パークホームズ千里中央ザ レジデンス シティフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1971/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154371

三井のマンション
信号のない遊歩道　北大阪急行「千里中央」駅徒歩１０分
千里ニュータウン初の「住×商×公」複合開発エリア内に誕生
暮らしに必要な施設が徒歩３分圏内
２層吹き抜けエントランスホール・ラウンジ・ゲストルームなど充実の共用空間

【所在地】
大阪府豊中市新千里東町３丁目1316（地番）

【交通】
北大阪急行南北線「千里中央」駅　徒歩10分
大阪モノレール本線「千里中央」駅　徒歩15分

【総戸数】
151戸

【入居時期】
2025年4月下旬入居予定

【構造・階数】
鉄筋コンクリート造地上13階

【販売概要（第１期） ＜予告広告＞】
販売予定時期：2023年10月下旬販売予定
受付名称：一般
販売戸数：未定
予定販売価格：未定
予定最多販売価格帯：未定
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：67.19㎡～93.82㎡
バルコニー面積：10.08㎡～16.05㎡
取引条件の有効期限：--

（上記スケジュールは予告広告です）
※予告広告・・・本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。
※予定販売区画・戸数を一括して販売するか、又は数期に分けて販売するかが未確定のため、今後行う本広告において販売区画数・戸数を掲載いたします。
※販売戸数が未定の場合、予定販売価格・面積など記載の内容は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。本広告において販売戸数などを掲載いたします。
本販売期以降の総販売戸数は151戸です。

[1: マンション検討中さん]

【共通概要】
総戸数：151戸
開発総面積：--
敷地面積：4,905.52㎡
建築面積：1,731.05㎡
延床面積：12,766.73㎡
竣工時期：2025年3月中旬竣工予定
入居時期：2025年4月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：近隣商業地域
建築確認番号：第R04確認建築GBRC00057号（令和５年２月１３日）
区画整理法：--
土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 151戸 に対して 敷地内機械式 121台 敷地内平面 1台
駐輪場：総戸数 151戸 に対して302台
バイク置場：総戸数 151戸 に対して6台
トランクルーム：--
施設・設備：宅配ロッカー、オーナーズラウンジ、ゲストルーム
管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
管理員の勤務形態：通勤
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
会社情報：
＜売主・販売代理＞
国土交通大臣(4)第7259号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
関西支店：大阪府大阪市中央区備後町四丁目1番3号
＜売主＞
国土交通大臣(4)第6814号
（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
総合地所株式会社
大阪支店：大阪府大阪市中央区本町1丁目8番12号 オーク堺町本町ビル6階
＜売主＞
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工コーポレーション
大阪市中央区平野町1丁目5番7号
＜販売代理＞
国土交通大臣免許(10)第3175号
(一社)不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
大阪市中央区淡路町1-7-3 日土地堺筋ビル6階
共通概要備考：
※住宅、商業、公益施設の複数棟による複合再開発事業は、千里ニュータウンエリアにおいて初となります。（2023年3月時点 MRC調べ）なお、複合開発とは、東街区（パークホームズ千里中央ザ レジデンス　パークサイド＜分譲済＞）及び、西街区（本プロジェクト）、公益施設（新千里東町会館）の全体を指します。※総332邸とは、東・西街区を含めた開発全体の戸数であり、2023年5月時点で分譲対象となるのは、分譲済みの東街区「パークホームズ千里中央ザ レジデンス　パークサイド」（2021年2月竣工）181戸を除く、西街区（本プロジェクト）の151戸です。※平面式駐車場（１台）は来客用兼福祉用、バイク置場6台のうち4台はミニバイク置場となります。

情報更新日：2023年5月16日（火）

[2: マンション検討中さん]

千里ニュータウンエリア初の住宅、商業、公益施設の複数棟による複合再開発事業です。

複合開発とは、
・東街区（パークホームズ千里中央ザ レジデンス　パークサイド＜分譲済＞）
・西街区（本プロジェクト）
・公益施設（新千里東町会館）
の全体を指します。

※総332邸とは、東・西街区を含めた開発全体の戸数であり、2023年5月時点で分譲対象となるのは、分譲済みの東街区「パークホームズ千里中央ザ レジデンス　パークサイド」（2021年2月竣工）181戸を除く、西街区（本プロジェクト）の151戸です。

※平面式駐車場（１台）は来客用兼福祉用、バイク置場6台のうち4台はミニバイク置場となります。


【参考】
パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650306/1/

【契約者専用】パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668835/

パークホームズ千里中央ザレジデンス　パークサイドの価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657881/

[3: マンション検討中さん]

新千里東町近隣センター地区第一種市街地再開発事業　西１地区 計画説明資料
https://higashimachi.love/files/kinrin/20220502kinrin_briefingsession_...



