Brillia（ブリリア）浦和高砂ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）浦和高砂についての情報を希望しています。
2023年3月に竣工済のマンションです。
実物を見てから購入できるのはいいですね"
公式URL：https://urawa-takasago.brillia.com/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目57他（地番）
交通：JR京浜東北線「浦和」駅徒歩8分
JR高崎線「浦和」駅徒歩8分
JR宇都宮線「浦和」駅徒歩8分
JR湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.75平米～70.24平米
売主：東京建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

キター

[2: 検討板ユーザーさん]

外観と間取りを見るかぎり高く売りそうなマンションですな。
今の市況で、浦和の高砂しかも県庁ビューで安く売る理由がないですし。

[3: 匿名さん]

ここは価格を高く設定しても即日完売だろな

[4: マンション検討中さん]

>>2 検討板ユーザーさん
外観そんなにいいかな？土地が小さいから全体的に窮屈さを感じる。

[5: マンション検討中さん]

パークホームズ浦和仲町二丁目も残り1部屋だし、浦和の人気は安定感あるな。ここも売れるかもしれんね。

[6: eマンションさん]

県庁ビューのここは浦和でも特別だよ

[7: マンション掲示板さん]

浦和ってだけで売れるでしょ。そりゃ自分だったらこんな物件住みたくないけど世の中には立地しか見てない人多いし。

[8: 通りがかりさん]

ちょっと間取りがいまいちなような。
クローゼットによる凸凹が目立つように感じます。

[9: マンション検討中さん]

３Ｌだと7000万位からかな。

[10: 評判気になるさん]

駅からの動線にスーパーが少ないのが残念。

[11: 匿名さん]

>>10 評判気になるさん
駅前で足りますがな。

それよりこの敷地と県庁の間の土地が気になるわ。
商業地域だから将来ドミノにならへん？

[12: 口コミ知りたいさん]

>>11 匿名さん
社民党のビルが無くなって、駐車場と一緒になったらドミノですね。

[13: 口コミ知りたいさん]

>>9 マンション検討中さん
南浦和のブリリアが借地権で7000万くらいと噂されているので、ここは7000万では済まないかと。

[14: マンション検討中さん]

県庁も新都心に移転するんじゃなかった？

[15: マンション掲示板さん]

そういう話は一切出てないな
浦和区の都市計画プランでも県庁存続ありきのプランになっていたはず

[16: eマンションさん]

県庁はぼちぼち話が出て来て、現在のところで県警本部は別棟になる構成にするそうだ

超高層化して広場とかつくるだろうから、その時また浦和の価値アップ

その前に駅前再開発でアップでしょ
大宮スカイ＆スクエアが標準的な部屋で8500万で余裕で売れちゃったから、マンション価格では上を行く浦和はもっと上を行くだろうから

[17: マンション比較中さん]

場所がいいとはいえ駅8分。そこをどう考えるか。
私ならここと南浦和が同価格なら定借でも駅1分の南浦和にするかな。

[18: マンション検討中さん]

通勤通学考えると個人的には浦和駅最寄り一択
予算が届かない以外は南浦和駅や北浦和駅は無いかな

[19: 名無しさん]

>>16 eマンションさん
県庁再開発したら主として戸建エリアではあるけど県庁裏（高砂別所仲町）あたりの価値がアップしそうだね

[20: マンコミュファンさん]

ここ、共働きのパワーカップルみたいな人たちに合いそうだね。

[21: 匿名さん]

>>20 マンコミュファンさん
パワカが徒歩8分を選ぶかなぁ？？

[22: 通りがかりさん]

パワカでも選ぶよ。うちがそう。徒歩8分ぐらいまでなら許容かな。

[23: 名無しさん]

ここはただの徒歩8分じゃないからなあ
新築で高砂アドレスはなかなか出ない、県庁ビューも加えたら今後まず出ない

[24: 通りがかりさん]

>>23 名無しさん
やたら県庁ビュー推すけどそんなにいいもの？がっつり西陽が入るのと、窓も柱で分離されちゃってるけど。

[25: ご近所さん]

