ブランズ都島ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ都島についての情報を希望しています。
126戸のブランズがたつようです！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyakojima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154353

所在地：大阪府大阪市都島区内代町三丁目9番(地番)
交通：Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩９分
Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩15分　JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩13分
Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅 徒歩13分　京阪本線「関目」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.53m2～74.82m2
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[86: マンション比較中さん]

Fタイプのスパンは何メートルですか？

[87: マンション検討中]

結構売れ行き好調なのでしょうか？

[88: 匿名さん]

売れ行きは順調なのではないでしょうか。
アクセス面から考えても、この価格帯ならお買い得という感じはします。
万が一、リセールとなった場合でも心配ないのかなって思いました。
あとは、間取りなどの好みでしょうね。

[89: ご近所さん]

60㎡ 4800万円 お買い得感満載です。
この価格帯はリーズナブルな価格です。

[90: 匿名さん]

>>60㎡ 4800万円 お買い得感満載
思ったよりも安い気がします。

販売価額 4,440万円(1戸)～6,430万円(1戸)
最多価額帯 4,900万円台(3戸) ※100万円単位
今回販売戸数 21戸

物件概要を見ても、高くないですね。

[91: マンション検討中さん]

>>89 ご近所さん
お買い得ですね！どのタイプの間取りなのでしょうか？気になりますm(__)m

[92: 匿名さん]

確かに価格的には購入検討しやすい感じがします。
間取りは６０㎡台の広さが中心と少し狭い気もするのですが
ディスポーザーがついていて、２４時間対応のゴミステーションなど設備が充実しています。
駅も近いこともあり、好条件な物件だが揃っていると思いました。

[93: 周辺住民さん]

まだ第１期？

[94: 検討板ユーザーさん]

安いけど金利上がりそうだし迷うわ、、、、、、

[95: 匿名さん]

エントリー数700件突破だそうです。
総戸数は126戸だからかなりの注目度の高さと言えるかな。

ついでに目についたのですが管理費が他と比べて安いです。
機械式駐車場とかラック式自転車置き場とかディスポーザーとか24時間ゴミ出しとかあるのに管理面大丈夫なんでしょうか。

宅配ボックス、顔認証等々と並んでいきものコレクションアプリ「バイオーム」というものがあります。
これはマンション全体のサービスとして必要なんでしょうか。

[96: 通りがかりさん]

野江内代だんだん開発されてきてるね。
マンションどんどん建ってきてるし人気でてきたのかな？

[97: 通りがかりさん]

都心がめちゃ高いから少し外れたあたりが買いやすいのかもしれん

[98: 匿名さん]

>>95 匿名さん
管理費は数年後に上がると思います。
支払いグロスを抑えて見せる為に、最初の数年間はサービス価格のような設定になっている事が多いです。

[99: 通りがかりさん]

最初の管理費から倍以上にはなると思っといた方がいいですよ。
どこのマンションもです。
大型マンションなんでまだましとは思いますが

[100: マンション検討中さん]

最上階の70平米まだありますか？

[101: 匿名さん]

>>99 通りがかりさん
126戸だし管理費は上がらないかな
修繕費もそこまで上がらないし永住目的でもいい物件

[102: マンション検討中さん]

>>93 周辺住民さん

第１期販売戸数23戸が他の物件に比べ多めの設定な気がします。似た時期の他の物件は、もう第二期ですね。エントリー数が多いので注目はされていそう。

[103: 匿名さん]

管理費に関して

ブランズ都島
管理費　7,700円～9,600円
修繕積立金　7,600円～9,400円

リビオ都島パークスクエアフォレストコート
築年月2003年11月（築21年）
専有面積68.96m　194戸
管理費9,520円/月修繕積立金9,800円/月

中古相場の同規模程度の物件を見ていると、管理費は大幅に上がる事は無さそうですね。

[104: マンション検討中さん]

なぜこんなに安いのですか。自転車で大阪駅に出れるのに。

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

入居時は安く、3年後に値上がる設定になっております。