【構成】
西棟（千里中央駅側）：99戸
74I タイプ（3LDK 74.46 ㎡ / 約22.52 坪）
https://www.31sumai.com/mfr/K1971/floor_plan/floor_plan_74i.html

93E タイプ（角4LDK 93.82 ㎡ / 約28.38 坪）
https://www.31sumai.com/mfr/K1971/floor_plan/floor_plan_93e.html



東棟（東街区側）：52戸
68D タイプ（角3LDK 68.45 ㎡ / 約20.70 坪）
https://www.31sumai.com/mfr/K1971/floor_plan/floor_plan_68d.html

71C タイプ（3LDK 71.66 ㎡ / 約21.67 坪）
https://www.31sumai.com/mfr/K1971/floor_plan/floor_plan_71c.html

80A タイプ（角3LDK 80.25 ㎡ / 約24.27 坪）
https://www.31sumai.com/mfr/K1971/floor_plan/floor_plan_80a.html

[4: 東街区の人]

現地に掲示されてたシリーズです

[5: 東街区の人]

予測変換で間違えました。

シリーズ→写真

[6: 坪単価比較中さん]

姉妹棟の東街区では2020年当時は
3LDKの平均坪単価が217万円
4LDKの平均坪単価が245万円
だったようです。

同じ3LDKでも階数、方角、角住戸、ルーバルなどで坪単価の差はかなり大きいかと思いますが、今回の西街区は当時の東街区より坪単価が最低でも1.2倍くらいにはなっている気がします。
※大阪全域のマンション価格の上昇と、東街区が竣工後数か月で完売した事実、そして東街区より今回の西街区の方が駅に２分近く、駅徒歩１０分圏内になっているため。


仮に当時から坪単価が20%上昇した価格設定になった場合、74Iタイプで5864万円。
一番小さい68Dタイプでも5390万円、4LDKの93E タイプだと8343万円、80A タイプで6319万円です。
最上階や角部屋だとそこに1.10～1.15倍掛けくらいでしょうか。

すごく雑な計算ですが当時の東街区のように4500～5500万円くらいが中心ではなく、5500～6500万円くらいの値段設定が一番多くなると予想しています。
いきなりネガティブな話かもで申し訳ないですが、4000万円台はほぼなく、5000万円前後でも戸数はかなり限られる気がします。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>6 坪単価比較中さんふ

駅から10分も離れて西向きばっかりやん。
角部屋もa以外終わってる配棟構成。
南向きは数少ないから相当高くなりそう。
西向きは5000万半ばから後半くらいからかな。
南向きは6000万超えからじゃない？

[8: 東街区の人]

中古物件の価格設定はともかく、
東街区の内装とかはこのページが一番参考になるでしょうね。

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F0B4CA02/

[9: 匿名さん]

千里中央は新築ライバルが不在の為、価格は相応に強気で来るでしょうね。
ジェイグラン千里中央の2倍弱でも買う人は買うんでしょうね。ここは。

[10: 東街区の人]

ライバルはやっぱり不在なんでしょうね

◎新千里北町の府営住宅取り壊し跡地のマンション、新築工事への着手が2027年6月予定
◎新千里東町2丁目のマンションが組合員向けに建て替えプランの説明会してるの見かけたけどそう簡単には建て替えできなさそう
◎千里阪急ホテルの跡地（これも新千里東町2丁目）にマンション建つ可能性があるけどこれも不透明

[11: マンション検討中さん]

千里中央駅付近の新築にこだわる場合はさすがに競合はなさそうですね。
個人的には新築というより小中学校の前という立地に惹かれています。
お高いと思うので手が出せるか分かりませんが。

