ルネ江坂 江の木町ってどうですか？

[評判気になるさん]

ルネ江坂 江の木町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-esaka149/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154508

所在地：大阪府吹田市江の木町12番24（地番）
交通：Osaka Metro 御堂筋線・北大阪急行「江坂」駅まで徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：46.40平米～86.90平米
バルコニー面積：6.65平米～12.35平米
サービスバルコニー面積：3.42平米
アルコープ面積：2.40平米～13.60平米

売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：149戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第2種住居地域、準防火地域、31ｍ第四種高度地区

駐車場：110台（平面式4台、機械式106台）
駐輪場：194台
バイク置場：9台
ミニバイク置場：20台

竣工時期：2024年12月（予定）
入居時期：2024年12月（予定）
引渡可能時期：2024年12月（予定）

販売スケジュール：2023年12月（予定）

敷地面積：3,419.72平米
建築面積：1,568.44平米
延床面積：11,198.94平米

The RESERVE
この江坂は、譲らない。

Osaka Metro御堂筋線で、都心アクセスの利便性は揺るぎない。
欲しい物がなんでも揃う、暮らしやすさもあきらめない。
そしてこの邸なら緑の潤いも、我が家へのこだわりも手に入る。
もっと自分らしく、心地よく日々を楽しむための譲れない理想が、
ここにはある。住みたい江坂を叶える、「ルネ江坂 江の木町」デビュー。

ONとOFFの切り替えも自由自在な江坂
駅前にはアクティブな生活利便施設が充実する一方、リラックスできる芸術と緑、
スポーツの憩いを感じる庭園に近接した住環境。
さらに、Osaka Metro御堂筋線最寄り・大阪都心に直結する好アクセスであり、
仕事と趣味、家事とスポーツなど、毎日のONとOFFの時間の切り替えが自由自在に。

- 都心直結
　大阪の大動脈を使いこなす　最寄駅 御堂筋線「江坂」(徒歩9分)
- 庭園近接
「アメニティ江坂」徒歩1分　緑と芸術の庭園を普段使い
- 自在空間
「ウゴクロプラス」＆「ウォールドア」導入　間取りをフレキシブルに変更可能
- 多彩住戸
　シングルからファミリーまで　1LDK～3LDKの幅広いプラン
- 次世代基準
　これからの住まいのスタンダード　高断熱なZEH-M Oriented
- 都市邸宅
　あらゆる世代の生活を快適に　ワンランクアップする共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[93: 匿名さん]

バッティングセンターが近くにあってデメリットとしては、うちに来る人たちが店の前などで
屯することが懸念されることくらいでしょうね。音はそれほど気にならないとは思います。
夜遅く前影響しているとしたら、人の声などが気になる可能性もあるのかな

[94: 管理担当]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[95: eマンションさん]

>>94 口コミ知りたいさん
第2期募集が3月24日までとの事でネットに出てますね。これからは人件費・材料費など様々な高騰が予想されるので、担当者に左右されず、この機会に検討してはいかがでしょうか？

[96: 匿名さん]

>>94 口コミ知りたいさん
そうだったんですね。担当者が少ないんでしょうか。

1LDKも2LDKも3LDKもある珍しいマンションだと思います。

1LDK、ちょっと気になったのは、冷蔵庫置き場がかなりコンパクトなのでどうやって入れるんだろう？と…

そのための洗面室のドアだったりしますか？一度冷蔵庫を入れたら取り出しにくそうだと正直思っちゃいました。

[97: マンション検討中さん]

>>91 マンション掲示板さん
なぜ吹田？なぜ新大阪から見て都心部から離れるの？
学力が良くて子供世帯の方が住むなら北区か西区か天王寺区でしょ
予算的に都心部が厳しいなら仕方ないけど

[98: マンコミュファンさん]

御堂筋線は江坂まで
それ以降はただの田舎エリア。
今から住む場所ではない、住んでるのは昔から住んでるジジイとババアのみ。

[99: 匿名さん]

>>98 マンコミュファンさん
箕面は素敵なところですよ。新駅もできましたし。

[100: マンション検討中]

>>98 マンコミュファンさん

箕面船場阪大前は新しいマンションの建築ラッシュです。落ち着いた環境で暮らしたい方は、箕面は選択肢に入るのではないでしょうか。

[101: 名無しさん]

※新大阪は淀川区

[102: マンション検討中さん]

第二期って普通どれくらい続くものなのでしょう。ここは価格的に諦めた者ですが、第二期販売予定の９戸が２ヶ月以上？売れていないようです。もし売れ行きが不調で、価格が落ちたらもう一回検討したいなーって思ってます。

[103: 買い替え検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
新駅綺麗でいいとは思うんですが、職場が梅田か本町でして片道30～40分はきついです
もしかしたらマンションからホームまでの時間入れるともっとかかりそうですし。
自宅勤務や定年後ならすごく良いと思います

[104: マンション検討中]

>>103 買い替え検討中さん

思っていたより新駅の出来が良かったので、箕面もありですが、確かに梅田にお勤めの方は通勤時間がネックですね。

[105: 匿名さん]

住みやすい環境かな～とは思いますが、
通勤場所によっては、かなり不便さは感じる場所ではあるかもしれません。
江坂は好みが分かれるのかな～。
今だけでなく、老後のことまで考えて選べるかどうかかも。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
そうですね。老後のこと考えるとなおさら大阪市内が便利ですけどね。
吹田市は結局車必須なエリアでしょ。
そのあたりまで見越して買いたいですね
とはいえ、住宅価格高騰が続いているので難しいところではありますが。。。

[107: 職人さん]

ラシュレ新大阪は新大阪駅のアクセスや商業施設の立地や前に公園もある好立地ですが、建物直上を伊丹空港に離発着する飛行機が頻繁に低空で通過します。窓は開けれないです。これは実際に見に行かないとわからない事実だと思います。

[108: 匿名さん]

新駅は遠いけど始発駅が最寄りなら座っていけるからどっちがいいのか。
江坂だとラッシュ時は座れないしドア付近で立つとなるとキツイ。
でも座るためだけに買う場所を決めるのも変な話ですが。
江坂は若い方の多いイメージで老後に住むにはちょっと賑やかかもですね。

[109: マンション掲示板さん]

>>102 マンション検討中さん

あんまり売れ行き良くないんですね。
高いとは思ったので安くなるといいですね！

[110: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩10分以内であれば、利便性も高い立地だと思います。
売れ行きが悪いというよりは規模が大きいので、ゆっくり売れている感じてなのではないでしょうか。
駐車場の台数は多いのに、駐輪場の台数が少ないのは気になりました。
3LDKのプランもあるので、この台数だと足りなくなりそうですね。

[111: 周辺住民さん]

私も駐輪場が足りなくなる気がしています。
ちなみに、新築マンションって竣工時点で完売することって珍しいのでしょうか？待った方が値段が下がるのか、そもそも12月までに売り切るつもりがないなら値下げとかはないのかなぁと思ったり。。。

[112: 匿名さん]

>>111 周辺住民さん

急がない&この物件に固執しないなら、待ちの一手でしょう。デベロッパーが捌きたくタイミングを見計らい、交渉するのが良いと思います。
但し、タイミングを見誤ると完売になってしまいますが。