ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: マンション掲示板さん]

タワマンからこちらに移り住みます。(一期購入者)
最近は私のようにタワマンも低層もどちらでも構わないという人は増えていると三菱の方もおっしゃってましたね。

[1002: 匿名さん]

基本大山町は戸建の大豪邸しかないので、周辺住民の住み替えなんてほとんどないような…基本ここ買うのは広域の富裕層でしょ。

[1003: 匿名さん]

富裕層だとタワマンより低層マンションを好む人も多いですよ。低層マンションの方が住環境に恵まれたエリアにあるので。

[1004: 通りがかりさん]

>>1002 匿名さん
一軒家の維持がキツくなった老年夫婦とかは土地売ってマンションとはあり得るのかなぁと

[1005: 匿名さん]

戸建ては子供家族に譲って親がマンションに移るケースはよくありますよね。富裕層はタワマンより低層のイメージあるけどそれだけだと都心の高額タワマンが売れ続けてる説明が付かないからたぶん富裕層でもタワマン買う人は買うんでしょうね。両方持ってる人も多そう。

[1006: 匿名]

富裕層でない人が、富裕層ってこうだろうとか言って、なんか意味あります？

[1007: マンション検討中さん]

>>997 匿名さん
必要かどうかで車乗ってるんじゃないんです。楽しいので手放したくないんです。

[1008: 口コミ知りたいさん]

最近の資産価格上昇で富裕層のハードルがかなり下がってますが、いずれにせよタワマンか低層かは単なる好みの問題かと思います。イメージとしては若い人は都心のタワマンを好み、年配になると静かな低層住居専用地域を好む傾向は多少あるような気はします。

[1009: 匿名]

タワマンばっかりだったけど、それはそれで資産形成に役立った。タワマンは、有象無象の若者とか出入りしたり、人が多様過ぎてちょっと疲れる。そろそろ、出口として落ち着いた低層にしたい。

[1010: 購入経験者さん]

タワマンは新築から１０年位住んで含み益と共に去るのがベスト
終の棲家になんてできないよ
これから修繕積立金も青天井だろうからね

[1011: 名無しさん]

タワマンの次のステップは旧高級住宅街の低層住宅…の流れは分からなくもないです。松濤、神山町、代々木大山はニーズあるでしょうね。まだ相場に反映されてない気もします。

[1012: 口コミ知りたいさん]

北棟は＋3000万って本当なのかな..?

[1013: マンション掲示板さん]

近隣の某ヴィンテージマンションも売れたっぽいですね。築40年で坪600万円台半ば。

[1014: 通りがかりさん]

>>1011 名無しさん
松濤、神山町の中古は軒並み坪1000万超えなので、大山町に割安感ありますね。物件グレードは違うとはいえ

[1015: 匿名さん]

>>1012 口コミ知りたいさん
私も営業の人からそう聞いています。

[1016: 匿名さん]

次期販売が4月(年度)なので強気で北棟を販売スタートするような気がします。

[1017: マンション検討中さん]

需要を考えると現在の東京の新築マンション価格は決してバブルではないという認識の俺もここの価格はバブル価格だと思うよ。

[1018: マンション掲示板さん]

>>1015 匿名さん

いくらからですか？

[1019: マンション掲示板さん]

>>1015 さん

いくらからですか？
元々の予定がいくらてしょうか？

[1020: 口コミ知りたいさん]

海外の不動産価格みたらバブルには程遠い、投資対象じゃないから割高に見えるだけでしょ。

[1021: 匿名さん]

全然バブルとは言えないよ。大山町のこの立地ならもっと高くても余裕で売れると思う。

[1022: 検討板ユーザーさん]

【特選情報】
なんと神山町のグランが激安で仲介出てます。
おそらく未入居。
あっちは正真正銘、本物のグランです。
たぶんすぐ決まるので、買いたい人は連絡した方がいいよ。

[1023: マンコミュファンさん]

>>1022 検討板ユーザーさん

3階の81.37m2で2.98億の物件ですか？

[1024: マンション掲示板さん]

神山町、確かにグランではありますが隙間に建てたような計画で、実物みるとアガる雰囲気ではないのが悲しいですよね。。

[1025: 評判気になるさん]

>>1021 匿名さん
それはさすがに言い過ぎかと。でも結果が全てなので第二期以降が余裕で完売するかどうかですね。

[1026: 通りがかりさん]

>>1024 マンション掲示板さん
グラン神山町は仕様はさすがですけど立地がNo thank youです

[1027: 匿名]

なんで神山町の話してるのかよくわかりませんが、あそこの通りはフォレストテラス松濤、プラウド神山町、グランドメゾン松濤等の名作マンション揃い、ニュージーランド大使館はじめ各国大使館、ＡＳＯさん邸宅と中々なものですよ。

