ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1244: 名無しさん]

それがバブル

[1245: マンション検討中さん]

例の社長宅とか今度のグランドメゾン辺りが一番良いんじゃないかな

[1246: 検討板ユーザーさん]

見過ごされてるけど地権者がいないのは評価ポイントだと思う。

[1247: マンション掲示板さん]

10億部屋のリジェとサンウッドって同じ通りのすぐ近くなのですね

[1248: 匿名さん]

地権者より後から来た居住者の方が問題起こすこと多いけどね。特に都心物件なら地権者は所得の高い人が多いし考え方もまとも。後から来る居住者はいろんな人がいるから。。

[1249: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
そうなの？いずれにしても、あなたのイメージでしかないよね。そう信じるに足る経験を何度かしてるなら、経験則としてある程度信じる蓋然性はあるけど。

[1250: 匿名さん]

立地によって地権者像って全然違うからね。法人地権者なら賃貸に出されるだけで住む人はどうなるか分からない。あと戸数が増えるほど変な人も増えてマナーが悪くなるから、民度が心配なら小規模マンションが良いですね。

[1251: 名無しさん]

>>1247 マンション掲示板さん
サンウッドの事業規模75億に対して、21戸しかないから、儲からなくても平均で1戸4億ぐらいしますよね。。

[1252: 検討板ユーザーさん]

>>1251 名無しさん
私もそこ気になってました…。こちらも10億近くの部屋出てくるかもですね！

[1253: 名無しさん]

>>1252 検討板ユーザーさん
徳川山ですからね。リジェみたいにほぼアンダーで捌けてしまうかと。下は5億からという感じかな。

[1254: マンコミュファンさん]

>>1253 名無しさん
確かに。港区一等地に低層高級物件しばらく出ないこと考えると、それなりに引き合いはありそうですしね

[1255: マンコミュファンさん]

そう考えると、こちらの物件が坪1000以下で買えたのは後から考えるとバーゲンプライスだったのかもです。答え合わせは1～2年後かもですが。

[1256: マンション検討中さん]

港区、渋谷区、目黒区、品川区の高級住宅地(戸建ても建てられる地域)を全て丁目やどの辺りまで細かく知りたいので、意見を聞かせてください！(現代の目線で)

港区: 元麻布、南麻布、西麻布3/4、麻布永坂町、
南青山1-4？、白金三光坂2/4、高輪？4？
渋谷区: 松濤、代官山エリア(猿楽町、代官山町、鉢山町)、神山町、大山町、西原3？、上原？2？
目黒区: 青葉台2、上目黒3、中目黒3、下目黒？何丁目？
品川区: 東五反田5、上大崎2、東五反田3？、北品川3？

[1257: 匿名さん]

高級の定義が人によって違うから難しいですね。

[1258: 評判気になるさん]

>>1256 マンション検討中さん
スレ違い
東京で最高の高級住宅地っていうスレに行きましょう

[1259: マンコミュファンさん]

>>1258 評判気になるさん

こっちの方が平和そうだし、私も含め大山町を検討する人は都心の高級住宅地を色々見てきてるはず。だから意見を聞きたいです。

[1260: 匿名さん]

都心の高級住宅地に住みたい人は多いですからね。

[1261: マンション掲示板さん]

現代においての高級住宅街だと、港区と渋谷区が人気なイメージです。

[1262: 口コミ知りたいさん]

ここは完成したら跳ね上がるタイプの物件かと。三菱自身も「パークハウスの象徴となるプロジェクト…」と言ってますし、完成後の見栄えやランドマークとしてのインパクトは相当なものかと。ほとんどの人が「ここに住みたい」と感じる物件になるはず。

私も買えるなら買いたかったです。

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 口コミ知りたいさん
楽しみですね。動画見ると、駐車場へのアプローチとかもいいなあと思います。懸念としては、ガラスを多用したファサードなので生活感が出てしまいCGのように美しい見栄えにならないかも？というのは気になります。

[1264: 通りがかりさん]

>>1263 マンション検討中さん
カーテンを閉めたら何も見えないですよ

[1265: 通りがかりさん]

三菱のこの立地の物件は本当に唯一無二ですからね。三菱地所の歴史に刻まれる名作の一つになるでしょう。

[1266: 通りがかりさん]

>>1264 通りがかりさん
モデルルーム行ってないですね。見ればわかりますよ。

[1268: 匿名さん]

