。

[5980: 口コミ知りたいさん]

>>5979 通りがかりさん

モデルルームに行った感想です。
部屋が狭く感じるのは、壁紙のせいだと思います。
あの壁紙は、標準仕様ではありません。
標準仕様は普通に白ですから、
印象はかなり違ってくると思います。

[5981: 検討板ユーザーさん]

Cは純粋に狭い！壁紙で狭く見えることは否定できないが白であっても狭いのは事実
Pだと数字上の面積は広くなるけど部屋の形的に更に狭く感じるのが明らかだから結局今期はLが一番いいよねとなる。そんなLも値上がりしたから部屋は埋まっていない。
それなら少しでも安くそこそこの部屋を買いたくなるからAの先着順がどんどん売れる。まぁそうだよねって感じ

[5982: 匿名さん]

>>5979 通りがかりさん
至高のEタイプ、6階で良ければまだ先着順で残ってますよ！
壁ドンお見合い眺望なし低層階で、9800万です。
2期で大人気のLタイプ最上階39階より500万以上高いですけど、、、
全タイプで一番の部屋なので仕方ないです。

[5983: 検討板ユーザーさん]

高い～、皆お金持ちなのね・・・
本当に欲しいけど、残念ながら手が届きそうにありません

[5984: 検討板ユーザーさん]

資産性の高いマンションとして、
相模大野クロスが挙がっています。

下記動画の19分07秒からです。

https://youtu.be/BdQNWfg9Ng8?si=4nRRKZx_7ieNauGw

[5985: 評判気になるさん]

>>5984 検討板ユーザーさん

ブランズタワー橋本がライバル。

[5986: 匿名さん]

都心・駅前・駅近・大規模・タワー
しか売れないとのことです。

下記動画の5分55秒からです。

https://youtu.be/MhZleiaKqRs?si=bbXQjv4FggHq9-bd

[5987: 通りがかりさん]

買いたいけど頭金がない

[5988: 評判気になるさん]

>>5987 通りがかりさん

今の時代は頭金不要です。
フルローンで購入検討したいですね。

[5989: eマンションさん]

>>5988 評判気になるさん
頭金は現金で渡すんですよね？貯蓄が初期費用しかないです

[5990: 匿名さん]

頭金というか手付金？

[5991: 匿名さん]

>>5990 匿名さん
初期費用はありますがそれとは別に物件価格の10%を現金で用意してくださいと言われました

[5992: マンション掲示板さん]

（手付金は交渉可能）

[5993: 評判気になるさん]

Ｌの39階は既に倍率ついてますよ～

[5994: 匿名さん]

10%のキャッシュも用意できない人には売らないでしょう。
手付金も与信の一部です。

[5995: マンション検討中さん]

>>5992 マンション掲示板さん
一期の頃、10%ではなくてもいいと交渉できたとかありましたが
本当かしら？

[5996: 検討板ユーザーさん]

>>5995 マンション検討中さん

はい。交渉できます。
交渉した結果、手付金が10%から2%に
減額されることも有ります。

[5997: 名無しさん]

それはよほど販売状況がかんばしくなかった例でしょうね～

[5998: 匿名さん]

9000万の物件を購入する際は
初期費用450万と手付金900万の合計1350万円を現金で用意するってことですよ。わかりやすくするために数字はおおよそ。
与信があっても現金がないと買えないですよ。

[5999: 名無しさん]

手付金10%いれないと抽選住戸には申し込めなかったはずですよ。自分が1番手の住戸でも後から他の希望者が申し込みしてきた場合は自動的に自分が除外されたはずです。
売主からしたら手付金10%入れてくれてる人のほうが安心感あるので当然といえば当然のこと

[6000: 通りがかりさん]

>>5998 匿名さん
違います。
少なくとも本物件なら、初期費用450万円なら手付金900万円の中から初期費用が引かれて、残り450万円が引き渡し後に手元に戻ってきます。900万用意すればokですが、その辺は経済状況により相談できるでしょう。人によって経済状況はバラバラなんですから。
ただし不動産を買う時、ある程度キャッシュも必要なのは事実。

[6001: 匿名さん]

初期費用の支払いなんてまだまだ先だよ。
それに450万もしない。抽選申し込む時に手付金支払う事なんてないし。

[6002: eマンションさん]

