ルネ江坂 江の木町ってどうですか？

[評判気になるさん]

ルネ江坂 江の木町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-esaka149/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154508

所在地：大阪府吹田市江の木町12番24（地番）
交通：Osaka Metro 御堂筋線・北大阪急行「江坂」駅まで徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：46.40平米～86.90平米
バルコニー面積：6.65平米～12.35平米
サービスバルコニー面積：3.42平米
アルコープ面積：2.40平米～13.60平米

売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：149戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第2種住居地域、準防火地域、31ｍ第四種高度地区

駐車場：110台（平面式4台、機械式106台）
駐輪場：194台
バイク置場：9台
ミニバイク置場：20台

竣工時期：2024年12月（予定）
入居時期：2024年12月（予定）
引渡可能時期：2024年12月（予定）

販売スケジュール：2023年12月（予定）

敷地面積：3,419.72平米
建築面積：1,568.44平米
延床面積：11,198.94平米

The RESERVE
この江坂は、譲らない。

Osaka Metro御堂筋線で、都心アクセスの利便性は揺るぎない。
欲しい物がなんでも揃う、暮らしやすさもあきらめない。
そしてこの邸なら緑の潤いも、我が家へのこだわりも手に入る。
もっと自分らしく、心地よく日々を楽しむための譲れない理想が、
ここにはある。住みたい江坂を叶える、「ルネ江坂 江の木町」デビュー。

ONとOFFの切り替えも自由自在な江坂
駅前にはアクティブな生活利便施設が充実する一方、リラックスできる芸術と緑、
スポーツの憩いを感じる庭園に近接した住環境。
さらに、Osaka Metro御堂筋線最寄り・大阪都心に直結する好アクセスであり、
仕事と趣味、家事とスポーツなど、毎日のONとOFFの時間の切り替えが自由自在に。

- 都心直結
　大阪の大動脈を使いこなす　最寄駅 御堂筋線「江坂」(徒歩9分)
- 庭園近接
「アメニティ江坂」徒歩1分　緑と芸術の庭園を普段使い
- 自在空間
「ウゴクロプラス」＆「ウォールドア」導入　間取りをフレキシブルに変更可能
- 多彩住戸
　シングルからファミリーまで　1LDK～3LDKの幅広いプラン
- 次世代基準
　これからの住まいのスタンダード　高断熱なZEH-M Oriented
- 都市邸宅
　あらゆる世代の生活を快適に　ワンランクアップする共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

>>40 eマンションさん

私も行きました。オールハセコーなので造りはしっかりしていて良かったですが、うちは価格が高すぎて検討から外れました。ただ、モデルルームのクオリティはどこのマンションよりも高かったです。Wi-Fiまであるのが感動しました笑

[42: eマンションさん]

>>41 通りがかりさん
最後のWi-Fiはギャグですか？
いまどき賃貸マンションでも珍しくないような

[43: 匿名さん]

>>41 通りがかりさん
全く同じ感想です。色んな物件を見ましたが、ルネ江坂が一番よかったです。すごい！！ここ欲しい！！となりましたが、想定外の金額でしたね、、、予算オーバーで呆気なく検討外れとなりました。お互いお家探し頑張りましょう。

[44: マンション比較中さん]

>>40 eマンションさん
いくらなんでもこの場所で？？？って感じですね。
江坂という名前なら何でも良いって人は少ないでしょうし。

[45: 通りがかりさん]

アメニティ江坂に面している部屋は人気になるのでしょうか。
8000万円台であれば予想範囲内かなと思っているので、年明けになるのが待ち遠しいです。
早く自分の物になる事を想像してワクワクしています。

[46: マンション検討中さん]

アメニティ側高層階は花火もよく見えるし、グリーンも望めていいですよね
スカイビルなんかもみえるかな
皆さん考えることは同じなので抽選でしょうね

[47: マンション検討中さん]

こちらの物件の南側に小さいですか企業のオフィスとアパートがあり、将来的にそこにマンション等が建設され、せっかくの景観が失われてしまうのではないかと危惧しています（アメニティ江坂側ではなく南向きの方の購入を検討している者です）

[48: 匿名]

アメニティ江坂側を希望していましたが、そちらの棟は一人暮らしやDINKS向きの間取りでした。ファミリーなら南向きの棟一択ですね、、、
南側だとある程度の高さでないと眺望が抜けないことと、将来的にさらに高い建物が建つ可能性があるということだけが懸念点です。悩みます。

[49: 匿名さん]

高すぎますわ。
駅もゴチャゴチャしてるし通勤時のホームも地獄で電車もぱんぱんでストレス溜まります。
桃山台か千里中央へ引っ越しますわ。。
もうあと一千万円安ければ江坂で我慢しようと思いましたけど、、

[50: 評判気になるさん]

