【契約者専用】シティタワー千住大橋

[匿名さん]

こちらは「シティタワー千住大橋」の契約者専用スレッドです。
契約・インテリア・引っ越し、入居後の新生活について情報交換しましょう。

契約者・所有者・居住者以外の方の書き込みは厳に慎んでください。

検討スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668778/

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/senjuohashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152935


物件概要
所在地　東京都足立区千住橋戸町１番５他（地番）　
交　通　京成電鉄本線「千住大橋」駅徒歩5分、JR常磐線他「南千住」駅徒歩17分
総戸数　462戸　
完　成　2025年5月中旬予定　
入居日　2025年9月下旬予定 　
規　模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上42階建　　　
駐車場　232台　
駐輪場　912台　

売　主　住友不動産株式会社
施　工　長谷工・大成　建設共同企業体
　

[1: 契約者さん6]

正確には契約前ですが、よろしくお願いします。

[2: 契約者さん1]

引き渡しまでしばらくありますが、情報交換出来ればと思います。
よろしくお願いします。

[3: 検討板ユーザーさん]

引き渡しまで2年強
長いですね
よろしくお願いします

[4: 契約者さん3]

よろしくお願いいたします。
2年以上もあるので現有マンションを売って仮住まいするか検討中です。皆さんはどのような住み替えプランなのでしょうか？

[5: 契約者さん7]

うちは今賃貸だから引き渡しまでこのままだけど、住み替えの人は大変なんだろうなぁ

[6: 契約者さん5]

コーディネーターとの打ち合わせが進まないと、オプション等の議論も進まないですね

[7: 契約者さん8]

今後のスケジュールがよく分かってないのですが、コーディネーターとの打ち合わせって何月頃になるんですかね

[8: 契約者さん6]

>>7 契約者さん8さん
建築オプションが契約の1月後が申し込みなので、早々にコーディネーターの紹介があると思っています。
インテリアオプションは引渡しまでにいつでも申し込み可能な認識です。

[9: 契約者さん8]

営業オプションで何か頼まれましたか？

[10: 契約者さん1]

うちはインテリアオプションは電池錠だけです。
洗濯機上の収納はシスコンにお願いした方が大きいと聞いたので。
でもオプションもシスコンではなく、外注した方が安いんですよね。皆さんどうされるご予定ですか？

これは言ってもしょうがない愚痴ですが、建築オプションもローンに組み込めれば良いのに…
手付金として10%払ったので、諸費用引かれたおつりで払うことになるのか、その金額はローンの返済に回して改めてオプション費用を用意するのか、今から頭を悩ませることになりそうです。

[11: 契約者さん5]

>>10 契約者さん1さん
外注業者に良し悪しがかなりあるようで、どこに頼めば安心など知見ありますか？？

[12: 契約者さん8]

うちは学区の関係で仮住まいします。
引き渡しが年度ど真ん中なのがネックですね。
建築オプションでは室内干の増設と食洗機深型、壁下地を選択。玄関電子はインテリアオプションで依頼します。

[13: 契約者さん1]

>>11 契約者さん5さん
探してはいるけど、全然見つかりません…
YouTubeに新築マンションのリフォームやってる会社が動画上げてますが、クチコミが見当たらないんですよね…

[14: 匿名さん]

私は、このマンションは特段リフォームの予定ないですが、いつもは昔から付き合いある個人の会社の人に頼んでいます。意思疎通の相性もありますし。
ちなみに、部位によりますが、大体大手の6-8割程度の価格ですね。

リフォームは、住友はもちろん、三井や、長谷工もやってくれると思うけど、多少なりとも割高ですね。
なお、Lixilとかは自分である程度決められるなら安い方だと思います。Panasonicも系列があるけど、まずまず低価格の場合もある。特に水回りはある程度の品質以上の印象です。

個人的には、やはり新築以外の、例えば現居のリフォームを(例えば、見積もりは水回り＋和室を洋室へ＋ドア+壁紙＋フローリングまで、やらなくても広めに見積もってもらう)の見積もり、大手から個人の会社まで、複数の会社で出してもらって、こちら側もある程度知識も得たうえで、個人のデザイン会社、リフォーム会社とやるのがおすすめですけどね。
なぜかっていうと、結局漠然と考えているだけだと、何となく無難なものに仕上がりがちなんですよね。大手さんほど、やはり冒険するにもリスクを考えるし、自分が分からないものをやっても、結局イメージと違って失敗することも多いと思うからです。

[15: 契約者さん1]

やりたいこととしては、フロアコーティング、水回りコーティング、アクセントクロス、カップボード、造作家具、玄関エコカラットと姿見の設置と思ってます。
一社にお願いしたいけど、複数社にお願いした方が良いのかな。。。
そもそも業者見つからないですし。

因みに↑で1社見積もりお願いしてみましたが、詳細な部屋のサイズを求められて困りました。結局サイズ分かってから再度お願いすることになりましたが。
サイズ表っていつ頃貰えるんでしょうね。

[16: 匿名さん]

>>15 契約者さん1さん
基本は内見時にその業者さんか自分で測ることになると思います。

[17: 契約者さん6]

>>16 匿名さん
シスコンはデータ持ってないと提案できないような気もしますが、どうなんでしょう

[18: 匿名]

>>17 契約者さん6さん

もちろんスミフから買って持っているとおもいます。他の業者さんはむりでしょう。ただ、内見の後からで間に合うので竣工後に計るものも有りますよ。

[19: 契約者さん1]

シスコンに売るくらいなら我々にもちょうだいよ、と思ってしまうのは違うんですよね、たぶん…

[20: 契約者]

