パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

[三井のすずちゃんマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう！

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1902/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154832

所在地：大阪府大阪市　北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：513戸（一般販売対象戸数357戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.13㎡～200.85㎡

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社


【参考URL】（プレスリリース）https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[2801: マンション掲示板さん]

モデルルーム行った人の感想はどうなの？
やっぱり体感でも天井、壁、ボコボコで酷い感じ？

[2802: 検討板ユーザーさん]

>>2798 さん

>>2798 名無しさん
三井のララ門真の方が下り天井じゃなくてワロタ

[2803: 通りがかりさん]

>>2802 検討板ユーザーさん

普通に綺麗！
ここなら1/4くらいで買えるのかな？

[2804: マンコミュファンさん]

>>2802 検討板ユーザーさん

ララ門真の方が良いですやん　笑笑
まじでここはぼったくりの大衆マンションですやん！
一体買う人はなんもマンションの事知らんのかな。

[2805: 評判気になるさん]

>>2799 マンション検討中さん
ここと比較したらパークハウス大阪梅田タワーが圧勝しますね

パークハウスは地震に強い免震構造と
将来のリフォームを考えた二重天井二重床
規模が小さいメリットとしては、タワーでは珍しい
2LDKでも角部屋　この点は、希少価値有ると思いますよ

[2806: 匿名さん]

>>2801 マンション掲示板さん
ホテル下の中部屋とホテル上の角部屋しか再現されてないのよ。三井はホンマ姑息やで。
中部屋のサッシ高2mは流石に気になった。

[2807: eマンションさん]

あーー
ブリリアと比べたら本当に鬱。抽選外れたからここ考えてたけど辞めた
こんなマンション住みたくない

[2808: 通りがかりさん]

>>2807 eマンションさん

私も外れましたのでそのお気持ち大変良くわかります。
ここを購入検討される方とは全く層が違いますね。

[2809: 検討板ユーザーさん]

>>2805 評判気になるさん

あそこは線路横だし雰囲気が嫌だなぁ。

[2810: マンション検討中さん]

>>2807 eマンションさん
ブリリアの転売でいいじゃん。
高いのはムカつくけど、気に入ったところに住んだ方が絶対いい。

[2811: 匿名さん]

>>2807 eマンションさん
目の前に建っているので忘れる事できないですよ。
ここは上質をわかっている方は住めませんよ。

[2812: 評判気になるさん]

三井さん
こんなに炎上してますけど何もしないおつもりですか？？
まぁ予想価格よりは下回ってくるやろな。てか誰が買うんやろ。無知な東京勢かな。

[2813: マンコミュファンさん]

>>2812 評判気になるさん

ブリリア一期の2割引きで検討にはいる程度ですよ。
パークホーム門真の方がグレードは上だった　笑
まだまだ沢山やばい事出てきそうな感じです。

[2814: 名無しさん]

MR今月予約したが、色々検討してキャンセルすることにしました。

[2815: マンション検討中さん]

天井高は堂島ザレジデンスマークタワーの圧勝

[2816: 検討板ユーザーさん]

>>2815 マンション検討中さん

悲しくなってきます。

[2817: マンション検討中さん]

ビジネスホテル下の部屋の天井高245cmってキッチン周りごくごく一部だったんですね。しかもリビングではないって変ですね。それ以外の天井高は学生賃貸マンション並だったという、近年稀にみる高さです。
ブリリア堂島に住む友人には家に呼べないし、こっちも変に気を使ってしまいそうです。
超異常高価格なのに、悪びれる事なく堂々とここまでぎゅぎゅう詰めに建てるって、人の事なんやと思っているんですかね。金、金しか頭の中にはないんだろう。
結局は三井も売ったら終わりですね。
ここまで酷いエゲツない惨めすぎるマンションをブリリアの隣に建てるんやな、ある意味感心します。
怖い話、万が一これが今の予定価格で売れると、他のデベロッパーもこれを基準として今後販売してきますので！
いやこれ以上にやってくる可能性がおおいにあります。
皆さん自分らの為に慎重に検討しましょう！

