エクセレントシティ本厚木駅前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

エクセレントシティ本厚木駅前についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.ex-ms.com/h238/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154470
所在地：神奈川県厚木市中町2丁目878番1、4、5、6、7、879-1、880（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「本厚木」駅　徒歩1分

間取：1LDK～4LDK
専有面積：44.92平米～117.75平米
バルコニー面積：8.40平米～33.97平米
室外機置場面積：1.70平米

事業主：新日本建設株式会社
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：新日本建設株式会社一級建築士事務所
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

総戸数：238戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
用途地域：商業地域

駐車場：敷地内に57台（機械式駐車場42台、平置き11台、来客用2台、カーシェア用2台）
　　　　平置き区画はEV充電付き駐車場【月額使用料：未定】
自転車置場：敷地内に410台（スライド式239台、二段式150台、平置21台）【月額使用料：未定】
バイク置場：敷地内に8台【月額使用料：未定】

建物竣工時期：2025年2月上旬（予定）
引渡可能年月：2025年3月下旬（予定）

販売開始予定時期：2023年8月

建ぺい率：56.53%（許容90%）
容積率：498.98%（許容500%）

敷地面積：3,504.99平米
建築面積：1,981.10平米
延床面積：20,726.81平米（容積率計算対象外面積3,237.76平米を含む）

エリア初
本厚木駅徒歩1分 × 総戸数238邸 × 再開発隣接

- 21プランバリエーション　1LDK 37平米台～4LDK 117平米台
- あつぎ鮎まつり花火大会を望む眺望
- ディスポーザー、食洗機など先進の設備仕様
- パーティールーム、ゲストルームなど多彩な共用施設

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1119: 匿名さん]

>>1118 名無しさん
2029年まで定期借家でしたね。短期再契約についても記載されているので、建替時期は未定ということですね。

[1120: 口コミ知りたいさん]

>>1119 匿名さん

超長期な計画だったんですね！
ありがとうございました！

[1121: 名無しさん]

>>1120 口コミ知りたいさん
一方で2030年以降も周辺開発がなされ資産性が維持される？という味方もあるのかもしれません

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 名無しさん

ありがとうございます。

内閣府の都市再生緊急整備地域では
まだまだ再開発できそうなエリアが
残っているように見えます。

楽しみにしたいと思います。

都市再生緊急整備地域:本厚木駅周辺地域
https://www.chisou.go.jp/tiiki/toshisaisei/kinkyuseibi_list/index.html

[1123: 通りがかりさん]

入居予定が来年3月末～とのことですが、工事が間に合うのでしょうか。

[1124: 口コミ知りたいさん]

>>1123 通りがかりさん

ぶっちゃけ、超ギリギリもしくはOut.

[1125: マンション検討中さん]

なんで遅れてるの？？

[1126: 名無しさん]

一般的に１月～３月に竣工の物件は工事が雑になるので避けたほうがいいと言われてるけど、新日本建設はただでさえレベルが低いので怖いよね。

[1127: 口コミ知りたいさん]

デべも大事だけど施工も大事。ここは…心配しかない。みんな小泉さんで安心してるんですかね？

[1128: 通りがかりさん]

>>1125 マンション検討中さん

> なんで遅れてるの？？

ご存知かもしれませんが、当初の竣工予定は2025年4月以降でした。

それが、第1期1次では2025年3月に前倒しでした。

[1129: 名無しさん]

このスケジュール間で、15階建てで、世帯数もかなりあるのでやはり心配になりますよね。

[1130: マンション掲示板さん]

>>1128 通りがかりさん
そうなんですか？そこまで前倒しした理由は何かあるのでしょうか。

[1131: eマンションさん]

>>1130 マンション掲示板さん

真実は売主のみぞ知るところですが、
一般的には新年度に間に合わせるためですね。

新年度までに竣工させることで、
入学式や入社式までに入居したい需要
に対応することができますので。

[1132: 検討板ユーザーさん]

>>1129 名無しさん

> やはり心配になりますよね。

引渡時の説明会で、よく確認しなければならないですね。

[1133: 名無しさん]

>>1127 口コミ知りたいさん

> みんな小泉さんで安心してるんですかね？

そうですね。広告塔の影響は大です。

[1134: 評判気になるさん]

>>1118 名無しさん
「今後の予定次第では短期的な再契約が出来る可能性はございます」とありますので最短で5年後、更に遅れる可能性もありというよう読めます。何れにしてもかなり時間はかかりそうです。

