ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？

[評判気になるさん]

ガーデングランデ横浜戸塚についての情報を希望しています。
総戸数499戸の大規模マンションです。
保育所やカフェも入るようです！たのしみですね。

公式URL：https://g-grande.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154459
所在地：横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅　徒歩16～17分
　　　JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅　徒歩18分

間取：2LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：68.60平米～83.08平米
バルコニー面積：10.80平米～41.24平米

売主：西日本鉄道株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大林新星和不動産株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：静岡鉄道株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：499戸（内エアリーグランデ棟157戸、ブロッサムグランデ棟170戸、
　　　　　　　コージーグランデ棟172戸、他に保育所・集会所・飲食店（コミュニティカフェ））
構造・規模：RC造・地上11階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域

駐車施設：（総戸数に対して）272台(住宅用募集対象区画259台(機械式242台、平置17台)、他13台)
自転車置場：（総戸数に対して）781台(住宅用募集対象区画755台（平置143台、
　　　　　　　二段ラック式（下部スライド）396台、二段式216台）、他26台)
バイク置場：（総戸数に対して）40台

建物完成：　　2025年7月下旬予定
引渡可能年月：2025年9月下旬予定

販売開始時期：2023年11月中旬予定

敷地面積：29,939.96平米(売買対象面積）、27,320.04平米（建築確認対象面積)

見晴らしの丘に理想の公園都市をつくる、環境創造型大規模開発プロジェクト

眼の前に広がる鮮やかな深緑。
悠々と生い茂る森は、家族の人生に安らぎを与えてくれる。

眼の前に広がる美しい青空。
丘に暮らす開放感は、家族の健やかな未来を想像させる。

成熟の街「戸塚」を生活圏とする丘に、理想の「公園都市」をつくる、
環境創造型大規模開発プロジェクト。眺望、自然、共用施設とサービス。
多彩な心地よさが生まれる壮大な庭で、家族の物語が紡がれていく。

- 横浜を見晴らす丘上の公園都市　全499邸、専有面積3LDK 70平米台中心
- 四季を感じさせるランドスケープ　多彩な18の共用施設
-「戸塚」駅徒歩16分専用シャトルバス運行予定
- 2駅4路線利用可能「東京」駅・「新宿」駅直通　横浜駅まで直通1駅10分（9分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

ディスポーザー標準と食洗機オプションはヒルサイドフォレストと同じですね。
キッチンの壁がなくて気に入ってるとのことですので、こちらはペニンシュラキッチンのかな？

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
ベランダが東西向この部屋と南向きで金額が大きく異なりますね。公園側の東向きか富士山が見える西向きであればお買い得ではないでしょうか？

[103: 匿名]

なんだかんだ言っても、いろいろな方角を住んだ実感からは、やっぱり南が日当たりが良く、気持ちいいですよ。夏は太陽が高いので、西日のようなダイレクトな日差しもない。冬は太陽が低いので、天気が良ければぽかぽか暖かい。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103 匿名さん
西向きは冬場は暖かいですが夏場は暑く、冷房費も嵩むので南向きが良いと思います。

[105: 検討板ユーザーさん]

ここだけエントリーしただけの段階で営業の電話きました。びっくりしました。

[106: eマンションさん]

>>105 検討板ユーザーさん

でも、今モデルルーム、現地案内会予約でいっぱいみたいです。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 eマンションさん
suumo見ると今週末も結構空きありそうだけど…。

[108: 匿名さん]

どちらの人が正しいのかわかりませんが、モデルルームって追加予約可もあるんでしょうか？

このマンションは共用施設がすごく多くて、マンション内にバーベキュー施設まであることが驚きました。
子ども用の遊び場は否定的な人もいますが、同じマンションの子ども同士で仲良くなってもらえるといいなと思ったりします。仲良くなったら家族ぐるみでBBQとか。。。
提供公園もあるので、外遊びさせたい時に使えそうですね。室内遊びができなさそうだったので、雨が降った日はどうしようかなとは思いましたが、施設は充実していると思います。

[109: 匿名さん]

>>100 名無しさん
こちらのごみ捨てのシステムはなにか便利そうなものがあるのでしょうか？
ヒルサイドフォレストは玄関前にゴミを置いても良いがごみ置き場に持っていけば24時間ごみ捨て可ではあったはずなので。

[110: 口コミ知りたいさん]

>>109 匿名さん
たしか一つの棟だけにゴミ置き場があり他の棟の方が不便な為ゴミ集配システムをやっていただけるんじゃなかったかなと、、。
間違ってたらすいません。ヒルサイドテラスに確認してみて下さいね。

[111: 匿名さん]

>>110 口コミ知りたいさん
あ、いえ、ヒルサイドフォレストのゴミ事情ではなくこちらのゴミ事情が知りたかったのです。もしかしてヒルサイドフォレストのシステムよりも便利なものがこちらにはあるのかなと期待してしまいました。こちらのゴミ事情はモデルルームで確認します！

