リビオタワー大分についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/oita-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154409
所在地：大分県大分市末広町1丁目33（地番）
交通：JR「大分」駅北口徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
専有面積：43.29m2～121.18m2
バルコニー面積：8.32m2～38.72m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：株式会社ジェイ・エステート
施工会社：戸田・川口特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
総戸数：188戸（募集対象外住戸6戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上19階
用途地域：商業地域
駐車場：（総戸数に対して）103台（屋内平置15台、機械式88台）、
他にシェアカー置場1台、来客用2台［使用料：未定］
駐輪場：敷地内188台（二段式23台、スライドラック式159台、平置6台）［使用料：未定］
バイク置場：8台（屋内平置）［使用料：未定］
完成日または予定日：2025年1月下旬（予定）
引渡可能年月： 2025年3月下旬（予定）
販売予定：2023年12月上旬販売開始予定
建ぺい率／容積率：建ぺい率：100% 、容積率：533.73%
敷地面積：2,805.59m2(売買対象面積)
進化する駅前に誇らしく。
OITA FIRST CLASS.
Tower Residence
大分が初体験する日常へ
歴史ある大分の中心市街地、駅北口エリアの賑わいと利便。
「JRおおいたシティ」の開業を皮切りに、駅前は大きく変貌を遂げ
街は未来に向けてさらなる飛躍を遂げようとしている。
その最前線、再開発の期待高まる北口のほど近くに
今、大分市最大級・最高層のタワーレジデンスが生まれる。
-業界大手2社が手掛ける大分市最高層・最大級大分駅前タワーマンションプロジェクト始動
-JR「大分」駅徒歩3分
-1LDK～4LDKまで多彩なプラン・全188邸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-01 00:13:10
現在の物件
- 所在地：大分県大分市末広町1丁目33（地番）
- 交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩3分 北口
- 価格：3,190万円～3,910万円
- 間取：1LDK・2LDK
- 専有面積：43.29m2・48.54m2
- 販売戸数/総戸数： 11戸 / 188戸
リビオタワー大分ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-06-01 18:08:06
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削除依頼
いったい、いくらなんでしょうね。
坪単価230マンと聞いてますが。 大分市に買える人いるのかな？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
タワマンは投資目的の方が多数でしょう。
中国人に買われる前に邦人投資家の皆さんが買ってくれないかな。。。 （福岡じゃないから中国人はあまり入ってこないと思うけど） |
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| No.3 |
投資目的で大分に買う人はいないような。
一方で実需にしては駅近とは言え大分で戸数分の駐車場確保出来てないのがネックに思いました。 プレミアム住戸に優先権付けるのかもしれませんが、プレミアム購入者が1台分で足りるのか、その他購入者は駐車場無くても大丈夫かと考えるとリタイア層はターゲットになってもファミリー層には敬遠される可能性も。 間取は悪くなさそうですし、20階未満のエセタワマンではあるもののそれっぽい設備にしており、タワマン実績の十分な地所も入っているし、立地も悪く無い。 売れ行きは価格と駐車場次第ですかね。 |
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| No.4 |
マンション価格も気になりますが、
維持費が高いでしょうね。 しかし今時のZEHではないんですね。 |
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| No.5 |
末広町計画とは別物ですよね。
これから先もっと条件がよい末広町計画のタワー、しかも本物タワーマンション(20F/60m以上)予定なのでこれを買うメリットがあまりないように思えます。 |
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| No.6 |
臼杵、津久見、杵築のじいさん、ばあさんは2か月で嫌になりますよ。
大分駅チカのマンションは、田舎の年寄りが望んでくるけど、正直、まじで無理ですから。 |
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| No.7 |
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| No.8 |
子どもも巣立ち50歳半ばで同じ中心部の一軒家からマンションへ引っ越しました。
子どもの用事の部活や送迎などに使わなくなったらマンションの毎月の駐車場代が馬鹿らしくて手放しましたよ。近くにレンタカー屋もあるので何かあるときはもっぱらレンタカーです。車検、保険、税金、駐車場代など考えると手放してよかったです。もともと車は移動手段って考えなんでタクシー使ってもコスト安です。 郊外のパークやワッタンに全く行かなくなったけど不便はありませんね。 |
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| No.9 |
中心部のマンション買いました（入居前）
郊外に住む両親は車無しではかなり生活が不便です 自分は将来のことを考えて立地を重視しました このマンションはバスも電車も利用できるしほんと車必要なくて便利ですよね |
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| No.10 |
高そうですね。
ゼッチですし、設備も良さそうなので グリーンヒルにしようと思います。 |
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| No.11 |
>>7 マンション検討中さん
6です 賑やかな(無駄な)、田舎のあなたに不要な利便は苦痛と思ってます。 まあ、こんな草掲示板は、あたなみたいな属性の方はみてないと思いますが。 高い金払って、見る夢の町とは違いますよ、大分駅界隈は。 |
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| No.12 |
価値観は人それぞれですからねー。私は車を持たずに生活するなら大分駅近マンション一択ですね。移動手段となる、駅、バス停、タクシー乗り場が近い、レンタカーも近い。夢をみるというよりは現実的な暮らしの中での利便性を重視してるので。