[1028: マンション掲示板さん]

>>1027 匿名さん
なんでって少し前にグラン神山町の宣伝してる人がいるからでしょう。。
それにあの通りは坂を下って行くと別物の残念な感じがします。

[1029: 通りがかりさん]

>>1027 匿名さん
その名作たちの中にグランが入って無いんですよ

[1030: 口コミ知りたいさん]

>>1029 通りがかりさん

失礼ですが、CGが良くできていて、残念です。
大山町も、そうならないか？

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 さん
建物にお金が掛かってるのは神山町です。
ただ竣工後の全体的な気の良さといいますか、風格やバランスなどは、ほとんどの方が「大山町のほうが上」と感じるでしょうね。
モデルルームでの模型で、実際の目線で確認した際にそう感じました。

[1032: eマンションさん]

グランは区画のせいでCG違う感でてしまう。
電信柱等も影響するので地下に埋め込んでほしい…

[1033: マンション検討中さん]

>>1021 匿名さん
俺も売れると思います。案外あっという間に完売かと。
でも千代田区などと違ってここの価格はバブルだと思います。
つまり番町などの物件が中古になっても価格を維持しているさなかにここは金利上昇などの要因で簡単に剥がれると予想してるんですがどうですかね。
まあそんな俺もここ欲しいんで申し込もうと思ってるんですけどね笑

[1034: マンコミュファンさん]

>>1033 マンション検討中さん
大山町は番町などと違う理由で上がる気はしてます。
美味しいごはん屋さんも増えていますし、
センスある40代前後のパワーカップルの実需層に
ニーズありそうです。湾岸とは違う層で。
千代田線で主要エリアへのアクセスもしやすいですし。

[1035: マンション検討中さん]

元々美味しいご飯屋さんは多いような…それこそ番町を始めとした他の高級住宅街に比べると代々木上原は圧倒的に多いですね。ただ美味しいご飯屋さん多くておしゃれな店も多いが故に特に土日は結構若者で賑わって(しまって)いるので、そこが40代以上の富裕層にどうかというところですね。
1034さんが言うようにセンスがあっていつまでも若さを保っていられるような方には良いのかもしれません。

[1036: マンション検討中さん]

>>1034 マンコミュファンさん
え。上がると思ってるんですか。。
同じ購入検討者の中でも想定は全然違いますね。

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 マンション検討中さん
この物件単体が上がるではなく、このエリア自体の評価にまだ伸び代があると感じておりこの物件に引っ張られるカタチでもう少し上がる、とは感じています。この物件はこれ以上は上がらないでしょうね。

[1039: マンコミュファンさん]

40代より5.60代が多そう

[1040: マンション掲示板さん]

なるべく派手な人たちが住んでおらず、落ち着いた品のある住宅街ってなかなかないですからね。
松濤、広尾、青山に物件ない（あっても超高価）、その流れで大山町検討されてる方は私だけではないはず。

[1041: 匿名さん]

代々木上原周辺は俳優さんとかも多いですね。利便性も高く、一方でプライベートではなるべく静かな環境で暮らしたいのだと思います。

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
よくご存知で。本物件の側にもかなり多くの数の俳優さん住まわれていますね。

[1043: マンコミュファンさん]

俳優という職業の人が住んでいても、住んでいなくても同じ。
住んでいるかも知れないし、住んでいないかもしれない。
要するに、どっちでもいい。

[1044: マンション検討中さん]

成城は遠いですが品がありますよね。代々木上原かどちらがいいですか？

[1045: eマンションさん]

>>1044 マンション検討中さん

生活しやすさと周辺お店のレベルを考えると代々木上原の方がいいじゃないですかね

[1046: 評判気になるさん]

>>1043 マンコミュファンさん

どっちでもいいではなく、つまり高所得層が好ましい素敵なエリアでは？

[1047: 匿名]

>>1045 eマンションさん
どっちが上とか下とかすきですねー。

[1048: マンション掲示板さん]

>>1047 匿名さん
上下より好みの問題じゃない？

[1049: 匿名さん]

好みとか地縁で決めれば良いと思います。この辺の立地はどこも間違いないですよ。

[1050: マンション検討中さん]

>>1012 口コミ知りたいさん

19700+3000=22700からですか？

[1051: 検討板ユーザーさん]

公式HPがアップデートされましたね。
共用廊下、高級感がありよいですね…！

そして60平米台のプラン、これで2億ならすでに購入済の方は勝ちですね。

[1052: マンション検討中さん]

3部屋がノンリビングインの間取り、殆どないですね。ホームページだと100m2超で1タイプだけ。なんで、1部屋をリビングとつなげて使えるようにするんだろう。最初からリビングを広く取ればいいのに、貧乏くさい。

[1053: 匿名さん]