[12: マンション掲示板さん]

>>8 東街区の人さん
西街区は最大で93平米なら、もっと広めの間取りを期待していた層には少し物足りないですよね。
93の部屋がもし6に提示されている様な価格なら、この東街区の100の中古がこの価格でも売れてしまうのかな・・知らんけど。

[13: 評判気になるさん]

ライバルとなると強いてあげるなら隣の船場のブリリアタワー？駅まで徒歩10分なら隣の駅の駅近のが強い雨や台風の時に濡れなくて済むので。

[14: マンコミュファンさん]

>>13 評判気になるさん
学区や子育て環境が全く違うので、お子さんがいるご家庭的にはあまり競合にはならないかもしれません。私立に通わせるなら通学の点では関係ないですけどね。

[15: マンション検討中さん]

ZEHになるかどうかは未定なのでしょうか？

[16: マンション検討中さん]

残念ながらZEHは取得できない可能性が高いです。
現状三井不動産系列で建設中、かつ住宅用途でZEH取得予定の建物は５つありますが、シティフロントの名前はありません。

・パークシティ中野
・パークアクシス北千束 MOCXION
・ファインコート新百合ヶ丘グランレガシー
・三田ガーデンヒルズ
・パークコート神宮北参道ザ タワー

[17: マンション検討中さん]

16様
レスありがとうございます。ショックです。でもでも、パークホームズlala門真とか、パークホームズ伊丹稲野とかもホームページを見るとZEHみたいなのですが。

[18: マンション検討中さん]

>>17
ほんとですね、失礼しました！
プレスリリースで発表されている以外のものでもあるのですね。
可能性は低いかもですがZEHの対象になる可能性もゼロではなさそうですね。

[19: 匿名さん]

エスリード箕面船場阪大前が分譲開始されてますね。
→60.57㎡～71.30㎡（２LDK、２LDK+S、３LDK）5510万円～6980万円
　※箕面船場阪大前徒歩２分

71平米で7000万円は相当強気ですね・・シティフロントの71平米がこの強気価格だと確実に完売しないですね。（より駅近の同校区の90平米でも6000万未満の中古が沢山あるため）

[20: 東街区の人]

東街区の最終盤はこんな販売価格でした（営業さんにもらいました）が、西街区はどうなりますかね。

[21: 匿名さん]

>>20 東街区の人さん
当時は高いなと思ってスキップしたけど、今見るとかなりお手頃価格に見える(T-T)

[22: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=uNxSbJF6GG0
東街区最上階４LDKの動画がyoutubeにアップロードされていました。
今回の西街区も作りはほぼ同じだと思います。

[23: 匿名さん]

販売予定時期は、2023年10月下旬販売予定だそうです。まだまだ先な気がします。

>>20 東街区の人さん
ありがとうございます。

価格も気になりますが、管理費も気になります。ゲストルームもあると書いてありましたし。
いくらくらいになるんでしょうね。
東街区よりも高くなっている予感がしてしまいます。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 匿名さん
駅に近いし、相場も上がっているのであたり前

[25: 東街区の人]

>>23 匿名さん
東街区の新築時の管理費等は添付のとおりです。
なお、東街区にもゲストルームはあります。

[26: 東街区の人]

ただ、東街区では管理会社との2段階の交渉を行い、仕様変更がない前提で管理委託費を大幅に下げてもらいました（管理組合の第2期理事会で複数回の臨時総会などを主導）。

2023年7月からは管理費が床面積1平米あたり毎月118.5円となります。

[27: 匿名さん]

物件エントリーされた方で限定サイトのパスワードが届いた方はいらっしゃいますか？
うちは16日にエントリーしましたがパスワードが来ていない気がします。

[28: 買い替え検討中さん]

北大阪急行 千里中央駅まで徒歩10分となっていますが、もう少しかかりそうにも思えるのですがどうなのでしょうか。
駅までは自転車で行く感じでしょうか。
それともバス？

[29: 匿名さん]

>>28 買い替え検討中さん
単純に徒歩１分=８０メートルで算出されているので、実際はもう少しかかると思います。夏場や雨の日はバスを利用したいですね。

[30: 東街区居住者さん]

