ブランズ都島ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ都島についての情報を希望しています。
126戸のブランズがたつようです！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyakojima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154353

所在地：大阪府大阪市都島区内代町三丁目9番(地番)
交通：Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩９分
Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩15分　JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩13分
Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅 徒歩13分　京阪本線「関目」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.53m2～74.82m2
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[56: 通りがかりさん]

ペアでフルローンもいてるんでしょうけどよそのお金持ちが買ってこっちに引っ越してくる人もいてるんじゃないですか？

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 通りがかりさん
ずっとこの辺住んでますが私も含めて周りで購入出来る人いないと思うくらい高い。
北区とかよりは安いからこの辺住んでましたけどここは高すぎペアローンでもむり。北区とかもっと高いんでしょうね。お金持ちの人いるんだな羨ましい。

[58: 通りがかりさん]

北区は坪100でも買えなくなってるので1.3倍以上はしますよ！
本当に物価あがったのでこの辺りでも最近住んだ方は収入あるんじゃないですかね。
内代町はマンションもかなり建ってきてますし高所得世帯が増えて友渕や高倉くらいに高所得世帯は増えるんじゃないですかね。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>57 口コミ知りたいさん

購入検討していてお伺いしたいのですが、この辺りはどういう世帯がおおいのでしょうか？内代小学校に通わせる事になるので気になりまして。

[60: マンション検討中さん]

ちょっと前の価格帯で買おうと思ったら大阪ベイレジデンスくらいまで行かないといけないですね。ほんの数年前の口コミ見てると3000万円台でも高いとか書いてて泣けてくる。

[61: 通りがかりさん]

>>59 検討板ユーザーさん

57ではないですがごくごく普通の一般的な世帯が多い町です。
もともとは年寄りが多い地域なので内代小学校は一時生徒数減少してもうなくなるんじゃないかなとおもわれたのですが最近はマンションがどんどん建ってきていて若い世帯が引っ越ししてきているのかまた増加していきつつあるみたいです。

[62: 匿名さん]

>>61 通りがかりさん

教えていただき、ありがとうございます。一般的な家庭が多い地域なんですね。若い世代が増えて活性化していけば良いですね。

[63: ご近所さん]

つい最近の10年前までは元々3000万円台というより、2000万円台が多い街だったように思います。

[64: 通りがかりさん]

15年くらい前は堀江でも3000万代で75平米3LDK買えましたからね。
値段あがりすぎて時代の流れにはびっくりですが感覚を変えていかないと昔の感覚でいるともう家買えないです。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 通りがかりさん

本当そうですね。ほんの数年のことなのにマンション価格が上がりすぎて付いていけません。10年くらい前、新大阪のプラウドでも3LDK3000万円台でした。今は不動産バブルなのか、これがスタンダードになるのか見極めが難しい。素人なので分からずです…

[66: マンション検討中さん]

説明会に参加しましたが、どんどん埋まっていて好調のようでした。都島区で目の前が公園、学校も近く、買い物施設や病院も沢山ありますからね。昔と比べると高いけど、今の相場感からいうと高過ぎる事も無くという価格設定ですね。2000-3000万円台なんて今の時代なかなか無いです。羨ましい～

[67: マンション検討中さん]

もし契約済みの方がいらっしゃればお伺いしたいのですが、中古として売り出す時に資産価値があると思っての購入ですか？それとも永住の地としての購入でしょうか？

できれば資産価値のある場所に購入したいのですが、野江内代なのでここはどうなのか。。

[68: 通りがかりさん]

基本的には永住目的が多いのかな？
都心６区と比べると資産価値は下がりやすいと思います。
でも都島区や城東区の今の中古をみるとなかなか高いので今後どうなるかはわからないですが売るにしても悪くはないのかなと思います。

[69: ご近所さん]

>>66 マンション検討中さん


谷町5丁目の三菱地所 パークハウス谷町5丁目も 坪単価180万円ほどの売り出しでした。

今は前に、建物被ってバルコニー開けたら建物だったという物件ですが、
異常な価格の中古物件で売り出されていました。

[70: 名無しさん]

このあたりはプレサンスが賃貸分譲ともにマンション建てまくってるようですね。

[71: マンション検討中さん]

駅に行くまでの道のジョリィパスタの筋の建設中の大きな土地（工場跡地？）は何がでにができるのでしょうか？

[72: 通りがかりさん]

関西電気保安協会の会社？かなんかできるみたいです。

[73: eマンションさん]

