瀬田駅前街区マンションプロジェクトってどうですか？

[評判気になるさん]

瀬田駅前街区マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
駅までの道も近くてフラットでいいですね！

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/s252/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154467


所在地：滋賀県大津市大萱一丁目3552番3（地番）
交通：JR東海道本線「瀬田」駅　徒歩3分

間取：1LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：62.78平米 ～ 80.79平米　
バルコニー面積：9.40平米 ～ 21.08平米
サービスバルコニー面積：2.32平米 ～ 2.96平米
アルコーブ面積：0.72平米 ～ 3.14平米

事業主（売主）：大林新星和不動産株式会社　大阪支店
事業主（売主）：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：未定

総戸数：252戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造15階建
地域・地区：商業地域・法第22条区域・駐車場整備地区

駐車場：160台（平面式14台〔来客用２台含む〕、機械式146台）
自転車置場：504台（平置き：56台、スライドラック式：190台〔３人乗り用20台含む〕、
　　　　　　　　　 2段ラック式：258台（上段：129台、下段：129台））
バイク置場：2台

建物竣工時期；2025年6月上旬（予定）
引渡可能時期：2025年7月中旬（予定）

販売スケジュール：2023年12月販売開始予定

敷地面積：3,703.23平米

大津市 初プロジェクト
JR東海道本線 × 駅徒歩3分以内 × 総250邸超

大津に、新星あらわる。
NEW STAR NEW SETA

京都から5駅、草津から2駅。大津で最も多くの家族が暮らす瀬田エリア。
駅前ロータリーの整備、商業施設のリニューアルやニューオープンなど、
まだまだ成長を続ける駅前街区に、総252邸の大規模マンションが誕生します。
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩3分。
街が、家族が、暮らしが輝く3つ星プロジェクト。
大津の、瀬田駅前街区のニュースター、誕生です。

- JR東海道本線 快速停車駅「瀬田」駅徒歩3分（約240m）
- JR「京都」駅へ5駅・JR「草津」駅へ2駅
- ダイエー瀬田店（徒歩3分／約240m）／アル・プラザ瀬田（徒歩4分／約300m）
- 南向き中心(総252邸中168邸)　総252邸・全18タイプ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: マンション検討中さん]

とても人気みたいですね。良いことです。

[163: マンション比較中さん]

１期で買うなら今月中みたいですが、大津～草津はいろいろ建ちつつあるので、迷いますね。まだ値上がりするか供給過剰で値崩れするか……

[164: マンション検討中さん]

インフレ加速、待ってもねー。レッゴー。

[165: マンション検討中さん]

1番気になるのは石山駅前の計画ですね。
向こうが詳細出してくれるまで待ちの人は多いと思います。

[166: 匿名さん]

売れてますか？滋賀の物件が多すぎて迷います。ちゃんと完売しそうなマンションが買いたいです

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

大規模だけど２月竣工済みのプラウドシティはまもなく完売しそうです。

[168: マンション検討中さん]

プラウドは調子いいですね
駅からは遠いですが、仕様と価格で抜きん出ています

[169: マンコミュファンさん]

>>166 匿名さん
大津市の供給多すぎですよね。湖西がありならプラウドシティが一番よさそうです。他のマンションは完売までかなり時間がかかりそうです。完売することを重視するなら買うタイミングを遅くして完売近くに売れ残りを安く買ってもいいかもしれませんが、そもそもエリアとかプランとか好みもあると思うので一番好きなところを買う方がいいと思います。それか中古も検討してもよいのでは？

[170: マンション比較中さん]

近所の完成済み物件と見比べていましたが、例えばグランドパレス草津（いま特別分譲で下げてる）と比べれば安めなので、新快速が止まらないのを割り引いてもここで手を打つのはありかなという気はしました。膳所・におの浜はJR駅から遠いのがちょっと。
石山駅前といい供給戸数が多いですが、いっそ京都市内が買えないくらい暴騰してみんな滋賀県に逃げてくれば京都～草津の普通・快速が増えないかなと思い始めてます。

[171: 匿名さん]

どこまでいっていいかわからないけど、キッチンとかは気になるなら有償オプでアップグレードしてねってことのようです。施工中オプ付けるなら早く買ってね、もか。

[172: 匿名さん]

エアコン設置できない部屋がある間取りタイプもあって気になります。最近はどこのマンションもそんな感じなのでしょうか。

[173: マンコミュファンさん]

>>172 匿名さん
室外機を置く所が直近にない、中央の部屋とかでしょうか
LDK横の部屋とかなら結構あります
いいところだと壁内部にダクト這わしてくれますが、そこまでの物件ではないのでしょう
LDKからエアコンもらうか、角部屋にしましょう