>>29 匿名さん
バスはないと言ってよいかと思う地域です。
歩行者専用の道で徒歩10分くらいです。
緑の多い歩道で気持ち良いですよ。
ただ夏はとても暑いので、千里中央の
駐輪所に歩道は直結しているので
自転車の方が良いかも知れません。

[31: マンション掲示板さん]

>>27 匿名さん

私はエントリー翌日に来ました。
電話で問合せた方が良いかもしれません。

[32: マンション掲示板さん]

>>29 匿名さん
この辺りの人で駅までバス使う人は殆ど聞いた事ないですね。徒歩か自転車ですね。信号もなく遊歩道なので、多少距離はありますが信号がない分時間はそこまでかからずストレスにはならないです。バスは使おうと思えば東町センター前の停留所が近くにあるので便利は便利です。本数少ないですけどね。

[33: 匿名さん]

>>31
ありがとうございます。問い合わせてみます。

[34: ご近所さん]

平米数の大きい93㎡、ルーフバルコニー付きの90㎡はそれぞれ南西向き、北西向きと記載されていますが、実質西向きですね。現在の時期でも午後になると西日はそこそこ強く感じますので、真夏の時に西日直射問題はマイナス要因かと。

南向きは比較的に平米数が小さく、角部屋の80㎡が人気でしょうね。敢えて言うならば、高層階でない限り、隣のハイツと距離が近く、部屋の眺めが目の前のマンションに遮る可能性がありますね。

また、東街区は駅までの時間は徒歩12分(発売当初の説明)、西街区は10分。つまり、東街区と西街区の差分時間は2分。
一方、東街区から東丘小までの時間は徒歩3分(発売当初の説明)、西街区は2分。つまり、東街区と西街区の差分時間は1分。
従って、東街区と西街区の距離は徒歩で1分を是とするならば、西街区から駅までの時間は徒歩で11分が正しいと認識。10分と11分のわずかな差で、リセールするときに差は出てくるかと推測します。

[35: 東街区の人]

また東街区の5階南向きの3LDKが売りに出てますね。

[36: 匿名さん]

>>35 東街区の人さん

買い増しします

[37: 東街区の人]

西街区にかかる地域向け建設説明会などで長谷工から説明されたとおり、東街区の日照時間は西街区の建設で東街区の西側と南側が減少します（特に下の方）。ご注意くださいね。

[38: 名無しさん]

>>36 さん

西街区にかかる地域向け建設説明会などで長谷工から説明されたとおり、東街区の日照時間は西街区の建設で西側と南側が減少します（特に下の方）。ご注意くださいね。

[39: 東街区の人]

誤字訂正ミスです

西街区にかかる地域向け建設説明会などで長谷工から説明されたとおり、東街区の日照時間は西街区の建設で西側と南側が減少します（特に下の方）。ご注意くださいね。

[40: 匿名さん]

10分程度で駅まで行けるならバスはなくても問題ないかなと個人的には感じました。
自転車も利用出来ますし、遠すぎるというほどでも・・・。
ただたくさん荷物のある時はちょっと大変かな。
住みやすい環境というのが一番ですね。

[41: マンション検討中さん]

お天気が良い日は徒歩10分でも苦になりませんが、雨の日や真夏、真冬は結構しんどいかと。
自転車利用するにしても、千里中央の駐輪場は契約者がいっぱいで空き待ちが多いですよ。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
こぼれび側も北ルート（ライフサイエンス側）も一時利用は基本空いています。たまに満車の時がありますがその時は北側だと阪急オアシスの隣の駐輪場、南側ならセンリトの地下は確実に空いているので助かってます。最近は週何日かは在宅勤務で出勤頻度が減っているので一時利用が丁度良いです。

[43: 匿名さん]

駐輪場についての情報、ありがとうございます！！
一時利用、いいですね。
定期利用の列に並びつつ、一時利用を使っていくのが当面の間、ベストな選択になりそうです。
帰りに買い物していきたいときは
やっぱり自転車使いたいですよねぇ。

[44: 評判気になるさん]

>>43 匿名さん

キックボードは？

[45: 名無しさん]

今日千中行ってここの看板見たんやけど、茨木市のローレルコート茨木舟木町かと思ったわ。
白黒ブロック的なのが一緒。ビックリしたー

[46: 名無しさん]