最近の若い人はリビングインを好む人も多いですからね。リビングインが嫌というのは高齢者の感覚なんですよ。

[1054: マンション検討中さん]

間取りに関して、リビングインは何とも思わないんですが、ワイドスパンであって欲しいです。

[1055: 匿名さん]

スパンを取るとどうしても建物形状が悪くなりがち。タワマンでワイドスパンの物件は、震災時に脆弱な平べったい形になりがちだからむしろ避けたい。

[1056: eマンションさん]

>>1054 マンション検討中さん
サウスのワイドスパンの部屋、人気だったみたいですね。

[1057: eマンションさん]

>>1053 匿名さん

リビングインがポジティブに人気なら、なんで3部屋全部、少なくとも2部屋をリビングインにしないの？単に三人家族で夫婦1部屋と子供部屋はノンリビングイン、残りは独立した部屋でもリビングと一体でも使えるようフレキシビリティを持たせてる、という考えだと思いますよ。板マンの田の字ならわかるけど、このクラスでこれは、廊下をなくしてスペース効率を上げる、逆の言い方すると面積ケチってるだけかと。

[1058: 匿名さん]

間取り良いと思いますけどね。ここより良い間取りの物件って、例えばどこがありますか？

[1059: マンション掲示板さん]

>>1057 eマンションさん
気持ちわかります。でも全戸ワイドスパンにはできないので中住戸の3LDKはどうしてもリビングインか行灯部屋が１つはできますね。
それがどうしても好みでないなら角部屋を選択すればいいだけかと。

[1060: 匿名さん]

色々な間取りが用意されてるので、ライフスタイルに合わせて好きな間取りを選んだら良いと思いますよ。

[1061: 匿名]

>>1058 匿名さん
もう販売してない例で申し訳ないですけど、最近だとザコート神宮外苑は一部例外（例外は１タイプ？だけだったかと。）を除いて、あとは全てノンリビングイン、行灯部屋なしのワイドスパンで、すばらしかったと記憶しています。

[1062: 匿名さん]

外苑も魅力的なマンションが多いですよね。立地も素晴らしいです。

[1063: 名無しさん]

>>1051 検討板ユーザーさん

港区、再開発エリア新築中規模が70平米22000～です。
整合的か？

[1064: 匿名さん]

港区はアドレスによってピンキリですよね。埋立地の方は住環境があまり良くないので江東区より安かったりしますよ。

[1065: マンション掲示板さん]

来週、第二期の説明会ですね。60平米台70平米台の価格が気になります。。2億という投稿もありますが。

[1066: マンコミュファンさん]

>>1064 匿名さん

ど真ん中

[1067: 匿名さん]

港区はピンキリ過ぎて、アドレスが分からないと何も判断できないですよ。

[1068: 検討板ユーザーさん]

>>1065 マンション掲示板さん
説明会の予約はホームページでできますか？

[1069: 通りがかりさん]

このマンションすごいカッコ良いですし、地域のランドマークマンションになりそうですね。
近くにあるパークコート渋谷大山町ザプラネの中古とかみると、相場がまだ上がっていなくてお手頃にも見えますが、どうなんでしょうかね。

[1070: マンション検討中さん]

パークコートは近年出てきていたのは明らかに割安だったけど、もうこれから出てくるのは高いのしかないと思う。高いというか足元の相場を織り込んだ価格。

[1071: 匿名さん]

欲しい、でも予算的に無理だったわ。買える人羨ましい。自分で言うのもなんだけど決して貧乏な方じゃないと思うんだけどね。でも世の中全く違う層の人がこんなに居るんだなって実感。上の下と上の上にはとんでもない隔たりがあるのね。頑張ろうっと。

[1072: マンコミュファンさん]

>>1071 匿名さん

ここが予算的に買えないのなら上の下にも入らないです。

[1073: 匿名さん]

そうだよね～。2億スタートで3億程度の予算じゃ駄目だよね。頑張ろうっと。

[1074: 評判気になるさん]

>>1070 マンション検討中さん
パークコートは今年に入って坪800の成約がありますね。
仕様が低めなのでそれ以上は難しいのでは。

[1075: 匿名さん]

60平米台の部屋必要だったのか？数部屋だけ入れるくらいなら無くても良かったのでは。

[1076: eマンションさん]

>>1075 匿名さん
ご年配の方だと60くらい需要あるような気もします

[1077: 匿名さん]

一番狭い部屋がゴミ捨て場の横っていうのがね。

[1078: 匿名さん]

この物件なら最低70平米台からでも十分売れただろうけどね。

[1079: 匿名さん]

子供が独立したシニアなら60平米ぐらいが一番暮らしやすそう。広すぎる家は掃除も面倒だし、高齢になるほどコンパクトな間取りが好まれる。

[1080: eマンションさん]