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| No.13 |
マンションの南東方向は今後に建設される大和ハウスの駅前タワーマンションと向き合うのかな。
ベランダの距離が近いと嫌ですね。 北向きの景色が抜けるならそちらでもよいと思っています。 将来、周りに更なるタワーマンションが予定されないかも知りたいですね。 |
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| No.14 |
ここの校区ってどこになるんだろ
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| No.15 |
>>14 マンション検討中さん
碩田校区です。 |
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| No.16 |
ここら辺って碩田なんですね…
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| No.17 |
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| No.18 |
この辺りだと、日々の食料品スーパーは、どこになりますか。徒歩圏内にスーパーあってほしい。
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| No.19 |
スーパーは大分駅の中にコープが入ってますね。
すごい数の問い合わせが来てるみたいです。販売の方が言ってました。 |
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| No.20 |
確実に抽選ですね。
価格が開示されたら辞退する人も多いと思いますけど。 |
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| No.21 |
この立地だと金銭的に余裕のある高齢者が戸建や土地を売却して引っ越して来るのを想定出来るしな
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| No.22 |
価格発表は、いつ頃だと思われますか。
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| No.23 |
この物件の南側東側は駅前の再開発ビルとかち合うので選択肢に入らないわ
角部屋で北側・西側に接して別府湾・由布岳・鶴見岳が眺望に入るAタイプが第一選択 妥協して北側・西側の物件 南側・東側の物件は売れ残るんじゃねーのか |
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| No.24 |
大分はタワマン生活に慣れてないからなー。目の前にタワマンが建っても都会人は気にしていない。ってか誰もこっちなんて見ていない。。。あっ。田舎者は見るのか。
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| No.25 |
これは、免震建物なのでしょうか？
免震の記述がどこにもないのですが・・・・ タワーマンションで免震していないとなると上層階はかなり揺れるのでは？ |
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| No.26 |
確かに気になります。免震でなかったら再検討です。
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| No.27 |
免震ならアピールしてるはず。よくて制震かな。
ラウンジとかコンシェルジュいらないのでゲストルームが欲しかったな。 |
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| No.28 |
良くて制震の意味は？
免震してなければ、ちょっとした揺れでもエレベーター止まったり、 上層階では揺れが増幅されるのでかなり揺れるのでは？と心配してるのですが・・・ 制震って免震より簡単なのですか？ |
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| No.29 |
気になるならフリーダイヤルに電話すればいいのに
ここで聞いても答えなんて出るわけねーだろ |
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| No.30 |
制震じゃなくて、耐震の間違いでは？
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| No.31 |
免震＞制震＞耐震
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| No.32 |
ここのマンションは、耐震の可能性大かも。HPに、制震、免震の記載が無いので。
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| No.33 |
１９階建てですから、通常の１５～１６階建てに毛が生えた程度です。
ホームページに特段の免振のアピールがありませんので、普通の建築方法と思われます。 |
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| No.34 |
その分、お安いのかしら
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| No.35 |
ワンランク上を謳うならディスポーザーくらいあって然るべき
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| No.36 |
>>35 匿名さん
え、ディスポーザーないのですか？ |
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| No.37 |
ひょっとして、
食洗機も、付いてないとか？ |
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| No.38 |
>>36 まだ発表されていないので判りませんが、さすがにあって欲しいと思います。
大分でディスポーザー付マンションって聞いたことないですね。 |
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| No.39 |
今住んでる賃貸マンションに付いてるけどめったに使わないわ
あれってそんなに必要? |
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| No.40 |
ワイも付いてるけど必要ではないかな。
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| No.41 |
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| No.42 |
キッチン・浴室・床などの仕様が早く知りたいですね。
ホームページの情報開示を楽しみに待ってます。 |