この辺りに思い入れのある人には、誇らしい立地であり、高級住宅街なのは否定しませんけど、世間的には地味ですよね。なんとなく、新宿区砂土原的な立ち位置かな。

[1269: 匿名さん]

砂土原とは大分雰囲気違いますね。砂土原はどちらかというと番町に近い？上原は雰囲気としては松濤に近いですよ。

[1270: eマンションさん]

渋谷区の第一種低層住居専用地域でも200平米以上の利用制限があるのは松濤、神山町、大山町だけです。もちろん有栖川公園の周辺とかもっと魅力的な立地はあるし、市谷砂土原も良いけど低専ですらないですね。

[1271: マンション掲示板さん]

大山は出物の少なさと知名度の低さで出遅れしてたんでしょうね。一期で決断出来た人が羨ましい…

[1272: 通りがかりさん]

大山公園、玉川上水旧水路緑道の桜が満開になりましたね。
いまから2期を販売するのは、確かに値上げしても売れるでしょ

[1273: 口コミ知りたいさん]

これからのサンウッド、グランドメゾン、プレミストの販売価格を考えると、こちらはこの先暫くこちらのエリアで庶民が買える最後の新築物件でしょうね。

[1274: マンション比較中さん]

>>1265 通りがかりさん
三菱って言っても、中身は潰れた旧藤和不動産だよね？
「今まで培ってきた経験と叡智…」とかいう広告コピーに、その実態を必死に隠そうとする三菱さんの焦りを感じる…笑

[1275: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンなんてほんとに坪1500万になっても驚かない市場になってきました。いいタイミングで仕込みましたね各社。

[1276: 評判気になるさん]

>>1274 マンション比較中さん
大丈夫です、それでも売れるので。

[1277: 匿名さん]

低層高級レジデンスは三菱は昔から得意なんですよ。ここは立地もデベも最強で文句付けようがないでしょう。

[1278: 匿名さん]

ここはおそらく低層マンションの傑作として有名になると思います！パークハウス白金長者丸みたいになりそう。

[1279: マンション検討中さん]

なんかデベの手先のような気持ち悪い投稿が多いですね。そんなことする必要ある？？

[1280: 口コミ知りたいさん]

>>1279 マンション検討中さん
デベの手先って…そんな事しなくても売れますここは。

[1281: 匿名さん]

ずっと気持ち悪い投稿ですね。
逆になにかあるのかなと思ってしまいます。

[1282: 通りがかりさん]

ここはたまたま三菱グループだから仕入れられた立地でしよ。立地に胡座をかくのでなく、三井のように細かい点でユーザー目線に立ったマンションにしてほしいものです。まずは三菱エアコンをやめて、グローエの低価格品の採用をやめることから始めてほしい。価格に見合ってないんだよ。

[1283: 口コミ知りたいさん]

>>1280 口コミ知りたいさん
じゃあ購入者ポジが高揚して気持ち悪い投稿してるのかな？

[1284: 評判気になるさん]

エアコンや水栓なんてすぐ買えられるので、それで判断するのは勿体無いかと…

[1285: マンション検討中さん]

>>1284 評判気になるさん
そうじゃなくて、そういう細かい姿勢が大事だよって言ってるの。デベとしての努力が足りないってこと。三菱は殿様商売って昔からよく言うでしょ。

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 マンション検討中さん
> 三菱は殿様商売って昔からよく言うでしょ。
そうなんですか？私は初めて聞きました。

[1287: 評判気になるさん]

>>1285 マンション検討中さん

やはり、三井だ

[1288: 匿名さん]

>>1275 検討板ユーザーさん

市場と乖離してる

[1289: 匿名さん]

好立地の不動産はどこも高くなってますよ。

[1290: 名無しさん]

もう庶民は買えないでしょ…。庶民が買えたのは前作までかと。前作までと今作以降(他デベの予定物件含む)の価格差が大きすぎる。それはこの地域だけでなくて他でもそうなんだけど。

[1291: 匿名さん]

不動産色々買ってますが、三菱は一番接客がしっかりしてる。他の不動産会社は知識が弱かったり、販売委託会社に営業を任せていてレスポンスも良くなかったりしますね。相談事項も、三菱はすぐに上位者に決裁取ってくれますが、他だと即答できず持ち帰りされたり。三菱が殿様商売という感じは全くしないですよ。

[1292: 匿名さん]