>>72 通りがかりさん

教えていただきありがとうございました！

内代町にプレサンスの新築が2棟くらい建設中ですが単身者とか夫婦だけの狭い間取りだったので、あの建設中の大きな土地がマンションなら子持ち世代がもっと増えて良いのにな～と思いましたが、会社なんですね。

[74: マンコミュファンさん]

価格の高騰は土地価格の上昇もありますが建材費・人件費の高騰が大きいですね。
価格や設備は２０～１５年前の方が確実に良いですね。
ここの資産性に関しては微妙ですね。
駅までも近くは無いですがフラットですし前立ても立つ可能性は低そうですが、やはり資産性を考えると駅前ですね。（ただ駅前だからと言って住環境が必ずしも良い訳てまさ無いです）

[75: 匿名さん]

ディスポーザ付きなんですね。清掃の仕方まで写真入りで掲載されてて親切だなと思いました。洗うのも簡単そうです。刃の部分とか危険ではないのかな？普通にスポンジみたいなもので洗ってるようですが。
浴室にはミストサウナも付いてます。これ、要らないという意見も多く目にする野んですが、シャワーだけで済ませるときに身体が温まるという感想もあったので、付いててもいいのかもと思います。

[76: 周辺住民さん]

ここらへんで何度か家を買い替えるてる者ですが、値段は少し高くなっていると思います。12年前にマンションを高倉で買いその時は4000、8年前に中通りで一軒家の建売を買った時は5500、内代で一軒家を5年前に買った時は5500でした。
なのでマンションは少し高いような気もしますが、値段的には妥当だと思います。
自分の年収は普通のサラリーマンで1000少し超えるぐらいです。

[77: 匿名さん]

12年前にすでに4000ということはけっこう相場的に高い場所なのかなと感じました。広さがどれくらいかわかりませんが。
でも12年後の今で最低価格ではあるけど4400万円～なのはさほど価格が上昇してないのか？とも思ってしまいました。広さ的にかなり違うのかと想像しますが。
駅からの距離が十分以内ぎりぎりでもあり駅近のマンションと比べると価格が低くなるのではとも思います。

[78: ご近所さん]

68㎡で6000万円です。74㎡で6480万円です。

4440万円は、低層階の60㎡でしょうか。

販売価額 4,440万円(1戸)～6,430万円(1戸)
最多価額帯 4,800万円台(2戸) ※100万円単位
今回販売戸数 16戸
総戸数 126戸
間取り 2LDK～3LDK+WIC
専有面積 60.53m2～74.82m2
バルコニー面積 6.25m2～12.35m2
敷地面積 2,339.53m2(実測)(建築確認対象面積／2,337.47m2)
建築延床面積 10,015.72m2
建築面積 870.08m2

[79: 名無しさん]

>>77 匿名さん

76さんでは無いですが、4440万は2LDK低層階なので比較にはならないのかも？ただ駅から微妙に遠いので、そんなに上がらない気はしますね。すぐ隣の友渕高倉はファミリーがとても多い地域なので、その子供達が成長して地元需要が出来れば良いなと思いますが。あと、どこにでも言える事ですが今後のインフレ次第ですかね。

[80: 職人さん]

去年、都島北通りから野江内代に引っ越してきた者です。
関西スーパーの近所に住んでいるのですが引っ越してきて初めて気付いたメリットはJR野江・京阪野江が案外近く(徒歩10分位)出張が多い私は非常に便利だと感じます。
マンションの建設地からは多少距離は伸びますが3路線を使える事は進学や通勤などで生活の幅が増えると思います。

[81: 通りがかりさん]

>>80 職人さん

JR野江や京阪野江へは徒歩で行かれてますか？自転車では置き場に困る感じですかね？

[82: 匿名さん]

>>79 名無しさん
4000万でも庶民からしたらかなりきついんですけど
北区住民とかなら誰でも払えるんでしょーけど、ここより鶴見の方に住んでる人間からするとどこも買えない。
門真まで高くなって無理だしどこに住めばいいのか、、

[83: 検討板ユーザーさん]

>>81 通りがかりさん

80です。
私はキャリーケースがあるので徒歩で行きます。
平坦なので苦にはならないです自転車ならマンション現地からでも１０分以内で着くと思います。
駐輪場はあったのか覚えていないですね。

[84: マンション検討中さん]

