Brillia（ブリリア）浦和高砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）浦和高砂についての情報を希望しています。
2023年3月に竣工済のマンションです。
実物を見てから購入できるのはいいですね"
公式URL：https://urawa-takasago.brillia.com/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目57他（地番）
交通：JR京浜東北線「浦和」駅徒歩8分
JR高崎線「浦和」駅徒歩8分
JR宇都宮線「浦和」駅徒歩8分
JR湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.75平米～70.24平米
売主：東京建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[222: 匿名さん]

「パークホームズ浦和仲町二丁目」の北側にある埼玉ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄの横
パークホームズ浦和仲町プレイスが発表されましたね。

https://www.31sumai.com/mfr/X2123/

どのくらい坪単価の差が出るのでしょうか。

[223: マンション比較中さん]

向かいのプラウド浦和高砂マークスの１４Fの角部屋がうりだされましたね。9980万です。入居してない、ということはもともと買って、値上がり待って、売る、という計画だったのだとはおもいます。実際かったときは７８００万くらいなはずで、約２０００万あがってますね。中古の手数料とかが３％だとすると一億は超えます。
https://www.nomu.com/mansion/id/R5051125/

[224: 名無しさん]

>>223 マンション比較中さん

いくら未入居ボーナスあるとはいえ、インカムゲインを放棄してキャピタルゲインオンリーで勝負する不動産投資とは斬新ですね

[225: 検討板ユーザーさん]

>>223 マンション比較中さん
住む前に離婚したんじゃね？

[226: 比較中]

>>222 匿名さん
一部建物が残ったために凹のような形になってますね。

[227: 匿名さん]

土地の形状もさることながら、目の前にパークホームズ浦和仲町二丁目が視界に入るのと、駅からのルートの最後の小道と家々がちょっと残念な感じを受けます。夜遅くにあそこ歩くのちょっと怖い感じします。ただ、マンションエントランスとエントランスホール、ファサードとか建物のデザイン自体は秀逸なんですよね。。。

[228: 比較中]

価格が発表されましたね。
7,500万円台（2戸）
7,700万円台（2戸）
7,800万円台（2戸）
7,900万円台（2戸）
8,000万円台（2戸） ※100万円単位

[229: マンション検討中さん]

残った建物がオンボロオフィスビルなんだよな
現地見てテンション下がる検討者は多そう

[230: 匿名さん]

32戸のうち1期で20戸も販売するようですね。
さすが高砂アドレスだけあります。
値段的にも妥当な範囲ですし、我が家はちょっと早まったと後悔してます。

[231: 比較中]

>>230 匿名さん
6,198万円～8,898万円で各階 12LDK55.75m2と２部屋3LDK70.24m2なので、平均ツノ単価は370とかですかね。匿名さんはどこと比較して、早まったとお考えでしょうか？

[232: ご近所さん]

自民党の入っているビルが真南です。
万が一、条例が可決するなら、大きく値下がりするかもしれません。
子どものいない、もしくはゴミ出しもできない(このマンションはゴミ置き場が外ですから)マンションになるでしょうね。
官製の不動産不況とか真面目に笑います。

[233: 評判気になるさん]

>>232 ご近所さん
なんの条例ですかね？

[234: 買い替え検討中さん]

>>233 評判気になるさん
ヤフートップだとこちらの記事です

https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/6d9fa9ffbc259d324649ae8595b03...

[235: マンション掲示板さん]

>>233 評判気になるさん
検討してるなら地域の情報くらいはしっかりリサーチする方が良いよ。

[236: 評判気になるさん]

>>234 買い替え検討中さん
ありがとうございます。

[237: 比較中]

>>234 買い替え検討中さん
すみません。この条例とマンションの価格との関係がわからないのですが、解説いただけますでしょうか？

[238: 匿名さん]

>>237 比較中さん
解説されないと理解できないって子どもいないのでしょうね。
子育て世代にとっては死活問題ですけど。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>237 比較中さん
高砂小学区域は、公立小移民といわれるファミリー層がけっこう転入してくる地域だからです！

ついでに言うと、ここの立地は、定期的に起こる大規模なデモにも近く、政治的イベントで賑やかです。
なので高砂アドレスにしてはリーズナブルな値段設定にしてあり、容易に値崩れはしないと思います。
政治的な喧騒は、県庁所在地のターミナル駅ならではと言えますね！

[240: 口コミ知りたいさん]

>>238 匿名さん

まあまあ、
政治家が、自分の母校の卒業生とPTAを怒らせたのはまずいですから、反省して廃案にすると思いますよ～笑笑

[241: 口コミ知りたいさん]

>>237 比較中さん
子育て世帯に選ばれなくなる街は価格が下がる
この条例で子育て世帯は埼玉県を選びにくくなるだろうし

[242: マンション比較中さん]

解説ありがとうございます。昨夜のニュースでもやっていたとおもいます。

[243: マンション検討中さん]

条例案取り下げだそうです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/80d192dc8bed75abefb6d0a22321d9c29f37...

