ピアース神楽坂テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ピアース神楽坂テラスについての情報を希望しています。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-kagurazaka-t/index.html


所在地：東京都新宿区西五軒町33－6 外6筆（地名地番）
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅 徒歩11分

間取：1LDK～3LDK
専有面積：32.78平米～66.56平米
バルコニー面積：5.12平米～17.95平米
サービスバルコニー面積：2.12平米
ルーフバルコニー面積：5.39平米～13.24平米
テラス面積：11.66平米～30.82平米

売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
設計・監理：株式会社四季建築設計事務所
デザイン監修：株式会社フレグライン建築設計
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

総戸数：46戸（他に管理員室１戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建
地域・地区：準工業地域、準防火地域、30m第三種高度地区、特別工業地域

駐車場：4台（平置駐車場3台、身障者用平置駐車場1台）
自転車置場：46台〔ラック式16台、2段ラック式28台（上段ラック式9台・
　　　　　　　　　下段スライドラック式19台）、平置台式2台〕

完成予定日：2024年 9月下旬
引渡予定日：2024年10月下旬

販売開始予定時期：2023年8月下旬

建ぺい率：80%（準防火地域内耐火建築物及び角地による20％加算）
容積率：300％

敷地面積：695.85平米（実測面積）
建築面積：497.55平米
延床面積：2,612.70平米（容積対象外面積532.73平米含む）

THE MID BRIDGE
神楽坂に、理想への架け橋を。

東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩7min
東京メトロ東西線・有楽町線・南北線・都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩11min
「ピアース神楽坂テラス」全46邸。それは理想の日々への架け橋となる美しき都心拠点。

-開放感と象徴性を感じさせる三面接道
-都心を自由自在に3駅5路線利用の快適アクセス
-情緒と洗練が調和する「神楽坂」を日常に
-内廊下設計　32.78平米～66.56平米
-環境に優しく、快適で経済的なZEH-M Oriented取得予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

二番煎じ。
こっちの方がセンティアより条件は良さそう。
果たして価格は？

[2: マンション掲示板さん]

西向きはラ・トゥールと被って眺望が絶望的

[3: 口コミ知りたいさん]

ようあるな～モリモトのお得意エリアになりつつあるね。kagurazaka

[4: ご近所さん]

この辺は飯田橋にも歩けますし、楽しみなマンションです。前回のは、諸条件が合わずみにもいきませんでしたが、まさかゼッチとは、、、待っててよかった。

[5: 通りがかりさん]

もっとがっつり、ファミリー向けと思ってたのですが、部屋を見るとそうでもなさそうですね。この辺りは単身ニーズが多いんでしょうか。
2駅から7分、飯田橋駅から11分なのは、どこからも、そこそこ近いというメリットになるのかな～。

価格は気になりますね。

[6: 検討板ユーザーさん]

>>4 ご近所さん
待ってて良かったとは、こちらの購入を本格検討されてるんですか？　

[7: マンション掲示板さん]

>>4 さん

>>4 ご近所さん
待ってて良かったとは、こちらの購入を本格検討されてるんですか？　

[8: ご近所さん]

はい！そうですけど何か？となりのマンションに住んでますので。まっ価格次第ですけどね。

[9: 匿名さん]

66平米が1番広くて3LDKとの事で間取り見てみましたが、居室が廊下で独立してて間取りとしては良いですね。
これで幾らか分かりませんがセンティアより上げてくるなら普通に億行っちゃうのかな。

この辺の相場分かりませんが億となると時代がホント変わりましたねぇ。

[10: 購入経験者さん]

センティアの2Lが約1億でしたから、3LDKは余裕で超えてくるでしょ！間取りいいですし

[11: マンション検討中]

高田馬場より断然こっちがいい！間違いない！

[12: 口コミ知りたいさん]

>>11 マンション検討中さん

同じく

[13: マンション検討中さん]

グランスイート神楽坂ピアースやらプラウド神楽坂マークスを超えるマンションはもうでないのか。。

[14: 通りがかりさん]

>>13 マンション検討中さん
で？

[15: 口コミ知りたいさん]

トーハン本社跡地、少しは商業入るかな？

[16: マンション掲示板さん]