[1135: 通りがかりさん]

>>1134 評判気になるさん

ですね。

[1136: 匿名さん]

こちらの掲示板で竣工時期が話題にあがっていましたが、竣工は2025年2月上旬（予定）なんですね。
現地を直接確認できていないのですが、現在はどのような状況ですか？
既に着工はしているんですよね。

[1137: 検討板ユーザーさん]

>>1136 匿名さん

着工はしてます。
低層部分は着手してますよ。

[1138: マンション掲示板さん]

本厚木駅前はめっちゃ上昇してますね！
恐るべしっ！駅前再開発効果！！

土地代データ
https://tochidai.info/area/hon-atsugi/

[1139: 匿名さん]

>>1138 マンション掲示板さん
地価の上昇は素直に喜べない。
マンション購入時の、登録免許税や固定資産税の減額措置も無くなり、更に地価上昇で固定資産税も増加します。今後は健康保険料や電気代代等も継続して上昇するのでため息しか無い。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001487864.pdf

[1140: マンコミュファンさん]

>>1139 匿名さん

つまり、地価は0円が望ましいと？

[1141: 口コミ知りたいさん]

>>1136 匿名さん
3～4階のコンクリートを施工中です。
早くはないけど、十分間に合うのではといった印象です。

プロの方がいれば意見伺いたいですが…
特に理由もなく皆さん心配されているだけかと

[1142: 口コミ知りたいさん]

>>1141 口コミ知りたいさん

今年度までの働き方でしたら間に合うかもしれませんが・・・。

来年度からは働き方改革で土日は休みで残業上限もあるので、建設スピードが5/7に落ちるのではと想定しています。

[1143: マンション検討中さん]

>>1139 匿名さん
地方でさえも地価が上がる時代に、下がるような立地だったら、逆にやばくて喜べない。

[1144: 口コミ知りたいさん]

>>1139 匿名さん

> 地価の上昇は素直に喜べない。

となると、駅近の再開発エリア内のマンションは検討してはいけないです。

再開発は、地価を意図的に上昇させるために行います。

地価の上昇は今後も続きますので、別のエリアのマンションを検討されたほうが、主様の人生観にあうはずです。

[1145: マンション検討中さん]

北海道とはいいません。千葉あたりにもふさわしい土地あります。
固定資産税ゼロです。
https://fieldmatching.klc1809.com/property/a00266

[1146: マンション掲示板さん]

>>1145 マンション検討中さん

いいですね。
地価が0なら固定資産税も0です♪

安心して喜べる立地が見つかって良かったですね☆

[1147: マンコミュファンさん]

2極化で、駅前マンション、勝ち確定

NHK 地価公示2024（令和6年）東京圏の土地価格 3年連続上昇

https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20240326b.html

勤務先への距離が近い都心部だけでなく、郊外でも駅に近く、マンションなどの再開発が行われた地域で地価が大きく上昇

[1148: マンション検討中さん]

毎月支払いはキャッシュフロー表、資産はバランスシートで管理しましょう。キャッシュフローには余裕を持って購入しておけば、地価上昇は喜ばしいことです。

[1149: 口コミ知りたいさん]

厚木の税収は約50パーが固定資産税です
厚木の財政はあなたがたの負担により潤っていくのです

[1150: 匿名さん]

>>1149 口コミ知りたいさん

WinWinな関係ですね♪
厚木市の市税で駅前再開発の恩恵をフルに受け取れる立地のマンションですから。

[1151: マンション検討中さん]

本広告が出ていました。
金利上昇の話もあり、詳しくなければ心理的に買い控えが起きそうですが売れ行きはどうなんでしょうか？

[1152: マンション検討中さん]

第一期３次は４０戸の売り出しでしたので、今の先着順８戸ですと３２戸売れたみたいですね。好調そうですね。

[1153: 名無しさん]

>>1152 マンション検討中さん

めちゃめちゃ好調ですねー

[1154: マンション検討中さん]

売主側はどのタイミングでの完売を目指すものなんですかね？

小田急電車内、神奈中バスラッピング、厚木市内の郵便チラシと広告宣伝費はそれなりにかけてるようです。

[1155: 名無しさん]