>>81 通りがかりさん
都島に3年ほど住んでる者です。
駐輪場は、JR野江の周りにはそれなりの駐輪場がありますが、だいたい埋まってる印象ですね。
JRを超えて、京阪野江に着くまでにもありますが、ここは小さめな割には空いてる事が多いように思います。
（土日の話です）

京阪より奥には行かないので、そこは分かりませんが、まあ野江内代駅から10分程度なので徒歩が無難と思います。

ブランズ都島は購入検討しているのですが、遮音性とかが気になりますね…。

[85: 通りがかりさん]

野江内代は新しい建物と古い建物が混ざっててごちゃごちゃしてますがそのうち新しい建物ばかりになってくるでしょうし市内ではまだ安くて京橋梅田が近く治安もいいので住みやすくおすすめです。

[86: マンション比較中さん]

Fタイプのスパンは何メートルですか？

[87: マンション検討中]

結構売れ行き好調なのでしょうか？

[88: 匿名さん]

売れ行きは順調なのではないでしょうか。
アクセス面から考えても、この価格帯ならお買い得という感じはします。
万が一、リセールとなった場合でも心配ないのかなって思いました。
あとは、間取りなどの好みでしょうね。

[89: ご近所さん]

60㎡ 4800万円 お買い得感満載です。
この価格帯はリーズナブルな価格です。

[90: 匿名さん]

>>60㎡ 4800万円 お買い得感満載
思ったよりも安い気がします。

販売価額 4,440万円(1戸)～6,430万円(1戸)
最多価額帯 4,900万円台(3戸) ※100万円単位
今回販売戸数 21戸

物件概要を見ても、高くないですね。

[91: マンション検討中さん]

>>89 ご近所さん
お買い得ですね！どのタイプの間取りなのでしょうか？気になりますm(__)m

[92: 匿名さん]

確かに価格的には購入検討しやすい感じがします。
間取りは６０㎡台の広さが中心と少し狭い気もするのですが
ディスポーザーがついていて、２４時間対応のゴミステーションなど設備が充実しています。
駅も近いこともあり、好条件な物件だが揃っていると思いました。

[93: 周辺住民さん]

まだ第１期？

[94: 検討板ユーザーさん]

安いけど金利上がりそうだし迷うわ、、、、、、

[95: 匿名さん]

エントリー数700件突破だそうです。
総戸数は126戸だからかなりの注目度の高さと言えるかな。

ついでに目についたのですが管理費が他と比べて安いです。
機械式駐車場とかラック式自転車置き場とかディスポーザーとか24時間ゴミ出しとかあるのに管理面大丈夫なんでしょうか。

宅配ボックス、顔認証等々と並んでいきものコレクションアプリ「バイオーム」というものがあります。
これはマンション全体のサービスとして必要なんでしょうか。

[96: 通りがかりさん]

野江内代だんだん開発されてきてるね。
マンションどんどん建ってきてるし人気でてきたのかな？

[97: 通りがかりさん]

都心がめちゃ高いから少し外れたあたりが買いやすいのかもしれん

[98: 匿名さん]

>>95 匿名さん
管理費は数年後に上がると思います。
支払いグロスを抑えて見せる為に、最初の数年間はサービス価格のような設定になっている事が多いです。

[99: 通りがかりさん]

最初の管理費から倍以上にはなると思っといた方がいいですよ。
どこのマンションもです。
大型マンションなんでまだましとは思いますが

[100: マンション検討中さん]

最上階の70平米まだありますか？

[101: 匿名さん]

>>99 通りがかりさん
126戸だし管理費は上がらないかな
修繕費もそこまで上がらないし永住目的でもいい物件

[102: マンション検討中さん]

>>93 周辺住民さん

第１期販売戸数23戸が他の物件に比べ多めの設定な気がします。似た時期の他の物件は、もう第二期ですね。エントリー数が多いので注目はされていそう。

[103: 匿名さん]

管理費に関して

ブランズ都島
管理費　7,700円～9,600円
修繕積立金　7,600円～9,400円

リビオ都島パークスクエアフォレストコート
築年月2003年11月（築21年）
専有面積68.96m　194戸
管理費9,520円/月修繕積立金9,800円/月

中古相場の同規模程度の物件を見ていると、管理費は大幅に上がる事は無さそうですね。

[104: マンション検討中さん]

なぜこんなに安いのですか。自転車で大阪駅に出れるのに。

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

入居時は安く、3年後に値上がる設定になっております。