CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154367
所在地:神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3(地番)
交通:南武線「矢向」駅 徒歩8分
東海道本線「川崎」駅 バス16分 バス停から徒歩2分~4分 (物件から駅まで)バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分(駅から物件まで)JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.01㎡~74.30㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-05 00:17:52
CENTRAL AIR CITY(セントラルエアシティ)ってどうですか?
478:
eマンションさん
[2024-01-17 14:52:21]
資産的投資的な部分も考慮してという感じでは。
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479:
匿名さん
[2024-01-17 15:26:51]
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480:
マンゴーくん
[2024-01-17 19:42:31]
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481:
通りがかりさん
[2024-01-17 21:13:50]
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482:
マンション検討中さん
[2024-01-17 21:41:37]
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483:
検討板ユーザーさん
[2024-01-18 07:09:12]
1期はAタイプ最大倍率2倍と聞いています。
今は残り少なくなったのでさらに倍率が上がってるんですね。 中住戸とは違って他に移動しづらい間取りなので、外れた時どうするかが難しいですね。 |
484:
マンション掲示板さん
[2024-01-18 20:53:06]
ここ観に行ったけど決め手に欠けて申込できず。
ライフが隣なのは嬉しいけど線路向こうの島忠の方が嬉しかったり。 ZEHもどれだけ光熱費の抑制になるのか? テレワークで日中も電気は使うので、逆にストレスにならないかなと心配です。 |
485:
口コミ知りたいさん
[2024-01-18 23:01:41]
むこう側は島忠もあるしそれよりエイビイが羨ましい
ドンキも悪くないけど何か半端 |
486:
匿名さん
[2024-01-19 00:01:35]
全て自分や家族の希望条件に合う物件なんてほぼ無いので、何を優先するかですね。
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487:
マンション検討中さん
[2024-01-19 00:58:53]
島忠やエイビイが羨ましいならクレストプライムかアクアグランデの中古なんでしょうけど、そっちを買いたいという話でもないんですかね。特にアクアグランデは激安の自走式駐輪場があるので、今の時代希少な物件ですが、どうしても新築が良いという話なら何を優先するかになるんでしょうし。
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488:
匿名さん
[2024-01-20 09:22:27]
小学校は近いですが、中学校までだいぶ距離があるのが気になりますね。
この辺りは中学受験する子の割合はどれぐらいなんでしょう。 都内は9割ぐらいになる地域もあると聞いたことがありますが... |
489:
名無しさん
[2024-01-20 09:44:42]
私も知りたいです。中学校遠過ぎますよね。
川崎駅近辺も含め塾はそこそこある印象です。 南武線でいきやすい私立中学もありなのかな。 |
490:
マンゴーくん
[2024-01-20 12:02:44]
>>489 名無しさん
私立中学だと、慶應普通部、法政第二、日大などか矢向駅けらは通いやすいですかね。近隣小学校だと、東小倉小学校は以前は9割位が中学受験してましたが、戸手小はどうなんでしょう。ご存知の方いたら是非ご教示下さい。 |
491:
マンション検討中さん
[2024-01-20 12:37:38]
幸区の私立中学校進学率は20.6%らしいので、受験率という意味では3~4割くらいいるんですかね。適当ですが。大体みんな併願してるんですよね?
https://www.city.kawasaki.jp/880/cmsfiles/contents/0000084/84765/syoug... |
492:
検討板ユーザーさん
[2024-01-20 12:45:07]
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493:
eマンションさん
[2024-01-20 15:33:57]
中受はしようかと考えているため、中学の遠さは気になりませんでした。
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494:
住民さん6
[2024-01-20 17:31:26]
都内からの検討者が多いのかな?