[2818: 口コミ知りたいさん]

>>2817 マンション検討中さん
完全に同感です。
北東の77平米(1.6億～)の間取りのリビングです。こんなマンション初めて見ました。
ほんとに恥ずかしいマンションを建てますよね。階高3m後半あったはずなのにどうしたのかな。パークコート渋谷より階高あった気がしますが。大阪は舐められてますね。

[2819: 検討板ユーザーさん]

>>2818 口コミ知りたいさん

舐められ過ぎていますよ！
立地、デザインの好き嫌いは抜きにして梅田ガーデンレジデンスの方がまだ良いです。
勝ったら金ほかす事になります。
真剣冗談抜きでみんなで結託し、NO突きつけないといけませんよ！

[2820: 匿名さん]

>>2818 口コミ知りたいさん
これはもうホント笑うしかない
どうしてこうなった？笑

[2821: 名無しさん]

>>2819 検討板ユーザーさん
ホントそうですよね。私も低スペックの割に価格が高いので撤退します。私含めアンダーの方々も続々と撤退してるみたいです。
ただ円安需要で海外の方は買うのでしょうね。

[2822: マンション検討中さん]

>>2820 匿名さん
ブリリアと比べたら泣けてきますよ。同じ北東の角部屋です。
これがブリ一期は(22階北東角部屋)　92平米　1.3億～
大阪堂島浜は(22階北東角部屋)　77平米　1.7億～

三井終わってる。

[2823: 名無しさん]

>>2818 口コミ知りたいさん
逆じゃ無いですか？

[2824: マンション検討中さん]

>>2823 名無しさん
逆じゃないです。
CHの記載が内側にある範囲がその天井高を表しています。

他のCHの記載も全て同じルールで記載されています。

[2825: 匿名さん]

この企画を通した担当者は相当の凄腕なのでしょう
ホテル上に全振りしたのだと信じたい…

[2826: 検討板ユーザーさん]

我々も反省しないといけないですね。
ここまで放ったらかしになんでも鵜呑みにしていたせいもあります。
ここのサイト閲覧していない知らない人にも拡散して教えないといけません！

[2827: マンション掲示板さん]

>>2825 匿名さん
ホテル上も天高含め全然大したことないですけどね。全体的な開口部も狭いしリビングも2枚のFIXって。そしてホテル上のリビングもブリ堂のホテル下より大したことない天井の高さ。これで2.2億は絶句。ビジホより上なだけのこの低スペックなら要らないかな。

[2828: 検討板ユーザーさん]

エントリー者、検討者役5000人の中で250戸売ればいいので、いくらここで＊＊＊の遠吠えしても意味がないと思っている。
20人に1人買えばそれで成功。
20人に1人はここが史上最悪コスカマンションとは知らないはずと計算している。

[2829: 匿名さん]

>>2822 マンション検討中さん

それがブリ堂？　IHコンロみたいだけど
今時オール電化なの？
それはそれで嫌だ。

[2830: 検討板ユーザーさん]

ごく少数の目の肥えた客の意向を聞き利益圧縮させる事など到底無理です。
ほとんどの方はスペック、価格、そして三井ブランドを強く望んでいます。

[2831: eマンションさん]

>>2829 匿名さん
フォーシーズンズなどが入っていますからね
火事は厳禁です

[2832: eマンションさん]

>>2818 口コミ知りたいさん
コーナーのDirectウィンドゥのサッシ高が2.3ｍあればいいですね

[2833: 評判気になるさん]

>>2832 eマンションさん
サッシは低めが今の主流でございますので何卒ご理解の程宜しくお願い致します。リフォーム等想定いたしますと便利でございます。

[2834: eマンションさん]

>>2832 eマンションさん
サッシ高はokとしてリビングの天井がほぼ2.3mなのが問題なわけだけど...大丈夫か？

[2835: 匿名さん]