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| No.43 |
ついに大分にもタワマンが！(他人事)
と思っていましたが皆さん、免震とかいろいろ考えているんですね(田舎者) |
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| No.44 |
19階建てなので普通はタワーマンションとは言わないし、外観もタワーじゃないですよね。田舎だから誰も気にしないだろうと思ったのでしょうか・・・
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| No.45 |
でも、デベはこのマンションをタワーと称しています。
19階なら地方都市では十分にタワマン扱いだと思われますが。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
ほんとのタワマンは、数年後竣工のお隣のマンションですね。
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| No.48 |
モデルルームは、いつ頃できるのか、でも楽しみです。
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| No.49 |
モデルルーム開設や新情報を楽しみにしておりますが、ホームページの物件概要の更新日になってもどこも更新されてないようで待ちくたびれています。
大分駅南口の新規マンション情報も続々とありますので早く比較検討したいですね。 |
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| No.50 |
モデルルームは9月らしいです。
大分市役所近くだとか |
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| No.51 |
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| No.52 |
タワークレーンも２基設置され、着々と工事も進展していますね。
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| No.53 |
ここの隣にできるタワマンは、いつ竣工かご存知の方おられます？
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| No.54 |
絶対やめといた方が良い
そんな価値はない |
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| No.55 |
プロジェクト発表会どうでしたか？
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| No.56 |
ディスポーザーなし
大分民にディスポーザーは必要ないと |
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| No.57 |
ディスポーザーなし、、ですか。残念。内廊下で各階ゴミ置き場ありですよね。臭いとかどうなんだろう。換気設備が気になりますね。個人的にはラウンジとかコンシェルジュとか必要ないので日常使いに役立つ機能が充実していて欲しかったです。
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| No.58 |
ディスポーザーは、あまり使わなかったです。
なので要らないと思います。管理費も高くなるので。 |
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| No.59 |
コンシェルジュの人件費の方が高くなりそうだけど。当然、管理費に含まれるわけで。
にしてもコンシェルジュをつけようとしているマンションがディスポーザーもないとはチグハグ感が否めない。床暖房とかもないのかな。 |
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| No.60 |
プレミアムフロアで天井高2.6mかな。
なんちゃってタワーだからスペック低そう。 それでも大分のマンションで考えるならいいと思うよ。高いけど |
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| No.61 |
都心部では新築マンション＝ディスポーザーと床暖房は最低設備として付いてますよね。
高層マンションなんだからディスポーザーは絶対にあった方が良いですよ。何だか中途半端な物件になりそうですね。 |
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| No.62 |
コンシェルジュは、要らないよ、
何回も顔合わすのうざいし。人件費も掛かる。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
内廊下だからエアコン付いてて快適だけど管理費高くなるね。
リビオタワー名乗るならリビオタワー羽沢国立大くらいのスペックにしてくれればよかったのに。 大分駅前といえど割高感は否めない。 |
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| No.65 |
モデルルーム行かれた方、どうでしたか。
自分はまだ予約できてませんが、ここって電話予約しか受け付けてないのですね。ネット予約できないのか。 |
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| No.66 |
思ってた額より、高かったです。
でも、ほすいな、、、 |
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| No.67 |
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| No.68 |
空気は、南口エリアの方が澄んでてよいよね。これは仕方ないけど。
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| No.69 |
なんちゃってタワー感は否めないよね
ロータリーに出来る29階？建てが出来たら自分ちをタワマンだと友達とかに紹介するのも恥ずかしくなりそう |
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| No.70 |
このマンションの最大のメリットは立地。でもそれを上回る立地・高さのタワマンがすぐ隣に建設予定。価格でお得感があれば良かったのだがそんなこともなく高い。数百万しか違わないのなら自分は隣のタワマン、、てなるな。迷うな。
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| No.71 |
ここの西側も大きな駐車場があって、後々マンション建ちそうな気がする、、、
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| No.72 |
再開発のタワーとデベが一緒なので、普通に考えると再開発のタワーはもっと値段が上がりますよね。
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| No.73 |