物件価格は都内と比べて安いけど、児童手当、子育て支援関連は恐ろしいほど充実していないのでよく考えた方がいいですよ。 我が家は都内に戻る画策をしています。 |
495:
匿名さん
[2024-01-20 20:57:36]
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496:
匿名さん
[2024-01-21 00:10:31]
けっきょく金持ち自治体の方が得って事かな。
海外修学旅行やアルマーニの制服やもろもろは川崎市には無さそう。 |
497:
匿名さん
[2024-01-21 13:33:24]
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498:
検討板ユーザーさん
[2024-01-21 20:14:49]
018サポート、高校無償化、高校3年生まで医療費無料、その他自治体によっての独自支援で図書券だの、商品券だの…。川崎市引っ越しててきたけど、びっくりするくらい無かった。
住宅費は2,000万円程度は安いのでそれで相殺できると考えるならいいけど。 |
499:
マンション掲示板さん
[2024-01-21 20:23:11]
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500:
買い替え検討中さん
[2024-01-23 12:46:47]
子育て支援を比較検討される方々は、水道代とか固定資産税とかも比較検討されているんだろうか・・・?
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501:
名無しさん
[2024-01-28 10:01:25]
2期はどれくらい売り出すのでしょうか?
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502:
名無しさん
[2024-01-30 11:36:02]
さて新川崎経済圏の資産価値についてですが、駅直結でも不動産バブルに乗れていないので実質マイナスですね。再開発なのになぜこうなった。。
こちらはさらに資産価値が。。。ですよね。 https://x.com/kawasakikatasu3/status/1751957448884465893?s=46&t=n1gRgl... |
503:
マンゴーくん
[2024-01-30 13:22:19]
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504:
マンコミュファンさん
[2024-01-30 13:49:56]
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505:
マンション検討中さん
[2024-01-30 19:34:50]
ステーションスイートは見た目で損しすぎてるな
特に線路側は… |
506:
eマンションさん
[2024-01-30 19:45:37]
ですね。ステーションスイートはあの独特な黄色の外観見て住みたい!とはなかなかならないです。パークシティも敷地一帯の雰囲気がかなり昭和なので、部屋は広いですが、これで5800万か…と思っちゃいます。
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507:
マンション検討中さん
[2024-02-01 18:40:04]
パークタワー新川崎の45階60平米は、坪400万でしたがあっという間にサイトから無くなりました。
この地域でもやはり物件によりけりでは。 |
508:
マンション検討中さん
[2024-02-01 20:40:09]
2期の価格出てるけどあまり値上げしてない感じかな
何故か申し込み期間が数時間しかないですが 実質先着順? |
509:
マンコミュファンさん
[2024-02-01 23:02:39]
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510:
マンゴーくん
[2024-02-02 18:17:35]
抽選落ちました涙
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511:
新川崎は黄昏ぬ
[2024-02-02 18:38:04]
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512:
マンション掲示板さん
[2024-02-02 19:43:14]
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513:
検討板ユーザーさん
[2024-02-02 23:29:24]
>>508 マンション検討中さん
思っていたほどの著しい値上げはなかったようですね。 共同事業だから、早めに売り切る方針なのでしょうか。 昨年から続く周辺の物件相場の高騰ペースからすると穏やかで、検討者にはありがたいです。 |
514:
マンション掲示板さん
[2024-02-03 00:23:19]
エックスで主に投稿している新川崎は黄昏てさんの分析が最も参考になるかなと思いました。気になった部分、将来のリセールなど。
『住みながら投資や値上がり期待での購入には向きません。大規模&徒歩10分以内の競合物件がいくつもあるため、頭一つ抜けた中古価格で売るのは難しく、売りの多さの分だけ買い手の層の厚さが必要なため、将来の買い手は先細りしながらも人数の多い中流の家庭が中心になると想定します。』 |
515:
口コミ知りたいさん
[2024-02-03 03:02:17]
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516:
匿名さん
[2024-02-03 03:07:45]
ちなみに新川崎は黄昏てさんの最近の投稿では、セントラルエアシティなどの矢向エリアの物件について、以下のように、リセールが期待できる趣旨の投稿をされてますね。
「最近値上がってない街はリセール悪いとは一概には言えなくて、新築の供給増が原因に見える & 後発の種となりそうな土地が限られるなら狙い目と思うな。」 |
517:
匿名さん
[2024-02-03 10:06:32]
Aタイプです
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518:
名無しさん
[2024-02-03 12:30:21]
流れ変えてすみません&ピンポイントな質問で失礼します。
間取り見てると洗面台の幅は120cm位の様ですが、下部分がどれ位物が入るのか収納を考えたいです。 (SUUMOに上部分は写真がアップされていました。) 洗面台のメーカー名や品番を営業さんに聞いたら教えて貰えるものなのでしょうか? |
519:
口コミ知りたいさん
[2024-02-03 13:14:50]
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520:
検討板ユーザーさん
[2024-02-03 13:25:41]
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521:
マンコミュファンさん
[2024-02-03 14:01:35]
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522:
口コミ知りたいさん
[2024-02-06 11:52:55]
ここ3LDKが4100万円なんですね。チラシ入ってました。資産性はないけど住み潰すには安くて良いかも。
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523:
eマンションさん
[2024-02-06 12:34:14]
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524:
マンゴーくん
[2024-02-06 13:58:23]
>>522 さん
何処か違うマンションと勘違いされているようですね。 ここは3LDKだと6000万円越えた位がボリューム層です。 4100万円の部屋があるのなら、手数料お支払いいたしますので、是非仲介下さい! |
525:
評判気になるさん
[2024-02-06 15:06:20]
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526:
評判気になるさん
[2024-02-06 15:18:10]
他を狭いと言ってる人が6100どころじゃない部屋を買っているはず。ここが完売すれば西口エリアは一段高に。
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527:
マンション掲示板さん
[2024-02-06 17:24:40]
>>523 eマンションさん
最寄駅が最弱クラスで1路線しか使えない。 南武線高架化の非該当区間。 戸建て密集エリアで街に発展する余地がない。 伸び悩む新川崎や鹿島田から安い中古物件が降ってくる。 交通量多いにも関わらず歩道がない。 公園がない。 ライフは飽きる。 大規模物件なのは◎。 よって上物の老朽化に従って減価償却になると思います。 |
528:
eマンションさん
[2024-02-06 18:03:00]
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529:
マンション掲示板さん
[2024-02-06 20:22:52]
もちろん資産性が高いマンションが買えればそれに越したことはないですが、今の相場は私には追いつけないので仕方ありません。
そんな中で永住するならそれなりの広さがほしく、大規模でターミナル駅までのアクセスもそこそこなこの物件は、落とし所として納得できています。 予算を伸ばせる方は他の資産性の高いマンションを検討されれば良いと思います。 |
530:
匿名さん
[2024-02-06 20:25:16]
他所の物件を根拠なく「資産性がない」なんて断言したら、下手すると名誉毀損で訴えられますよ。
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531:
評判気になるさん
[2024-02-06 21:02:48]
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532:
マンション検討中さん
[2024-02-06 21:34:16]
著しい残債割れしなきゃ問題無い程度の人が多いのでは
アクアグランデが築13年坪240万、ミレナリータワーズは築17年270万位、クレストプライムは値引きなしで延々新築売りづつけるので下がりにくいのでは。 上がりにくくもあるけど。 |
533:
口コミ知りたいさん
[2024-02-06 22:10:38]
>>532 マンション検討中さん
このマンションバブル相場で緩やかな値下がり傾向は危険かもしれないなと思わんでもないです。 ゴクレやスミフは値引きしないで売り続けてくれるので相場が下がりにくいと言われたもんですが、新築を売り続けられると高値の上限値になってしまっていますね。 |
534:
検討板ユーザーさん
[2024-02-06 22:24:58]
これ以上値上げしてもなかなか買い手つかないんでしょうね。川崎は都内と違って車ないと間違いなく不便ですし、その中で6000万以上のローン背負うのは重いですよ。30歳前後で片方が時短になっても十分払っていけるような家はそう多くないと思います。
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535:
マンション検討中さん
[2024-02-06 23:13:39]
>>530
このマンションは資産価値がない!と言った場合、誰の名誉を毀損してることになるのでしょうか?マンションでしょうか?だとしたらマンションは自然人でも法人でもないから名誉毀損の対象にはならないのでは? |
536:
名前さん
[2024-02-06 23:17:44]
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537:
名無しさん
[2024-02-06 23:32:00]
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538:
口コミ知りたいさん
[2024-02-06 23:41:54]
前の方のコメントにもある通り駅力はちょっと低いかもだけど、バス停目の前で川崎方面、新川崎方面へのアクセス、本数多い