問題視されているのは天井の大部分が2.3mということなのにサッシ高があっても解決しないですよ。
いわゆるギロチンは回避できても天井をサッシまで下げただけですね。

計画変更前の当時は階高から考えてブリ堂並の天井高だと予想されていたのに、どうしてこうなった。
1フロア追加するだけでこんなにスペックが落ちるとは。

[2836: 名無しさん]

>>2829 匿名さん

IHは好みがあると思うけど、
そんなこと言ったらここなんてどうなっちゃうの？
ここが良い！って思えるところ1個でもあげてみて？

[2837: マンコミュファンさん]

>>2834 eマンションさん

大丈夫です！
手を伸ばして天井届かないでしょ！
節電になります。

[2838: マンション検討中さん]

>>2827 マンション掲示板さん

リビングでサッシ2枚は無いよね。
寝室でギリ許せるかどうかのレベル。

[2839: 匿名さん]

>>2837 マンコミュファンさん

確かに、クーラーの風は横からくる感じですぐに冷えそう。

[2840: 匿名さん]

三井がこれじゃ、ブリの6期？とんでもない倍率になりそうだね。
誰か1人は当たるわけだからダメ元で申し込むしかない。あと何部屋残ってるんだろう？

[2841: マンコミュファンさん]

>>2835 匿名さん

金(工賃)掛けたら簡単に天井フラットにできますよ。
大衆ホテルに合わせ予算大幅削減です。
ラグジュアリーだといいけど、エントランスも隣り合わせってなんだかな。
どんな方々が住まうのか完成したら見に行きますね。
楽しみ！

[2842: eマンションさん]

不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買不買

[2843: 匿名さん]

>>2838 マンション検討中さん
以前にここは板マン（壁マン）だけど、その分、開口部が広く取れるから間取りがいいと評価をしている人がいたな。
XにもFIX多くて凄いとか…

見る目が全くない笑

[2844: 匿名さん]

私どもは上質を触れている方は相手しておりません。
お金持ちで上質を知らない方のみを相手しております。

[2845: 匿名さん]

まだまだいける、この程度ならバレない、もっと削れるやろ、大阪人やから誤魔化せるってと度が過ぎるからこんな事になってしまいましたね。
結局三井が一番のコストカッター企業でしたね。
化けの皮が剥がれました。欲どおしい怖い会社です。

[2846: 匿名さん]

真剣に思いますが、ここまでエゲツない事されるなら、プレサンスにまかした方が価格も全て含めて良かったのでは？

[2847: 口コミ知りたいさん]

>>2827 マンション掲示板さん
バルコニーが厳しいけどギリギリ行けそうかと思ったが
北向きだった。無念

[2848: eマンションさん]

>>2841 マンコミュファンさん
でも天井高2.3mでフラットにされてもそれはそれでキツイんだが、、、

[2849: 匿名さん]

賃貸マンションに毛が生えた程度やな。

[2850: 匿名さん]

柱をもう少し外側に出せば下がりは窓ぎわだけに出来ただろうから勿体ないなと

[2851: 匿名さん]

今更ですがきちんと真面目にグレード高いセンスの良いマンション(パークコート)建てる気があれば
三井デザインテック、鳳コンサルタントは使わないです。
鳳コンサルタントという会社がどんな仕事してきたのかホームページ見ましたが腑に落ちました。
皆さんにも一度ホームページご覧いただきたいです。
三井の力の入れようがわかりました。さよなら。

[2852: マンション検討中さん]

鳳コンサルタントは大変小さな会社です。
聞いた事、見た事、感じた事もない無名な会社です。
デザイン会社を謳っている割にはホームページが素人が制作したような野暮ったく古臭い感じがすごく気になります。ここの会社はいけているんですかね？
他にも沢山粗が出てきていますので大変心配になります。

[2853: マンション検討中さん]

自分の身長を棚に上げてやたら天井高でネガしてるやつがいるな…
230で低いと言ってる中にまさか180以下のやつはいないよな
そのほかの仕様で語れよ

[2854: eマンションさん]

