ルネ江坂 江の木町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-esaka149/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154508
所在地：大阪府吹田市江の木町12番24（地番）
交通：Osaka Metro 御堂筋線・北大阪急行「江坂」駅まで徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：46.40平米～86.90平米
バルコニー面積：6.65平米～12.35平米
サービスバルコニー面積：3.42平米
アルコープ面積：2.40平米～13.60平米
売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
総戸数：149戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第2種住居地域、準防火地域、31ｍ第四種高度地区
駐車場：110台（平面式4台、機械式106台）
駐輪場：194台
バイク置場：9台
ミニバイク置場：20台
竣工時期：2024年12月（予定）
入居時期：2024年12月（予定）
引渡可能時期：2024年12月（予定）
販売スケジュール：2023年12月（予定）
敷地面積：3,419.72平米
建築面積：1,568.44平米
延床面積：11,198.94平米
The RESERVE
この江坂は、譲らない。
Osaka Metro御堂筋線で、都心アクセスの利便性は揺るぎない。
欲しい物がなんでも揃う、暮らしやすさもあきらめない。
そしてこの邸なら緑の潤いも、我が家へのこだわりも手に入る。
もっと自分らしく、心地よく日々を楽しむための譲れない理想が、
ここにはある。住みたい江坂を叶える、「ルネ江坂 江の木町」デビュー。
ONとOFFの切り替えも自由自在な江坂
駅前にはアクティブな生活利便施設が充実する一方、リラックスできる芸術と緑、
スポーツの憩いを感じる庭園に近接した住環境。
さらに、Osaka Metro御堂筋線最寄り・大阪都心に直結する好アクセスであり、
仕事と趣味、家事とスポーツなど、毎日のONとOFFの時間の切り替えが自由自在に。
- 都心直結
大阪の大動脈を使いこなす 最寄駅 御堂筋線「江坂」(徒歩9分)
- 庭園近接
「アメニティ江坂」徒歩1分 緑と芸術の庭園を普段使い
- 自在空間
「ウゴクロプラス」＆「ウォールドア」導入 間取りをフレキシブルに変更可能
- 多彩住戸
シングルからファミリーまで 1LDK～3LDKの幅広いプラン
- 次世代基準
これからの住まいのスタンダード 高断熱なZEH-M Oriented
- 都市邸宅
あらゆる世代の生活を快適に ワンランクアップする共用施設
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-21 21:07:00
ルネ江坂 江の木町ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-07-05 20:59:57
投稿する
削除依頼
広めの1LDKなどのDINKS向けのお部屋も何種類かあるのですね
プラウドのようなファミリー向けをイメージしていたので意外でした |
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|---|---|---|
| No.2 |
ファミリー向けマンションが多い土地柄なんでしょうか。
1LDKがあったとしてもほぼファミリー向けとか 逆に1LDK・2LDKばかりで3LDKは数戸程度などのマンションもあったりしますね。 ただまあ住む方としてはどちらかに偏っていた方が住みやすいのかもしれません。 アメニティ江坂って行った事がないんですが そこに隣接ってどうなんでしょう？子供たちの習い事とかやってる施設でしょうか？ |
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| No.3 |
アメニティ江坂（テニスコート、ゴルフ練習場、バッティングセンター、レストラン）の向かいになる場所ですね。位置的にはバッティングセンターに近いので、甲高い音が苦手な方は現地での確認をお勧めします。
施設としては、緑がたくさんあり開放的なので窓からの抜け感は良いのではと予想します。 |
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| No.4 |
長谷工の
ウゴクロプラスで間取りが自由自在に変えられのがすごいアイデアです。 間取りも、ウォークイン内に、さらに拡張した小部屋を作って 机を設置して 静かな書籍コーナーやテレワークスペースも自由サイズで作成できます。 
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| No.5 |
46.64㎡もある1LDKですが、図面を見るとうーんという感じになってしまいました。
細長いから広さを感じられないのでしょうけど、数字的には寝室が6帖でシングルタイプとしては充分広い。 柱とクロゼットの出っ張りが残念だけど、それでもベッドやテーブルは楽に置けると思われます。 廊下のスペースとL字キッチンの空間もちょっともったいないなとも感じます。 ワイドスパンでこの平米数だったら素敵だったろうなと想像しますが、実際に室内に入ったらかなり広く感じるのでしょう。 |
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| No.6 |
江坂住まいとしては、立地はかなり良いと感じます。
眺望が良さげな部屋を早い段階でチェックしたいところですね。 江坂は賃貸は多いですが、新築分譲マンションは案外物件が少ないですからね。 要チェックですね。 |
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| No.7 |
ウゴクロを使えば部屋の間取を自由自在に変更できるというのは良いですが、
