プレサンス ロジェ 太秦天神川IIってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス ロジェ 太秦天神川IIについての情報を希望しています。
南向き、低層マンションがたつようです。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-utg68/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154442

所在地：京都府京都市右京区太秦森ヶ東町14-4、16-13（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「太秦天神川」駅 徒歩9分
JR山陰本線（嵯峨野線）「花園」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.43m2～112.55m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[11: 匿名さん]

10さん

購入ポイントを教えてくださりありがとうございます。
駅が近いだけでなく、お買い物もかなりしやすい立地なのですね。
ちなみに、子育て環境としてはどうなのかご存知ですか？

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

学区は太秦小と太秦中ですね。
幼稚園や保育園なども比較的充実していると思います！

[13: 匿名]

>>9 匿名さん
購入者です。
決めてはやはり、アクセスの良さですが
右京区のこれからの発展も理由の一つです。
右京区といっても京都市の区では一番広いですが、この天神川エリアは近年少しずつですが飲食店も増え、地下鉄駅前にある某大型工場も今は機能しておらず今後何かに建て替わり街並みも大きく変わるのではないかと期待しています。
それによって、南向きの眺望も大きく変わりますが、そこは賭けですね。

[14: 匿名さん]

間取りに返済例も出ていました。
5660万円の部屋を買うなら月々支払い116,832円だそう。これ、頭金0円の場合なので、頭金があればもうちょっと支払い額は減りそうです。

子どもが2人いるのでリビングインの洋室2部屋はすごくいいと思っていて、子どもの様子をリビングで見ていられるのはいいと思いました。

[15: 匿名さん]

13様、購入の決め手を教えてくださりありがとうございます。
アクセスが一番だったんですね。
確かに、JRも地下鉄も利用できますものね。
昔と比べると随分周辺も変わってきていますが、まだまだ変わる可能性は大きいです。
ますます便利になっていくといいなと思います。

[16: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん

その金額で、ローン計算してみました。
単純にボーナス払い無しで14.2万円でした。
ボーナス年２回16万で計算してそれぐらいの額になりました。
しかもローンは事務手数料がかかります。80万ぐらいは上乗せされますよ。

[17: 匿名さん]

エントランスアプローチの完成予想図がとても素敵に見えました。
ホテルの玄関みたいに思えます。
内側のホールもデザイナーズっぽくてお洒落。

東・西・南向きがあるのですね。
やはり南が一番好条件に思えるので価格差はあるだろうなと思います。

Lr type良いなと思いました。
ルーフバルコニーとLDKの位置が逆だったらもっと良かったような気がします。

[18: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん

エントランスめちゃくちゃオシャレですよね。
7割くらいの部屋が南向きだった気がします。

[19: 匿名さん]

>>16さん
ありがとうございます。
さすがに頭金0円でマンション買う勇気はなく…
人に聞くと、できるだけ頭金を払っておいた方がいいと聞きますし…

事務手数料は盲点でした。

引っ越し費用なども必要と聞くので、すべてを頭金にはできないのですが、出せる分だけ出したいです。

[20: 匿名さん]

事務手数料って全然頭になかったけど
そんなに上乗せがあるとは知らなかった…勉強になるなぁ
そういうお金のことも含めて相談に乗ってもらえると嬉しい

見ていると全体的にゆったりとした間取りが多いように感じられます
その点はとてもファミリーにとってはよさそう

[21: 匿名さん]

先進の設備みたいなことが公式サイトには書かれていましたが、
最近よくあるタイプの設備がある、みたいな感じかなと見ていて思いました。

ただバルコニーに防水コンセントと水栓があるところはいいですね。
後からそういうのってつけられないですから。
あるとお掃除のときとかとても便利ですよ。

[22: 匿名さん]

52平米のCタイプ、キッチンは対面式では無くて壁式の形は疑問
対面式の方が良いのに広く取るためにそうしたのかな？

[23: 匿名さん]

なんかここのプレサンス、他のプレサンスロジェよりもデザイン良くないですか？おしゃれで高級感あるしグランで売っても良い気がする。

[24: 匿名さん]

内装のホールは結構コンパクトなんでしょうか？よくマンションのホールにはソファがあったりしますが、ここはそういうの無いんでしょうかね？

[25: 匿名さん]

>>24さん
マンションの外観、エントランスアプローチ見ました。エントランスがどうなのかわかりませんね…
不動産営業さんに聞いてみないと。
私はソファなどあると、そこに子供がたまると聞いたことがあるので（春休みとか夏休みとかずっといるとか）、できるだけシンプルなエントランスがいいと思います。

[26: 匿名さん]

ここは結構売れてるんでしょうか？

[27: マンション検討中さん]

売れているみたいですよ

[28: 匿名さん]

デザインがとにかく素敵ですね、このマンション

[29: 匿名さん]

購入者です。
先行オプションに間に合わず残念です。
扉や廊下の色を選べたようですね...

[30: 匿名さん]

こちらのマンションは潔いほど共用施設がありませんが、むしろそれを希望するのであれば良いマンションだと思います。
自分もゲストルーム、キッズスペース、パーティルームのような施設は不要だと思いますし、シンプルであればあるほど将来の維持管理が楽になると思います。