ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスってどうですか？

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 代々木大山レジデンスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yoyogioyama-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154455


所在地：東京都渋谷区大山町1083-2ほか4筆（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅（西口）徒歩7分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅　徒歩11分　※南口

間取：2LDK・3LDK
専有面積：63.05平米～153.13平米
バルコニー面積：8.07平米～35.86平米
テラス面積：8.07平米～38.49平米
専用テラス面積：5.39平米～48.88平米

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社　東日本建築支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

総戸数：140戸（募集対象外住戸7戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造5階建
　　　　　　※建築基準法上は鉄筋コンクリート造地上4階建、地下1階建
用途地域：用途地域：第二種低層住居専用地域
　　　　　高度地区：第二種高度地区
　　　　　防火地域：準防火地域

駐車場：（総戸数に対して）74台［平置4台、機械式69台（身障者用1区画、カーシェア1区画）］他、
　　　　来客用兼電気自動車充電区画1台※平置4台は専用使用権付区画です。
自転車置場：280台、子供用17台
バイク置場：4台
ミニバイク置場：11台
キックボード置場：5台

完成日または予定日：2025年11月下旬（予定）
引渡可能年月：　　　2026年 2月下旬（予定）

販売予定：2023年11月中旬販売予定

建ぺい率：60% 、容積率：200%

敷地面積：建築確認対象面積：8,002.73平米（2敷地合計）、
　　　　　売買対象面積：8,532.88平米うち私道負担410.20平米含む。

この地を受け継ぐ覚悟

志ある邸宅地「大山町」に、新たな夢を描く。

大正の頃より都心に近い高台として、実業家や名士に愛され、
邸宅地としての系譜を受け継いできた渋谷区大山町。

この街は、“渋谷”と“新宿”に寄り添う場所でありながら、
そっと護られ続けてきた穏やかな景色が広がる。

私たちが出逢うことができたのは「代々木上原」駅徒歩7分、
大山町のなかでも代々木大山公園を望む
パークフロント&高台に位置する
ひときわ存在感のある約8,000平米超の土地。

三菱地所レジデンスは、今までに培ってきた経験と叡智を結集し、
敷地のデザインから、建築意匠、さらには共用空間や住空間に至るまで、
すべてに強いこだわりを注ぎ、全140邸の新たな夢を描く。
変わりゆく都心に寄り添いながら、
変わることなく穏やかで、美しい歳月を紡いできた邸宅地に、
次代に誇る新たな暮らしの風景を刻む。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

こちら坪単価どのくらいになるでしょう？900近くいきますかね？

[2: マンション検討中さん]

とんでもないマンションが出てきましたね。80平米オーバーの広い部屋しかない、いわゆる後期低層マンションですね。

[3: 評判気になるさん]

三菱の本領発揮といった感じですね。
タワマンは下手くそだけど、低層は本当にうまいですね。

[4: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス代々木上原の中古事例とか、プラウド参宮橋の値付けとか、都心の相場を鑑みると800とか900でもそうだよなと感じるけど、少し奥のパークコート渋谷大山町の中古の成約はよくて600台じゃないかな。駅距離あるし戸数も多いから700位で頼むよ。

[5: マンション検討中さん]

直近のザ・パークハウス 代々木大山より上と考えれば、軽々と800は超えてきますよね。900でも不思議ではない

[6: 検討板ユーザーさん]

パークコート渋谷大山町は仕様がそこまで高くないですからね。直近売り出し在庫ないですし、比較はしづらいかと。

[7: マンション検討中さん]

700-800でお願いしたいですね。

[8: マンション検討中さん]

神山町のグランもひとつの指標になりそうですけどね。今思えばあれは結構お買い得でした…私は立地的に大山町の方が好きですが。

[9: 評判気になるさん]

すげーなこれ笑
この戸数に対しての共用部充実っぷりを見るとランニングも中々行くのかな

[10: マンション検討中さん]

>>2 マンション検討中さん

えっ？物件概要には、63.05m2～153.13m2とありますけど？

[11: 匿名さん]

100平米あたりは3億程度で止まるなら即買いですね

[12: マンション検討中さん]

60-70m2部屋がパンダになるのかな。

[13: 通りがかりさん]

一つ前の代々木大山も65-66㎡？の部屋はパンダでしたね、かなり安かったような

[14: マンション掲示板さん]

なんかここまでスタートが高評価な物件久々な気がします。これはかなりの人気物件になるのではと思います。

[15: 口コミ知りたいさん]