>>2852 マンション検討中さん
東京のマンション、高級マンション複数所有しておりますが鳳コンサルタントを知らないのは勉強不足です。なんでも叩けばいいという訳ではない。

ただ！このマンションの構造面でのパフォーマンスは酷いですね。階高3.8mぐらいあってパークコート基準だった筈なんですが。本当に一層増えたんですかね、目も当てられません。

[2855: マンション検討中さん]

>>2853 マンション検討中さん
145ですが天井低過ぎて心配してます。

[2856: eマンションさん]

>>2853 マンション検討中さん
連投で申し訳ない。
2.3mは低いです。リビングに占める割合がここまで高いならそれは荒れますよ。ここは値段も高いですからね。リセールも心配ですね。

[2857: 口コミ知りたいさん]

>>2852 マンション検討中さん
プロジェクトのところを見たら大きな案件もやってるみたいよ、どんな風に関わってるのかは分からないけど。たしかにHPにオシャレさゼロだね。
てかこの物件のページも最初の川の画像、ダサくない？
開く度に昭和を感じるんだけど。

[2858: マンション検討中さん]

>>2853 マンション検討中さん
すみません177cmでした。230cmもあれば十分高いです。
エアコンも良く効きますし、照明も少なくすみます、掃除もしやすい、空気の入れ替えも早い、落ち着くのいい事ばかりです。
三井さんだからここまで私達の事を考えてくれているんですね。

[2859: マンション検討中さん]

>>2857 口コミ知りたいさん
それは貴方がまともな感性をお持ちだという事です。

[2860: eマンションさん]

ブリ堂の下り天井＝パークタワーの最大天井高。
なんか惨めだね笑笑

[2861: マンション検討中さん]

>>2860 eマンションさん
ブリリア目の前にしてこんな天井で住めば気が狂いますよ。
まあ何から何まで勝つ所はないです。
あ、ありました！価格は断トツに買ってました。

[2862: マンション検討中さん]

>>2860 eマンションさん

ちょっ、酷い（涙

[2863: マンション検討中さん]

もう天井高はわかったから
別話題でよろしく

[2864: マンコミュファンさん]

こんな低スペックかつビジホが入ってるマンションでなんでこんな値段さんの！？三井さんよ！！

堂島ってブリ堂のせいで評価難しいけど、堂島レジの中古みたら分かるよな。そもそも住環境として評価はあまりされてない。ここのリセールヤバいことなるんちゃうか？マジで買わんとこ。辞めますわー。

[2865: 評判気になるさん]

>>2818 口コミ知りたいさん
これヤバいな。2.3mは日々の生活にストレスきそう。

てかこんなに荒れてるスレでこんなに消されてないの初めて見た。みんな事実ベースでしか言ってないもんな笑

[2866: マンション検討中さん]

前にも言ったけどプロジェクト白紙が1番良いと思う。ホテル探しからやり直し！
Andazあたり入れてよ。

[2867: 匿名さん]

>>2865 評判気になるさん

確かに！
でもこれ荒れてるって言うのかな？誰もバトってないし全会一致で仕様低い、デザイン悪い、ホテル安い、価格高いって言ってるよね。

[2868: 検討板ユーザーさん]

>>2827 マンション掲示板さん

これブリのホテルより下の80平米のモデルルームだけど
サッシ2枚は大変なことになると思う。
サッシ幅が同じとは限らないけど大きくは違わないだろうし。
それで天井まで低いんじゃ目も当てられない。

[2869: 評判気になるさん]

>>2867 匿名さん
そうか！荒れてないのか！笑
みんな意見一致してて、ポジに回りたい人たちもどこ褒めていいのか分からんのか。

[2870: 匿名さん]

天井にはシャンデリアは吊り下げられそうかな？

[2871: マンション検討中さん]

>>2870 匿名さん
ぶら下げられますがライトが目線より下にきますね。

[2872: 通りがかりさん]

無理に決まってるだろ！
頭当たって保険でももらう気！

[2873: 通りがかりさん]