カーシェアもレンタカーも割と近くにあるし、車なくても困ってはいないです まあ所有してる方が便利だろうけどマストなエリアではない |
539:
マンゴーくん
[2024-02-07 00:14:06]
>>536 さん
一括りに川崎や都内と言っても、 川崎市の何処に住むか、都内の何処に住むか、で 条件は全然違うと思います。 例えば武蔵小杉や川崎の駅前に住むなら、車は要らないのではと思います。新川崎でも駅近物件なら我慢は出来るでしょう。ただ、矢向に住むなら、僕は欲しいなぁと思ってしまいます。小さい子供もいるので。 それにしても今日は、存在しない4100万円の部屋をあたかもこの物件のnormだと騙り、かつその極端な値段を前提としても資産性がないという、ちょっと偏った発言をする方がいらっしゃいますね。歩道の件や、高架計画の件や、ご指摘の点は尤もだと思いますが、敢えて他の人を挑発するような書き方をせず、みなさんマンション購入を検討するような良い年齢な訳ですし、もう少し精神年齢を高めて、建設的な意見交換しましょうよ。 |
540:
評判気になるさん
[2024-02-07 18:42:22]
ここの6100万円の値付けの裏付けって、
ミレナリータワーの中古にリフォーム代足したよりちょっと上くらいのもんですかね。 |
541:
口コミ知りたいさん
[2024-02-07 18:43:40]
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542:
マンション検討中さん
[2024-02-07 19:35:10]
鶴見方面に路面店多いので車も活用できますよね
小杉辺りだと車あっても行くところがあんまりないかな。道路事情良くないし。 |
543:
マンコミュファンさん
[2024-02-07 19:40:06]
とても安いのでお買い得物件ですね。
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544:
マンゴーくん
[2024-02-07 20:17:01]
>>541 口コミ知りたいさん
同じマンションで同じ3LDKでも、階数や向き、部屋のタイプが異なります。またごみ収集場の近くか否か、など細かい諸条件も異なります。その中で各部屋様々な値付けがされており、あくまでボリューム層は他の方が書いている様に6100万円程度。その値段を見て、自分のお財布事情やマーケット価格、将来的な資産性を比較検討し、買うか悩んでる訳です。仮にこのマンションが売り出している平均的な物件が4900万円で売ってたらなら直ぐ買いますよ。それは資産性ありますよ。だって多分買ってすぐ売れば1000万円近く儲かるんじゃないですか?4100万円なら尚のことです。そんな事も分からないんですか? |
545:
匿名さん
[2024-02-07 20:46:39]
こちらの物件、とある要素から個人的には資産性アリと判断しています。
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546:
名無しさん
[2024-02-07 23:31:01]
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547:
名無しさん
[2024-02-07 23:34:55]
資産価値がなかったら固定資産税ゼロですわ。
資産性は将来キャッシュを生み出す力の事です。 残債割れしなければ問題ないと言うのも、資産性がないと言うのと実は同じです。 |
548:
名無しさん
[2024-02-07 23:41:08]
散々ディスったけど、ZEHだしディスポーザーがついているしで、老朽化の進む矢向周辺では飛び抜けて立派な建物になると思います。
リノベーションでは得られないので貴重です。15年程度では残債割れはしないと思います。 |
549:
検討板ユーザーさん
[2024-02-07 23:45:32]
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550:
口コミ知りたいさん
[2024-02-08 01:41:29]
古川町の方に建設のマンションも同じくらいの時期に完成だったかと思うのですが、そちらの情報はまだ出てこない感じでしょうか。
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551:
匿名さん
[2024-02-08 08:22:53]
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552:
口コミ知りたいさん
[2024-02-08 08:33:30]
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553:
匿名さん
[2024-02-08 17:31:06]
プラウドは良い時期に販売してくれますね。
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554:
マンコミュファンさん
[2024-02-09 09:35:45]
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555:
つかごし
[2024-02-09 18:57:00]
この近くに住んでるけど、ここならラゾーナ川崎も自転車圏内ですよ。矢向駅周辺の商業ゾーンが鹿島田駅ほど魅力的でないことは残念ですが。
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556:
つかごし
[2024-02-09 19:08:54]
24時間営業の西友と一般人も早朝から魚が買える幸市場も自転車ですぐ。そこまでなら交通量の多くない道だけで行けるし。80歳くらいのお年寄りでも暮らしやすいと思います。
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557:
つかごし
[2024-02-09 19:32:25]
戸手小の向こう側、古川町に建設中のマンションは上にもあるとおり野村不動産PROUDですね。
2026年3月31日完成予定、地上5階、140戸だそうです。 |
558:
匿名さん
[2024-02-09 20:18:38]
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559:
つかごし