しかし江戸川橋からも神楽坂からも遠いなｗ

[17: 匿名さん]

現地は一度歩いてみないとですね。

駅からの距離はもちろん、街の雰囲気も。
ちょっと細い道が多いかなと思ったりします。目白通りはいいですが、細道が多いかなと思ったりしました。
でも、こういった道が多いのが神楽坂、と思う人もいそうです。

間取りがすごくよくて、心動かされています。収納も広くて、床暖房もリビングだけじゃなくて主寝室についていて感動。その分、高くなるとは思うのですが、快適に住むためにお金かけていることがわかります。

[18: 口コミ知りたいさん]

いいものは高い！あたりっしょ！

[19: 購入経験者さん]

駅からはどっちも中途半端な距離ですね

[20: 匿名さん]

>>15 口コミ知りたいさん

静かで人通りも少なくいい場所。
だけど神楽坂と違って、賑やかさはない。
商業の匂いはしないね。

[21: 口コミ知りたいさん]

フラットアクセスの江戸川橋駅がメインかな
住宅街を縫う急坂を上って神楽坂駅へ向かうのは非現実的でしょうね

[22: 匿名さん]

飯田橋11分選ぶのでは

[23: 口コミ知りたいさん]

ルートによるけど飯田橋もほぼフラットでいけますね。
神楽坂は行きが急坂で厳しいし江戸川橋と2択かな。
飯田橋はちょっと道すがら寂しいから江戸川橋使う人多そう

[24: 口コミ知りたいさん]

3駅どこ使うかを悩めるぐらい選択肢があるってこと。ぜいたくな悩みです。またしても瞬間蒸発のにおい

[25: 買い替え検討中さん]

即完、、、アグリーです。

[26: 口コミ知りたいさん]

坪単価いくらですか？

[27: マンション検討中さん]

価格次第ですが、これは大抽選会になる可能性が高いですね。

[28: マンコミュファンさん]

なんだこの掲示板。価格出る前なのに怪しさ満点

[29: 坪単価比較中さん]

センティアやってたのだから概ね予想はつくでしょ。

[31: マンション掲示板さん]

>>30 検討板ユーザーさん

買いですね

[32: 評判気になるさん]

超小規模のセンティアで相場作ってからの本物件の売り出し。モリモトの販売手法には参りました。

[33: 匿名さん]

現地見てきました。西側に24階建ての中高層マンション、東側にトーハンの大きい本社があり挟まれる立地。日当たり、眺望だけが気になりました。

[34: マンション検討中さん]

また大抽選会で買えない人続出の流れなんですかね。

[35: 匿名さん]

３３さん、情報ありがとうございます。
陽当たりは確かに望めないでしょうね。
ただ、日中は仕事で出ていれば、陽当たりは問題ないかもしれません。
便利な立地であることと、間取りも使いやすそうですし、人気物件になりそうですね。

[36: 口コミ知りたいさん]

無理矢理な擁護だなw

[37: 匿名さん]

予想600
センティアが570くらいだったから、明らかに道路付け良いし、飯田橋歩けるとか言いそうだし、ゼッチだし。

[38: マンション掲示板さん]

センティアの時はモモレジさんも「随分と値上がった」と言ってますね、26戸しかないので完売しましたが。モリモトの営業トークとしては、近くのセンティアはこの値段で完売したんですよ！この物件も早くしないと売り切れますよ！って感じでしょうか。
https://mansion-madori.com/blog-entry-9369.html?sp&sp

[39: マンション検討中さん]

早い者勝ちなのでとにかく急いで登録、という事ですね！

[40: 匿名さん]

陽当たりが良い越したことはないと思いますが、
洗濯物はやっぱり部屋干しになる可能性が高いかなぁ。
乾燥機は乾くのが早いけど、家族分を毎日は結構大変ですし
電気代の心配はあるかも。。。
そこまでして、ここを検討するかどうかですね。

[41: マンション検討中さん]

坪単価平均600でした

[42: 名無しさん]

>>41 マンション検討中さん
え、、、
意外と安い
瞬間蒸発レベル？

[43: 名無しさん]

江戸川橋アドレスで坪600万とは恐ろしい時代に…

[44: 口コミ知りたいさん]