今時こんな天井高見たことない！
逆にレトロでいいのかな？笑っ
全てが昭和？価格はバブル？
全てが時代遅れだ！
タワマンって言う名だけで
本気で買う人おるのかな？
天満にできるタワマンの方がマシかもね！
小規模だけど。

[2874: 匿名さん]

ブリ堂いいですね
その隣でこの仕様で住むのは罰ゲームそのものです

[2875: 通りがかりさん]

>>2871 マンション検討中さん

面白い事いいますね。しかし現実味があります。

[2876: 匿名さん]

多少の価格上乗せしても構いません。更地に戻してやり直して下さい。
ザ三井入れてパークコートにして下さい。
入居者もザ三井贔屓しますので！

[2877: 匿名さん]

>>2876 匿名さん

フォーシーズンズホテル上が坪1500前後なら、ザミツイでも同じくらいはいける。
日本人のお金を白人にすい取られるくらいなら、日本人なら日系のいいホテルに落としたい。経済を回したい。

なので建て替えは心から賛同します。
誰もがのぞまないものは壊してしまおう。
坪1500以上でも、いい物件なら大抽選大会となる。

[2878: 評判気になるさん]

地方にはずっと手抜きな三井。お前ら呆れられてんぞ。

[2879: 口コミ知りたいさん]

>>2868 検討板ユーザーさん
あーこの天井最高だわ。下りで2.5mだもんなー。

堂島浜貧民の方々は2.3mの犬小屋みたいなところで生きていくわけか。

[2880: マンション掲示板さん]

>>2879 口コミ知りたいさん

そういえばブリのことゴミって言ってたポジの人、出てこなくなっちゃったね。自分のとこがゴミだったってやっと気づいたのかな。

[2881: 匿名さん]

今までここのネガはブリ堂ホテル下の住民が嫉妬に狂って書き込んでいると根拠なく主張していた人もいつの間にか大人しくなりましたね。
実はその本人がブリ堂へ嫉妬していただけだった笑

[2882: 匿名さん]

こんなマンションが今発表している価格でもしも売れるような事があれば本当に大変な事になると覚悟はしといた方がいいですね。
つまり他のデベロッパーもこの価格ではこのグレードでもまだ大丈夫だという事をしり、今後益々割高コスカマンション建設に拍車がかかります。

[2883: マンション比較中さん]

>>2881 匿名さん
嫉妬に狂うどころか全く相手にもされてなかったのにずっとホテル下の貧民が！って叫んでたよね。
アンダーでドヤってたポジもみんな消えたね。キャンセルしたのかな。
お金なくなっても痛くも痒くもないっていう話だったけどね。

[2884: 通りがかりさん]

>>2883 マンション比較中さん
ここはポジ一人もいないじゃい。
誰かいる？

[2885: 口コミ知りたいさん]

天井高2.3mで流れが決まった感じ
設計工夫でもうちょっと高くならんかったのかね

[2886: 匿名さん]

案内会行ったらアンケートで価格は高いですか？安いですか？って聞くけど、あしもとみて価格決めるというすごくいやらしい、人間クズがする事してきますね！
だから高いに超異常を付けておきましたよ！
やましい事があるのでこんな事聞くんだろう。
価格は土地仕入れ、資材、人件費、広告等から計算できるだろ！
このくそ！そんな商売して恥ずかしくないのか！！
1円でも多く金巻き上げる事ばかり考えるな！このくそタコが！
まずその前に少しでも良いまとも価格に見合った納得するマンション建てろや！
おのれらは天井高230の大衆ビジネスホテル付属昭和マンションに1億も出して住めるか？
心の中でしめしめと笑って馬鹿にしているだけやろ！！

[2887: 匿名]

>>2883 マンション比較中さん

ホテル下はどこも問題ありだな
俺はＧＧＯが当たったので高笑い

[2888: マンション比較中さん]