[2024-02-09 21:13:31]
>>558 匿名さん
最寄りは矢向駅になりますが、けっこう歩きますよね。 |
560:
名無しさん
[2024-02-09 21:58:31]
古川町プラウド待つくらいならこの物件GOですよね。
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561:
通りがかりさん
[2024-02-09 23:26:32]
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562:
口コミ知りたいさん
[2024-02-09 23:33:05]
プラウドの売りポイントなんかないよ。老人ホームにすればいいのに。
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563:
通りがかりさん
[2024-02-09 23:38:26]
セントラルエアシティも野村が関わってましたね…
古川町はここよりも入居が遅いことも、中々苦しい要素になりそうです。 差別化するとしたら、価格か、部屋の広さか… |
564:
マンション検討中さん
[2024-02-10 07:29:49]
古川プラウドよりもセントラルエアシティのレジデンス2の南側の方が眺望・日当たりは圧倒的に良いですよね。
駅寄りになるからレジデンス1よりも価格はあがると営業さんが言ってたので、古川プラウドは価格で勝負してくるのでしょうか? |
565:
検討中ユーザーさん
[2024-02-10 10:19:41]
駐車場はまだ空きはあるのでしょうか?
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566:
検討板ユーザーさん
[2024-02-10 12:28:46]
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567:
購入ユーザーさん
[2024-02-10 16:49:34]
1期の購入者で駐車場の抽選があり、平置きは14台、機械式は21台放出してました。
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568:
買い替え検討中さん
[2024-02-10 22:49:32]
残りの駐車場は2024年12月だか2025年1月だかの抽選らしいですね。
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569:
マンション検討中さん
[2024-02-10 23:56:28]
駐車場重視なら自走式立体100%のミレナリータワーズとアクアグランデ中古もあるからなぁ
その分物件価格に反映されてるけど |
570:
マンコミュファンさん
[2024-02-13 01:29:05]
古川町プラウドだと矢向駅まで15-20分くらいでしょうか?
矢向駅でこの距離かー。リセールは厳しそうですよね。その分価格が優しいと嬉しいのですが |
571:
匿名さん
[2024-02-14 08:41:37]
駐車場の情報をありがとうございます。
物件概要によると総戸数214戸に対して敷地内機械式52台、敷地内平面34台なので残りは機械式31台、平面が20台でしょうか。 1期で申し込み、抽選に外れてしまった方はどれくらいいるんでしょうね? |
572:
評判気になるさん
[2024-02-14 10:38:27]
モデルルームに見学に行ったところ、修繕積立金は10年間は上昇(年1,000円程度)、それ以降は固定と言われたのですが、そんなことがあるのでしょうか。
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573:
名無しさん
[2024-02-14 20:36:58]
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574:
マンション掲示板さん
[2024-02-15 14:11:44]
RESIDENCEⅡはいつ竣工でしょうか。
今年中に販売開始されるのかしら? それともプラウドと被らないように、竣工近い時期に販売となるでしょうか。 |
575:
eマンションさん
[2024-02-20 23:01:57]
プラウドが立地でディスられてるけど
神奈川県川崎市幸区古川町156-1 だよね。道挟んだ高校の裏手でほぼ同立地な気がする。 |
576:
検討板ユーザーさん
[2024-02-21 12:30:22]
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577:
口コミ知りたいさん
[2024-02-22 00:12:17]
向こうは市役所と図書館があるからね。
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578:
マンション掲示板さん
[2024-02-22 07:00:08]
本物件のレジデンス2はレジデンス1より駅近になる分価格があがるて聞きました。
素人から見たらほぼ同じ敷地なのにと思いますが。 なのでプラウドは駅から離れる分価格で勝負してくるのか、間取りなのか気になります。 |
579:
評判気になるさん
[2024-02-22 22:13:20]
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580:
通りがかりさん
[2024-02-23 16:17:54]
>>579 評判気になるさん
横ですが、確かに中古だと気にする人は少ないかもしれない一方で、新築なら周辺環境をよく調べる(HPにも載るはず)ため、メリットと感じる人はそれなりにいそうですけどね。最近のマンションは間取りが広くない分、図書館が近いと将来の子どもの勉強スペースに関する心配が減るので良さそうとは思います。また、市役所が近ければ平日も休暇取らずにテレワーク時の昼休憩でさっと手続きできるかもしれないです。まぁ、それ以外の面でプラウドが良いかは知りませんが。 |
581:
マンション検討中さん
[2024-02-23 17:14:25]
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582:
評判気になるさん
[2024-02-24 00:11:49]
2LDKの売れ行きはどうでしょう?