>>1079 匿名さん

デベの方ですか

[1081: 匿名さん]

最近のシニアは元気で多趣味だから案外自分の部屋欲しがる人も居るけどね。うちの親みたいに。戸建ての自宅売っ払って狭い部屋に引っ越すのかと思いきや普通に3LDKマンションに住み替えてた。

[1082: 口コミ知りたいさん]

>>1081 匿名さん
昔より趣味の幅が広くなってるんでしょうね。私の周りにも戸建て→マンションもちらほら出てきます。

[1083: 匿名さん]

逆に60平米でも広すぎるという人もいそう。サ高住の間取りはもっとコンパクト。

[1084: 匿名さん]

このエリアで暮らしてるシニアにしたら60㎡とか狭すぎて発狂しないのかな

[1085: 匿名さん]

人によると思いますが、そもそも不動産は広さよりも立地を重視する人の方が多いと思います。

[1086: 検討板ユーザーさん]

昔デベで働いてましたが、一般的に都心で一番需要があるのが60㎡台(の2LDK)なんですよね。(投資目的は除く)
若い夫婦でも子ども1人の3人でも、子どもが独立したシニアの2人でも売れる広さなので。

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 検討板ユーザーさん
ここは都心ではないわけだから広さ（広く感じる）が求められますね。
PLAN（高額物件らしくない間取り）を見てもそれがもろに出てますし。

[1088: 匿名さん]

広さよりも立地の方がはるかに重要じゃないですか？広さを優先して立地を妥協する方が少数派だと思いますよ。

[1089: 評判気になるさん]

若いうちは、広さを我慢して立地優先で住み替えながら資産形成しても、いつかは出口として終の棲家を求める。

[1090: 匿名さん]

いや若いうちの方が人数多いんだから広さが必要だよね。子供が独立したら若い時ほどの広さは必要なくなりますよ。

[1092: 匿名さん]

立地良し、取り回し良しのこの物件の60平米台は鉄板間取りと言うことですね。狭くても良いのでこのマンション住みたい。でもマンション内で一番狭い部屋（安い部屋でもある）でゴミステーションの隣もしくは隣の隣。
正直予算厳しいけど多少無理してでも都心に住みたい気持ちはあるから2億出してわかりやすくマンション内ヒエラルキー底辺を地で行く覚悟するかですね、我が家にとっては。肩身狭そうだなと思いつつやはり住みたい。揺れる。

[1093: 匿名さん]

住民同士でヒエラルキー感じるのは低所得層の人たちだけだよ。富裕層の人はそんなこと気にしませんよ。

[1094: 通りがかりさん]

>>1092 匿名さん

文章がおかしいですね。
検討者を装った嫌がらせですね。

[1095: 口コミ知りたいさん]

>>1092 匿名さん
60平米の部屋は全部中庭(南)向き、プライバシーが守られてるし、日あたりもいい、かなり条件がいいですよ。

この物件の特徴は各タイプの部屋はそれぞれのいいところがあって、自分のニーズに合わせて選べる。
逆に言うと完璧な部屋(南向き、ワイドスパン、公園ビュー、テラス付き)がない
値段の差があるが、でも上や下とかのヒエラルキーはないと思います

[1096: 匿名さん]

表面的にはともかくヒエラルキー意識があるか無いかは他人にはわからんよね、どの物件や地域にも言える一般論として。でもそれを表に出すか出さないかは大きな違い。大山ほどの立地ならその辺はわきまえてる方が多いだろうから生活する上で不便さは無いと思う。何より狭い部屋買ってるからその人が金無いとはこれまた表面的にはわからないしね。

[1097: 匿名さん]

むしろ狭い部屋の方が快適だったりしますよ。うちの父親は音楽が趣味で部屋に大量のCDがあったけど全部PCに取り込んで快適になったと話してた。広くて不要なモノに囲まれても幸せになるわけではない。

[1098: 匿名さん]

ヒエラルキー言ってる人って劣等感が強い人なんだろうね。
どうせここ買えないんだから関係ないでしょ。

[1099: 匿名さん]

富裕層がヒエラルキーを語りたがらないのは、富裕層って金持ってるのは前提で、それ以外の何に秀でているかが多様だからなんだよ。世界的な大学教授とか、ピアニストとか、医者とか、弁護士とか、その業界ではめちゃくちゃ有名な人でも外から見ると普通みたいな家庭がたくさんあって、故に畏怖を感じるのよ。ピアニストと医者で優劣競っても仕方ない、というか競おうとすること自体が低レベルだよねと。

[1100: 匿名さん]

>>1097 匿名さん

広くても狭くても不要な物はいらないですよね。
広いから不要な物に囲まれていると言う考え方がそもそも違います。
余計な物は置かずスッキリ広々が気持ち良く生活出来ます。