ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？

[評判気になるさん]

ガーデングランデ横浜戸塚についての情報を希望しています。
総戸数499戸の大規模マンションです。
保育所やカフェも入るようです！たのしみですね。

公式URL：https://g-grande.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154459
所在地：横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅　徒歩16～17分
　　　JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅　徒歩18分

間取：2LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：68.60平米～83.08平米
バルコニー面積：10.80平米～41.24平米

売主：西日本鉄道株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大林新星和不動産株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：静岡鉄道株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：499戸（内エアリーグランデ棟157戸、ブロッサムグランデ棟170戸、
　　　　　　　コージーグランデ棟172戸、他に保育所・集会所・飲食店（コミュニティカフェ））
構造・規模：RC造・地上11階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域

駐車施設：（総戸数に対して）272台(住宅用募集対象区画259台(機械式242台、平置17台)、他13台)
自転車置場：（総戸数に対して）781台(住宅用募集対象区画755台（平置143台、
　　　　　　　二段ラック式（下部スライド）396台、二段式216台）、他26台)
バイク置場：（総戸数に対して）40台

建物完成：　　2025年7月下旬予定
引渡可能年月：2025年9月下旬予定

販売開始時期：2023年11月中旬予定

敷地面積：29,939.96平米(売買対象面積）、27,320.04平米（建築確認対象面積)

見晴らしの丘に理想の公園都市をつくる、環境創造型大規模開発プロジェクト

眼の前に広がる鮮やかな深緑。
悠々と生い茂る森は、家族の人生に安らぎを与えてくれる。

眼の前に広がる美しい青空。
丘に暮らす開放感は、家族の健やかな未来を想像させる。

成熟の街「戸塚」を生活圏とする丘に、理想の「公園都市」をつくる、
環境創造型大規模開発プロジェクト。眺望、自然、共用施設とサービス。
多彩な心地よさが生まれる壮大な庭で、家族の物語が紡がれていく。

- 横浜を見晴らす丘上の公園都市　全499邸、専有面積3LDK 70平米台中心
- 四季を感じさせるランドスケープ　多彩な18の共用施設
-「戸塚」駅徒歩16分専用シャトルバス運行予定
- 2駅4路線利用可能「東京」駅・「新宿」駅直通　横浜駅まで直通1駅10分（9分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[236: マンション検討中さん]

雪の坂道は無理だと思います。
バスは遅れ、最悪は運休。
駅までついてもマンションまで帰れなそう。
歩道が凍ったら悲劇…。

[237: 匿名さん]

レアケースを許容できない方は検討を止めましょう。

[238: 評判気になるさん]

最近駅近の建売が販売されていて、ほぼ価格が契約した部屋とほぼ変わりませんでした。。仕方がないことですが、契約時にその建売が売り出されていたら、同じ価格ならば駅近の建売を選んでいたと思うと、なんだかなぁと思いました。建売ってマンションより割安なんですかね。。

[239: 匿名さん]

建売業者によるでしょう。いわゆる、パワービルダー系の狭小建売は、土地も狭く価値ないと思います。特に性能評価書すらとっていない物件は最悪。リセール考えてるなら、マンションの方がずっとまし。

[240: 名無しさん]

>>238 評判気になるさん
新築戸建ては在庫もダブってきてますから表示価格よりも結構値引きもあるみたいですし、今は買い時らしいですよ。
マンションはどこも体力あるからそんなのないですが。

[241: 匿名さん]

>>238 評判気になるさん

3階建てで良ければ、駅徒歩10分前後平坦地とあんまり値段は変わらないですもんね。
ここを選ぶ方は どうしても新築の大規模マンションが良くて永住予定 って方かなぁと思ってます。

中古マンションも検討してましたが、駅から10分越えて坂であれば動きは鈍いように感じ…リセールは期待せずに永住を視野に入れて、くらいが良いかと思います。

[242: 検討板ユーザーさん]

ここは、近所の新築が完売し、競合がなくなったこれからが本番です。

[243: 通りがかりさん]

>>241 匿名さん

駅徒歩10分の平坦地とはいえ3階建ての狭小戸建はリセール激ムズでしょう。永住前提ってのは当物件と一緒かと。
永住前提ならエレベーターであがってしまえばほぼバリアフリーのマンションと日に何度も階段の昇り降りが発生する3階建では老後の生活のクオリティが丸で違うし、夏暑く冬寒い戸建は最悪ヒートショックのリスクもある。

[244: 検討板ユーザーさん]

バスが維持できるなら老後も良さそうですね

[245: 匿名さん]

駅距離と静かな住環境のトレードオフ。街中の喧騒から離れたここは、それはそれで魅力的。

[246: 匿名さん]

テレワークなどで、落ち着いたところでお仕事したいならいいですよね。
車を手放した後は、バスなどが利用できるならよしと思いますし。

販売価格 4,788万円～6,648万円
最多販売価格帯 4,900万円台

この値段は良心的だと思います。関東のマンション価格を見ていると5000万円予算で買えるのはお安い気がします。

[247: 野生のぶむ]

戸塚駅調べれば調べるほど駅力強いね。
住まいサーフィンでも評価高いし、決まりでしょ。
来週見に行って決めてくるよ。

[248: 匿名さん]

この立地だと他の方も書かれていますが、リセールは厳しいことを納得での検討が必要ですよね。
静かに暮らしたいというのはもちろんありますが、
いつまでの車を運転できるわけではないので、せめて駅まで１０分ちょっとくらいかな。
１５分以上はつらいかなと思いました。

[249: 評判気になるさん]

>>248 匿名さん

はい、さようなら。

[250: デベにお勤めさん]

>>248 匿名さん
資産性=駅近とか、、
浅すぎますね。
不動産価格が暴落したら例え駅1分でも下がりますよ。

[251: 名無しさん]

>>250 デベにお勤めさん

ヴェレーナからの戸塚物件への連投ですか。お疲れ様です。

[252: マンション検討中さん]

>>250 デベにお勤めさん
そんな極論言われても。

[253: 匿名さん]

そもそもここを検討されている方は、永住を考えているだろうから
あまり資産性とかは念頭にはないんじゃないかなと思います。
ここまで駅から離れていると特に。

共用施設にキッズサークルという
小さい子供が遊べるようなものがありますがあれはセキュリティゾーン内なんでしょうか。

[254: 匿名さん]

第1期10次って、要望が入ったらすぐ販売の実質、先着順ですか？

[255: 匿名さん]

駅が遠いとはいえ、それでも高いイメージがある戸塚でこの広さでこのお値段はお得な感じがします。20分以下なら歩けると思うのですがシャトルバスもあるとのことなので楽だと思います。

1期10次が消えていて、単純に先着順となっていて18戸販売中のもようです。次は2期1次で4月中旬から受け付け開始予定となっています。場所的に見て駐車場と自転車置き場が不足している感じがします。