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583:
マンション検討中さん
[2024-02-25 00:40:18]
これだけ大規模プロジェクトなのにマンションブロガーやSNSでほとんど出てこないのが残念。客観的評価が欲しいところです。
やはり資産性からいけば。。。か。エックスだと未だにマンマニさんの『まんまと釣られたのん』がトップだし。 モデルルームに行ったときマンマニさんの印象はどうでしたかと逆質問すれば良かったかな。 |
584:
名無しさん
[2024-02-25 09:26:20]
マンマニさんは古川町プラウドとまとめて紹介あると思います。
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585:
MR訪問済さん
[2024-02-25 19:03:34]
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586:
MR訪問済さん
[2024-02-25 19:06:46]
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587:
通りがかりさん
[2024-02-25 22:01:56]
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588:
MR訪問済
[2024-02-25 22:33:51]
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589:
マンション掲示板さん
[2024-02-25 23:05:33]
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590:
名無しさん
[2024-02-26 19:49:01]
ここはだいたい抽選なしで買えそうでしょうか?
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591:
MR訪問済
[2024-02-26 20:20:37]
>>589 マンション掲示板さん
Oタイプはまだ出てなかったです。ただ、ゴミ置き場や共用部の上だからといって価格差は無い印象でした。1階や東向きは比較的安かったです。ハザードがある地域ですが、意外と1階も売れてました。 |
592:
検討板ユーザーさん
[2024-02-26 20:24:29]
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593:
名無しさん
[2024-02-26 22:18:51]
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594:
検討板ユーザーさん
[2024-02-26 23:26:52]
>>591 MR訪問済さん
ありがとうございます。 大規模物件なので、ゴミの量も半端ではなさそうで、同じ値段なら皆さん避けられるでしょうし、目に優しいお値段を期待してました…残念です。 その他共用施設付近は、普段使いしやすくなるので、人気の部屋タイプとなり、他タイプより価格は高くなりそうに考えてました。 1階が早い時期に売れてるのは意外です。ハザードも数十年単位のリスクなら気にしなくても良いという考えもありますね。 |
595:
匿名さん
[2024-02-28 10:08:20]
1階の住戸は庭つきなんですか?
あるいは上層階に比べて価格が割安になっているんですか? 思った以上に売れ行きが良いのは、水害のリスクを上回るメリットがあったという事ですよね。 |
596:
マンション掲示板さん
[2024-02-28 12:18:49]
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597:
口コミ知りたいさん
[2024-02-28 22:19:40]
東芝のイノベーション・パレットに出勤する朝弱い社員ならここ買ってくれるかな。
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598:
通りがかりさん
[2024-03-06 08:39:22]
駐車場はまだ空きありますか?