>>2886 匿名さん
良いものを高い値段出して買うならお互いウィンウィンでいいんだけど、ここはただ三井が大儲けして購入者は泣くだけ。

[2889: マンション比較中さん]

>>2887 匿名さん
GGOだって引き渡しの時はどうなってるか分からないよ？
共用部ダサいからがっかりしないようにね。
ブリの低層だって高層と比べてダメなだけであってその辺のマンションより全然良いと思う。

[2890: 名無しさん]

>>2886 匿名さん
気持ちはよく理解できますが、慈善事業じゃないんだからそれは当たり前ですよ。
原価から計算した価格にはしてないしどうせ納得しないでしょ？

相場価格と分譲価格の価格差はデベが取るか購入者が取るかどちらかしかない。
それなら値付けは市場参加者に聞くのが一番いいでしょう。
相場より安く売ってもらわないと購入者は利益が取れないなんて思う方がおかしい。
購入するかどうかは自由です。

[2891: マンション検討中さん]

本当なら誘致失敗してパークタワーに変更するなら、一から立面図やり直ししないといけないのに削れる所は全て削るという、全く計画性もないデザイン性もないある意味欠陥マンションになりました。
一番大事な価格を削る事忘れていませんか？

[2892: 評判気になるさん]

>>2890 名無しさん
そんな意味で言っているのではありませんよ。
もちろん慈善事業じゃない事くらいわかっていますよ。
私が言いたいのは自信を持って発表した価格なら購入検討者の顔をうかがって価格を上げるなという事です。(下げる事はない。少しでも上げる為)
こんな価格の決め方するのは不動産だけですよ。
トヨタ、パナソニック、ロレックス、百貨店はしますか？

[2893: マンション比較中さん]

>>2892 評判気になるさん
いままではこんな阿漕な商売は住友だけだったのに、各社平気でやるようになりましたね。
数年前までは多少相場が変わっても2期3期とそのままの価格で売っていたのに。。

[2894: 匿名]

今の相場知ってるか？

東京都心タワーの新築物件は契約時の2倍だよ。
ＰＴ勝どきの最高は2.2倍。
麻布台ヒルズA棟は2.5倍。
皆が牛丼タワーと馬鹿にしたＰＣ虎ノ門は2倍。
10年そこそこのアークヒルズは3倍。
都心以外でも5年未満の横浜北仲は2倍。

ここの微々たる値上げが気に入らないのなら買わないこと。
完成時には2倍になってるかも
ということは、ＧＧＯは3倍、ブリリアは2.5倍かも
知らんけど。

ただ注意すべきは、角部屋、高層階、100ｍ2以上、眺望良の部屋限定。

[2895: マンション比較中さん]

>>2894 匿名さん
その中でリビングの天井が2.3ｍの物件はありますか？ないですよね？
いくら自分が高層階を買うとしてもここまで言われてブリと比較されるマンションを買う気にはならいなぁ。リセールにも影響するよ。

[2896: 検討板ユーザーさん]

>>2893 マンション比較中さん

本当ですよ。こんな商売の仕方は世間に胸張って言えません。
慈善事業ではないとかの問題ではありませんよ。

[2897: 匿名]

>>2895 マンション比較中さん

ブリはブリ、マグロにはなれないブリ。

[2898: 検討板ユーザーさん]

中之島5丁目のマンションはラグジュアリーホテルも入るみたいですし、環境においてはこことは比べ物にならない程いいですよ。
ここはマンションの質からいって住民層はブリリアと異なりますよ。ホテルの客層も変わる様に。

[2899: eマンションさん]

>>2886 匿名さん
約2億ですよ。

[2900: eマンションさん]

三井は東京の顧客には条件や構造仕様の良いホテル上の部屋をアンダーで捌いた。彼らの買った部屋はリセールがまだ取れる方だろう。
しかし大阪、関西が地元の方にはリセールの悪い犬小屋を売りつける気だ。

つまり養分だよ君たちは。自覚しろ、買ってはいけない。海外勢や富裕層が見向きもしないクソマンションのリセールは本当にやばいぞ。