>>5998 匿名さん
初期費用も住宅ローンに含めてローン組めるよwww
知らないの？

[6003: 通りがかりさん]

6002さんみたいに間違った方がいるからってやたら煽るのも違うでしょう。大人げない。
ちゃんと知りたい人は担当の方に確認取るだろうし、野村さんは色々相談にも乗ってくれますよ。
ここは買える買えないはあるにせよ、とにかく注目に値する物件ですね

[6004: 匿名さん]

>>6002 eマンションさん
組めません

[6005: マンション検討中さん]

初期費用（登記費用とかね）は住宅ローンに盛り込めるものもあるはずだけど。手付金はありえないけどね。引き渡しのときに、手付金で支払った分も含めて借りることはできるけど、手付のタイミングでは現金が必要。
資産があって敢えてフルローンにする人はともかく資産ギリギリでフルローンって怖くないのかしら。

[6006: eマンションさん]

Ｌの39階は既に4倍程度か。

39～37階は天井の高いプレミア住戸だから、39階狙いが37や38に避難することも考えられる。39階よりは、低倍率だからね。
それともそのまま抽選にもつれ込むか。
39階以外なら不要という人間もいるからね。
楽しみだな。

[6007: 検討板ユーザーさん]

野村の営業さんは物件価格の10%を手付金として支払うようにと言ってきます。この物件は5%ではなく10%です。これは購入代金に充当することもできますが返してもらうこともできます。返してもらう方に出会ったことはないですが。いずれにしても用意してくださいと説明されます。

そして融資手数料、登記費用などの諸費用として物件価格の5%程度が別に必要となります。諸費用ローンを組むことも、住宅ローンに組み込むこともできます。住宅ローンに組み込んでしまうとオーバーローン状態になるので審査が通りにくくなる上に金利が上がります。

一般的な話になってしまいますが物件価格の15-20%程度の現金資産が無い方はクロスを買うべきではないです。5年毎にランニングコストが最低1万円上がりますから年間で12万円変わってきます。

現金資産があるのに意図的に全てローンを組む方は別として、現金資産が無いのに全てローンを組む方はパンクしてしまうと思います。

[6008: 口コミ知りたいさん]

39はサンキューだから譲れない。

[6009: 匿名さん]

>>6006 eマンションさん
一期は39階のEタイプが人気で6倍だったみたい。
営業さんの話では、締切直前で一気に倍率上がったらしいです。

Lは、一期では全く人気なかったようなのに、、最後の最後で一気に倍率上がりそうですね。

[6010: 通りがかりさん]

>>6009 匿名さん
１期のときはEの陰に隠れてしまい、不人気だっただけでしょうね。
高層階になればなるほど、パークビューは得られなくなる、窓付近に寄らないと見えなくなることを考えると20～23階をサクッと買えた人間は勝ち組ですね。

[6011: 口コミ知りたいさん]

非常時は39階まで階段で上がるのか
普段から足腰鍛えなきゃね

[6012: 名無しさん]

Lは、数少ない直角の整形間取りの角部屋で、高層階でも1億以下と安く一般世帯でも買いやすいので、角部屋の選択肢が少ない今期、人気にならない方が不自然でしょう。
特に37から39階は、皆憧れの天井高が高いセミプレミアムです。

今は要望書の段階ですから、希望階数がバラけていても、どうせ抽選になるならと直前で1番欲しい39階にチャレンジする方も多いと思います。今4倍らしいですが、それでは到底おさまらないでしょう。

倍率の高さから39階を諦めたとして、38、37の天井高の高いセミプレミアムは、絶対に抽選を避けられません。

よく考えてください、倍率2倍で買える確率は半分です。３倍なら3回に一回しか当たりません。
根拠のない強気姿勢でLのセミプレミアムの抽選にチャレンジして散った後、残った部屋から選ぶのは辛いですよ。

賢明なL希望の皆さんは、36階以下の一般住戸に申込み、抽選をさけることで確実に平和に満足のいく部屋をゲットして欲しいです。

[6013: マンション検討中さん]

Ｌタイプ買いたいけど、手付け金がない。

[6014: eマンションさん]

>>6012 名無しさん
君は37～39にチャレンジしてるんだね。
36階以下に誘導してるのが面白かったよ。
では、39に凸します。
買えたらラッキーだし。
いま4倍なら中古で自分が売るときにも引き合いは強そうだからね。