ここの北側のタイムズのコインパークとその隣の廃ビルみたいなやつが壊されてマンションたつっぽい雰囲気はありますね。駅周辺の余剰地もうここしかないし
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| No.74 |
商店街が活性化（駅北復活）を期待。特にガレリア竹町ね。タワマンの皆さん頼んます。
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| No.75 |
グリーンヒルでもそれなりの価格だっただけにお得な価格を期待していた人はあまりいないでしょう。
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| No.76 |
価格は高くなるだろうとは思ってましたが、羽沢横浜レベルのマンションではなさそうなので。価格に見合ってるのかな？
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| No.77 |
あちらのリビオタワーは坪単価が軽く300万超えているからあの仕様なわけで首都圏と同レベルと言うのは厳しい。
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| No.78 |
まー、コンシェルジュつけるくらいだからグレードは期待してたのにってことじゃない
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| No.79 |
コンシェルジュは要らないので、その分管理費下げてほしい。
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| No.80 |
自分の場合コンシェルジュは宅急便の発送以外は粗大ゴミのシール購入位しか使ってないぞ
コストカットで廃止でいいよ |
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| No.81 |
駅近タワマンでコンシェルジュがいないとか草。管理費下げろ？余裕なさすぎ。高城・鶴崎の駅近マンションを検討した方が〇。10分もあれば大分駅に着くよ。
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| No.82 |
ここよりグレード高いマンションでコンシェルジュ廃止になるとかぜんぜんありまっせ。不要なものにお金かけたくないのよ。超レベル高いスーパー管理人さん（清掃、設備管理）の時給あげた方がまだいいよ。コンシェルジュいるからって理由でマンション選ぶ人ってどれくらいいるの？
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| No.83 |
んー比べる出来ではないのかもしれないですが、福岡や他の件のタワマンと比べると、しょぼい感というか、バルコニーなど外観の感じが一昔前のタワマンっぽいな。タワマンというとステータス感が大事な気がするけどここを買ってタワマン住んでますと言っても、なんか微妙な感じしますね。特に次の駅前のが出てきたら、映えのつもりで買った事を鼻で笑われそう。
そもそも19階建てってタワマンなのか？ |
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| No.84 |
今日も営業マン多いな
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| No.85 |
こちらのマンションに決めた方、
方角はどちら向きを選択されましたか。 |
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| No.86 |
>>81 匿名さん
ここはタワマンの定義に該当しないよ。 |
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| No.87 |
定期的にタワマン警察いるのオモロ
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| No.88 |
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| No.89 |
大分駅南にできる。第一交通マンションは20階建てなので、タワーマンションになりますね。
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| No.90 |
戸田建設施工なのは地味にポイントよね。
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| No.91 |
リビオタワー大分 高さ59.70 19階建て。大分駅南第一交通マンション 高さ59.75 20階建て。ほとんど高さが変わらない。だからリビオタワー大分も高さ的には、タワーマンションの部類だね。
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
ほぼ同じ高さで1階分階数が違うってのはプレミアム住居分や一階の天井高が多少高いってこと？各階の部屋は両マンションとも変わらない感じ？
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| No.96 |
第一交通のタワマンって、初めてききました。
マルショクの近所のあの狭いところですか？ |
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| No.97 |
リビオタワーは上層階の天井高が高くなってる。
60m以下にするのはコストの問題。 20階でも60m以下なら階数にあんまり意味ない気がしますね。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
>>96 匿名さん
そうです。いこいの広場側の通りに面した土地に第一交通がマンション建設予定です。 |
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| No.100 |
>>98
コストカットしてるのではなくて、60mを超えると建築基準法の関係で大幅に工事費が上がるので、価格がグッと高くなるという意味です。 |
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| No.101 |
>>100 マンション検討中さん
コストカットと言うんでは？無理矢理タワーと名乗らない方がよかったと思う。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
4階でも十分高いわぁ
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| No.107 |
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| No.108 |
へぇ。そげんな田舎なもんで、マンションが建ってくれるだけでびっくりよぉ
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| No.109 |