[174: マンション比較中さん]

>>172 匿名さん
ちゃんと見ていませんでしたがLDK横の引き戸で区切られている部屋がそうなっているタイプはあるんですね。心配になって図面をみましたが、独立している部屋は「エアコン用空配管」と書いてあったので（検討しているタイプでは大丈夫そうで）安心しました。

[175: 匿名さん]

検討のためこの付近を歩いてみましたが、道が広くて周りも静かで、でも徒歩圏内に必要なものがすべて揃う、とてもいい立地だと思いました。
自分が田舎出身なのでそう思うだけかもしれませんが、落ちついた環境で安心します。

[176: 匿名さん]

駐車場は先着順なんでしょうか？戸数分なさそうなので最後の方は駐車場なしになってしまうということでしょうか？

[177: マンション検討中さん]

>>176
一期購入の方は、1台分は確保できます。
二期以降の方は、どうなるか分かりません。

[178: マンション検討中さん]

坪200はすこしでたけどもうここでいいかな。ちらっとみえちゃったけどAがけっこう売れてる？

[179: 匿名さん]

予想より500万高かった。
Dも売れてるっぽい。人気学区と聞いたけどそんなに違うのかな

[180: マンション検討中さん]

学区も良いですが、瀬田駅前は生活利便性が凄く高いです。子育て世帯が多い割に、草津や膳所、大津京のように新築マンションの供給が永らくありませんでした。
そりゃあ売れますよ。実際、出足は好調みたいです。

[181: マンション検討中さん]

無事に希望の部屋を購入できそうです。
来週末は契約会ですね。

[182: マンコミュファンさん]

1期1次60戸どれだけ売れるか注目してます。坪約189万～248万、高いけど最近だとこれくらいなんでしょうか。瀬田は普通しかとまらないデメリットがありますが、それが大丈夫なら買い物も近くでできるので生活には問題ないですね。

[183: eマンションさん]

先着順9戸になったということは51戸売れたようです。供給過剰な中、よく売れたと思います。これからペースは落ちそうですが、完売目指して頑張ってください。

[184: 名前はまだ無い]

先着順9戸はどこの情報ですか？

[185: eマンションさん]

>>184 名前はまだ無いさん
HPの物件概要に載ってます。

[186: 口コミ知りたいさん]

>>184 名前はまだ無いさん
ほんとですね。3598万円の一番安いところがまだ残ってます。
https://www.osre.co.jp/superior/s252/outline/

[187: マンション比較中さん]

>>181 マンション検討中さん
私も無事に希望が通りました。よろしくお願いします。

草津のグランドパレスがすごい値下げ攻勢だったので迷いましたが、建物はこちらの方が良さそうだったのと、せっかく買うならオプションをつけたくなったのもあって。
あの中で残り9つとすると、人気のタイプは抽選になったりしたんでしょうかね。

[188: 名前はまだ無い]

物件概要にありますね、なるほど。
平面駐車場の抽選にあたらず、キャンセルとか？
私も無事希望通りでした。今後の進展が楽しみです。

[189: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんでしょうね。
内装はコスト削減って感じで、オプションでお金払えばプラスできるよって感じでした。

[190: マンション検討中さん]

西側のお部屋、やっぱり西日がきついでしょうか？生活動線を考えると良いなと思うのですが。西日の影響で電気代高くなる？

[191: マンション検討中さん]

>>190
低層階なら隣のビルの陰になるので大丈夫かと。
中高層階は西日バリバリでしょうね。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 マンション検討中さん
間取り図で部屋の向きは、南西？
真西では無い感じなんですね。
となると、南側は南東？
まー結局は何を大事にするかですが、西日バリバリの夏は私は厳しいかも。低層階だと大丈夫そうか。

[193: ご近所さん]

>>190 マンション検討中さん
西側の部屋、契約しました。あまり言うと身バレしそうですが。
ここの前の国道１号線は東西方向から30°傾いています。
建物もそれに平行なようなので、西向きといっても南西と西南西の間です。
断熱等級4でどれくらいか分かりませんが、近隣の断熱の悪い物件に住んでいて正直なところ２月頃の暖房の電気代の方が夏の冷房（かけっぱなし）よりはるかに高いので、そこまで気にならないかなと思っています。
隣の歯医者さんのある黒いビルは5階建てにしては高めで、三角屋根がおそらく6階の前くらいまで来ますかね。5階以下だと前に建物がある代わりに安くなって、西日はあまり入らないのかなと思います。生活動線の面でも朝、階段を下りて途中でゴミを捨てて駅まで3分という感じで強そうです。
こちらの棟も3階まで立ち上がってきたので、もうすぐ見比べられますね。
高層階だと西日が入る代わりに、琵琶湖はけっこう見えると思います。アパホテルや駅前の15階建てマンションとの位置関係になりますが、うまくすると琵琶湖の花火もいけますかね。
角のAタイプは南西＋北西向きということになりますが、西日の入る南西側が小さめで北西側のバルコニーが広いので、琵琶湖が見えると嬉しいひとには売れそうだと思いました。