[112: 評判気になるさん]

駅からあるいてみましたがやはり結構ありますね。。。

[113: 口コミ知りたいさん]

>>112 評判気になるさん
実際の所要時間よりも坂道の起伏が体感的に辛いですね。
駅まではバスを使うか自転車(できれば電動)を使うかになるかと思います。

[114: 匿名さん]

>>113 口コミ知りたいさん
視覚効果もあると思います。途中にお店がちらほらあれば気も紛れるのですがモデラピークスが左手に暫く続く道のりは精神的にも遥か遠く感じます。

[115: 匿名]

慣れもあるのでは？初めての道だと遠く感じたりしますが、慣れるとこんなものかとなった経験あると思います。私の場合は、モデラ前の坂道は、まっすぐで目標とする交差点まで視認性が高いので、割と近く感じました。ただ、その交差点で終わりではなく、そこを曲がってからも、結構長いですが・・・

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
なるほど。人によって感じ方は異なるのですね！やはりヒルトップが売りなので少し登るのは仕方ありません…。

[117: 匿名]

坂道を上った丘には、街中にはない、代わりに得るものもあると思います。開放感、静けさ、自然、ハザードなし等

[118: 匿名さん]

108さん、まだ見学の受付は普通にできます。
この三連休は予約数が減っているようですが
ホームページをみると、週末のみの見学のような感じですね。
問い合わせ見ると平日でも可能かもしれませんね。

[119: eマンションさん]

>>118 匿名さん

普通に月火金やってますよ。ホームページの予約システムが土日祝日と平日のどちらかを最初に選択する設定になっており、デフォルトが土日祝日なので、気づきにくいですけど。

[120: マンション検討中さん]

近くに買い物できる環境がないのと、駐車場設置率も半分しかないのが、生活のイメージがあまり持てなかったです。ただ、大きな公園ができたり、植栽拘ってたりしてるのは公園の中のマンションみたいで魅力的でした。食洗機付かないのは結構驚きました。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
場所的に車が欲しいですよね。
食洗機は後から好きなのを付ければ良いかなと思います。
標準で付くのは浅型が多く、食器がほとんど入らないので、付いていたとしても深型の食洗機に変えたいので。

[122: 匿名さん]

オプション対応できる設備などは、その分の価格を含めて妥当か判断できれば、大きな問題じゃないかな。つまり、一見安く見えるように、必須に近い設備をあれもこれもオプションにして省いた物件かどうか。大所だと、食器棚と食洗機で１００万円くらいプラスして、それらが最初から付いてる物件と価格を比較すれば妥当かと思います。食洗機は、私もオプションで好きなもの選びたい方なので、なくて平気です。

[123: マンコミュファンさん]

子供大きくなったら良さそうですが、ベビーカーや自転車に乗せてとなると、厳しい立地ですかね。中古でルネ戸塚にします。ありがとうございました。

[124: 匿名さん]

>>123 マンコミュファンさん
中古は、タイミングよく好みの部屋が売り出されるとも限らず、出たら即決できるよう住宅ローンを通して辛抱強く待つ必要があります。幸い、今ならあちらのマンションは結構、売りに出ているようなので、急いで～！

[125: 匿名さん]

ルネ戸塚はここと同じく長谷工物件で管理会社も長谷工ですが、管理会社の評判が悪いようです。(張り紙貼りすぎて景観が悪いそう)
ここはどうなりますかね。。

[126: 匿名さん]

マンションのエントランスにセキュリティってあるんですかね？見たところなさそうにみえますがどうなのでしょうか。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
何を見て判断されているでしょうか。
エントランスに自動ドアがあるみたいなので、セキュリティはあるかなと思います。
と言うか、今時のマンションならばさすがにあるかなと勝手に思っています。

[128: eマンションさん]

>>127 匿名さん
さすがにありますよね。マンションのセキュリティについての記載がないのでもしかしてと思いました。
セキュリティについての記載がないマンションもなかなかないので。

[129: 匿名さん]

確かに公式ホームページに防災面のコンテンツがありませんね。
マンションのセキュリティ対応、災害時の対応にどのような設備が用意されているのか記載していただけると安心です。
そう言えばこちらに防災倉庫はあるのでしょうか？

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
ホームページにちゃんと書いてありますよ。
-------------------------------------------------
https://g-grande.jp/residence.html
地域防災倉庫
もしもの災害時に、周辺地域の方にも開放する防災倉庫です。

[131: マンコミュファンさん]

>>128 eマンションさん

もしかしてもなにも、常識的にあり得ないでしょう。

[132: 匿名さん]