実際に使ってみると動かしたりするのって大変だったりするのでしょうか。女性一人でも動かせるのかというところが疑問点なのと、 部屋と部屋の間にあるので、防音性などはどうなんだろう。 収納が広くなるというのはウゴクロプラスの特権になりますね |
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| No.8 |
ウゴクロだったら地震で倒れてくることもなさそうですね。高さ的に斜めになれば天井につっかえるでしょうから。
そんなに動かすことあるかなぁ？とも思うけど 家族の変化で使い方にも変化が出てくるだろうから、そういう時に フレキシブルに使えるのがいいように感じる。 |
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| No.9 |
宅配BOXが全室に玄関前にあるのが新しいと思いましたが、オートロックであれば受け取れない気がします。コロナの非対面受け取りを想定したものなのでしょうか‥管理費などもきになります。
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| No.10 |
資料請求された方アンケート提出しましたか？
モデルルームの公開が近いのですね |
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| No.11 |
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| No.12 |
坪300万ぐらいやと思います。
ジオ江坂垂水町よりは高いでしょうね |
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| No.13 |
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| No.14 |
あのエリアで坪300したら売り切るの困難ではないでしょうか
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| No.15 |
>>14 口コミ知りたいさん
最近は高値チャレンジでゆっくり売っていくのが流行りですからね。早期完売を狙う価格設定はしないでしょうね。 |
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| No.16 |
やっぱりジオ江坂より高くなりますかね。見学いきましたが、間取りが狭くて…。
立地はとても魅力的なのでジオと同じぐらいならいいなと思っていました。 |
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| No.17 |
江坂はまだ工場や田んぼも残っており、将来マンションになりそうな立地があるにも関わらず、希少性を出し過ぎているような感じですね。
給湯器をリースにするぐらいなら、販売価格を適切な価格で出してもらいたいのが本音ですね。 メジャー7でもない「ルネ」ブランドなんですから。購入者は冷静に見てると思います。 |
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| No.18 |
販売価格がわかりませんがガソリンや建築費、人件費の高騰で高くなるのは当然では？
これからしばらくはどこのマンションも新築は想像以上の価格になるのではないでしょうか |
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| No.19 |
江坂の田んぼはバブルの頃から言われてる話
地主の趣味って聞いたけど、実際はどうなんやろな |
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| No.20 |
>>17
>>江坂はまだ工場や田んぼも残っており、将来マンションになりそうな立地があるにも関わらず、希少性を出し過ぎているような感じですね。 そうなんですか。 仕事で駅周辺までしか行かないので、田んぼなどが残っているとは知りませんでした。 今までも江坂のマンション物件みていますが、なかなかお高いイメージです。 土地がまだあるのであれば、これからもっと発展していく可能性があるのかもしれませんね。 |
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| No.21 |
マンションから駅への道のりがかなり危なく感じました。狭い道で歩道もなくてトラックや車が真横をビュンビュン通ってました。小学校もかなり遠いですが、あそこを通っていかないといけないのでしょうか？
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| No.22 |
今は江の木町周辺でいくつかマンション建設してるのめトラックはよく見ますね
江の木町に限った話ではないですが小学校自体が校区のハジにあるので通学に10～20分かかるのは珍しくないかとおもいます |
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| No.23 |
辛口で言わせてもらうと、「シングルからファミリーまで、多様な方々が快適に住める」のってリスクがちょっとあります。
近所のファミリーマンションに単身世帯がいるようなんですが、ママ友が珍しいと言っていました。 ファミリー層が単身住みを詮索したりする、それが当たり前だとよくないように思います。 マナーを守って生活できるならありだとは思います。 |
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| No.24 |
60平米以下は売り切れなくてもいいはずですよ
賃貸になると思われますので、気楽に住まう単身、dinksのご心配は不要かと ママ友様がどちらのマンションにお住まいかわかりませんが、そもそも隣近所の生態を詮索し合う土地ではないですよ |
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| No.25 |
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| No.26 |
江坂といってもこの場所ではねぇ