>>12 マンション検討中さん
この物件でパンダ部屋、倍率すごい事になりそうですね。エリア的にも治安保ってもらいたいので、買える人だけが買える絶妙な価格設定を希望します。

[16: マンション掲示板さん]

予定価格が発表となった時点から蜘蛛の子を散らすようにスレッドが過疎化する予感がしますけどね。

[17: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん

600～1000じゃないでしょうか？
JRターミナル駅でもあるまいし、ましてや港区ではない。パークハウスグラン神山町は、外観がみえましたが、どうでしょうか。

[18: マンション掲示板さん]

JRのターミナル駅よりここの方が全然格上だと思いますけど。

[19: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん
これで600台スタートなら、今の相場ならバーゲンプライスすぎますね。。

[20: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ良い立地ですね。三菱は低層マンションの企画が抜群に上手いよな。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん
JRターミナル駅って大体地歴が悪いところが多い。湾岸とか特に。

[22: マンション検討中さん]

三田ガーデンくらいの金額になるのかな。。

[23: 通りがかりさん]

これは立地的にも大山町のランドマークになるので、竣工後に価値上がるパターンの物件ですね。

[24: ご近所さん]

コールセンターに価格帯を聞いたところ、100平米台住戸はザパークハウス代々木大山同等面積の倍ぐらいとのことです。

[25: マンション検討中さん]

>>24 ご近所さん

意味不明ですな。理解力も伝える力も終わってるわ

[26: マンション掲示板さん]

坪単価、近隣前作の倍はないとしても、プレミアム住戸は1000は超えるでしょうね。

[27: 通りがかりさん]

>>22 マンション検討中さん

三田ガーデンと比べるのは無理があるかと、、、
さすがに三田ガーデンの方が上でしょう。笑

[28: マンション掲示板さん]

>>24 ご近所さん

教えてくれる訳がないww

[29: eマンションさん]

>>17 匿名さん
代々木上原はほとんどのJRターミナル駅や港区の一部よりも全然格上ですよ。

[30: マンション検討中さん]

この敷地面積はヤバすぎる。上原最寄のマンション用地で一番広いんじゃないか？
周辺富裕層が黙っちゃいないだろうから三田ガレベルの値付けもあり得る。

[31: マンション検討中さん]

パークスハウス、敷地は広いが140戸とそれなりの規模、駅からの距離も微妙、非都心の代々木上原が三田ガー並の値付けになる訳ないだろ…
ポジのフリしたネガ？

[32: マンション掲示板さん]

近年のパークハウス、パークホームズでの最高値坪単価物件ってどれでしょう。その中での高値更新する気もしますね。

[33: 検討板ユーザーさん]

パークハウス渋谷南平台よりは高くなりそう。あちらはコロナ前の高騰前相場でしたし。

[34: 匿名さん]

よくこんな土地残ってましたね。仕入れた三菱もすごい。

[35: 通りがかりさん]

>>34 匿名さん

元々三菱UFJ銀行の社宅でしたね。都心近くにこの規模の土地は、もう出て来なさそうですね。

[36: 通りがかりさん]

>>30 マンション検討中さん

三田ガーデンと同じレベルは流石になさそうですが、住環境はこちらの方が良さそうですし、良いお値段にはなりそうですよね。100平米3億くらいで出てきたらなぁ、、って思っています。

[37: 評判気になるさん]

>>31 マンション検討中さん

同感。港区とは違う

[38: マンション検討中さん]

100平米3億って最近アンダーで販売してる代官山のウェリスより高いよ…

[39: 匿名さん]

住宅地の高級感としては代々木大山町は港区より上。三田GHは別格としてもかなり高値になるのでは。

[40: マンション検討中さん]

googleマップで更地になってる状況みれる。高くなる予感しかしない。
港区の超一等地よりは下だろけど、それ以外には余裕で勝ってる立地。

[41: 検討板ユーザーさん]

代々木上原エリアのザ・パークハウスは、元代々木も代々木上原も代々木大山もさすが非タワーが得意な三菱らしいとても素敵なマンションだったと思いますが、こちらは満を持してという感じですね。代々木上原でこれを超えるマンションはもう出ないんじゃないかと思います。

[42: ご近所さん]

>>25 マンション検討中さん
外人として一所懸命伝えたかったところでした笑
要するは、分譲済みのパークハウス代々木大山の単価の倍ぐらいとのことです。

[43: マンション検討中さん]