>>1154 マンション検討中さん

> 売主側はどのタイミングでの完売を目指すものなんですかね？

昔はデフレだったので、如何に速く完売
(=値下げ)させるかが最重要課題でした。

今はインフレなので、如何に遅く完売
(=値上げ)させるかが最重要課題です。

なので、以前は販売開始後即完売を目指していましたが、現在は竣工前完売すらも目指していないかもしれません。

[1156: eマンションさん]

>>1155 名無しさん
ありがとうございます。
竣工前完売してないと需要無いのかなと感じてしまいますが、インフレだとそうなりますよね。早く売るより、高く売るですね。

買った側からすれば、即完売すればリセールバリューも期待出来るの早く売れてほしいですね。

[1157: 名無しさん]

>>1156 eマンションさん

そうなんです。

・買う側は、出来るだけ早く買いたい。
・売る側は、出来るだけ遅く売りたい。

この構造を理解した上で、第1期1次で
より条件の良い住戸を購入できるかですね。

売り手は竣工前完売を目指さないので、
完売時期(竣工時)の値下げは期待せずに
ご自身の希望する住戸は早目の購入を
オススメします。

[1158: eマンションさん]

>>1157 名無しさん

たしかに、
デフレならば売り始めは価格が高いが部屋が選べ、最終期は安いが選べない
インフレなら売り始めは価格が安く部屋が選べ、最終期は高く選べない
となりますね。

某マンション系インフルエンサーが住みたい物件なら高くても買え的なこと言ってましたが納得しました。
なんとなく売り始めに飛びつくのは高値掴みそうな気がしてましたが、おじさんの古いデフレ感覚だと思い知らされました。

さっさと買わないといけませんね笑

[1159: 検討板ユーザーさん]

>>1158 eマンションさん

> さっさと買わないといけませんね笑

そのとおりですね笑
インフレなので給料も毎年上がります。

毎年5%の賃上げが10年間続いた場合は、
年収500万円は年収800万円になります。

住宅の支払額は相対的に低くなるので、
某インフルエンサーの発言に沿って、
今高くても無理して買う必要があります。

[1160: 通りがかりさん]

>>1159 検討板ユーザーさん
https://atsugi-lab.com/news-trunk-sushimatsu202407/
テナントが徐々に決まってきている様ですね

[1161: 検討板ユーザーさん]

ここには事務所とかお店入るんですか？
全部居住用？

[1162: マンション掲示板さん]

厚木市も郊外の主要都市として購入対象になるみたいですね。

地価上昇！
好立地が売りの「新築マンション」
は買えない…変更迫られる
「マイホーム検討者」が狙うべきは？
https://gentosha-go.com/articles/-/59487

神奈川県西部、埼玉県、千葉県や茨城県まで検討範囲は広がり、八王子市、横須賀市、厚木市、柏市など、郊外の主要都市も選択肢に入ります。

[1163: 評判気になるさん]

市庁舎跡地にはアリーナが提案されたようですね。

厚木現市庁舎跡地にアリーナを
２７年度中移転受け検討委が市に提言
https://www.kanaloco.jp/news/government/article-1071928.html

「人々が足を運びたくなるような活用方法」として、一流の文化・音楽興行・スポーツなどが行える多目的ホールやアリーナなどの導入を求めた。

[1164: マンション掲示板さん]

掲示板が閑古鳥。
隣の相模大野Xとは雲泥の差ですね。

[1165: 匿名さん]

>>1164 マンション掲示板さん
それは、都市の差ではなく、物件のブランド力の差なのでは？

[1166: eマンションさん]

それ言っちゃダメ(笑)

[1167: 匿名さん]

>>1162 マンション掲示板さん
マンション購入に関しては、沖さんの方が信用できる（最近、ちょっとあれ？と思うことが多くはなったが）。このFPの人が、マンション選びに詳しいとは思えないなー。だって、「新築マンションや中古マンションを購入する際、重要なのは「立地」。さらに立地が良ければ売却もしやすくなります。」と言っておきながら、「無理して好立地の住まいを手に入れても、将来的に資産価値が大きく下がってしまい、売るに売れない……そんな事態が起きる可能性が高いのです。」とか矛盾してませんか。人口減の時代こそ、人口増と人口減の２極化が激しく、郊外は悲惨なことになると思います。この人の言ってるのは、もうリセールはあきらめて、郊外に買いましょうと言ってるだけに思える。

[1168: マンション検討中さん]

>>1164 マンション掲示板さん
一方で相模大野の掲示板は少し知的なガラの悪さが気になります。