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| No.27 |
坪300は高すぎる。ここで。
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| No.28 |
えのき町だし買える範囲かな～と説明会に参加しましたが想像より1000万くらい高かったです。今の新築マンションは庶民はかなり頑張らないと買えない金額になってますね。
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| No.29 |
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| No.30 |
私も説明会参加しましたが、高いな…と思いました。
購入される方はいらっしゃるのでしょうか。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
価格押し上げる要因にはなってると思うけど、色々設備が魅力的ですね
ゼッチもこれからは当たり前になるんですかねえ |
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| No.33 |
>>29 評判気になるさん
しかもここ、地名は江坂ではあるけど、商圏で言えばもう「江坂の端の端」という立地ですしね。 江坂という街の中心地自体は便利でも、このマンションの立地は何もかも遠い、スーパーも凄く遠いし、不便の一言。 それでこの値段？となるのは当然だと思います。 |
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| No.34 |
そんなに高いのですか？
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| No.35 |
高いですよね…
ただ、順調に購入希望の方はいらっしゃるとのことでした。 |
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| No.36 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.37 |
ヘェ～そんなですか
ここ最近の江坂では1番の坪単価ですかね 買える方がそれなりにいるのもすごいすごい |
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| No.38 |
説明会で価格を公表されたということでしょうか。
価格が高いとのお声かが多いので、どれくらいなのか想像がつきにくいですね。 説明会前にある程度の情報を入れていけたらいいのですが・・・。 資料にも価格の記載があるといいのですが、 資料を取り寄せた方いらっしゃいますか？ |
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| No.39 |
江坂サイコー
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| No.40 |
モデルルームに行った者です。
広さもあるので仕方ないですが、70平米台である程度の階層に住もうと思えば7000万～8000万という感じです。80平米以上になると9000万近くなりそうですね。 |
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| No.41 |
>>40 eマンションさん
私も行きました。オールハセコーなので造りはしっかりしていて良かったですが、うちは価格が高すぎて検討から外れました。ただ、モデルルームのクオリティはどこのマンションよりも高かったです。Wi-Fiまであるのが感動しました笑 |
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| No.42 |
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| No.43 |
>>41 通りがかりさん
全く同じ感想です。色んな物件を見ましたが、ルネ江坂が一番よかったです。すごい！！ここ欲しい！！となりましたが、想定外の金額でしたね、、、予算オーバーで呆気なく検討外れとなりました。お互いお家探し頑張りましょう。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
アメニティ江坂に面している部屋は人気になるのでしょうか。
8000万円台であれば予想範囲内かなと思っているので、年明けになるのが待ち遠しいです。 早く自分の物になる事を想像してワクワクしています。 |
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| No.46 |
アメニティ側高層階は花火もよく見えるし、グリーンも望めていいですよね
スカイビルなんかもみえるかな 皆さん考えることは同じなので抽選でしょうね |
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| No.47 |
こちらの物件の南側に小さいですか企業のオフィスとアパートがあり、将来的にそこにマンション等が建設され、せっかくの景観が失われてしまうのではないかと危惧しています（アメニティ江坂側ではなく南向きの方の購入を検討している者です）
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| No.48 |
アメニティ江坂側を希望していましたが、そちらの棟は一人暮らしやDINKS向きの間取りでした。ファミリーなら南向きの棟一択ですね、、、
南側だとある程度の高さでないと眺望が抜けないことと、将来的にさらに高い建物が建つ可能性があるということだけが懸念点です。悩みます。 |
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| No.49 |
高すぎますわ。
駅もゴチャゴチャしてるし通勤時のホームも地獄で電車もぱんぱんでストレス溜まります。 桃山台か千里中央へ引っ越しますわ。。 もうあと一千万円安ければ江坂で我慢しようと思いましたけど、、 |
