ブランズ都島ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ都島についての情報を希望しています。
126戸のブランズがたつようです！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/miyakojima/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154353

所在地：大阪府大阪市都島区内代町三丁目9番(地番)
交通：Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩９分
Osaka Metro谷町線「都島」駅 徒歩15分　JRおおさか東線「JR野江」駅 徒歩13分
Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅 徒歩13分　京阪本線「関目」駅 徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.53m2～74.82m2
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

駅から少し遠いがあの辺は静かで治安いいので住みやすそう。
ブランズで価格どのくらいになるだろうか。
平米70くらい？

[2: 匿名さん]

ZEH・低炭素ダブル認定レジデンスとあるのと最近の物価高でもう少し高くなりそうな予感がしますけどね。
大規模マンション＆ファミリー向けもあるマンションなので程よい価格帯に落ち着けばいいと思いますが。
しかし地図を見ると生活環境良さそうです。学校近いし駅へのアクセスも悪くない。買い物も便利そうですね、ここなら。

[3: 通りがかりさん]

野江らへんは梅田のアクセスよくて治安もいい割に庶民的で安くてよかったのに最近ではそんなにするんですね。
本当にマンション買えなくなってる！

[4: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん
近くの都島ディアプレイスが70平米5500万くらいだがら、同等かそれ以上はするんじゃないですかね

[5: 匿名さん]

突出して何かがすごくいいって感じではなさそうだけど、専有面積も駅距離もほどほどな感じで、これで価格もほどほどだったらバランスの取れたいいマンションになりそうな気がします。駅が最寄りで9分とのことだけど、公園や小学校がすぐ近く、生活利便性も程よい感じなのでコスパがいいと言えるかもしれません。価格次第ではあると思うのだけど。

[6: マンション比較中さん]

低層階
60㎡ 5200万円
70㎡ 5800万円
と予想します。

駐車場 月額利用料25000円

[7: 匿名さん]

６さん
価格の情報ありがとうございます。
予想とのことですが、どちらからか何か情報あったのでしょうか？
間取りもエントリーしないと見れなくなっています。
資料を取り寄せられましたか？

[8: デベにお勤めさん]

6さん　良いところついてきてますね。現状の大阪市内の新築マンションの坪単価を考えると、こちらの物件で安くて坪270、高くて坪290くらいかなと。流石に都島区はまだ坪300は超えてこないかと予想してます。

[9: 匿名さん]

プランが11プランあるようですが、
今見ることができるプランは限られています。
エントリーしないと見れないマンション多いですね。
ある程度情報を得てから問い合わせをしたいと思う人多いと思いますが。。

[10: 匿名さん]

2023年9月下旬販売開始予定
モデルルーム公開2023年9月上旬予定

とのことなので、情報の詳細は9月にならないと出てこないような気配も感じます。
外観イメージと公開されている1プランから想像すると、間取りはたぶん田の字が基本なのではと思います。
となると細かい部分の違いはあっても、だいたいが田の字の間取りになるのではと予想します。
いち早く情報を知りたい場合は、物件エントリーするしかないのかな。

[11: 買い替え検討中さん]

>>10 匿名さん

4000万円代後半スタートの最高物件ですね。

[12: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13: 匿名さん]

他物件と比較検討されている方には悩ましいでしょうね。価格くらい先に公開してくれてもいいのに。初期段階から気持ちよく価格を公開してくれているマンションもあるのですけどね。
2023年11月上旬販売開始予定ですから詳細が一般公開されるのはかなり先と思われます。やはりオンライン説明会を待つか、先に参加した方の情報をゲットするしかなさそうかな。

[14: 通りがかりさん]

60平米で4000万後半予想ですか？
やっぱり最近のマンションは結構しますね。

[15: マンション検討中さん]

オンライン説明会に参加された方いますか？
9日しか予約が取れず…。
価格など情報があれば教えて頂きたいです。

[16: 匿名さん]

15さん、価格はそろそろ出てくる頃かなと思うのですが
まだホームページでもオープンになっていませんね。
間取りもエントリーした方のみ公開というのもあり。。
オンライン説明会である程度見えてくるという感じなのかもしれませんね。

[17: 匿名さん]

今日からモデルルーム公開ですね。
価格が気になるところです。

[18: マンション検討中さん]

価格次第でモデルルームに行きたいのですが
価格誰かご存じの方教えて欲しいです

[19: 匿名さん]