地上駐車場をできれば希望してます。 |
599:
買い替え検討中さん
[2024-03-06 11:27:56]
>>598 通りがかりさん
1期の契約者のみを対象とした駐車場の抽選は平置き10/機械式20程度と聞いたので、全体の3分の1程度が埋まっている状態だと思います。 |
600:
評判気になるさん
[2024-03-06 13:54:12]
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601:
買い替え検討中さん
[2024-03-06 18:15:33]
自分が伺った際は平置きが2万円ぐらいで、機械式は14000~18000ぐらいと聞きました。
機械式は高さ制限が複数混在しているようで、高さ制限が高い方が値段も高いみたいな感じだったと思います。 多少は上下があるかもしれないので、参考程度にお考えいただければ幸いです。 |
602:
eマンションさん
[2024-03-06 23:50:06]
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603:
匿名さん
[2024-03-09 23:45:17]
現時点で完売しているのはどのタイプでしょうか。
2階以上ではどのタイプがまだ残っているのかが知りたいです。 |
604:
匿名さん
[2024-03-11 10:13:18]
外壁の小さな穴はデザインかと思えば風と光を通す目的だそうで驚きました。
公式HPだけではシステムがよく分かりませんがいわゆるパッシブデザインで、夏は涼しく冬は暖かい省エネ効果があるのでしょうか。 |
605:
通りがかりさん
[2024-03-11 23:44:16]
プラウドは差別化する為に高級路線とかになるかもですね
そのプラウドの信号ひとつ斜向かいにもマンションっぽい?建築計画でていますね。賃貸かな? |
606:
匿名さん
[2024-03-12 10:24:27]
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607:
匿名さん
[2024-03-12 17:18:05]
矢向駅も高架化するという記事がありましたが、皆さんご存知でしたか?
https://kanagawa.itot.jp/yako-area/report01 矢向駅は対象外と思っていましたので少し驚きました。 |
608:
検討板ユーザーさん
[2024-03-12 21:32:40]
残念ながら矢向駅は高架化されません。
JR東日本南武線連続立体交差事業(矢向駅~武蔵小杉駅間)パンフレットを発行 2024年2月13日 https://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000147769.html |
609:
匿名さん
[2024-03-12 22:51:31]
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610:
マンション検討中さん
[2024-03-12 23:38:42]
高架化で更なる発展が期待される(矢向駅が高架化の対象とは言ってない)
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611:
買い替え検討中さん
[2024-03-13 10:28:05]
この高架化事業は川崎市とJR東日本の連携事業。
で、矢向駅の北側(武蔵小杉側)~尻手駅の北側(武蔵小杉側)が横浜市で、それ以外の川崎~武蔵小杉間は川崎市。 なので、矢向駅は高架化事業の対象外なんです。 |
612:
名無しさん
[2024-03-13 11:55:17]
高架化されなくてもいいので、駅の反対側に改札がほしいですね。
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613:
周辺住民さん
[2024-03-13 12:29:22]
隣接するライフ川崎塚越店、NTV「ヒルナンデス」でオンエア中です
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614:
匿名さん
[2024-03-13 14:37:24]
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615:
口コミ知りたいさん
[2024-03-14 00:05:31]
普通にこの記者が勉強不足なんだと思う。
矢向駅の南側やハナマサの奥には留置線(電車の駐車場)があってそれぞれに電車が三本ほど止まってる。(死に地になっている。) 南武線と横須賀線、新宿湘南ライン、相鉄線が並走していて、陸橋を渡った向こう側の新川崎ゾーンと街が分断されていて行き来がなく、街に奥行きが生れようがない。 尻手~矢向駅の間から矢向の商店街と並行して貨物線が走っていて高架化できない。尻手は変電所給電所で死んでいる街なので、財政難の横浜市が川崎市のために金を出すのに乗り気ではない。 高架化のメリットは矢向駅の踏切が無くなるのみしかない。 ここのマンションからのPRが入っているので、嘘にならん程度にいい様にとっているのかも。 記者さん降臨して。 |
616:
マンション検討中さん
[2024-03-14 00:27:58]
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617:
口コミ知りたいさん
[2024-03-16 23:20:33]
クレストレジデンス川崎神明町
販売価格:5,698万円~6,728万円 住戸専有面積:58.72m2~65.30m2 ここ 予定販売価格:6000万円台~6600万円台※100万円単位 専有面積:65.68㎡~67.70㎡ どちらも価格が出ていました。坪単価同じなんですね。 |
618:
eマンションさん
[2024-03-17 08:28:31]
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619:
マンション検討中さん
[2024-03-17 08:58:23]
クレストレジデンスは多分1階とか北西向きの部屋だと思う(支払い例にBWタイプってある)
元々坪300万位だったから変わってないと思うな 逆に条件悪い部屋でもそれぐらいしてしまう |
620:
匿名さん
[2024-03-17 10:05:06]
矢向もまだまだ新築価格は伸びていきそうですね…
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621:
口コミ知りたいさん
[2024-03-17 22:19:28]
ガンダムの販売価格は65平米が3,400万円台だったから倍になったよね。
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622:
買い替え検討中さん
[2024-03-20 11:05:50]
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623:
eマンションさん
[2024-03-20 11:25:45]
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624:
買い替え検討中さん
[2024-03-22 19:09:55]
実際に近いです。
15m程度離れてるかどうか、って感じに見えました。 |
625:
匿名さん
[2024-03-28 10:14:06]
70平米以上の部屋は完売してますか?
