ルネ江坂 江の木町ってどうですか？

[評判気になるさん]

ルネ江坂 江の木町についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-esaka149/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154508

所在地：大阪府吹田市江の木町12番24（地番）
交通：Osaka Metro 御堂筋線・北大阪急行「江坂」駅まで徒歩9分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：46.40平米～86.90平米
バルコニー面積：6.65平米～12.35平米
サービスバルコニー面積：3.42平米
アルコープ面積：2.40平米～13.60平米

売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：149戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域：第2種住居地域、準防火地域、31ｍ第四種高度地区

駐車場：110台（平面式4台、機械式106台）
駐輪場：194台
バイク置場：9台
ミニバイク置場：20台

竣工時期：2024年12月（予定）
入居時期：2024年12月（予定）
引渡可能時期：2024年12月（予定）

販売スケジュール：2023年12月（予定）

敷地面積：3,419.72平米
建築面積：1,568.44平米
延床面積：11,198.94平米

The RESERVE
この江坂は、譲らない。

Osaka Metro御堂筋線で、都心アクセスの利便性は揺るぎない。
欲しい物がなんでも揃う、暮らしやすさもあきらめない。
そしてこの邸なら緑の潤いも、我が家へのこだわりも手に入る。
もっと自分らしく、心地よく日々を楽しむための譲れない理想が、
ここにはある。住みたい江坂を叶える、「ルネ江坂 江の木町」デビュー。

ONとOFFの切り替えも自由自在な江坂
駅前にはアクティブな生活利便施設が充実する一方、リラックスできる芸術と緑、
スポーツの憩いを感じる庭園に近接した住環境。
さらに、Osaka Metro御堂筋線最寄り・大阪都心に直結する好アクセスであり、
仕事と趣味、家事とスポーツなど、毎日のONとOFFの時間の切り替えが自由自在に。

- 都心直結
　大阪の大動脈を使いこなす　最寄駅 御堂筋線「江坂」(徒歩9分)
- 庭園近接
「アメニティ江坂」徒歩1分　緑と芸術の庭園を普段使い
- 自在空間
「ウゴクロプラス」＆「ウォールドア」導入　間取りをフレキシブルに変更可能
- 多彩住戸
　シングルからファミリーまで　1LDK～3LDKの幅広いプラン
- 次世代基準
　これからの住まいのスタンダード　高断熱なZEH-M Oriented
- 都市邸宅
　あらゆる世代の生活を快適に　ワンランクアップする共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

マンションから駅への道のりがかなり危なく感じました。狭い道で歩道もなくてトラックや車が真横をビュンビュン通ってました。小学校もかなり遠いですが、あそこを通っていかないといけないのでしょうか？

[22: 名無しさん]

今は江の木町周辺でいくつかマンション建設してるのめトラックはよく見ますね
江の木町に限った話ではないですが小学校自体が校区のハジにあるので通学に10～20分かかるのは珍しくないかとおもいます

[23: 匿名さん]

辛口で言わせてもらうと、「シングルからファミリーまで、多様な方々が快適に住める」のってリスクがちょっとあります。

近所のファミリーマンションに単身世帯がいるようなんですが、ママ友が珍しいと言っていました。
ファミリー層が単身住みを詮索したりする、それが当たり前だとよくないように思います。

マナーを守って生活できるならありだとは思います。

[24: 匿名さん]

60平米以下は売り切れなくてもいいはずですよ
賃貸になると思われますので、気楽に住まう単身、dinksのご心配は不要かと
ママ友様がどちらのマンションにお住まいかわかりませんが、そもそも隣近所の生態を詮索し合う土地ではないですよ

[25: 検討板ユーザーさん]

>>12 通りがかりさん
坪300だと安すぎじゃない？
人気のないエリアなら分かるけど江坂なら板マンでも350はしそう

[26: 匿名さん]

江坂といってもこの場所ではねぇ

[27: マンション検討中さん]

坪300は高すぎる。ここで。

[28: マンション検討中さん]

えのき町だし買える範囲かな～と説明会に参加しましたが想像より1000万くらい高かったです。今の新築マンションは庶民はかなり頑張らないと買えない金額になってますね。

[29: 評判気になるさん]

>>28 マンション検討中さん
同感です。ブリリアとか千里中央見て、江坂のほうが安いと思って見学行ったけど思いの外高くて断念。

[30: マンコミュファンさん]

私も説明会参加しましたが、高いな…と思いました。
購入される方はいらっしゃるのでしょうか。

[31: eマンションさん]