物件概要にさらっと掲載されていないかなと期待したのですが

予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定

でした。10月2日時点

価格教えてもらいたいですね。。。

[20: 坪単価比較中さん]

計算すると。これぐらいでしょうか。

坪単価260万円
低層階5階まで　各階+100万円～

60.53㎡　4769万円～　2LDK+N+SIC

64.61㎡　5090万円～　3LDK+WIC

68.71㎡　5413万円～　3LDK

74.82㎡　5894万円～　3LDK　角部屋


在地 大阪府大阪市都島区内代町３丁目9番（地番）
交通 Osaka Metro谷町線「野江内代」駅徒歩9分
Osaka Metro谷町線「都島」駅徒歩15分
JRおおさか東線「JR野江」駅徒歩13分
Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅徒歩13分
京阪本線「関目」駅徒歩13分
総戸数 126戸

[21: 匿名さん]

結構いい値段しますね

[22: 買い替え検討中さん]

大阪市内はホントもうたっかくなっちゃってまぁ・・・

[23: 匿名さん]

都島区とかでも数年後は平米100くらいいきそうですね

[24: 匿名さん]

五階以上は一階あがるごとに+100万なら15階ほしかったら+1000万もするんですね！
高すぎますね！

[25: マンコミュファンさん]

元マンション販売をしていた者です。
販売期間から見て値付けが今だに出来てないのは恐ろしい建築費の高騰と近隣物件との兼ね合いでしょう。
正直な意見で言うと６０㎡５，０００万を超えるなら都島駅前の中古物件をお勧めします。
ただこの物件は前面が公園なので前に建物が建つ確率がほぼ無いのは魅力です。

[26: 通りがかりさん]

野江内代のあたりもともと古い建物が多いからかマンションどんどん建ってて活気でてきてますね。

[27: 通りがかりさん]

野江内代と野江はまた違うのですか？

[28: 購入経験者さん]

物件情報の住所から東梅田まで電車で２１分(野江内代駅まで徒歩１３分)
梅田の何かしらの施設まで行こうと思ったらおよそ３０分
５０００万円台で低層階売るだろうけど住居環境も秀でたものがないので
似たような物件と見比べたときに決め手に欠ける。

[29: マンコミュファンさん]

野江内代と野江はまた違うのですか？
→野江内代は都島区の駅で野江駅は城東区の駅になります。
今回の物件は都島区の物件になります。

[30: 通りがかりさん]

>>29 マンコミュファンさん

そうなんですね。
この辺り土地勘ないんですが野江は聞いたことあったので野江内代と同じなのかと思いました。
京橋の近くに住みたいのですが自転車で10分くらいでいけるのでしょうか？

[31: マンコミュファンさん]

京橋の近くに住みたいのですが自転車で10分くらいでいけるのでしょうか？→自転車でフラット１０～１５分位ですね。
私は現在、内代町に住んでいますが住み心地は悪く無いですよ。

[32: 匿名さん]

最寄り駅が少し離れてはいますが、複数の駅が利用できるのは便利ですね。
小学校も近いので、ファミリー層にも人気の物件となるかな。
あとは価格がどれくらいか・・・。
やっぱり6000万円以上はするでしょうね。

[33: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん

60平米の部屋でもそんなにしますか？

[34: 匿名さん]

地下鉄の駅まで１０分程度でJRまでは１３分の距離のようですが、どの路線もちょっと距離があるかなという印象。
歩けない距離ではないですが、天候が悪いときなどはちょっと距離が気になってくるかな。

平米数的にはファミリー世帯向きになりそうですから、周辺の教育環境などの情報も気になるところです。
このあたりの教育環境や子育て環境はどうでしょうか。

[35: マンション検討中さん]

飛行機の通り道の真下のような気がしました。
騒音はどうなんでしょうか。

[36: 購入経験者さん]