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| No.50 |
千里中央の賃貸から諸事情あり江坂の賃貸に引っ越して来ましたが、道も狭い上に微妙にガラも悪くてかなり残念です。
今後もこちらに住む必要があるので仕方なくマンションの購入を検討してますが、価格設定が意味不明です。 中古も含めて本当にここまでの価値を感じません。 緑地公園ならまだ道が狭くてもかなり雰囲気が変わりますが。 |
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| No.51 |
こちらの動く収納で間取りを自由に変えられるアイデアは面白いと思います。
特に永住目的のファミリーは子供の成長に合わせて部屋の広さを調節できるので便利そうですね。 ただ一部オプション仕様になっているようなので詳細が知りたいところです。 |
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| No.52 |
>>48 匿名さん
アメニティ江坂側は広い物件ではないんのですね。意外でした。 今度モデルルームに行くので、確認してきます。 絶対にアメニティ江坂側が目玉なので、広い＆高額物件を用意すると思っていました。 |
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| No.53 |
>>42 eマンションさん
41です。ギャグじゃ無いです笑 ここはモデルルームにWi-Fiがあってスマホを繋ぐ事ができたので子供も退屈せず説明を聞けたので感動しました。他のモデルルームはキッズルームさえない所も多く子供と一緒に説明を聞くのが大変だったので。言葉足らずでしたね。流石ハセコーと思いました！ 年明けから申込開始でしたよね。説明会参加者は多かったようですが、どうなるんでしょうか？ |
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| No.54 |
こちらの物件と新大阪（東三国）のラシュレ2は、資産性で言えばどちらが有望なのでしょうか？吹田市であればイニシア吹田も比較的駅チカですよね。
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| No.55 |
モデルルームによってはキッズルームで保育士さんや女性スタッフが子供と遊んでくれて、その間ゆっくり説明を聞けるマンションもありますよね。
Wi-Fiの件は今はモデルルームでもリモート見学等ネットを利用するので必然的に導入するマンションが多いのかもしれません。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
近隣の中古マンションもなかなかの価格ですよね
御堂筋線江坂駅徒歩10分圏内って強いですよ この価格を資産ではなくただの住居と捉える余裕のある方は別でしょうけど |
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| No.60 |
>>58 マンコミュファンさん
立地は悪くないので、資産価値はあると思いますよ。買い物は駅前でひと通り揃いますし、梅田や新大阪は近いですからね。 また、北大阪急行の延伸で箕面船場周辺の開発も進んでます。 何よりアメニティ江坂の緑豊かな環境は、得難いなと感じています。 |
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| No.61 |
おそらくですが、この場所にこの価格の価値を見出せない方は単純に「江坂」という町に魅力を感じていないのでは？
ガラが悪い、ハザードマップに難ありとか駅がゴチャゴチャとか 住環境としてわからないでもないですが、江坂駅が密接してる以上、利便性をデメリットと思うなら価値のないマンションでしょうね |
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| No.62 |
>>61 マンション検討中さん
ハザードマップを見ると江坂は、津波の恐れがありますからね。能登半島も数千年レベルの地震でしたし、来ない保証はどこにもないですね。 災害を避けるのであれば、箕面辺りが地盤レベルも高くて少し安全でしょうか。 |
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| No.63 |
>>62 検討板ユーザーさん
津波を考えると平坦なエリアより高台の箕面などを検討したくなりますね。 大阪市内などの埋立地も要検討なエリアになりますので、じっくりお考えされるのがよろしいかと思われます。 |
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| No.64 |
モデルルーム行きましたけど、良かったのはウゴクロだけという感じでした。
江坂でこの値段ですか・・・という印象です。 ウゴクロも通路にしている部分が収納スペースなくなると考えると悩むところです 資産価値のことも考えると大阪市内に行きたいですね。 |
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| No.65 |
江坂まで津波くるってソースどちらですか？
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| No.66 |
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| No.67 |
洪水はわかるんですけど、津波は聞いたことがなくて
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| No.68 |
津波はともかく、水害リスクはハザードマップを見て覚悟しておく必要があります。
駅までのフラットアクセスとのトレードオフですね。 |
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| No.69 |