千里中央の賃貸から諸事情あり江坂の賃貸に引っ越して来ましたが、道も狭い上に微妙にガラも悪くてかなり残念です。
今後もこちらに住む必要があるので仕方なくマンションの購入を検討してますが、価格設定が意味不明です。
中古も含めて本当にここまでの価値を感じません。
緑地公園ならまだ道が狭くてもかなり雰囲気が変わりますが。

[51: 匿名さん]

こちらの動く収納で間取りを自由に変えられるアイデアは面白いと思います。
特に永住目的のファミリーは子供の成長に合わせて部屋の広さを調節できるので便利そうですね。
ただ一部オプション仕様になっているようなので詳細が知りたいところです。

[52: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

アメニティ江坂側は広い物件ではないんのですね。意外でした。
今度モデルルームに行くので、確認してきます。
絶対にアメニティ江坂側が目玉なので、広い＆高額物件を用意すると思っていました。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>42 eマンションさん

41です。ギャグじゃ無いです笑
ここはモデルルームにWi-Fiがあってスマホを繋ぐ事ができたので子供も退屈せず説明を聞けたので感動しました。他のモデルルームはキッズルームさえない所も多く子供と一緒に説明を聞くのが大変だったので。言葉足らずでしたね。流石ハセコーと思いました！

年明けから申込開始でしたよね。説明会参加者は多かったようですが、どうなるんでしょうか？

[54: マンション検討中さん]

こちらの物件と新大阪（東三国）のラシュレ2は、資産性で言えばどちらが有望なのでしょうか？吹田市であればイニシア吹田も比較的駅チカですよね。

[55: 匿名さん]

モデルルームによってはキッズルームで保育士さんや女性スタッフが子供と遊んでくれて、その間ゆっくり説明を聞けるマンションもありますよね。
Wi-Fiの件は今はモデルルームでもリモート見学等ネットを利用するので必然的に導入するマンションが多いのかもしれません。

[56: 評判気になるさん]

>>54 マンション検討中さん
現地へ行かれましたか？
この場所で資産性求めますか？

[57: マンコミュファンさん]

>>56 評判気になるさん
江坂や新大阪は人気エリアですよ
資産性と言われれば難しいですが

[58: マンコミュファンさん]

>>56 評判気になるさん
はい、現地は確認しました。
この場所で、とは「ルネ江坂」のことを指していらっしゃいますか？江坂駅まで徒歩9分では、資産性を求めるには厳しいでしょうか？

[59: マンション検討中さん]

近隣の中古マンションもなかなかの価格ですよね
御堂筋線江坂駅徒歩10分圏内って強いですよ
この価格を資産ではなくただの住居と捉える余裕のある方は別でしょうけど

[60: 名無しさん]

>>58 マンコミュファンさん

立地は悪くないので、資産価値はあると思いますよ。買い物は駅前でひと通り揃いますし、梅田や新大阪は近いですからね。
また、北大阪急行の延伸で箕面船場周辺の開発も進んでます。
何よりアメニティ江坂の緑豊かな環境は、得難いなと感じています。

[61: マンション検討中さん]

おそらくですが、この場所にこの価格の価値を見出せない方は単純に「江坂」という町に魅力を感じていないのでは？
ガラが悪い、ハザードマップに難ありとか駅がゴチャゴチャとか
住環境としてわからないでもないですが、江坂駅が密接してる以上、利便性をデメリットと思うなら価値のないマンションでしょうね

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 マンション検討中さん

ハザードマップを見ると江坂は、津波の恐れがありますからね。能登半島も数千年レベルの地震でしたし、来ない保証はどこにもないですね。

災害を避けるのであれば、箕面辺りが地盤レベルも高くて少し安全でしょうか。

[63: 通りがかりさん]

>>62 検討板ユーザーさん

津波を考えると平坦なエリアより高台の箕面などを検討したくなりますね。
大阪市内などの埋立地も要検討なエリアになりますので、じっくりお考えされるのがよろしいかと思われます。

[64: マンション比較中さん]

モデルルーム行きましたけど、良かったのはウゴクロだけという感じでした。
江坂でこの値段ですか・・・という印象です。
ウゴクロも通路にしている部分が収納スペースなくなると考えると悩むところです
資産価値のことも考えると大阪市内に行きたいですね。

[65: マンコミュファンさん]

江坂まで津波くるってソースどちらですか？

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンコミュファンさん

吹田市洪水ハザードマップで検索すると江坂は真っ赤ですね。

[67: マンコミュファンさん]

洪水はわかるんですけど、津波は聞いたことがなくて

[68: マンション検討中さん]

津波はともかく、水害リスクはハザードマップを見て覚悟しておく必要があります。
駅までのフラットアクセスとのトレードオフですね。

[69: マンション比較中さん]