>>24 通りがかりさん
全く同じこと思いました。
しかも西側の土地まとまったら・・・

[26: マンション検討中さん]

県庁ビューはどうでもいい。行く用事もないし便利でもない。
しかもここハザードマップ的にも少し、、そして目の前は自民党のビルというシチュエーション。

[27: マンション検討中さん]

ドミノリスク恐れるなら浦和じゃ買えないな

[28: マンション検討中さん]

立地は魅力。
浦和駅西口徒歩圏は中々、無いよ。
価格が５千万台なら検討。

[29: マンション検討中さん]

通り挟んで向かいのプラウドの中層階が新築時6千万台、いま中古で7千万～8千万台なのに、ここが5千万台で売り出されたらハルミフラッグ並の競争率になるでしょうな

[30: 通りがかりさん]

パークホームズ浦和仲町二丁目の販売価格を伺っていたようにも思えますし、
3LDKのプランは7000万円を超えてくると予想します。

[31: マンション検討中さん]

価格は７～8000万くらいでしょうか。立地やデザインは裏門通り沿いにあるパークホームズ浦和仲町二丁目の方が良いかな。目の前にプラウドあるのが気になる、、、

[32: マンション検討中さん]

こんなに浦和が上がるとは、トホホ。
手を出すのが遅かった。。。

都内含めてしばらく値段が下がる理由がないですね。
県庁近くのロッテリアの裏に大きなマンションできるようですがそこも高いんだろうなあ。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
あそこも分譲なんですか？　以前賃貸と聞いた気がしたのですが。
あちらもいい場所ですよね。

[35: マンコミュファンさん]

>>33 匿名さん
見てきました！賃貸なのかどうか素人なのでわかりませんが、浦和でこの規模なら分譲ですかね。　
しかし浦和はそろそろなくなるなくなるといいつつ、安定的に供給され、また売れるところがすごいですね。

NTT都市開発さんなので「ウェリス浦和高砂」とかですかね。
かなり面積広いので大きめのマンションになるかと思われます。

希少な高砂3丁目アドレス、、、高いでしょう汗

[36: 評判気になるさん]

>>35 マンコミュファンさん
延べ床面積と戸数を考えるとファミリー向け分譲マンションだと思います

70㎡中心？

[37: 検討板ユーザーさん]

ウェリスは浦和では岸町2丁目以来でしょうか？
最近では規模も大きいし人気が出そうですね。南向きならここより良いかも

[38: よろしくお願い]

>>37 検討板ユーザーさん

この5番が当該ですが、南には狭い道挟んでパークハウスがあるので南向きの可能性はゼロかなと。やはり西向きですかね？

[39: マンション検討中さん]

やっぱり、浦和駅西口徒歩圏の財閥系マンションに住みたい。
再開発タワーよりは、安いだろうから、６千万なら狙います。

[40: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん
中古か、新築なら北浦和か南浦和行かないと一生買えないよw

[41: 通りがかりさん]

小さい部屋なら6000いけると思いますが、70m2は無理でしょうね。。

[42: さいたまん]

>>35 マンコミュファンさん
これですな。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10083099

普通に考えたら西向きでしょうね。

[43: 評判気になるさん]

>>42 さいたまんさん
2年間は待てない、、、
中古かここですね。

[44: マンション検討中さん]

この物件HPからエントリーしたのですけど、何も音沙汰ありません。
何か案内のあった方、いらっしゃっいますか。

[45: マンション比較中さん]

>>44 マンション検討中さん
せっかちですなぁ。
ファストフード店ではないのですから沙汰があるまで待ちましょう。
もちろん内部的な順番はあると思いますが。32戸しかありませんので。

[46: 匿名さん]

まちどおしい

[47: 通りがかりさん]

どうして完成後販売なのですか？？

[48: 通りがかりさん]

マンパワーとかそもそも仕様が低いとかありそうだけど、1番は市況じゃないかね。完成後にすればちょうど浦和に競合もいなくなるし、単価も一段高くできる。

[49: マンション検討中さん]

平均7500くらいですかね

[50: 評判気になるさん]

>>49 マンション検討中さん
安い！