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| No.70 |
棟の向きが逆だったらな～と思いました。金額と向き以外はよかったですが候補外になりました。
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| No.71 |
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| No.72 |
1次募集は完売だったんですかね？
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| No.73 |
他の物件のスレッド見れなくなってない？
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| No.74 |
>>72 マンション検討中さん
私が誤って「二次」と書き込んでおりました。正しくは「２期」でした。 確認はしておりませんが、おそらく１期は完売なんだろうと思われます。 情報お持ちの方は教えてもらえると助かります。 |
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| No.75 |
このマンション検討されている方がは円山町の一軒家は考えなかったの？
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| No.76 |
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| No.77 |
お隣のアメニティ江坂は広大な緑地に彫刻美術館、ゴルフ練習場、テニスコート、スポーツジム、レストランとスポーツが好きな方にとっては天国のような環境ですね。
ただ休日寝ている時間帯にテニスコートとゴルフ練習場からの音が響かないか気になります。 |
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| No.78 |
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| No.79 |
バッティングセンターの音が気になりますが、どうなのでしょうか？
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| No.80 |
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| No.81 |
バッティングセンターってそこまで1日中人が入って打ちまくっているっていうのとは違うかもですね…
金属バットの音もあるけど マンションの中まで響いてくるほどでもないと。 それならばよかった…。 音に関しては、自分でコントロールできない部分でもあるので、どうなのかなと感じていました。 |
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| No.82 |
今近くに住んでいます。普通にバッティングの音は聞こえます。この近くに結婚式場が二つあり、その音も聞こえます。飛行機の音も聞こえます。まぁ慣れます。
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| No.83 |
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| No.84 |
東京出身です。江坂は住んでみて嫌いじゃないけど、新大阪の物件と迷い中です。新大阪は利便プラス資産価値目線で考えた時に下がらなさそうな気がしてます。(むしろ上がりそう？)江坂は言っても吹田市ですし、、マンション買うならやはり新大阪でしょうか。北区のマンションは高すぎるのと立地値段を考慮し無しです。
誰か意見が欲しいです！ |
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| No.85 |
>>84 マンション検討中さん
私もこのマンションの購入を検討しましたが、結局新大阪の中古マンションを購入しました。理由は、①今後の新大阪の開発に期待②大阪市の手当が充実している③新大阪だと御堂筋線が始発、JRと新幹線も使える、阪急三国も徒歩圏内④同じ予算でルネ江坂より広くて上層階に住める⑤教育施設、病院、スーパーが近いし、たくさんある 毎日の仕事や生活を考えると、江坂より新大阪の方が住みやすそう、将来、売ったり貸したりするの新大阪の方がしやすいかもしれませんねぇ |
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| No.86 |
阪急三国が徒歩圏内ってメリットなのかは個人差ありそうですが、新大阪便利ですよね！
これからの開発も楽しみですし、資産性にも期待 江坂～緑地あたりの物件が高くて淀川区って流れもあるあるですね 川に挟まれた土地が気にならず、治安にもあまり関心がない方だったら新大阪一択かな |
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| No.87 |
>>86 マンション検討中さん
新大阪ってラシュレ新大阪アーバンクロス？ あそこもなかなか人気ですね～ ルネ江坂と比較する人多いみたいです 治安と広さはルネ江坂、価格と利便性はラシュレ新大阪でしょうか |
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| No.88 |
確かに資産性を重視するなら、新大阪（淀川区）の方が良いです。
周辺地域に再開発が多いですね。 新大阪（リニア、北陸新幹線、阪急新大阪駅）、十三（なにわ連絡線、新大阪連絡線、駅直上高層ビル）、三国（土地区画整理事業） |
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| No.89 |
新大阪住んでましたけど治安悪いと思ったことないです
子供の教育とか公園考えると吹田が勝ると思います |
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| No.90 |
