プレサンス ロジェ 太秦天神川IIってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス ロジェ 太秦天神川IIについての情報を希望しています。
南向き、低層マンションがたつようです。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-utg68/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154442

所在地：京都府京都市右京区太秦森ヶ東町14-4、16-13（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「太秦天神川」駅 徒歩9分
JR山陰本線（嵯峨野線）「花園」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.43m2～112.55m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

地下鉄とJRが利用しやすい立地なのは便利だと思います。
太秦のあたりって結構人気の地域のイメージですし
どんなプランがあるのかとはかなり気になります。
来月から販売開始ですが、詳しい情報がもう少しほしいですね。

[2: 匿名さん]

>>太秦
太秦を生活拠点にしようと思わなかったのですが、スーパーなどありますか？

現地を見ていますが、ライフがあり、太秦天神川駅まで出るとフレスコ、しまむら。コンビニも最近は100均商品揃っていて使いやすい気がします。
花園駅のプロショップファイブって何ですか？ワークマンみたいなお店ですかね？？

太秦近くは、道が細かった印象なので、子どもがいるなら現地確認したいところです。

[3: 匿名さん]

複合施設の京都ファミリーまでは自転車で６分で1.6キロなので
歩いて行けなくはありませんが日常使いということになると、ちょっと距離があるかな
自転車ならすぐですが天候に左右されるんですよね
スーパーならライフが一番近いようですね。ライフならある程度の食材が揃えられるし、品物もいいし、ポイントカードもあるので
毎日利用に適しています。

[4: 匿名さん]

ロケーションでの紹介を見るとスーパーは思ったより充実してるように感じます。
徒歩でも自転車でも行ける距離で色々使い分けられるのは便利だと思いました。
太秦映画村って最近はどうなんでしょう？一昔前はレジャー施設として賑わっていましたが
コロナもありましたし動向が掴めないです。子供たちが遊ぶ場所として今もまだ現役なんでしょうか。
土日とか周辺道路は混雑してるんですかね？

[5: 口コミ知りたいさん]

太秦天神川で大きな通りもなく、車の騒音が少ないかと思い検討していますが、前にある
スイトピアの評判で、子供教室送迎の車で
混雑するという記事なあり、教室に通わせている方の評判でも、駐車場が狭いとあります。
実際どうなんでしょうか？HPを拝見しましたが、教室の時間帯もバラバラで何時見に行けば実態がわかるのか調べ様が無く弱ってます。誰かご存知の方居られませんか？

[6: 匿名さん]

昔からスイトピアの周辺は、保護者の送迎車が多いことで知られています。
確かに平日は夕方以降、週末はどの時間もとなりますね。
あまりマナーが良くないようであれば、スイトピア側へお願いすることもよいのかも。
それを知った上でどうするか・・になると思います。

[7: 匿名さん]

ここ買うなら頑張って円町のマンション買うかな

[8: 匿名さん]

円町、確かにそのほうが駅に近いかもしれません。
ライフが近いので買い物は便利ですけどね。
やまむらやも近いですし、
住みやすいのはぢちらか好みがあるかも。

[9: 匿名さん]

ここのカキコミは少ないようですが
既に購入されている方も多いかと思います。
ホームページを見ると先着分が８邸ほどでしょうか。
最終期かはわかりませんが・・・。
地下鉄、JRも利用しやすそうなので、アクセスととして良さそうですね。

購入された方でこちらをご覧の方がいらっしゃったら、
購入の決め手になったことなど教えていただけると参考になりありがたいです。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

私の購入ポイントは以下です。

・地下鉄東西線の始発駅である太秦天神川駅が徒歩圏内
・JR花園駅も徒歩圏内で、京都駅に１本で行ける
・スーパーライフを筆頭に、マツモトや業務スーパー、サンディも近い
・コンビニ、ドラッグストア、クリーニング店、ダイソーなども近い

…など、生活するのに便利だと思いました。
京都市内の中心部からはやや離れますが、地下鉄とJR、嵐電まで使えるので、アクセス面はそこまで悪くないと思います。（バス停も多いです）

参考になれば幸いです。

[11: 匿名さん]

10さん

購入ポイントを教えてくださりありがとうございます。
駅が近いだけでなく、お買い物もかなりしやすい立地なのですね。
ちなみに、子育て環境としてはどうなのかご存知ですか？

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

学区は太秦小と太秦中ですね。
幼稚園や保育園なども比較的充実していると思います！

[13: 匿名]

>>9 匿名さん
購入者です。
決めてはやはり、アクセスの良さですが
右京区のこれからの発展も理由の一つです。
右京区といっても京都市の区では一番広いですが、この天神川エリアは近年少しずつですが飲食店も増え、地下鉄駅前にある某大型工場も今は機能しておらず今後何かに建て替わり街並みも大きく変わるのではないかと期待しています。
それによって、南向きの眺望も大きく変わりますが、そこは賭けですね。

[14: 匿名さん]

間取りに返済例も出ていました。
5660万円の部屋を買うなら月々支払い116,832円だそう。これ、頭金0円の場合なので、頭金があればもうちょっと支払い額は減りそうです。

子どもが2人いるのでリビングインの洋室2部屋はすごくいいと思っていて、子どもの様子をリビングで見ていられるのはいいと思いました。

[15: 匿名さん]

13様、購入の決め手を教えてくださりありがとうございます。
アクセスが一番だったんですね。
確かに、JRも地下鉄も利用できますものね。
昔と比べると随分周辺も変わってきていますが、まだまだ変わる可能性は大きいです。
ますます便利になっていくといいなと思います。

[16: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん

その金額で、ローン計算してみました。
単純にボーナス払い無しで14.2万円でした。
ボーナス年２回16万で計算してそれぐらいの額になりました。
しかもローンは事務手数料がかかります。80万ぐらいは上乗せされますよ。

[17: 匿名さん]

エントランスアプローチの完成予想図がとても素敵に見えました。
ホテルの玄関みたいに思えます。
内側のホールもデザイナーズっぽくてお洒落。

東・西・南向きがあるのですね。
やはり南が一番好条件に思えるので価格差はあるだろうなと思います。

Lr type良いなと思いました。
ルーフバルコニーとLDKの位置が逆だったらもっと良かったような気がします。

[18: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん

エントランスめちゃくちゃオシャレですよね。
7割くらいの部屋が南向きだった気がします。

[19: 匿名さん]

>>16さん
ありがとうございます。
さすがに頭金0円でマンション買う勇気はなく…
人に聞くと、できるだけ頭金を払っておいた方がいいと聞きますし…

事務手数料は盲点でした。

引っ越し費用なども必要と聞くので、すべてを頭金にはできないのですが、出せる分だけ出したいです。

[20: 匿名さん]

事務手数料って全然頭になかったけど
そんなに上乗せがあるとは知らなかった…勉強になるなぁ
そういうお金のことも含めて相談に乗ってもらえると嬉しい

見ていると全体的にゆったりとした間取りが多いように感じられます
その点はとてもファミリーにとってはよさそう