>>42 名無しさん
いや、そこまでではないような。坪600あれば同じ新宿区のパークタワーやパークホームズの条件下げた部屋なら十分買える水準ですし。モリモトではかなり高めかと。。。

[45: 名無しさん]

>>44 口コミ知りたいさん
営業さんですから無視でいいですよ

[46: 匿名さん]

坪600とは…。
ちょっと前の渋谷やん。

[47: 名無しさん]

まぁ山手内側で有ればもはや600以上は当たり前だと思うよ。昔話しても仕方ない。
練馬とかにワープするか

[48: マンション検討中さん]

今日も神楽坂で炎天下の中、営業さんの方々がチラシを配っておられました。同じ場所でチラシを配られていたオープンレジデンシア神楽坂ファーストを思い出します。体張った営業は本当にご苦労様です。。。

[49: マンション比較中さん]

ここも完売するでしょうね。

[50: eマンションさん]

>>49 マンション比較中さん
完売しないマンションなんでほとんどありませんからね

[51: 通りがかりさん]

川の近くでハザードかかっているのに坪600万は高いな。

[52: 口コミ知りたいさん]

荻窪でも600万オーバーだからなー。。ほんまに買えんくなるでな。ほんまに。

[53: マンション比較中さん]

>>50 eマンションさん
えっ？

[54: eマンションさん]

完売しないマンションなどない！
10年経てばどんなマンションでも完売！
（ごるくれさん除く）

[55: 匿名さん]

>>40
都内住まいだと外干しよりも室内干しやドラム式乾燥機仕上げというのが普通になってきていると思いますよ。
我が家も家族で住んでいますがほとんど外干しせず、室内干しか乾燥機で仕上げています。
特に花粉の季節は全く外に干せないので外干しができなくても何も問題がありませんし、子供の数が一人や二人くらいなら
それほど洗濯物も多くはならないでしょう。

[58: 名無しさん]

営業見ていたら余裕の様相でした。
即完売するんじゃないかな。

[59: 匿名さん]

>>58 名無しさん
営業乙。
こないだ案内していただきましたが、だいぶ必死でした。
立地は良いけど、言っても徒歩5分以上の小規模物件で、
こんな高いとは思わなかったので撤退です。

[60: マンション検討中さん]

営業受けてきました。
1階テラス付きなどは価格も安く設定されているようですが、どうでしょうか。
ハザードがかかってるということもありますが、お得感はあるような気が。。

[61: 名無しさん]

神楽坂までは坂がキツいから江戸川橋アドレスだし、ハザードかかってるし、やめておけば？

[62: マンション検討中さん]

江戸川橋、いいところだよ。

江戸川橋を満喫するにはセンティアの方が立地がいいな。もっと早く気がついていれば。

[63: 周辺住民さん]

マルエツは今でも、夜遅い時間行ったらあまり物が残っていないのに、トーハンできたら1000人人口増える訳で、生鮮争奪が激しくなりそうです。

[64: 通りがかりさん]

>>63 周辺住民さん
トーハンの世帯数も相当多そうですね、、、
今後賃貸に出す際にも競争相手が多くなりそうですね、、

[65: マンション検討中さん]

資産価値は高いと思うのですが、売却、賃借する場合今後の周辺物件、開発などから需要は減ってきてしまうと思ったのですが、お詳しい方どうお考えになりますか、、？

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
賃借する？

[67: 口コミ知りたいさん]

>>66 マンション検討中さん
賃貸に出すんです！

[68: マンコミュファンさん]

>>67 口コミ知りたいさん
文章に矛盾や誤記があってレスしづらいのですが、資産価値というのは将来の収益見込の割引現在価値ですから、将来需要の減退を貴方が予想しているのなら、資産価値は高くはないと貴方自身が考えている、ということですよね？

[69: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

じゃあピアース江戸川橋でええやろｗ

[70: 匿名さん]

テラスのある間取りいいなぁと想いはするのですが、
実際のところ使い道というか、
テラスがあることによるメリットってどんなことがあるんですかね。

[71: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん

あんまり思いつかないな
植物の世話とか？気分転換とか？

[72: マンコミュファンさん]

Eタイプの間取り好きだな

[73: 買い替え検討中さん]