みなさんお感じの通り、異常なポジかデベの手先みたいな気持ち悪い投稿が多くて怖ささえ感じます。
ネガ投稿には異常に執着して叩くのも気持ち悪いです。
色々な意見や考えがあるのでストーカーみたいな気持ち悪い叩きや反論は控えて欲しいです。

[1293: マンション検討中さん]

>>1292 匿名さん
お気持ちわかりますが、デベの出先なんてものは存在しないと思うのでそれは流石に考えすぎなような印象です。

[1294: 通りがかりさん]

>>1293 マンション検討中さん
お言葉ですが、デベの手先「みたい」と書いてますよね。
おそらく高揚した契約者の警備隊が治安維持に当たってるのだと思います。暇なんですね。

[1295: 匿名さん]

>>1294 通りがかりさん
金も暇もあって　羨ましいですね　(笑)

[1296: 名無しさん]

契約者の警備隊？？？この物件には警備隊がいるんですか？？？？？

[1297: 匿名さん]

統合失調症の症状で、自身にとって不都合な事実に遭遇するとそれを回避するための幻覚妄想が「真実」に見えるそうです。ここを買えないネガの人にとっては「この物件にはデベの手先がいる」が真実の世界なのかもしれません。そういう人の相手をしても仕方ないですね。

[1298: 検討板ユーザーさん]

>>667 通りがかりさん

中古売るはあるが、成約してます？

[1299: 評判気になるさん]

>>1298 検討板ユーザーさん

前作なら坪1000超で成約してる部屋ありますよー

[1300: 検討板ユーザーさん]

>>1299 評判気になるさん

ホントですか??
大手仲介に聞いてきましたが、、、

[1301: 評判気になるさん]

>>1297 匿名さん

統合失調症の症状で、自身にとって不都合な事実に遭遇するとそれを回避するための幻覚妄想が「真実」に見えるそうです。

ここまで読んで異常なポジのことを言ってるのかと思いました。

次の文章は無理があります。

[1302: マンコミュファンさん]

>>1299 評判気になるさん

ホントですか??
大手仲介に聞いてきましたが、、、
ずっと出してるだけでは？
いくらで、何平米でした？成約。

[1303: 匿名さん]

ここは良い部屋が売れて、残りが微妙な部屋になってから、急に気持ち悪いポジショントークになったんです。

[1304: 評判気になるさん]

以前からポジの人はいました。ただ、直近は買い逃して買えなくなっちゃった人たちが各掲示板でネガキャンして憂さ晴らししてるイメージです。

[1305: eマンションさん]

>>1186 評判気になるさん

ローソン近くにあるよ。

[1306: 評判気になるさん]

>>1302 マンコミュファンさん
前作のパークハウスですか？坪1000というのは誤情報では？SUUMOに出てたのが消えたからその価格で売れたと思われてる可能性も。レインズは少し時差があるものの仲介の情報が確かです。
あそこはたくさん売りに出されたり賃貸に出てるので、時々ここにも宣伝目的のようなポジさんが現れてましたよ。

[1307: eマンションさん]

>>1301 評判気になるさん
ネガ＝買えない人という短絡的な発想、マンコミュあるあるです。統合失調症とか言い出したり。低レベルで草

[1308: マンション検討中さん]

前作坪1,000というのは本当ですよ、私も聞きました。2部屋あって、3億円台と4億円台の部屋だったと思います。

[1309: 検討板ユーザーさん]

>>1308 マンション検討中さん
へー、あの立地とあの仕様でねえ。。驚き。

[1310: 匿名さん]

大山町は立地が良いですからね。高くても買いたい人はたくさんいるのですよ。

[1311: マンション検討中さん]

>>1310 匿名さん
前作は大山町だけど大山町の良さはないけどね。具体的にどのように立地が良いのか教えてもらいたいものです。

[1312: マンション検討中さん]

仕様は前作も前々作も変わらず良かったんじゃないかな

[1313: 匿名さん]

いま、新築MSで、地所、三不レジ、積水、モリモトで、序列をつけると、どうなりますか？

[1314: 匿名さん]

すみません、野村を忘れてましたw

[1315: 匿名さん]

工業製品と違って不動産はすべての土地が唯一無二なので、デベのランキングなんて不毛じゃないですかね。まずは欲しい立地に作られた物件を探すべきでしょう。

[1316: 匿名さん]

土地が第一とは正論だけど、モノづくりへの矜持があるか否かで、デべの違いは自ずとみえる。

[1317: 匿名さん]

