THE TOWER 湘南辻堂ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.list.co.jp/list-r/tt-shonan-tsujido/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154904


辻堂駅直結。湘南エリア（藤沢市、茅ケ崎市、鎌倉市、逗子市）最高層の複合開発タワーマンションが誕生します。
物件や住環境などについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


THE TOWER 湘南辻堂（旧称：（仮称）辻堂第二計画）
所在地　神奈川県藤沢市辻堂 1-3-1
交　通　JR 東海道線 辻堂駅徒歩 2 分
構造規模 高層棟：鉄筋コンクリート造地下2階地上29階建 高さ 98.90ｍ
主要用途 共同住宅（分譲）、店舗（物販、飲食店など 12 区画）

専有面積 34.90 ㎡～173.91 ㎡
総戸数 196戸（一般販売対象外住戸24戸含む）、他に店舗11区画（高層棟：8区画、低層棟：3区画）（※変更予定あり）
間取り 1R～4LDK

事業主 リストデベロップメント株式会社
設計監修 株式会社久米設計
施工会社 株式会社鴻池組

引渡時期　2025年11月中旬（予定）、2026年2月下旬（予定）
建物竣工 2025年9月中旬（予定）


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[62: マンション検討中さん]

中層階から2km先のオーシャンビューってどうなんでしょう？TPH茅ヶ崎の中古物件の眺望写真見たら水平線がギリギリ見えるくらいでした。夜景も都内湾岸エリアと違って真っ暗ですよね。少しでも海が見えること自体の希少性はあると思いますが、過度に期待しない方が良いかもですね。あとテラモの立体駐車場が錆だらけなのが気になりました。やはり塩害の影響が強いんですかね？

[63: マンション検討中さん]

溝の口12分のグランドメゾン、向ヶ丘遊園4分のプラウド、相模大野4分のプラウドタワーがだいたい坪380くらい？辻堂はさらに都心から離れつつも、駅直結2分、テラモも実質直結3分、加えて一応オーシャンビューなので380は下回らなさそう。坪400だとしたら70平米8500万、80平米9700万。希望的観測ですが。

[64: 匿名さん]

パンダは別として70平米8000万以上は堅いと思う。それより安ければ購入一択。

[65: 評判気になるさん]

開発の主体はリストグループみたいですが、(有)第一不動産部は開発に関わってるのでしょうか？(少なくとも地権者にはなってる筈ですが)

[66: マンション検討中さん]

>>59 通りがかりさん

どの辺りですか？
以前グレーシアのMRがあった駐車場ですか？
ヘーベルハウスで新築テナントとアパートを建てていますが、、、
南口のどこでしょうか。
さすがにMRは最寄り駅の辻堂に作ると思っていました！

[67: マンコミュファンさん]

>>66 マンション検討中さん
カラオケ館の道路を隔てた隣りの駐車場です。

[68: マンション検討中さん]

いつから事前案内会かなぁ？
欲しいなぁ。

[69: 評判気になるさん]

ラズのエレベーターから眺望イメージできました！

[70: マンション検討中さん]

>>67 マンコミュファンさん

ご丁寧にありがとうございます。
MR建設地わかりました！
確かに立派な二階建てでかなり大きいですね。
お部屋のパターンがいくつか見られそうですね♪
楽しみです。
予算次第ですが、、、(T ^ T)

[71: 通りがかりさん]

いくつかあるベンチマークのうちのひとつ、相模大野のプラウドタワーが坪単価380万円とマンマニさんがつぶやきました。
さらに、向ヶ丘遊園のパークタワーを410万円と予想もつぶやき。
こちらはこのスレッドでは坪単価400万円超えもあり得る予想が多いけど、さてどう出てくるかですね。

[72: マンション検討中さん]

楽しみな物件なので情報公開が待ち遠しいです。プラウドタワー相模大野クロスと竣工予定時期も近いですが、販売スケジュールは相模大野の方がだいぶ動き早いですね。戸数が3倍以上もあるからでしょうか？

[73: 検討板ユーザーさん]

君に決めた！

[74: マンション掲示板さん]

70m2一億前後。
7,000万台の方さようなら

[75: 通りがかりさん]

皆様の予想では7千～1億円。これは中～高層階オーシャンビューのお部屋を想定してのお値段でしょうか。
駅直結に惹かれており、景観はあまり気にしないタイプなので、低層階の価格が気になっています。70平米、5～6千万円代なら手が届くのですが、この立地だとやはり難しいですかね。

[76: 匿名さん]

>>75
その価格だとプレミストの中古とさほど変わらなく、かつライオンズやシエリア中古よりも安いのでなかなか難しそうです。

[77: 名無しさん]

＜76様
周辺の相場を教えてくださってありがとうございます。

立地が良いと中古でも6300万円程度の価格で売り出されているのですね。中古の成約価格がそのくらいだとすると、低層階でも7000万円はしそうなイメージですかね。

辻堂駅周辺はすっかりセレブの街になり、庶民には手が届かない物件ばかりですね。駅違いますが、藤沢駅近くのグレーシアを買っとけば良かったと少し後悔しています。

[78: 名無しさん]

低層でも強気でくるでしょ。
8,000台かな。
大通公園で58で9,500万からだし、アホくさいくらい高いね

[79: マンション検討中さん]

70平米の低層パンダ部屋で7000万円台、オーシャンビューなら1億円でしょうね。
富裕層のセカンドハウスか高給の都内移住者で占められそう。
プレミストとはまるで人種が違うかと。

[80: マンション検討中さん]

まさしくそのプレミストから買い替え検討組です。駅直結はやはり魅力的ですね！
茅ヶ崎のマンションの営業さんがおっしゃるに、こちらは坪400は超えてくるでしょう～とのことでした。

[81: マンション検討中さん]

プレミスト売ってもプラスして4000万円程度払わなきゃならない。
キャッシュで持ってるならいいけど無理してローン組むのなら止めておいたほうが。