>>29 評判気になるさん
江坂の方が都心は近いけど住みやすさは千里中央だから千里中央の方が高いのかもね

[32: 匿名さん]

価格押し上げる要因にはなってると思うけど、色々設備が魅力的ですね
ゼッチもこれからは当たり前になるんですかねえ

[33: マンション比較中さん]

>>29 評判気になるさん
しかもここ、地名は江坂ではあるけど、商圏で言えばもう「江坂の端の端」という立地ですしね。
江坂という街の中心地自体は便利でも、このマンションの立地は何もかも遠い、スーパーも凄く遠いし、不便の一言。
それでこの値段？となるのは当然だと思います。

[34: 匿名さん]

そんなに高いのですか？

[35: マンション検討中さん]

高いですよね…
ただ、順調に購入希望の方はいらっしゃるとのことでした。

[36: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[37: マンション掲示板さん]

ヘェ～そんなですか
ここ最近の江坂では1番の坪単価ですかね
買える方がそれなりにいるのもすごいすごい

[38: 匿名さん]

説明会で価格を公表されたということでしょうか。
価格が高いとのお声かが多いので、どれくらいなのか想像がつきにくいですね。
説明会前にある程度の情報を入れていけたらいいのですが・・・。
資料にも価格の記載があるといいのですが、
資料を取り寄せた方いらっしゃいますか？

[39: 匿名さん]

江坂サイコー

[40: eマンションさん]

モデルルームに行った者です。
広さもあるので仕方ないですが、70平米台である程度の階層に住もうと思えば7000万～8000万という感じです。80平米以上になると9000万近くなりそうですね。

[41: 通りがかりさん]

>>40 eマンションさん

私も行きました。オールハセコーなので造りはしっかりしていて良かったですが、うちは価格が高すぎて検討から外れました。ただ、モデルルームのクオリティはどこのマンションよりも高かったです。Wi-Fiまであるのが感動しました笑

[42: eマンションさん]

>>41 通りがかりさん
最後のWi-Fiはギャグですか？
いまどき賃貸マンションでも珍しくないような

[43: 匿名さん]

>>41 通りがかりさん
全く同じ感想です。色んな物件を見ましたが、ルネ江坂が一番よかったです。すごい！！ここ欲しい！！となりましたが、想定外の金額でしたね、、、予算オーバーで呆気なく検討外れとなりました。お互いお家探し頑張りましょう。

[44: マンション比較中さん]

>>40 eマンションさん
いくらなんでもこの場所で？？？って感じですね。
江坂という名前なら何でも良いって人は少ないでしょうし。

[45: 通りがかりさん]

アメニティ江坂に面している部屋は人気になるのでしょうか。
8000万円台であれば予想範囲内かなと思っているので、年明けになるのが待ち遠しいです。
早く自分の物になる事を想像してワクワクしています。

[46: マンション検討中さん]

アメニティ側高層階は花火もよく見えるし、グリーンも望めていいですよね
スカイビルなんかもみえるかな
皆さん考えることは同じなので抽選でしょうね

[47: マンション検討中さん]

こちらの物件の南側に小さいですか企業のオフィスとアパートがあり、将来的にそこにマンション等が建設され、せっかくの景観が失われてしまうのではないかと危惧しています（アメニティ江坂側ではなく南向きの方の購入を検討している者です）

[48: 匿名]

アメニティ江坂側を希望していましたが、そちらの棟は一人暮らしやDINKS向きの間取りでした。ファミリーなら南向きの棟一択ですね、、、
南側だとある程度の高さでないと眺望が抜けないことと、将来的にさらに高い建物が建つ可能性があるということだけが懸念点です。悩みます。

[49: 匿名さん]

高すぎますわ。
駅もゴチャゴチャしてるし通勤時のホームも地獄で電車もぱんぱんでストレス溜まります。
桃山台か千里中央へ引っ越しますわ。。
もうあと一千万円安ければ江坂で我慢しようと思いましたけど、、

[50: 評判気になるさん]

千里中央の賃貸から諸事情あり江坂の賃貸に引っ越して来ましたが、道も狭い上に微妙にガラも悪くてかなり残念です。
今後もこちらに住む必要があるので仕方なくマンションの購入を検討してますが、価格設定が意味不明です。
中古も含めて本当にここまでの価値を感じません。
緑地公園ならまだ道が狭くてもかなり雰囲気が変わりますが。

[51: 匿名さん]