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| No.110 |
真面目に返してくれてありがとぉねぇ
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| No.111 |
タワマンでもないのになんでタワーってマンションめいにしてしまったんだろう？
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| No.112 |
駅からかなり離れているのにマンション名に｢駅南｣ってつけてるの、なぁーぜ・なぁーぜ？
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| No.113 |
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| No.114 |
角部屋検討してたけど、値段上がってしまった…
やっぱり角は人気なのか |
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| No.115 |
えっ、、、値段上がったの？
モデルルーム発表時より？ |
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| No.116 |
角部屋違いって事でしょ。
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>117 名無しさん
まあ建築費が年々上がってるし、来年からは建築業界の働き方改革で2024年問題なんて言われてるくらいだから仕方ないのでは。 利益取れる物件でしっかり取っておかないと他の各地のマンションが高すぎて売れない時代が来るだろうから |
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| No.121 |
大分市が田舎とは思わないね。関東より上の地方都市と比べたら、大分市がいかにマンションの数が多いかがよ～くわかる。Googleアース見てみぃ！！
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>127 匿名さん
でも大分駅の乗降客数は熊本駅より多いので大分の方が都会ですよね |
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| No.129 |
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| No.130 |
Googleアース見てから言いな。大分市は都会
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| No.131 |
製造品出荷額、九州1位 大分市 栄えてる理由
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| No.132 |
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| No.133 |
>>130 マンション検討中さん
都会は街に行くとか言わない。 |
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| No.134 |
流石に都会ではない笑
田舎とも言い難いが |
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| No.135 |
田舎とかいうなら、ちゃんと工業地帯も見てね??
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| No.136 |
田舎とかいうなら、別に大分市に来なくていいよ。別にあなたがたに大分市に住んでほしいとか思ってないから。
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
住んでる人がいうなら別にいいよ。末長く大分市で暮らして下さいね。
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| No.140 |
>>136 マンション検討中さん
なんで都会と思われたいの？田舎の方がのんびりしたイメージでいいのに。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>147 マンション掲示板さん
誇大広告だな。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
みなさんここの売り出しって12月からって説明受けてます？？
認識合ってるのかな |
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| No.152 |
1週間、東京に行ってきた。行く前まで大分市田舎否定派。渋谷、新宿、池袋、田町、銀座、有楽町に行ってきた。帰って思ったみんなが言ってた通り大分市田舎過ぎた。
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| No.153 |
山手線で人に押されて、圧死するかと思った。今までに味わったことのない人の圧力を感じた。
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| No.154 |
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| No.155 |
今の山手線でそう感じたなら1990年代までの山手線に乗ったらショック死してたんじゃない？
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| No.156 |
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| No.157 |
六本木ヒルズ初めていったけど、あのセレブ感がたまらない。住みたい。渋谷は近代的な高層ビルが凄すぎ！！何年か前は渋谷つまらない印象。でも今は違う！！まるで別の街。渋谷恐るべし
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| No.158 |
今は東京から帰ってきたから、こんな感じだけど。1から2週間もすれば忘れて、また大分市基準になってしまうけどね。やっぱり大分市都会だ！！復活するだろうね
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| No.159 |
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| No.160 |
スカイツリーも登ったよ。2回目だけど。アメ横も初めて行った。SUICAカードも買ったから、これから大分市でもSUICA使うよ。関東の電車最高！！大宮も都会だったな。夜のネオンが明るい。池袋も。
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| No.161 |
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| No.162 |
確かにみんな、スマホでかざしてたけど。SUICAカードは、カードで便利いいよ。大分市では電車乗らないから使うならコンビニだね。