７０平米くらいの部屋で6千万円くらいでしょうか。

[47: マンション検討中さん]

パークサイドの掲示板確認しましたが、結構音が響く構造のようですね。
太鼓現象というやつでしょうかね？

最上階近くを買わない限り、音が気になる方はやめた方が良さそうですかね？
その辺情報あれば、教えてください。
パークサイドの情報もあれば、助かります。、

[48: 匿名さん]

住民です
上階には小さなお子さんが住んでおられるようですが、音は全く気になりません。

[49: 匿名さん]

東街区に住まわれている方にお伺いしたいのですが、スーパーフレスコで日常で使う食品はこと足りますか？
それとも駅の方のスーパーまでなんだかんだ買い物に行く必要がありますか？

[50: マンション検討中さん]

東町ですと駅遠新築マンション(こちら) or 築15年前後中古マンション　駅徒歩7分前後があると思いますが、みなさんでしたらどちらを選びますか？？

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 さん
個人的には、フルリノベしても費用が安いのであれば、中古マンションを選びます。なんとなく高騰している今の新築マンションを購入するのは高値で掴むような気がして、二の足を踏みます。駅徒歩に関しては歩いてみて苦に感じるかどうかです。新築の価格次第ですね。

[52: マンション検討中さん]

>>51
そうですね。価格次第ですよね。
ただ、中古マンションもかなり価格高騰してて、フルリノベしたら価格変わらない感じになりそうで、築年数にもよりますが、メリット感じなさそうだなと思ってます。。

[53: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん

駅遠マンションは基本的に避けた方がいいですよ。

[54: 匿名さん]

駅から１０分ならそれほど遠くはないと思います。普通に歩ける距離です。
駅までは信号のない遊歩道を通っていけますし、問題ないでしょう。
それに大きな駅なので駅前だと騒音などがうるさく住む場合は落ち着いた暮らしが出来ない場合もあり、
１０分くらい距離があれば静かな環境に住めるというメリットがあります

[55: 評判気になるさん]

上新田エリアの方が駅に近くて、ドラッグストアやコンビニなど近くにあって住みやすそうな感じがありますが、東町はどんな感じですか？
車で通りかかると、近くに団地のような建物やらマンションに覆われていて日当たりとか悪そうな勝手なイメージがあり、実際どんな感じかなと、、

[56: マンション掲示板さん]

坪単価いくらくらいの発売になりそうですかね？
どなたか情報お持ちの方。

[57: 坪単価比較中さん]

>>56 マンション掲示板さん
300弱になる予感。あくまで予想ですが。

[58: 東街区の人]

>>49 匿名さん

スーパーフレスコで日常使いに支障ありません。あと閉店間際のタイムセールにもいきやすいのでお薦めです。

なお、スーパーフレスコは賃貸テナントで店舗のオーナー(区分所有者)は阪急オアシスです。将来に期待してます。

[59: 東街区の人]

>>47 マンション検討中さん

残念ながら響きます。子供の足音の他、上階の冷蔵庫(冷凍庫？)の音が下の家に響いて問題になったことがあります。あと、ルーフバルコニーで運動されてる方の音が響いたとかも。

[60: マンション検討中さん]

>>57
そこまでいきますかねー。千里中央のマンションも中々価値下がらないですね。これで駅前開発が動いてくれるともっとあがりそうですが、、、

[61: 検討板ユーザーさん]

>>57 坪単価比較中さん

すごく評価されてるんですね！

でもそこまで強気にはいかないと思ってます。
平均は260～270がいいところじゃないですか？
一部で角、上層などポジションの良いところは300以上のお部屋もあるとは思いますけどね。

吹田市の検討者はだいたいはこのマンションを見学するはずなので、他の吹田市新築マンションはしばらくこのマンションの価格発表待ちになりそうですね。

[62: マンション掲示板さん]

でもパークサイドが平均単価240万くらいだったことを考えると、当時の１.2倍で290万くらいは妥当な線にも感じますね。

[63: マンション検討中さん]