[194: ご近所さん]

>>189 マンション検討中さん
それを見て、オプションはぼったくり価格なのかなと思っていたのですが、いざ価格表をみたらえらく良心的で拍子抜けしました。
思いついたのを積み上げても何十万でもなかったので、それくらい値上げして標準にしても良いのではと思うところも。
どこまで標準装備にするかって、ひょっとして初期のアンケートで聞かれた予算とかもみて決めてるんでしょうかね。高値で?まされたくなくて超低予算で答えておいて結局500万くらい上積みしちゃいましたが……
後のほうで買うひとがオプションつけられなくて標準装備だと不満が出ないかなとは思いました。
これくらいは言っていいのかなと思いますが、真ん中から下の階を買うなら急がないとオプションの締切が近いのではないかと（後で買うひとは別？）

[195: ご近所さん]

もっとも、標準装備で不満が出そうなところも、後から直せますけどね。
後で売る分も同じ仕様か分かりませんし。
建物自体は一応しっかりしてそうなのが決め手になりました。

[196: マンション検討中さん]

契約された皆様おめでとうございます。
上の階がやはり人気でしょうか？
キッチン周りのコンロや食洗機標準装備がどの程度か、グレードアップ必要なのか気になってます。

[197: マンション検討中さん]

7階以上であれば、電線などより上になるので7階以上をすすめられました。
Aタイプが裏から出れば駅に1番近くなりますね。
間取りも悪くはないと思いますが、モデルルームのMタイプが人気出るのかな。

[198: マンション検討中さん]

瀬田駅はなぁ、滋賀県には珍しく駅前にキャバの客引きとかキャッチがいるからなぁ。
あとはせっかくなら東西でいえば地下道がある側(ダイエー側)がいいんだよね。反対側は地下道ないから渡りづらいし、地味にストレス。

[199: マンション検討中さん]

車の出庫を国道の反対側からできたら良かったな…

駅側の交差点の信号が赤にならないとマンションの前の通りが空かなくて車出しにくそうだし、京都方面に車出すなら結局一旦国道の反対側に回って交差点の信号から右折する必要がありそう。あとは歩行者と自転車も国道側のほうが多い。

まぁ駐車場の数を確保する上で仕方なかったとは思うけど…

[200: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんでしょう？
キャンペーンしてるサイト、何となく部屋のプランの情報が減ってるような…決まったってことかな？とか思いながら毎日眺めてます。大津、新築予定多すぎて悩みます。

[201: 通りがかりさん]

他と見比べ中、ZEHであって欲しかったなぁ

[202: マンション検討中さん]

ホームページに二期販売予告…あれ？先着順の9戸残ってる？？資料請求900件から変わってないし…

[203: マンション検討中さん]

>>187 マンション比較中さん
パレスも焼き肉があるから厳しかったようですね。
毎日焼肉定食食べた気分になれますが。

[204: マンション比較中さん]

>>203 マンション検討中さん
187ですが、高層階を検討したのでそこは気にならなかったものの、最近の物件なのに断熱3だったりと、建物自体のクオリティが決め手でした。
201さんのおっしゃるようにZEHならベストですが、断熱4はまだ許容範囲かなと。この辺り（5地域）では等級3と4の差が大きいので。

[205: 通りがかりさん]

>>200 マンション検討中さん
物件概要から1期4次が消えた。キャンセル分が売れた？
とすると51戸は本当に決まってそうですね。

[206: eマンションさん]

>>205 通りがかりさん
そもそも1期4次て…2次、3次はいつの間に？と思ってました。先着順の9戸は間取りはわかるけど、何階なんでしょう？検討中の方は今後の情報待ちでしょうかね。

[207: 名無しさん]

>>204 マンション比較中さん
グランドパレスは私も見ました。個人的には立地で選ぶなら圧倒的に草津の方がいいけど、クオリティと外観がいまいちでした。

[208: マンション掲示板さん]

2期は6戸とかなりペースダウン、頑張ってください。

[209: マンション検討中さん]

ホームページ更新されてますね！
6戸てペースダウンになるんですか？

[210: マンション検討中さん]

1期が60戸でしたから、1/10ですね。

[211: 匿名さん]

>>206 eマンションさん
待たなくてもマンションギャラリー見に行ったらすぐ教えてもらえそうです。まだ販売前のでもこの部屋ほしいと言ってたらでてくるかも。