ここに上がってるようなデベはどこもクオリティ高いと思いますよ。

[1318: 口コミ知りたいさん]

>>1311 マンション検討中さん
毎晩のようにうるさいバイクが爆走してるよ。今もまた来た。

[1319: 匿名さん]

この辺バイクなんて走ってますかね？どこか違う物件と勘違いしている？

[1320: 評判気になるさん]

>>1319 匿名さん
読めばわかるけど井の頭通りの前作の方だよ。真夜中に救急車もよく通る。何でだろうね。

[1321: 匿名さん]

↑この粘着質なポジ達？のおかげで自由な意見が阻害されて気持ち悪いです。
別にこの物件を買いたいなら買えばいいだけなのにネガティブな意見にいちいち噛みついて見ていて気分が悪いです。

[1322: 匿名さん]

ネガティブな意見もポジティブな意見も両方あって良いと思いますよ。ただ大山町ってこれといったネガティブな要素のない土地なので。。

[1323: マンション検討中さん]

>>1321 匿名さん
わざわざプライベートの自由な時間使ってまで掲示板でネガティブなコメントしなくてもいいのではないでしょうか。SNSなどやればいいのにと思いますが、誰のためのエネルギーですか？

[1324: マンション検討中さん]

ネガも他の地域を下に見るのも本当に気持ち悪くて嫌な気持ちになります。どれだけお金を稼いでいても心は貧しい人はいますよねぇ。三田の方の掲示板見てても思います。

[1325: 評判気になるさん]

>>1324 マンション検討中さん
心は貧しい人、良い表現ですね。ポジを肯定してるわけではないですが、ネガをわざわざ書き込む気持ちは私も分かりません。

[1327: 匿名さん]

Twitterでも人気アイドルにはアンチがいてよく誹謗中傷してたりしますよね。ネガの人もきっと似た心理なのかなと。

[1328: 匿名さん]

デメリットの話題と悪質なネガは違うと思います。

[1329: 口コミ知りたいさん]

>>1328 匿名さん
ここで悪質なネガなんてあったっけ。具体的に教えて。至って平和な方だと思うけど。契約者ポジがピリピリしてるだけでしょ。

[1330: マンション掲示板さん]

>>1329 口コミ知りたいさん

悪質なネガは管理人さんが削除してくれてるんですよ。

[1331: 匿名さん]

公序良俗に反する書き込みは削除されますからね。ネガの人は開示請求される覚悟あるのですかね。

[1332: 匿名さん]

あー、あれね。最近来ないでしょ。スルーすればいいだけのこと。

[1333: 検討板ユーザーさん]

>>1190 eマンションさん

ここのマンションは住人用の自転車があって誰でも乗れるようになってますよ。スーパーやコンビニが遠いなりに色々考えられてると思います。

[1334: マンション掲示板さん]

ここ急に人気になった理由は何か？
大手デベロッパーが相次いで新築を建てて、結局三菱は一番コスパよく、割安に見えること？

[1335: 匿名さん]

スレ数と人気は関係ない。
マンコミュが人生の１人の老人にお気に入りにされるとスレがのびるだけ。

[1336: 名無しさん]

無関係な記載が多い。
上原で、坪1000万弱はコスパいいの？
前作は、建て替えで、仕様良くないよ。
今売ってるHP見てます？
今回のは、外観に織部製陶を使う、3mのバルコニーが
売りなのでは？
東亜建設の仕上がりはどうなのか？

[1337: 匿名さん]

立地も仕様も良いと思いますけどね。大山町の供給自体が希少ですので。

[1338: 匿名さん]

立地も仕様も良いと思いますけどね。大山町の供給自体が希少ですので。

[1339: 匿名さん]

以下、主な前作の残念ポイント。今作はかなり改善されてるし良いのではないかと思います。

戸境壁乾式
全熱交換器無し
バルコニー狭すぎ
共用スペース貧弱
駐輪場との行き来に狭いエレベーター利用
駐車場出庫時に雨に濡れる
井の頭通りの騒音

[1340: 匿名さん]

この辺は立地が希少だから、仕様を気にしても仕方ないのですよね。出物があるかないかですよ。

[1341: 通りがかりさん]

>>1340 匿名さん
気にするだろ、ふつうw

[1342: 匿名さん]

そもそも中古の出物が出てくるまで何年も待つような土地ですよ。不動産を買うというのは立地を買うということですので、仕様の差なんて気にしても仕方ないのです。