ガーデングランデ横浜戸塚ってどうですか？

[評判気になるさん]

ガーデングランデ横浜戸塚についての情報を希望しています。
総戸数499戸の大規模マンションです。
保育所やカフェも入るようです！たのしみですね。

公式URL：https://g-grande.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154459
所在地：横浜市戸塚区吉田町字中打越1482番1他4筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅　徒歩16～17分
　　　JR東海道本線、横須賀線、湘南新宿ライン「戸塚」駅　徒歩18分

間取：2LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：68.60平米～83.08平米
バルコニー面積：10.80平米～41.24平米

売主：西日本鉄道株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大林新星和不動産株式会社
売主：大和地所レジデンス株式会社
売主：静岡鉄道株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：499戸（内エアリーグランデ棟157戸、ブロッサムグランデ棟170戸、
　　　　　　　コージーグランデ棟172戸、他に保育所・集会所・飲食店（コミュニティカフェ））
構造・規模：RC造・地上11階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域

駐車施設：（総戸数に対して）272台(住宅用募集対象区画259台(機械式242台、平置17台)、他13台)
自転車置場：（総戸数に対して）781台(住宅用募集対象区画755台（平置143台、
　　　　　　　二段ラック式（下部スライド）396台、二段式216台）、他26台)
バイク置場：（総戸数に対して）40台

建物完成：　　2025年7月下旬予定
引渡可能年月：2025年9月下旬予定

販売開始時期：2023年11月中旬予定

敷地面積：29,939.96平米(売買対象面積）、27,320.04平米（建築確認対象面積)

見晴らしの丘に理想の公園都市をつくる、環境創造型大規模開発プロジェクト

眼の前に広がる鮮やかな深緑。
悠々と生い茂る森は、家族の人生に安らぎを与えてくれる。

眼の前に広がる美しい青空。
丘に暮らす開放感は、家族の健やかな未来を想像させる。

成熟の街「戸塚」を生活圏とする丘に、理想の「公園都市」をつくる、
環境創造型大規模開発プロジェクト。眺望、自然、共用施設とサービス。
多彩な心地よさが生まれる壮大な庭で、家族の物語が紡がれていく。

- 横浜を見晴らす丘上の公園都市　全499邸、専有面積3LDK 70平米台中心
- 四季を感じさせるランドスケープ　多彩な18の共用施設
-「戸塚」駅徒歩16分専用シャトルバス運行予定
- 2駅4路線利用可能「東京」駅・「新宿」駅直通　横浜駅まで直通1駅10分（9分）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

初めまして。要望書を出しました。まだまだ竣工は先で、その頃金利やローン減税がどうなっているかわかりませんが、2年後を楽しみにしています。皆さんが心配されている坂については、私も2往復を一回、1往復を一回異なる日に実施。2往復は結構疲れましたが、頑張れます！笑。ただし高齢になった時や、子供ができた時に歩くのは大変かもしれません。将来靴が電動になってくれたら助かります！電動シューズとかすぐできそうなのになぁ。
駅から遠いことから、ネガティブな事はたくさん出てきますが、私は駅チカよりも静かな環境が好きなので、こちらの物件が気に入りました。眺望も良いです。同じような感覚の優しいのんびりとした方が集まってくださったら嬉しいなと思います。

[182: マンコミュファンさん]

>>181 匿名さん
実際駅徒歩17分だけが少しネックですがそれ以外は今出ている戸塚物件の中では1番気に入っています。
大規模マンションは、出来上がってきてから注目されたりするので、植栽、公園、共用施設なども楽しみにしています。

[183: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションを購入検討されている方にご質問なのですが、購入の決め手はなんでしょう。立地や利便性、資産性についてはどのように考えますか…私も検討中ですが、駅徒歩などを考えると15.20年後買い替えを検討した際に価値がすごく下がってしまうのではと心配なのです。少し背中を押されたいので教えて下さい。

[184: 通りがかりさん]

>>183 口コミ知りたいさん

止めたほうが賢明です。資産価値の優先順位が高い方が選ぶマンションではないと思います。

[185: 名無しさん]