目の前に提供公園やキッズサークルなどのスペースがあるので、お友達とちょっと遊んだりするのに使えそうだし、
子供が小学校高学年くらいまでは遊べるのである意味安心して遊ばせることができそう。
その他に中庭があったり敷地が広いのがいいですね
バーベキュー施設までありますが、こんな近くにあって煙などは家の中にしてこないのかという点は気になるかな。

[133: 匿名さん]

ここを買う買わないかは別として、このマンションと隣の公園が完成するのは楽しみにしてます。ここの公開空地やカフェは、近隣住民も使えるので、いいですね。

[134: 匿名さん]

公開空地なんか作らずにコンビニを誘致して欲しかったわ
牛乳1本買うのにどれだけ歩かなきゃいけないのよ

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
コンビニの隣に住んでください。

[136: 評判気になるさん]

物件西側の日立製作所さんの空き地のような場所に、スーパーコンビニでもできれば便利なんですけど。。。ここはグラウンドか何かなんですかね。

[137: 匿名さん]

ここでタラレバばかり書いても、あまり検討に役立たないのでは？具体的計画があるのならまだしも、ないなら今の環境を前提に検討しましょう。私は、住環境と商業地域は完全に分離したいタイプなので、今のままの方がよいです。この立地だと、買物が不便と感じられる人の方が多数派だろうとは想像しますが、そういう方には向かないマンションです。

[138: 匿名さん]

そうじゃない方が499世帯集まればいいですね

[139: 匿名さん]

高いとか間取り、日当たりが悪いとか、難ある部屋は多少残って、竣工前完売は難しいかもですが、9割とかそこそこ売れると思います。だって安いですから。

[140: 口コミ知りたいさん]

そんな安いかな？ヒルサイドフォレストやヴェレーナとほぼ変わらないレベルだと思ってるけど。ヴェレーナはむしろ他より多少安いか。
ファインスクェアと比べるとかなり安く見えるけど、上2つと比べてここが劇的に安いイメージはないなあ。

[141: 口コミ知りたいさん]

ここは、今のマンション市況では、お手頃価格かと。より駅近のヒルサイドフォレストと比べてお得感はないけど、それはヒルサイドフォレストが激安なため。(一応、住まいサーフィンでも大幅な割安評価となっています。)

[142: 匿名さん]

>>141 口コミ知りたいさん
いやいやヒルサイドフォレストは激安じゃないだろ。戸塚13分で坂の上だぞ？　まあまあ妥当な線だとは思うが。それでも竣工前完売はできなかった。
ここはさらに奥まってるから2割安くないと見向きもされないかと。

[143: 匿名さん]

ヒルサイドフォレストは、住まいサーフィンでは沖式時価86万円/m2に対して販売価格72万円/m2、「1㎡あたり、14万円割安」。つまり適正価格から約17%、70m2だと980万円安い。この評価を是とするなら、激安と言っていいと思う（あちらの掲示板の書き込みを信じるなら9割くらい売れているようなので、好調なのでは？）。ここをヒルサイドフォレストから更に２割安くすると、6000万円が4800万円、5000万円が4000万円だが、常識的にあり得ない。ただ、価格が妥当かどうかは購入者が決めることなので、２割も割高と感じれば、閑古鳥がなくでしょう。ここで、議論しても不毛なので、売れ行きを見守りましょう。

[144: 名無しさん]

>>143 匿名さん
郊外の駅遠ではほとんど参考にならないサイトですよ

[145: 匿名さん]

共用施設がこれでもかと言うほど充実していて驚きますが、やはりこれほどの規模になるとマンションのスケールメリットが高いという事なんですね。
特に住人専用シャトルバスと大型コインランドリーは便利そうです。

[146: 匿名]

>>144 名無しさん
あなたの方が、もっと信用ならないよ。

[147: マンション掲示板さん]

気に入らないことがあるとすぐ人格否定
ここの検討者のレベルが知れるな

[148: 匿名さん]

>>145 匿名さん
これだけの共用施設がないと生活が成り立ちませんからね。
無人コンビニも併設してくれないかなー。

[149: 匿名]

>>147 マンション掲示板さん
いやいや、その発言こそ人格否定ですよ。あなたは、信用に足る材料を出して無いんだから、信用されなくて当然でしょう。少なくとも住まいサーフィンは、周辺中古実績からロジックに基づいて算出し、その検証結果も公表してるんだから、あなたよりは信用できると考えるのが妥当でしょう。論理的に導かれる当然の結論を書いただけなので、人格否定にはあたりません。ところで、あなたはそのレベルが知れる検討者じゃないんですね？ではなぜ、ここに？

[150: マンション検討中さん]

通勤で不便を感じない層にとっては、ありかなと思う。シャトルバスは戸数を考えると約25名乗りだと収まらないリスクがあり、それありきで考えるのは危険そう。毎日バス乗り場で長蛇の列なんてことも。買い物はネットスーパーを使えばなんとかなる。