瀬田駅前街区マンションプロジェクトってどうですか？

[評判気になるさん]

瀬田駅前街区マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
駅までの道も近くてフラットでいいですね！

公式URL：https://www.osre.co.jp/superior/s252/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154467


所在地：滋賀県大津市大萱一丁目3552番3（地番）
交通：JR東海道本線「瀬田」駅　徒歩3分

間取：1LDK+S（納戸）～ 4LDK
専有面積：62.78平米 ～ 80.79平米　
バルコニー面積：9.40平米 ～ 21.08平米
サービスバルコニー面積：2.32平米 ～ 2.96平米
アルコーブ面積：0.72平米 ～ 3.14平米

事業主（売主）：大林新星和不動産株式会社　大阪支店
事業主（売主）：JR西日本不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：未定

総戸数：252戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造15階建
地域・地区：商業地域・法第22条区域・駐車場整備地区

駐車場：160台（平面式14台〔来客用２台含む〕、機械式146台）
自転車置場：504台（平置き：56台、スライドラック式：190台〔３人乗り用20台含む〕、
　　　　　　　　　 2段ラック式：258台（上段：129台、下段：129台））
バイク置場：2台

建物竣工時期；2025年6月上旬（予定）
引渡可能時期：2025年7月中旬（予定）

販売スケジュール：2023年12月販売開始予定

敷地面積：3,703.23平米

大津市 初プロジェクト
JR東海道本線 × 駅徒歩3分以内 × 総250邸超

大津に、新星あらわる。
NEW STAR NEW SETA

京都から5駅、草津から2駅。大津で最も多くの家族が暮らす瀬田エリア。
駅前ロータリーの整備、商業施設のリニューアルやニューオープンなど、
まだまだ成長を続ける駅前街区に、総252邸の大規模マンションが誕生します。
JR東海道本線「瀬田」駅徒歩3分。
街が、家族が、暮らしが輝く3つ星プロジェクト。
大津の、瀬田駅前街区のニュースター、誕生です。

- JR東海道本線 快速停車駅「瀬田」駅徒歩3分（約240m）
- JR「京都」駅へ5駅・JR「草津」駅へ2駅
- ダイエー瀬田店（徒歩3分／約240m）／アル・プラザ瀬田（徒歩4分／約300m）
- 南向き中心(総252邸中168邸)　総252邸・全18タイプ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[112: 評判気になるさん]

西向き東向きってやっぱり良くないですか？

[113: マンション検討中さん]

西向き意外と悪くないですよ
ただ、西日がきついというよりかは、夕方近くまで日がささないというところが私的にはネックです

[114: 匿名さん]

>>112 評判気になるさん
西向きは嫌がる人が多いイメージですね。西向きマンションに住んだことはないですけど、日頃から西日が鬱陶しいと思うことはよくあるので私は選びません。でも午後から活動的になる人にはいいかもしれませんし、基本的に安くなるので気にならない人にはお買い得だと思います。
前のマンションは東向きでしたが、朝からサンサンと日が入るので朝型の人にはいいと思います。私的には昼から日がなくなってどんどん薄暗くなるのがいまいちでもう東向きはいいかなぁと思ってます。
今のマンションは南東向きですが、やはり南に向いてると明るくていいですよ。その分高いかもしれませんが、価値はあると思います。

[115: 匿名さん]

皆さんもう資料届きましたか？
夏頃に資料請求受付を行いましたが、まだ届かないのでそわそわしています
ちょっと下世話な話ですが、やはり登録情報見ながら先に送る送らないの判断などをしているものなのでしょうか…

[116: マンション検討中さん]

>>115匿名さん
何度も資料が届いてますし、来月の説明会？の電話案内もあり、日程の希望も聞かれました。
販売会社に確認してみてはどうですか。

[117: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
向こうにとっては全員逃したくないお客様でしょうからそんな心配はいらないと思います。何か手違いがあったのかもしれないので、連絡した方がいいですよ。

[118: マンション検討中さん]

シエリアシティとシャリエ、同時期のライバルが多いですね。個人的にはエントランスホールとコワーキングスペースはこちらが一番好みです。プランは寝室の柱侵入とほとんどないアルコーブは最近よくある仕様で残念ですが、色々なプランがあるのはいいなと思いました。Hタイプは収納が大容量で、洗面所が2方向から出入りできるのでよさそうです。

[119: マンション検討中さん]

IかHを購入検討中。横長リビングで大容量のWTCがあるのがいいですね。

[120: マンション検討中さん]

事前説明会では価格情報を教えてもらえるのでしょうか

[121: マンション検討中さん]