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| No.163 |
これが東京に行った時買った、SUICAカード
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| No.164 |
>>162 マンション検討中さん
アップルウォッチならカードもスマホもいらないよ。 |
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| No.165 |
昨日スカイツリーでもらったよ。
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| No.166 |
>>164 マンコミュファンさん
大分は田舎だからSuicaとアップルウォッチの連携も知らないんでは？ |
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| No.167 |
大分市は都会だから。しょうがないな～特別ショット見せてあげる。
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| No.168 |
おい、どうした大分民よ
こんな時こそアミュプラザの話をしようぜ |
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| No.169 |
大分市は都会だから。これはレアだぞ！！東武鉄道の電車内から撮ったスカイツリー
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| No.170 |
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| No.171 |
大分市は都会だから。大分市出身だよ。六本木ヒルズ
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| No.172 |
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| No.173 |
大分市は都会だから。リビオタワー大分に住んで、たまに東京に行くのが、セレブの暮らしかも
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| No.174 |
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| No.175 |
ここはセレブが住むマンションやろね
でも駅チカがもっと発展してくれないと割に合わないかも |
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| No.176 |
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| No.177 |
大分市は都会だよ。東京の暮らしが必ずしも幸せとは限らないよ。大都市の暮らし幸せなら、あんなに自殺者は出ないはず。大分市位が人間にはちょうどいいんだよ。東京はたまに遊びにいくとこ。
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| No.178 |
私も大分に住んでいた頃は駅周辺を都会だと思ってた。
「街」って言ってたなあ。 今は東京に住んでるけど、たまに大分に行くとのんびりしてていいなと感じるよ。 田舎だけど好きだよ大分 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
大分市は都会だよ。結論からいうと大分市の都会の方が幸せだってことだね。みんなありがとう
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| No.182 |
長崎市より大分市の方がうえだから。人口も8万人大分市多いから
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| No.183 |
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| No.184 |
まだまだこれから駅周りは発展すると思いますよ
中央通りは過疎るでしょうけどね |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>181 マンション検討中さん
大分市は田舎だよ。結構から言うと田舎の方が幸せだってことだよ。みんなありがとう。 |
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| No.187 |
大分市は都会だよ。大分市の都会の方が幸せだよ。田舎の偽物は消えろ！！お前の家のまわりは、田んぼだらやろ？？
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| No.188 |
田舎とかいうやつに限って、都会の大分市より田舎の、まわりが田んぼだらけだったりするんよな。掲示板では都会住み。でも現実は他県の田舎暮らし
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
むげねえ |
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| No.191 |
189は病んでるね。
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
193の病みは深刻だ。
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| No.195 |
大分市は都会だから、中には病んだやつもいる
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| No.196 |
東京に住んでる人が大分市の掲示板なんて思い浮かばないだろ。こいつら他県の田舎住みだね。大分市は都会だけどね。
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| No.197 |
>>184 通りがかりさん
20年後も人口増加予測なのは九州では福岡都市圏と熊本都市圏だけです |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
延岡熊本間の高規格道路が完成したら宮崎北部の人は熊本間に買い物に行くようになるから宮崎から大分に来る人はいなくなるし
大分熊本間の高規格道路が完成したら県境あたりの人は全員熊本に流れる そして大分市も別府市も人口減少中 そうなると大分中心部はシャッター街になるだけです |
現在の物件
- 所在地：大分県大分市末広町1丁目33（地番）
- 交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩3分 北口
- 価格：3,190万円～3,910万円
- 間取：1LDK・2LDK
- 専有面積：43.29m2・48.54m2
- 販売戸数/総戸数： 11戸 / 188戸
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