[244: 比較中]

>>243 マンション検討中さん
よかったです。

[245: マンション検討中さん]

第1期1次の登録締切終わりましたね。
まったく話題になっていませんが、抽選になった部屋はあるのでしょうか

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん
残り11戸って公式サイトに出てますね。
1期1次は21戸売ったのでしょうか。
次期は来年1月とのことで完売間近かも。

[247: マンション検討中さん]

2期で静かに売り切れそうですね
四方全ての囲まれ感がすごく敷地内にみすぼらしいオフィスビルが残ってしまった仲町のパークホームズよりはこっちのほうがずっと上だと思います

[248: 評判気になるさん]

>>246 匿名さん

どのサイトにのってましたか？

[249: マンション検討中さん]

>>248 評判気になるさん

＞ブリリア浦和高砂 第二期1次以降予告物件概要
＞予定価格は、本販売期以降の総販売戸数（11戸）に対応したものです
　

[250: 匿名さん]

県庁の緑豊かな庭を見下ろせるガーデンビューとは素晴らしい。
最近のマンションはLDだけでなく洋室にも床暖房がついててよいね。

[251: マンコミュファンさん]

>>245 マンション検討中さん

抽選部屋はAタイプだけのようです

[252: 比較中]

第２期第1次を始めた、ということは第１期第一次は全部売れた、ということでしょうか？

[253: マンション検討中さん]

社民党の建物が将来どうなるかを考えるとできるだけ高い階を買ったほうがいいですねここは

[254: 匿名さん]

>>252 比較中さん
そうとも限りませんよ。
1期の数字がまとまるまで抽選から1週間くらいかかるでしょうから。
もしかすると週明け頃に先着順の部屋が出てくるかも知れません。

[255: マンション比較中さん]

>>253 マンション検討中さん
確かに。駐車場と統合されたとして、あの三角形の土地だとどのくらいの高さがどのあたりに立つのか予想できますか？

[256: マンション比較中さん]

>>254 匿名さん
そうなのですね。来週をまってみてみましょう。でも、抽選ではずれた人がそこを先着でいっちゃうのですかね？どのくらいの倍率だったのですかね？興味があります。

[257: 匿名さん]

音速で売れるんだね
金持ちはすげえな

[258: 口コミ知りたいさん]

もう次で終わりじゃないか？
やっぱり浦和は強いな

[259: 匿名さん]

今物件概要を見たら販売スケジュールは第二期1次以降予告物件概要のみでしたが、第一期分は完売したんですか？
はじめからチェックしておらず現状把握しておりませんが32戸のうち何戸が成約して何戸が残っているのでしょう？

[260: マンション掲示板さん]

>>259 匿名さん
予定では今週末に第一期1次の契約会です。
4戸程度が抽選、1～2戸埋まらなかった分は第一期2次とのことでした。
第二期は下層階（2～4階）のみと聞いています。

以上、ご参考までに

[261: 匿名さん]

>>260 マンション掲示板さん
もう2期1次の予告が出てるのに1期2次なんてあるの？

ともかくここは売れ足が早すぎて部屋を選ぶヒマがなかったので三井のほうを検討します。

[262: eマンションさん]

ここは浦和駅アクセスが県庁通り、貴重な高砂アドレス、県庁ビュー、岸町学区と強みが多すぎて売れ行き早いですねぇ
三井のほうは囲まれ感がすごいので意外に苦戦するかもしれませんね

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262 eマンションさん

三井は囲まれ感めちゃんこすごいでっせ

[264: 匿名さん]

総戸数が32戸という少なさで、完成後販売ですから決断も早いのではないでしょうか。
とはいっても、第2期1次は来年の1月下旬販売開始と、かなり間を開けるのですね。
今後の販売戸数は11戸のみになったような記載があるので、半数以上は既に売れてしまった感じのようです。
1期の残りに関しての記載は一切見られないので不明ですね。
情報の更新が半月に一度のようなので、現時点でどうなっているのかがわからない感じがします。

[265: 通りがかりさん]

>>264 匿名さん
第二期は下層階8戸＋第一期の残り3戸ということでしょうか。
一期は予想以上に埋まったから、2次無しになったのかもしれませんね。

[266: 坪単価比較中さん]

>>257 匿名さん
浦和は金持ちの人が多いです。
浦和西口再開発タワーも販売開始すると一気に売れちゃうと思います。
駅前タワーだと坪単価がどれくらいででてくるかきになりますが。

[267: 通りがかりさん]

物件前を通りかかったら、第一期購入の方と思われる内覧会をやっていました。
入って行く方々をパッと見た感じ、30代くらいの夫婦が多かった印象です。

[268: 匿名さん]

浦和の新築マンションは若い世代ずいぶん多いですよね

[269: 匿名さん]

お子さんが小さいファミリーが浦和は積極的に購入している印象は確かにあるかも。
おそらくよりよい教育環境を求めて、という方が多いのではないでしょうか。
教育に熱心な方も多いですし、
公立の学校も荒れているところはないと聞きますし、
子育てするには良いのでしょう。

[270: 匿名さん]

野生司さんデザイン監修か、なかなかいいね。
最近東京建物は野生司デザインが多いな。

[271: 匿名さん]

外観完成写真が物足りない感じで全体像があまりイメージできませんでしたが、エントランスのデザインが特徴的だなと思いました。木材をうまく使って印象的な感じになっている。
その上に続くバルコニー手摺の雰囲気ががらりと変わって都会的なデザイン。
10月31日更新時点の情報では、先着順が1戸となっているようです。2LDKなのでBタイプということになるのかな。6600万円弱ということだと、何階くらいなんでしょう。