>>64 マンション比較中さん

ウゴクロは良さそうですよね！
毎日意味なく動かしてみたいです。

[70: マンション検討中さん]

棟の向きが逆だったらな～と思いました。金額と向き以外はよかったですが候補外になりました。

[71: 検討板ユーザーさん]

>>69 マンション比較中さん

二次募集の予告が掲載中ですね。かなり順調な滑り出しと思われます。

[72: マンション検討中さん]

1次募集は完売だったんですかね？

[73: 匿名さん]

他の物件のスレッド見れなくなってない？

[74: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん

私が誤って「二次」と書き込んでおりました。正しくは「２期」でした。
確認はしておりませんが、おそらく１期は完売なんだろうと思われます。
情報お持ちの方は教えてもらえると助かります。

[75: 検討板ユーザーさん]

このマンション検討されている方がは円山町の一軒家は考えなかったの？

[76: マンコミュファンさん]

>>75 検討板ユーザーさん

もちろん皆さん考えておりますよ。

[77: 匿名さん]

お隣のアメニティ江坂は広大な緑地に彫刻美術館、ゴルフ練習場、テニスコート、スポーツジム、レストランとスポーツが好きな方にとっては天国のような環境ですね。
ただ休日寝ている時間帯にテニスコートとゴルフ練習場からの音が響かないか気になります。

[78: マンコミュファンさん]

>>77 匿名さん

実際は隣室や上下階の住民騒音が無いことが重要ですが、対策のしようが無いですからね。

[79: マンション掲示板さん]

バッティングセンターの音が気になりますが、どうなのでしょうか？

[80: 名無しさん]

>>79 マンション掲示板さん

隣の打席の音がうるさいと思ったことないので、問題ないと思います。

[81: 匿名さん]

バッティングセンターってそこまで1日中人が入って打ちまくっているっていうのとは違うかもですね…
金属バットの音もあるけど
マンションの中まで響いてくるほどでもないと。
それならばよかった…。
音に関しては、自分でコントロールできない部分でもあるので、どうなのかなと感じていました。

[82: 近くの住人さん]

今近くに住んでいます。普通にバッティングの音は聞こえます。この近くに結婚式場が二つあり、その音も聞こえます。飛行機の音も聞こえます。まぁ慣れます。

[83: 匿名さん]

>>80 名無しさん
バス通勤おつかれ

[84: マンション検討中さん]

東京出身です。江坂は住んでみて嫌いじゃないけど、新大阪の物件と迷い中です。新大阪は利便プラス資産価値目線で考えた時に下がらなさそうな気がしてます。(むしろ上がりそう？)江坂は言っても吹田市ですし、、マンション買うならやはり新大阪でしょうか。北区のマンションは高すぎるのと立地値段を考慮し無しです。
誰か意見が欲しいです！

[85: 名無しさん]

>>84 マンション検討中さん
私もこのマンションの購入を検討しましたが、結局新大阪の中古マンションを購入しました。理由は、①今後の新大阪の開発に期待②大阪市の手当が充実している③新大阪だと御堂筋線が始発、JRと新幹線も使える、阪急三国も徒歩圏内④同じ予算でルネ江坂より広くて上層階に住める⑤教育施設、病院、スーパーが近いし、たくさんある

毎日の仕事や生活を考えると、江坂より新大阪の方が住みやすそう、将来、売ったり貸したりするの新大阪の方がしやすいかもしれませんねぇ

[86: マンション検討中さん]

阪急三国が徒歩圏内ってメリットなのかは個人差ありそうですが、新大阪便利ですよね！
これからの開発も楽しみですし、資産性にも期待
江坂～緑地あたりの物件が高くて淀川区って流れもあるあるですね
川に挟まれた土地が気にならず、治安にもあまり関心がない方だったら新大阪一択かな

[87: マンション掲示板さん]

>>86 マンション検討中さん

新大阪ってラシュレ新大阪アーバンクロス？
あそこもなかなか人気ですね～
ルネ江坂と比較する人多いみたいです
治安と広さはルネ江坂、価格と利便性はラシュレ新大阪でしょうか

[88: 買い替え検討中さん]

確かに資産性を重視するなら、新大阪（淀川区）の方が良いです。
周辺地域に再開発が多いですね。
新大阪（リニア、北陸新幹線、阪急新大阪駅）、十三（なにわ連絡線、新大阪連絡線、駅直上高層ビル）、三国（土地区画整理事業）

[89: マンション検討中さん]

新大阪住んでましたけど治安悪いと思ったことないです
子供の教育とか公園考えると吹田が勝ると思います

[90: 匿名さん]

近隣施設による騒音の聞こえ方はマンションのサッシの遮音性能によって異なりそうですね。
遮音性能がT3以上などの窓を閉めれば気にならないレベルであれば良いと思いますが、こちらは如何でしょうか。