もし本当に倍なら70平米3億くらい？
あり得んだろう

[44: 周辺住民さん]

坪単価平均900、高い部屋で1000～1200くらいじゃないかな？
さすがに三田ガーデンやphグラン神山町よりは下でしょう。

[45: マンション検討中さん]

800ぐらいだと思うよ平均

[46: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん
大山町は大きな戸建てのお屋敷が建ち並ぶ郊外の高級住宅地的な雰囲気がある。しかし、三田綱町周辺もまた主要国大使館や三井倶楽部、高級マンションなどが立ち並ぶ緑深い高台なので、戸建て住宅街にはない重厚な都心高級住宅街の趣があります。

[47: 検討板ユーザーさん]

代々木上原って松濤や港区と違って実際に都心とは距離があるから杉並区の永福とかの郊外臭がしてくる。

[49: マンション掲示板さん]

>>47 検討板ユーザーさん

鼻大丈夫？

[50: マンション掲示板さん]

外人も買いに来てるんだね。高いよ、きっと。

[51: マンション検討中さん]

>>47 検討板ユーザーさん
地方出身ですか？

[52: 評判気になるさん]

>>47 検討板ユーザーさん
代々木上原と松濤ってかなり近いと思いますよ。

[53: 口コミ知りたいさん]

>>43 マンション検討中さん

聞いたところ、三田ガーと同じく、棟ごとの単価設定がかなり差がつくと言われています。
南棟のみEVを多数基を設置し、各階二、三世帯でEV1基をシェア。その代わりに各階ゴミ置き場がなく、一階のそれぞれ一番近いEV付近の置き場にゴミを出す形になります。北/東棟は繋いでいて、十数戸に2基の集中EVをシェア。その分各階ゴミ置き場があります。管理費もかなり違ってくると思います。こちらから申し上げた「倍ぐらいの単価設定」はおそらく南棟か思います。詳しい説明は流石にされておりません。また、南棟はおそらく大きい間取りしかないと思います

[54: 名無しさん]

平均単価ではなく一部の住戸が1200～1300万で、それを倍と表現するのはあり得る話ですね。さすがに平均は850～900万では

[55: 通りがかりさん]

プレミアム住戸は1000万オーバーは確実だね。
下は750～位じゃないかな？

[56: マンション検討中さん]

750だと争奪戦になるかもしれませんね、、、しかも広さも普通のマンションで言えば平均的な広さ(60㎡～)ですから、かなりの倍率がつくかもしれません。

[57: マンション掲示板さん]

700-750が妥当かな

[58: マンコミュファンさん]

>>57 マンション掲示板さん
安く買いたい気持ちは分かるけど、そうはならないですよコレは。

[59: 通りがかりさん]

高層階の南の眺望的には代々木大山の方が住むには良さそうだけど低層の方が人気なんだね。

[60: eマンションさん]

大山町アドレスでこの建物は、狙ってた人にとってはまたとないチャンスですね。一見地味に見えますが、いくらの値付けがついても即完でしょう。港区と比べて云々…みたいな方は是非そちらのエリアをどうぞ。

[61: eマンションさん]

>>59 通りがかりさん
静かさは低層のほうが全然上だと思います、周辺環境的に

[62: 評判気になるさん]

>>57 マンション掲示板さん

まーいって平均800でしょう。
ザパークハウス代々木大山は、建て替えですが、
外観がでてきましたが、うーん。
三菱の低層でいいのは、2012年以降見た事ないです。
期待してます。

[63: マンション検討中さん]

自由が丘ディアナガーデンは好評だったと思います。そちらもSKM事務所によるデザイン監修でした。

[64: 評判気になるさん]

ご近所の代々幡斎場は気にならないのかな

[65: 匿名さん]

パークコートの存在がかすんでしまいますね。
満を持した地所R。まさに圧巻のプロジェクト！！

[66: 匿名さん]

一番条件の悪い住戸坪600万、逆は1200万は超えますね。
住みたいです。。

[67: マンション掲示板さん]

公園挟んで葬儀場があるところを2億とか、3億とかで買うんですか？

[68: eマンションさん]

>>67 マンション掲示板さん

どちらのデベさんでしょうか？

[69: 評判気になるさん]

>>64 さん

夜怖い

[70: マンション検討中さん]

どれだけ条件悪くても坪600台はありえないような…750は最低いってしまうのかなと

[71: 匿名さん]

駅から、あの坂道を７分って、かなり健脚w

[73: マンション検討中さん]