坪単価は平均250～260くらいな気がしています。

先日エスリード箕面船場阪大前のモデルルームに行ったのですが、営業の方にこちらのマンションと比較検討中であることを伝えた際に、
「正直に申し上げると価格だけで比較すると坪単価はこちら（エスリード）の方が高いと思います」と仰られておりました。

理由はエスリードさんが新駅まで徒歩2分なので、駅力の差を加味しても駅まで徒歩8分の差は大きく、価格差に出る可能性が高いとのことでした。

(私にとって）競合のお相手の営業さんが仰られることなので、大局的な見方として信憑性は高いのかなと思っています。

一応その際に見せていただいた価格表も貼っておきます。
平米数は書いていないですが各部屋の坪単価の記載はあります。

[64: 口コミ知りたいさん]

エスリード箕面船場 5戸しかうれてないの？笑

[65: マンション検討中さん]

先日と書きましたが、モデルルーム訪問の時期は案内直後くらいでした。
一期、二期は完売しているようなので今は違うかと思います。

[66: 通りがかりさん]

北摂はいろいろなデベが出しますが
人気デベが資産価値を守るエリア。

吹田だと第一交通がダントツで不人気ですが、
場所良しならまだマシに売れていたかな？

ここは徒歩10分ですが、
最寄り千里中央、デベが三井。

価格が300オーバーでなければ、
吹田はここで決まりしょう。

[67: 口コミ知りたいさん]

千里中央は吹田市ではないが、吹田市を検討する層も見に来るだろう。
こことレジェイドが北摂の中心に、バッティングするエリアは厳しくなる予感。

[68: 名無しさん]

>>67 口コミ知りたいさん

そうですね。
豊中の千里中央が最寄りはここだけ。

箕面はまた違う検討の仕方をする人がいるので何とも言えないですが、吹田検討の人は豊中は全然ありどころかウェルカムだと思うので、吹田、豊中の検討組の中心になるマンションですね。

第一交通とか言ってる人は、また違う話の人だと思うのでスルーがよろしいかと思います。あちらのマンションは書き込みも荒れているので混ざるな危険です。

[69: 匿名さん]

江坂駅は吹田市
緑地公園駅は豊中市
桃山台駅は吹田市
千里中央駅は豊中市
ですね。
７０平米で6000万円を超えても２線使える千里中央駅でライバル不在かつこの価格高騰の時代であればやむなしでしょう。

[70: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
高い！！

[71: マンション検討中さん]

ここはI街区との価格差がありすぎるわ。
将来中古で売る時、I街区に勝てる気しない。
資産価値に不安あり。

[72: マンション検討中さん]

これからインフレの時代になれば、普通に考えて価格が下がることは難しいのでは？

[73: 名無しさん]

時間を要しますが、千里中央の再開発が終われば更に価格は跳ね上がりますよ。

坪300万でも安くなります。
他の再開発を見てますと例外なく価格が上がっております。
債券であれば、「期待上げ」や「事実売り」と言った言葉があるように、買い手の心理が先行して価格に反映されますが、不動産は後。
再開発や新駅案件等が分かっていて多少の値上げはあっても本格的に上がるのは必ず完成後です。

そのため、駅前がボロい千里中央や北千里は伸び代がまだまだあると言えます。
タイミング的には北千里から上がるでしょう。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 名無しさん

再開発享受するのは次世代でしょw

[75: 匿名さん]

『30年後に値上がりします』　←買う？

[76: 通りがかりさん]

>>70 マンション検討中さん

ここが高いなら、他へどうぞ。
ここでいくら高いですか？
500万高い感覚なら北摂の好立地は諦めて、
南大阪、東大阪などへどうぞ。

[77: 口コミ知りたいさん]

>>63 マンション検討中さん
各部屋の坪単価はどこに記載されてますか？
()の数字は消費税かと。

[78: マンション検討中さん]

買わない

[79: マンコミュファンさん]

>>77 口コミ知りたいさん
いえいえ、カッコの中が坪単価です。
拡大して見てみてくださいませ。
6980万円の消費税が200万円台だとおかしいです。

[80: マンション検討中さん]

（）内は消費税だろ　土地価格に消費税はかからない。
この表では部屋の㎡数がわからない。
総額からして全部屋同じような広さなので。住民格差がないマンションになりそうだ。

[81: マンコミュファンさん]