こちらに渡されるサイズ表は基本的には存在しないので、自分の部屋を自分で測るしかありません。
（法的に許容されている施工誤差も有りますので、トラブル防止の観点からも詳細な寸法は伝えられない）
他の業者の場合は内覧時に同行して測ります。内覧時の動向はルール上ＯＫで、その機会を逃すと引渡し後しか入れません。
シスコンも基本はその部屋を直接測りますが、内覧時だけではなく出入りが出来るのが強みでしょうね。

[21: 契約者]

動向×⇒同行〇です。失礼しました。
2mm寸法がずれてて家具が入らないじゃないか！どうするんだ！
みたいなのを無くす為なんでしょうね。
そんな事しないと誓うので寸法欲しいですよね・・。

[22: 契約者さん2]

シスコンとの建築オプションの打ち合わせが決まりました。
ちゃんと想定内に収まることを願うばかりです。
皆さんは建築オプションどれくらい入れますか？

[23: 契約者]

>>22 契約者さん2さん
まったく収まってないです。
インテリアオプションまだこれからあるんですよね…

[24: 契約者]

皆さん、シスコン打ち合わせ終わりました？？

[25: 契約者さん2]

1回目が終わって見積もり待ちです。
テンション上がってあれもこれもとなっていたので、見積もり見るのが怖いです。

[26: 契約者さん]

>>25 契約者さん2さん
ダウンライト頼んでますか？
あのパンチがすごいです

[27: 契約者さん1]

>>26 契約者さん
リビングだけ頼んでます。
拡張プランなので広めです。
案の定凄い見積もりでした。
1つで43000円はやっぱりパンチがありますね。
外注業者にも頼まないですし、なかなかですよね。

[28: 契約者さん1]

お金ないけど、タワーマンションに住みたい人向けの物件！！！
マンションマニアさんの動画で言われてた、、、、

[29: 契約者さん7]

>>28 契約者さん1さん
晴海フラッグとそのタワーが大人気なのも、結局は同等の他の物件買うお金ないのに都心寄りの設備充実マンションに住みたい人がわらわら集まってるだけなので、その意味ではここも方向性は同じだと。

[30: 契約者さん2]

>>28 契約者さん1さん
何か嫌な言い方だなぁ、マンマニさん…
図星なんだけどさ！

[31: 契約者さん]

>>28 契約者さん1さん
大丈夫です！お金ないとそもそもここも買えないので！

[32: 契約者さん7]

>>31 契約者さん
動画見ましたが、周りとの価格差が大きいから勧めにくいけど、マンマニさんが買うとしたらやっぱりタワーと言ってましたので問題ないかと。
そもそも、お金ないけど、タワーマンションに住みたい人向けの物件！！の筆頭は、マンマニさんがいつも強く推してる幕張ベイパークだと思います!ここ買う人はマンションマニアの仲間ということで。

私も実際、眺望と内廊下と各階ゴミ置き場必須で絞ってここ選びましたし。この条件だけでも今はなかなか難しいんですよね。通勤時間同じぐらいの大森とか戸越とかはゴミ置き場ないので。

あと、マンマニさんのテンション低いのは、やっぱり管理費の高さのせいだと思います。都心物件と同じにしないで、やはり、300後半から400以下ぐらいはにしてほしかったと私は思います。

[33: 契約者]

>>32 さん
確かにブログと動画でも印象違いましたね

[34: 契約者さん]

価格改訂(値上げ)来ましたね。一期で買って良かった！購入したみなさんおめでとうございます。
しかし、住不さん、強気ですね。

[35: 契約者]

>>34 契約者さん

価格改訂(値上げ)など次期の情報ですが、どこでわかりますか？
HPですか？営業さん経由ですか？

[36: 通りがかりさん]

>>35 契約者さん
もうsuumoに出てますよ。
次期ではなく、先着順の残りから値上げのようです。

[37: 匿名さん]

こんな強気な値上げして、本当に売り切れるのかな？とドキドキしてます
管理修繕費のためにも完売して欲しい

[38: eマンションさん]

また意味のない数字だとご指摘受けそうですが
先着順
19→18→19→18→10〔値上げ発表〕→12

[39: eマンションさん]

値上げも済んだことだしそろそろ第二期始めましょうよ

[40: 契約者さん1]

そんなこと契約済みの人に言われても…
一期だろうが二期だろうが何期だろうが完売すれば良いのでは？

[41: 契約者さん1]

購入に満足しているものの、やっぱり管理費高いですよね。。

[42: 契約者さん2]

そりゃもう高い！！！！！
でも管理されないよりは良いか、という諦めです。

[43: 契約者さん5]

管理費も修繕費も、管理方針や能力で3ｰ4割変わるイメージ。
管理内容見て、あんまりだったら将来的に管理会社変更や通常の理事会に戻すのも手ですね。
まあ住民で決めていくしかない。

[44: 契約者さん]

駐車場はここ高くないね。駅前だと屋根付きが23000-27000円が相場だね

[45: 契約者さん5]

>>44 契約者さん
駐車場安いのは非車持ちからするとネガティブです。。
管理費上乗せ＋稼働率次第では上がりやすい。

[46: 契約者さん1]

建築オプション終わりましたね
しばらくノーイベントでしょうか

[47: 契約者さん]

今後いくらで販売されていくかを楽しみにしています

[48: 契約者さん1]

車無い方に朗報です。
駅前のポンテポルタにタイムズカーシェアが新設されましたね。
5台ほどのようですが入居時期までにもう少し規模拡大していく事を期待したいです。

[49: 契約者さん]

>>48 契約者さん1さん
朗報ありがとうございます！！

[50: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]