Mタイプがいいなと思いました。シャリエ大津膳所の4LDKプランとほぼ一緒ですね。価格はシャリエ大津膳所は5500万。ここもおそらく同じ値段で出すのでしょうね、、高すぎて手が出ないです、、

[122: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん
瀬田で5000万越は高いですね

[123: 検討板ユーザーさん]

新快速が止まらない、目立ったシンボルもない場所で5500万の売値は厳しいでしょう
それなら草津で買えます

[124: 評判気になるさん]

総戸数に対して駐車場が6割程しかないのが気にかかります
瀬田でファミリーなら車必須ですよね
ここで取れなかったら、みなさんマンション外で駐車場契約される予定でしょうか

[125: マンション検討中さん]

駐車場が先着順なのか、最終期まで行ってからの抽選なのか、気になりますね。

[126: マンション掲示板さん]

>>123 検討板ユーザーさん
確かに5500万円の予算が組めるなら瀬田じゃなくてもいい気がします。滋賀なら利便性を求めて草津か、京都へのアクセスを考えて大津にした方が新快速もとまりますし。しかし最近シエリアシティも値上げすると言ってましたし、高くなったものです。

[127: 評判気になるさん]

5500高いですね。これに管理費と修繕積立と駐車場代。かなりパンチが効いた価格設定にグロッキー。

[128: マンション検討中さん]

ボリュームゾーンが4000万～5000万というのが真実なら、15年前の相場のほぼ2倍です。
マジで！？としか思えません。

[129: 評判気になるさん]

4000万予算では近江八幡より北でないと厳しいね。

[130: 匿名さん]

>>129 評判気になるさん
膳所や大津京でも70平米3000万台の物件はありますよ

[131: マンコミュファンさん]

大津京は私は検討しづらいエリアだけど値段は安い方ですし、琵琶湖線沿線でも3000万円台はまだありますね。でもやっぱり最近の新築はクオリティの割には高いと思うところが多いです。

[132: 匿名さん]

事前案内会に参加された方、大体の価格は教えてもらえましたか？

[133: マンション検討中さん]

>>132
教えてもらえますよ。今どこまで言っていいか分からないのですが、4000万では2LDKの低層階しか買えないとだけ。
全体的に、私の想定よりも500万くらい高かったです。
でも、早速購入申込みが入ってきてるみたいです。

[134: マンション検討中さん]

つまり一番狭い部屋でも4000万円～ということですね。少し前に草津で検討した新築マンション、3LDK75平米以上で4000万円～で私の想定より高くて驚いたことあります。その頃はマンションによっては3000万台後半ならまだ選択肢がありました。瀬田もその頃を越える価格設定とは驚きです。どうなるかはわかりませんが、待っても買えなくなる一方な気がします。

[135: マンション掲示板さん]

>>133 マンション検討中さん
瀬田でもその価格になってきましたか。
まだまだ価格は上がりそうですね

[136: 検討板ユーザーさん]

瀬田駅前って最近供給なかったし、待ってた人もいるのでしょう。でも安い部屋でも坪200万円越え。凄く高いと思うけど安くなる理由もない．．新築購入の難易度が上がってる。条件次第では中古も検討した方がいいね。

[137: マンション検討中さん]

購入予約は先着順なので、欲しい部屋がある人は今すぐ事前案内会に申し込みましょう。
駐車場は、一期で買うと１台分確保できるようです。

[138: 評判気になるさん]

まじですか。シャリエ大津膳所とかと比べると500万、いや700万以上高い？

[139: マンション検討中さん]

瀬田は若い子育て世帯が多く、彼らの中には通勤の関係から駅近を希望する人も少なくない。
これまでは、賃貸か、中古マンションか、駅から離れた戸建しか選択肢が無かったが、十数年ぶりに新築マンションが出来ることになった。
駅徒歩3分（平坦で信号無し）、食品スーパーが徒歩5分圏内に2件、歯科含めた各種医院、塾関係、コンビニ、ドラッグストア、銀行なども徒歩圏内に複数あり。イオンモールやフォレオと言った、大型ショッピングモールも車で10分圏内。高速道路のインターも近い。市内では膳所高進学数が上位の瀬田北学区で、教育熱心な家庭も多い。
実生活においては、新快速が停まらない弱点を補って余りあるメリットがある。そして、南東向きがメインで、目の前は低層住宅街。
これで人気が出ない訳がない。におの浜の巨大物件よりも先に完売する可能性もあると思います。

[140: マンコミュファンさん]