>>183 口コミ知りたいさん
立地や利便性を加味された価格になっていますし、15年、20年後の価値としても、似た条件の他のマンションと同じような下がり方をすると思います。このマンションが特別、資産性がないということはないと思います。駅近物件と比べると下がり幅が大きいのは一般的な傾向としてあると思いますが、それも含めても妥当な価格となっていると思います。

[186: 評判気になるさん]

>>183 口コミ知りたいさん
ここは資産性を優先する人が買うマンションではないですね。資産性重視なら都会・駅近・タワマン等の条件になります。
資産性は重視される傾向にありますが、一番大事なのは転勤や離婚等でいざ買い替えが必要なときに残債割れと現金不足で身動きが取れない状況を避けることです。それ以外はあまり考える必要はないと私は思います。損得感情よりも自分が本当に気に入ったマンションを買うことをオススメします。
ここは緑も多く眺望もいい、規模感も十分な良いマンションだと思いますよ。

[187: マンション検討中さん]

>>183 口コミ知りたいさん

こんばんはー。私も資産性は考えました。ただ、優先順位的には①静かな立地（駅まで歩けないこともない）と眺望②価格（5千万位）③小規模すぎない　だったので、こちらに決めました。戸塚の雰囲気も好きでした。将来環境の変化があれば、その時の最適な方法を考えて決断します。ちなみに妻は、資産性なんて考えるな！と言っております。

[188: 匿名さん]

駅前の利便性と静かで開放的な丘の上の暮らしの両立。私はいいと思います。価格もリーズナブルなので、10年くらい住めばリセールも心配ないと思います。数年の短期住み替え前提なら、やめましょう。

[189: 匿名]

第1期1次は、購入希望者にほぼ確実に希望の部屋をお買い上げいただけるよう、登録受付期間が今日から日曜までの超短期募集になってます。

[190: 匿名さん]

>>189 さん

>>189 匿名さん
そうなんですね。どのくらい売れるのか気になります。

[191: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん
気になりますね。
やはり検索して15分以内にはいらないマンションになる事が懸念点です。保育園できるのがプラスですが確実に入れるわけではないし小学校も遠いです、、、悩みます。

[192: 名無しさん]

>>191 マンション検討中さん
駅からカタログ値で10-15分（実際は15-20分）で新築だとヒルサイドフォレストになりますね。10分以内だとだいぶ価格帯が変わってくるので対象から外れるかと思いますが。ここは駅からの距離を重視しない方がターゲットかと思います。

[193: 匿名さん]

迷われてる方は、あまり気が進まないようなので、購入すると後悔すると思います。縁ある物件は、多少の欠点があっても、欲しくてたまらなくなるものです。

[194: マンコミュファンさん]

>>192 名無しさん

ヒルサイドフォレストで15-20分だとすると、こちらは20-25分ぐらいになるのでしょうか…？
駅からの所要時間だけ見ると、ヴェレーナと同じ水準になってしまいますね。。

[195: 評判気になるさん]

>>194 マンコミュファンさん
人にもよるかと思いますが平均で25分程度だと思います。同じく新築のヴェレーナよりは数分近い程度ですが、こちらは坂があるので駅まで歩きだと歳を取るとややキツくなってくるかと。駅からの距離以外はこちらの方が充実しています。

[196: 匿名さん]

1期1次は80戸供給のようですね

[197: 匿名さん]

>>194 マンコミュファンさん

個人差が大きいので、ご自分で歩いた方がいいです。私は、ホームページ記載と同じか若干短い感じでした。

[198: 評判気になるさん]

坂がきついこともありホームページで基準にしている平均分速80mでは歩けませんでした。いい運動になると思える方や今現在も駅から離れている方にはおすすめですね。

[199: 匿名]

坂の感じ方も個人差大きいですね。横浜駅周辺の台町や高島台、上大岡、磯子方面からの汐見台などは急な坂と感じますが、ここは緩やかな坂という印象です。

[200: 評判気になるさん]

居住者以外も利用できるカフェやトイレもある施設や公園ができるのが楽しみです。地域への貢献含め、ヒルサイドのマンション全体の価値を高める良い物件だと思います。