近隣施設による騒音の聞こえ方はマンションのサッシの遮音性能によって異なりそうですね。
遮音性能がT3以上などの窓を閉めれば気にならないレベルであれば良いと思いますが、こちらは如何でしょうか。 |
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| No.91 |
住むなら新大阪よりも吹田市でしょうね。
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| No.92 |
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| No.93 |
バッティングセンターが近くにあってデメリットとしては、うちに来る人たちが店の前などで
屯することが懸念されることくらいでしょうね。音はそれほど気にならないとは思います。 夜遅く前影響しているとしたら、人の声などが気になる可能性もあるのかな |
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| No.94 |
[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.95 |
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| No.96 |
>>94 口コミ知りたいさん
そうだったんですね。担当者が少ないんでしょうか。 1LDKも2LDKも3LDKもある珍しいマンションだと思います。 1LDK、ちょっと気になったのは、冷蔵庫置き場がかなりコンパクトなのでどうやって入れるんだろう？と… そのための洗面室のドアだったりしますか？一度冷蔵庫を入れたら取り出しにくそうだと正直思っちゃいました。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
御堂筋線は江坂まで
それ以降はただの田舎エリア。 今から住む場所ではない、住んでるのは昔から住んでるジジイとババアのみ。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
※新大阪は淀川区
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| No.102 |
第二期って普通どれくらい続くものなのでしょう。ここは価格的に諦めた者ですが、第二期販売予定の９戸が２ヶ月以上？売れていないようです。もし売れ行きが不調で、価格が落ちたらもう一回検討したいなーって思ってます。
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| No.103 |
>>100 マンション検討中さん
新駅綺麗でいいとは思うんですが、職場が梅田か本町でして片道30～40分はきついです もしかしたらマンションからホームまでの時間入れるともっとかかりそうですし。 自宅勤務や定年後ならすごく良いと思います |
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| No.104 |
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| No.105 |
住みやすい環境かな～とは思いますが、
通勤場所によっては、かなり不便さは感じる場所ではあるかもしれません。 江坂は好みが分かれるのかな～。 今だけでなく、老後のことまで考えて選べるかどうかかも。 |
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| No.106 |
>>105 匿名さん
そうですね。老後のこと考えるとなおさら大阪市内が便利ですけどね。 吹田市は結局車必須なエリアでしょ。 そのあたりまで見越して買いたいですね とはいえ、住宅価格高騰が続いているので難しいところではありますが。。。 |
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| No.107 |
ラシュレ新大阪は新大阪駅のアクセスや商業施設の立地や前に公園もある好立地ですが、建物直上を伊丹空港に離発着する飛行機が頻繁に低空で通過します。窓は開けれないです。これは実際に見に行かないとわからない事実だと思います。
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| No.108 |
新駅は遠いけど始発駅が最寄りなら座っていけるからどっちがいいのか。 江坂だとラッシュ時は座れないしドア付近で立つとなるとキツイ。 でも座るためだけに買う場所を決めるのも変な話ですが。 江坂は若い方の多いイメージで老後に住むにはちょっと賑やかかもですね。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
最寄り駅まで徒歩10分以内であれば、利便性も高い立地だと思います。
売れ行きが悪いというよりは規模が大きいので、ゆっくり売れている感じてなのではないでしょうか。 駐車場の台数は多いのに、駐輪場の台数が少ないのは気になりました。 3LDKのプランもあるので、この台数だと足りなくなりそうですね。 |
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| No.111 |
私も駐輪場が足りなくなる気がしています。
ちなみに、新築マンションって竣工時点で完売することって珍しいのでしょうか？待った方が値段が下がるのか、そもそも12月までに売り切るつもりがないなら値下げとかはないのかなぁと思ったり。。。 |
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| No.112 |
>>111 周辺住民さん
急がない&この物件に固執しないなら、待ちの一手でしょう。デベロッパーが捌きたくタイミングを見計らい、交渉するのが良いと思います。 但し、タイミングを見誤ると完売になってしまいますが。 |
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