大津市で販売時期が被ってるシエリアシティ、シャリエ、プラネ瀬田は比較検討されますね。個人的に思ったことは、
シエリアシティは大規模を活かして、共用施設が圧倒的に充実してるのがいいですね。私はほとんど使わなそうですが、魅力に感じる人もいるのでリセールには効いてきそうです。あと全戸分はないけど自走式駐車場は凄い強みです。すぐ隣にスーパーがあるのは便利です。琵琶湖が近いので散歩は一番気持ちよさそうですが、びわこ虫はひどいです。駅からマンションまでの道筋に踏切、坂道、信号があるのは地味に面倒臭いです。駅から7～10分ですが、大規模マンションからの脱出に＋5分、信号や踏切に引っ掛かると＋5分、駅まで20分見とかないと厳しいのがつらいです。JRと京阪が使えます。
シャリエも全戸分はないけど自走式駐車場なのは大きなメリットです。エントランスまでの奥まった感じと植栽のプランニングが好みです。植物が多いとコストもかかりますが、家に帰って来た時のテンションは上がります。せっかくの膳所なのに琵琶湖に行くのは地味に距離があります。その分シエリアシティよりはびわこ虫はマシかもしれません。マンションの近くにスーパーがなさそうなのは残念です。駅からの導線はスムーズに行けそうですが、線路沿いなのでうるさいかもしれません。JRと京阪が使えます。
プラネは駅から3分で圧倒的に便利です。平和堂もあり、買い物もしやすいです。個人的には間取りのバリエーションは一番あると思います。全戸分はない上に駐車場が機械式なのはデメリットです。びわこ虫の心配はほぼありません。JRしか使えません。

[141: 評判気になるさん]

機械式駐車場はかなりキツイ。出すまでの時間長く、忘れ物したら地獄。自走式に限る。滋賀は車社会だから乗るたびにストレスになる。

[142: マンション検討中さん]

機械式駐車場は慣れるしかないと思い、割り切ってます

[143: 評判気になるさん]

すぐ出庫できないため急ぎ間に合わないですよ。

[144: 匿名さん]

JRしかないのがなぁ　運休はそうないけれどやっぱり遅延が多い
通勤には不便。更に新快速止まらないという…

[145: 評判気になるさん]

ＪRは遅延だらけ。アテにならないですね。

[146: マンション検討中さん]

大阪方面に通勤する場合、朝の時間帯は石山での乗り換えがスムーズですよ

[147: 評判気になるさん]

乗り換えがある時点でねぇ…
それで結構な価格帯だからなぁ

[148: 評判気になるさん]

インフレ加速だからしかたないべ。

[149: マンション検討中さん]

強気な価格ですが、売れてますか？

[150: マンション掲示板さん]

強気も何も金だせない人はランク下げて他のマンション行くしかない。

[151: 評判気になるさん]

キッチン下収納が観音開きでした。平成のマンションみたいです

[152: 匿名さん]

まあ設備面は正直……でしたね

[153: 匿名さん]

駅前3分とはいえこのクオリティで4500万や5000万というのはさすがに強気ですね…もう少しクオリティを上げたものであれば納得できそうですが

[154: マンション掲示板さん]

節々にコストカットが見受けられましたね
なにがこんなに高いのだろうとも思いますが、まあ立地、学区でしょう
中身よりも住環境に重きを置いて、プラス1千万出してでもここがという人は選べばいいですし、そうでないなら別に行けばいいだけの話です

[155: 通りがかりさん]

物価高、どこを見てもお宝物件はない。
決断するか、背伸びせず、下げるしかない。
厳しい現実。

[156: 匿名さん]

庶民が家を買えない時代を実感します。おとなしく中古を見るしかない。

[157: マンション検討中さん]

それが新築が高いせいで中古も高いんですよね
築10年経っててもほぼ同じ価格帯
ほんとにこの先どうなるんだろうって感じです

[158: マンション掲示板さん]

シニアの夫婦二人暮らしですが、検討しています。
瀬田には精通していないのですが、私達とは無関係である学区などを抜きにしても住みやすい場所でしょうか？

お子さんのいるファミリー向けに特化した物件であるようなので悩んでいます

[159: マンション掲示板さん]

ちなみに、車は所持していません…

[160: eマンションさん]

近くにスーパーや駅（新快速停まりませんが）はあるので日常生活は問題ないと思います。
ただ、国道すぐで学生も多いエリアですので静かに暮らしたいなら他も考えてみてはいかがでしょうか。

[161: マンション検討中さん]

シニア２人でも住みやすいと思いますよ。
うちは子育て世帯ですが、老後も住みやすいと思って購入を考えてます。