こちらの動く収納で間取りを自由に変えられるアイデアは面白いと思います。
特に永住目的のファミリーは子供の成長に合わせて部屋の広さを調節できるので便利そうですね。
ただ一部オプション仕様になっているようなので詳細が知りたいところです。

[52: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん

アメニティ江坂側は広い物件ではないんのですね。意外でした。
今度モデルルームに行くので、確認してきます。
絶対にアメニティ江坂側が目玉なので、広い＆高額物件を用意すると思っていました。

[53: 検討板ユーザーさん]

>>42 eマンションさん

41です。ギャグじゃ無いです笑
ここはモデルルームにWi-Fiがあってスマホを繋ぐ事ができたので子供も退屈せず説明を聞けたので感動しました。他のモデルルームはキッズルームさえない所も多く子供と一緒に説明を聞くのが大変だったので。言葉足らずでしたね。流石ハセコーと思いました！

年明けから申込開始でしたよね。説明会参加者は多かったようですが、どうなるんでしょうか？

[54: マンション検討中さん]

こちらの物件と新大阪（東三国）のラシュレ2は、資産性で言えばどちらが有望なのでしょうか？吹田市であればイニシア吹田も比較的駅チカですよね。

[55: 匿名さん]

モデルルームによってはキッズルームで保育士さんや女性スタッフが子供と遊んでくれて、その間ゆっくり説明を聞けるマンションもありますよね。
Wi-Fiの件は今はモデルルームでもリモート見学等ネットを利用するので必然的に導入するマンションが多いのかもしれません。

[56: 評判気になるさん]

>>54 マンション検討中さん
現地へ行かれましたか？
この場所で資産性求めますか？

[57: マンコミュファンさん]

>>56 評判気になるさん
江坂や新大阪は人気エリアですよ
資産性と言われれば難しいですが

[58: マンコミュファンさん]

>>56 評判気になるさん
はい、現地は確認しました。
この場所で、とは「ルネ江坂」のことを指していらっしゃいますか？江坂駅まで徒歩9分では、資産性を求めるには厳しいでしょうか？

[59: マンション検討中さん]

近隣の中古マンションもなかなかの価格ですよね
御堂筋線江坂駅徒歩10分圏内って強いですよ
この価格を資産ではなくただの住居と捉える余裕のある方は別でしょうけど

[60: 名無しさん]

>>58 マンコミュファンさん

立地は悪くないので、資産価値はあると思いますよ。買い物は駅前でひと通り揃いますし、梅田や新大阪は近いですからね。
また、北大阪急行の延伸で箕面船場周辺の開発も進んでます。
何よりアメニティ江坂の緑豊かな環境は、得難いなと感じています。

[61: マンション検討中さん]

おそらくですが、この場所にこの価格の価値を見出せない方は単純に「江坂」という町に魅力を感じていないのでは？
ガラが悪い、ハザードマップに難ありとか駅がゴチャゴチャとか
住環境としてわからないでもないですが、江坂駅が密接してる以上、利便性をデメリットと思うなら価値のないマンションでしょうね

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 マンション検討中さん

ハザードマップを見ると江坂は、津波の恐れがありますからね。能登半島も数千年レベルの地震でしたし、来ない保証はどこにもないですね。

災害を避けるのであれば、箕面辺りが地盤レベルも高くて少し安全でしょうか。

[63: 通りがかりさん]

>>62 検討板ユーザーさん

津波を考えると平坦なエリアより高台の箕面などを検討したくなりますね。
大阪市内などの埋立地も要検討なエリアになりますので、じっくりお考えされるのがよろしいかと思われます。

[64: マンション比較中さん]

モデルルーム行きましたけど、良かったのはウゴクロだけという感じでした。
江坂でこの値段ですか・・・という印象です。
ウゴクロも通路にしている部分が収納スペースなくなると考えると悩むところです
資産価値のことも考えると大阪市内に行きたいですね。

[65: マンコミュファンさん]

江坂まで津波くるってソースどちらですか？

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンコミュファンさん

吹田市洪水ハザードマップで検索すると江坂は真っ赤ですね。

[67: マンコミュファンさん]

洪水はわかるんですけど、津波は聞いたことがなくて

[68: マンション検討中さん]

津波はともかく、水害リスクはハザードマップを見て覚悟しておく必要があります。
駅までのフラットアクセスとのトレードオフですね。

[69: マンション比較中さん]

>>64 マンション比較中さん

ウゴクロは良さそうですよね！
毎日意味なく動かしてみたいです。

[70: マンション検討中さん]

棟の向きが逆だったらな～と思いました。金額と向き以外はよかったですが候補外になりました。