>>35 マンション検討中さん

城東区の騒音
https://www.mlit.go.jp/common/001082982.pdf


2017年11月16日放送　8:00 - 9:55　テレビ朝日
羽鳥慎一モーニングショー
出演者
野上慎平 高木美保 玉川徹 羽鳥慎一 宇賀なつみ 河波貴大

大阪市城東区の、伊丹空港から約11キロの地点では600メートル上空を飛行機が通過する。羽田新ルートでは、代官山や白金高輪で同じくらいの高さを飛行する。平常時は約55デシベルだった。国土交通省は、610メートル上空を飛行機が通過するとき、68～74デシベルの騒音がすると想定しているが、実際に飛行機通過の際に測ってみると75.2デシベルだった。レポーターは、かなり大きな音で機体も大きく見える、とした。75デシベルとは、大きな声を出さないと会話できない状態のこと。住民は、うるさいことはうるさいが、ずっと住んでいるから慣れている、高層階にいるとうるさくて怖い、などと話した。30階建てマンションだと高さはおよそ100メートル、30階に住む人は1階に住む人よりも100メートル飛行機に近くなる。大阪駅近くでは、300メートル上空を飛行機が通過し、東京で考えると大井町あたりと同じ高さ。国土交通省は約300メートル上空を飛行する場合は76～80デシベルを想定している。大阪駅近くでは普段は55デシベルだが、飛行機通過の際はいったいどのくらいになるのか。
キーワード
代官山（東京）国土交通省城東区（大阪）大井町（東京）大阪国際空港新大阪駅東京国際空港環境省白金（東京）高輪（東京）
新大阪駅周辺で飛行機通過の際には騒音は81.7デシベルだった。レポーターは、音も大きいし近い、300メートルというのは相当下を飛んでいる、と話した。80デシベルは地下鉄や電車の車内の音と同じくらいの大きさ。音の大きさは6デシベル違うと2倍の大きさに聞こえる。300メートルを飛行する地点の騒音は600メートルを飛行する地点の2倍になる。住民は、窓を開けたらテレビは聞こえない、と話した。

[37: マンション検討中さん]

>>36 購入経験者さん
ありがとうございます。
少なくとも、窓を開けていると大分うるさそうですね。

[38: 通りがかりさん]

ここのすぐ近くの内代町に住んでますが自分は窓閉めてたら全然わからないです。
窓あけてると少しするかなくらいの感じなので自分は住んでて気にならないくらいです。

[39: マンコミュファンさん]

飛行機の音に関してですが感じ方は個人差があると思います。
私は内代町の戸建てに住んでますが気になった事は無いですね。
購入を検討するなら長い間住む事になるでしょうから現地で確認するのが良いでしょう。
あと元マンション販売員の私から、このサイトは他社の物件に対するネガキャン（書込み）を行う販売業者が沢山存在します。
あまり流されず、冷静にご自身で検討・決断をする事をお勧めします。

[40: 匿名さん]

実際買える金額はこの辺が限界ですね。
環状線内側入れば1.2倍以上しますね。

[41: 買い替え検討中さん]

>>20 坪単価比較中さん
北区、中央区の3/5位の価格ですけど、間取りは良いけどこの場所でこの価格は高すぎるかな。
でも、住みやすいので売れるんでしょうね
中古と悩みますね

[42: 匿名さん]

飛行機の音やその他の騒音に関しては実際に現地に行って
外からどのくらいの音がするのか外にいてどのくらい気になるのかは確認しておいた方がいいでしょう
音がうるさいようであれば、窓をしてめていてもある程度はすると思います。
公園前ということもあり、ターゲット層はファミリー層になりそうですね

[43: 通りがかりさん]

野江内代に住んでますが窓閉めてると飛行機の音はまったくわからないです。
意外とこの辺り住みやすくておすすめです。

[44: マンション検討中さん]

メルマガにて最低価格が発表されてますね。都島区の新築でこの価格からなら良いですよね。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 マンション検討中さん
はい、私の様な庶民でもギリ手が届きますので検討してます、

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 口コミ知りたいさん

中古で探しても同じくらいはしたり、これ以上に高かったりするので都島区の新築でこの価格帯は良いなと思いました。抽選になるかもですがうちは申込したので、もし同じマンションになりましたら情報交換よろしくお願いします。

[47: マンコミュファンさん]

価格発表されましたね。
60.53m2～76.15m2
4,380万円～6,650万円ですね。
住環境は悪く無さそうですが資材高騰などの影響でいいお値段しますね。

[48: 匿名さん]

東梅田まで３駅６分で行けちゃうので梅田近辺に勤めている方はアクセスが良く
通勤も楽にできそうですね
ちなみに周辺は結構マンションが建っているようですが、日当たりはどうでしょうか。
圧迫感がないかという点も気になるところです。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

前面が内代町公園なので前に建物が建つ可能性は、ほぼ無いです。
この物件の最大の魅力です。
公園も道を挟んでいるのでマンション内に影響や無いでしょう。
子供の声が気になるみたいな人以外には住環境は良いと思います。

[50: マンション検討中さん]

>>47 マンコミュファンさん
私は6500万はローン通らないw
庶民は何処住めばいいんだー