ネガの方は少しでも安く倍率下げたい方なんでしょうね。いまの市場で坪600台からなんてありえないですよ。そんなの売り方下手くそすぎます。

[74: 通りがかりさん]

港区じゃないんで坪750～1100位だろうけど、やはり不気味な斎場と訓練で煩い消防学校は気になるね。

[75: マンコミュファンさん]

三田ガー以上に傾斜地で、一番低い所は周りの建物ビュー。ヒルトップの部屋は公園ビューで眺望良さそう。
前の道路は狭い。
価格帯に幅がでそうな物件だと思いました。

[76: 匿名さん]

１００㎡越えのかなり広い平米数になっているので富裕層向けなんでしょう。
かなり広いですが、間取によっては部屋が斜めになってしまっているのが残念です。
斜めになっている部屋は印象があまりよくないですね。

その他コンサバトリールームがあったり家事がしやすいようにある程度配慮されているのが魅力的

[77: 匿名さん]

グランにしなかったのは、そこそこお安い部屋の用意するという証左では。
公開されている、比較的狭い部屋の間取りはイマイチですね。

[78: 匿名さん]

一番高いプレミアム住戸の形も台型で使いずらそう…
↑言うほど良いマンションには思えないかな。

[80: 名無しさん]

>>74 通りがかりさん

消防学校はやはり騒音は出る感じでしょうか？

[81: eマンションさん]

大山町ナンバー1マンションというだけでも竣工後プレミアムつきそうですね。投資用として購入される方もそれなりにいそう。

[82: 匿名さん]

基本的には値上がりを期待しすぎず、上がったらいいなと思う程度がいいんじゃないでしょうか。

入居するだけで1割安くなると聞いたことあります。
プレミアムついたとしても、買ったよりかは値下がりするかもしれませんので・・・

[84: そらまめ]

ここって坪単価いくらくらい？3LDK 最低いくらから？

[85: 匿名]

>>73 マンション検討中さん
なんかこれよく言ってる人見かけるけど、この掲示板が価格に影響するわけないのに笑
よくそんな斜め上の予想立てるよな笑

[86: マンション掲示板さん]

代々木上原徒歩7分を除けば立地的には申し分なしですね。ユニットによって差は出そうですが、70m2超のファミリータイプだと2億近辺からの値付けになるかな。と思います。

[87: あみ]

購入して、引渡し前に転勤になったらどうなりますか？賃貸に出せるのでしょうか？値上げして売れますか？

[89: 匿名さん]

>>77 匿名さん

縦長間取りが多いですね。

[90: 通りがかりさん]

リビングインが少ないから設計が上手いけど、プレミアム住戸がリビングから廊下インが残念すぎる。

[92: 匿名さん]

斎場は著名人も多くて歴史ある斎場ということもありネガティブな印象はないですね。むしろ好立地の証明ですらあります。

[93: 匿名さん]

>>85 匿名さん
近隣や、中古価格など全体の市況を眺めれば何となくの数字が出ますよね。
6,700～から1200くらいで大きなズレは無いと思いますが。。
ここで価格予想することを参考に、地所が価格設定するなんてそもそも誰も思っていない。

[95: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
こういった人気立地のNo.1物件候補は普通に竣工後値上がりするよ

[96: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
林00子の自宅を含めて、この周辺にはマンションも含めて高級な住宅が数多くあります。その住人の中には、斎場の「＊＊」が原因で不幸になった方がいないとは断言出来ませんが、多くの方が健康で豊かな生活送られているのでは。。。
凶立地なのに、これは何故？

[97: 通りがかりさん]

なんでここでも三田ガーデンヒルズの比較が出るかな～　全然場所も気合いも違うと思うけどな。　いろんな棟がある意味での比較かな

[98: 通りがかりさん]

>>94 マンション検討中さん
千鳥ヶ淵だってお墓の隣ですよ。そういうのは圧倒的好立地の前ではネガにならない。三菱も大山町を知らない人はそもそも眼中にないでしょう。

[99: 通りがかりさん]

お墓と斎場を一緒にするのは無理があるよ、これからも斎場は毎日〇〇でしょ…住環境的にはかなり嫌かな。

[100: 検討板ユーザーさん]

斎場やお墓を持ち出してゴチャゴチャ言ってるが、結論としては平均800で売り出し、完工1年前には完売御礼ってシナリオだよ。
ゴチャゴチャ言ってる連中はゴチャゴチャ言ってる間に買い逃すという。