>>77 口コミ知りたいさん
確実に消費税ですね。
ホームページに間取り出てるので計算しましたが坪単価は300万超えてますね。

>>79 マンコミュファンさん
消費税は土地にしかかからないので単純に計算してもダメですよ。

確かにこれなら千里中央しか勝たないね。

[82: マンション検討中さん]

失礼いたしました。
確かに坪単価ではなく消費税のようでした。

[83: 匿名さん]

>>81 マンコミュファンさん
HP見て計算って、価格出てないのに、坪単価どうやって計算したの？

[84: 買い替え検討中さん]

職場が周辺ならあり。
値段で検討ならなし。
安いのが理由で妥協して住むなら大阪北区か中央区で買う

[85: 検討板ユーザーさん]

>>83 匿名さん
消費税の話はエスリード箕面船場の話ですね。

[86: 匿名さん]

>>84さん
短い言葉で、しかもわかりやすくありがとうございます。

昔、ホリエモンが、通勤時間を長くかけているのは頭が悪いと言っていました。
確かに、早く帰って早く休息とったりした方がいいですよね。

そして安いのが理由なら他の地域というのも、なるほどと思いました。

[87: 匿名さん]

先日現地まで歩いてみましたが、徒歩10分は思ったより遠いと感じました。
気温が高かったのもあるとは思いますが、徒歩で駅までを毎日通勤となるとなかなかに厳しいという感想です。

その後シエリアタワーの内覧に行ったのですがやはり近さは正義だなと・・。
定期借地権で単純に比べれるものではないのですが、この物件と決めていた意思が揺らぐほど駅チカの魅力は大きかったです。

ただ、三井ブランドの新築で学校の真ん前というのはリセールが強そうですし、迷いどころです。
千里中央近辺でお探しの方は色々な物件の内覧をお勧めします。

[88: 匿名さん]

価格情報聞かれた方いらっしゃったりしませんかね。。。

[89: 匿名さん]

11月から販売開始なので、おそらくまだ価格は公表しないのではないでしょうか。
資料を取り寄せても価格だけは出ていないことって割と多いようです。
客足を見て、価格を決めたりすることもあるとか。
もう少し詳細がわかるのには時間を要するかもですね。

[90: マンション比較中さん]

>>87 匿名さん
体調がよくない時や荷物が多い時などは、徒歩10分は辛いのではないかなと感じます。
せめてバスを利用できればいいのですが、バスの本数が少なすぎて残念です。
こちらを購入検討されている方は、千里中央駅には自転車で行かれる予定なのでしょうか。

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 マンション比較中さん
確かに雨の日など、徒歩10分がつらい状況もありそうですよね。
私は現在徒歩12～13分程かけて駅まで歩いて行ってますが、在宅勤務が週4日ぐらいあるので、徒歩でもあまり苦にはならないかなと思ってます。
キャリーケースを引っ張って出張に行くこともあるので、その時の導線は気にはなりますが…。

バスは、レジデンスパークフロント棟の方から歩いてちょっとのトコにあるバス停のことですかね。
本数は少ないかもですが、山田駅に出られるので、現地歩いてみて、そっちの路線使うのも考えてみようかと思っています。

[92: 評判気になるさん]

モデルルームに行かれた方の感想をお聞かせいただかないでしょうか。
価格帯も気になるところです。

[93: 匿名さん]

モデルルームの案内は一番早い日で9/16からだったかと！

[94: 評判気になるさん]

承知致しました。
情報ありがとうございます。

立地が最高なのでかなり気になっております。
後は価格と間取りのバランスですね。

[95: 匿名さん]

東街区の住人は先行して今週末からモデルルームに参加出来るので、どなた価格について情報持ってるかもしれないですね。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
東街区よりも2割増しの価格と風の噂で聞きましたがどうなんでしょう、、、

[97: 匿名さん]

東街区の時は手付金は最低5%でしたでしょうか？
もしお分かりの方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

[98: マンション検討中さん]

東街区の方に先行で見てもらうのってなんでなんですかね笑

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん

水準が気になるおサイフ事情なら、購入は避けないと。

[100: 匿名さん]

>>96
2割～3割は上乗せみたいですね。
最安価格帯で坪単価250以上は固そうです。