Hもよいですよね？私の理想の間取り。全部横並びパーフェクトプラン

[74: 検討板ユーザーさん]

早い者勝ちでしょうけど、Lタイプもいい。。

[75: eマンションさん]

ピアース偽神楽坂ハザードって聞きましたが、本当でしょうか？

[76: Anonymous]

先行販売分はほぼ在庫ないらしい

[77: eマンションさん]

>>76 Anonymousさん
そんなに売れているだとしたら、なぜ今日も神楽坂で炎天下の中ビラ配りをしているか…よく分かりません。

[78: 匿名さん]

>>77 eマンションさん
会社として事前に計上した宣伝の予算は売れ行きと関係なく使い切りますよ
サラリーマンならよくわかるはず
個人商売の方？

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
そんなな訳ねーだろ
利益最大化が評価尺度なんだから
これだから役所勤めは困るわ

[80: 通りがかりさん]

>>79 マンション検討中さん
利益最大化なんてよほどの中小企業勤めか個人事業主だねあんた
大手はすみふみたいに成長率維持するためにわざと毎年の利益を目標値以内に抑えるよ

[81: eマンションさん]

>>80 通りがかりさん
単年の話じゃなく事業全体としての利益最大化を図るんだよ
そんなことまで書かないと判んないのか

[82: マンコミさん]

モリモト会員分除いた30戸の販促のためでしょうね

[83: 検討板ユーザーさん]

>>81 eマンションさん

ビラ配りは単年じゃなくて事業全体の利益最大化につながってるんだ
笑わせないで

[84: マンション掲示板さん]

>>82 マンコミさん
よくモリモトさんとオプレジさんは販促でチラシ配ってますよね。正直なところイメージアップには繋がりにくいかなと思ってしまいます。

[85: eマンションさん]

>>83 検討板ユーザーさん
ハイごまかし来ましたねw

[86: マンション検討中さん]

結局ここも完売でしょうね。なんだかんだ言われても笑

[87: 周辺住民さん]

>>84 マンション掲示板さん
三菱、住不、野村とかビラ配ってるの見た事ないですね。
個人的にビラ配りしている物件は敬遠したくなります。

[88: 匿名さん]

>>87 周辺住民さん
是非敬遠を。

[89: 匿名さん]

>>87 周辺住民さん
ビラはダメで電車中吊りはおけ？

[90: 匿名さん]

Dgタイプ、すごくテラス広いですね。２か所もある。
どうやって使うのか、全然自分はアイデアはないのですが、
何か外でスペースが必要なことをしたい場合にはよいのだろうか。
キャンプの後、テントを軽く洗って干す場所があればいいなと思うことが度々ありますが、
そういう使い方をしてもいいのかも。

[91: 口コミ知りたいさん]

Aタイプまだ残ってますかね、、、
南向きの角部屋は魅力的過ぎです

[92: 買い替え検討中さん]

Aタイプは我が家の会議でも理想の間取りです。Lバル南向き角部屋はレアですよね。

[93: 口コミ知りたいさん]

ついに価格でましたね

[94: マンション検討中さん]

価格は坪単価570辺りからですね。

[95: 匿名さん]

葬式モードにならざるを得ない価格ですね。
それでも、年度内には売れてしまうのでしょうか。

角に残った小さなビルが惜しいですね。あまり活用されてる感じでもないのに、なぜ売らなかったのか。

[96: マンコミュファンさん]

坪570からですか…Aタイプだと1億超えちゃいますね。。。

[97: 匿名さん]

1ldkの予定価格が5700万～から5300万～に下方修正されましたね

[98: 匿名さん]

>>予定価格が5700万～から5300万～に下方修正
安く買えるなら嬉しいです。

個人的に面白いと思っているのがGタイプ。
ベッドルーム4.3畳、ウォークスルークローゼットで主寝室2.8畳あります。
主寝室はベッドだけ置いてベッドルームは書斎とか？？ウォークスルークローゼットがあるのも面白いつくりだと思っています。

[99: 匿名さん]

下げたのか
もともと強気だからか

[100: マンション検討中さん]

もう既に相当数の先着申込が入っているようだったので盛況かと思っていたのですが、価格を変更するということはそうではないんですかね。。