販売概要では60平米台の部屋しか売り出されていないようなのです。 |
626:
名無しさん
[2024-03-31 10:14:18]
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627:
口コミ知りたいさん
[2024-04-01 14:25:54]
リビングイン洗面室を嫌う馬鹿な流行を追ってしまった結果、リビングに2部屋の出入口のある本末転倒なプランがあるなぁ。
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628:
マンション検討中さん
[2024-04-01 16:19:48]
Nは仕方ないかな、と思うけどDはリビングイン洗面所の方がマシだと思いますね。普通にリビングイン洗面所もあるのに何でDだけこんなふうにしたんだろ。
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629:
マンション掲示板さん
[2024-04-01 22:34:29]
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630:
通りがかりさん
[2024-04-02 08:29:53]
Dタイプはベッド入るんかのぅ。
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631:
買い替え検討中さん
[2024-04-02 09:55:43]
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632:
評判気になるさん
[2024-04-02 13:50:39]
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633:
口コミ知りたいさん
[2024-04-03 13:19:46]
今の賃貸マンションでWi-Fiルーターの置き場所に苦労したのですが、本物件だと納戸に置けるでしょうか?というか置きたいです。
間取り図でM(マルチメディアコンセント)の記号があるところでしょうか? その場合、インテリアオプション等で納戸にコンセント増設は頼めるでしょうか? |
634:
マンション検討中さん
[2024-04-03 14:02:06]
追加で付けられるとしても付けられる位置は決まってるはずなので確認が必要ですね。ただ付けられるとしても今からだと厳しい気はしますが。インテリアオプションではなく建築オプションになると思うので。
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635:
買い替え検討中さん
[2024-04-03 18:12:56]
>>633 口コミ知りたいさん
モデルルームでは各部屋にLANケーブルが敷設されていて、その大元は廊下の物入に繋がっていました。 物入に親機、寝室とリビングに子機を設置するメッシュWifiがいいかもしれないですね。 |
636:
口コミ知りたいさん
[2024-04-03 19:47:18]
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637:
買い替え検討中さん
[2024-04-03 22:48:55]
>>636 口コミ知りたいさん
モデルルームで確認した時は、納戸の上部に家庭内用のHUBが用意されていてそこにWAN側回線からのLANケールブと各部屋向けのLANケーブルが接続されていました。 また、各部屋にメディアコンセントはあるみたいです。 部屋のタイプによっては異なる可能性もありますが、基本的には同様の設置状況であると伺いました。 |
638:
通りがかりさん
[2024-04-04 00:15:56]
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639:
口コミ知りたいさん
[2024-04-04 09:53:02]
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640:
買い替え検討中さん
[2024-04-04 12:19:06]
>>639 口コミ知りたいさん
その通りです。 この画像の赤枠のLANポートの箇所に、各部屋のメディアコンセントへのLANケーブルが接続されているとご理解ください。 大体の間取りで、リビングに2か所それ以外の部屋に1か所はメディアコンセントがあるようなので、玄関側の部屋とリビングにそれぞれ子機を接続すれば、宅内はほぼカバーできると思います。 |
641:
口コミ知りたいさん
[2024-04-04 19:37:38]
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642:
匿名さん
[2024-04-11 21:17:09]
矢向駅の線路を挟んだ東側に改札ができない理由は何でしょうかね。ただでさえ、開かずの踏み切りと言われる中で、本物件やプラウド等が竣工した暁には、益々踏み切りが混雑して、利便性が悪くなる気がします。
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643:
マンション検討中さん
[2024-04-11 21:33:43]
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644:
名無しさん
[2024-04-12 09:57:47]
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645:
匿名さん
[2024-04-12 13:18:42]
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646:
匿名さん
[2024-04-12 16:59:27]
矢向駅東に改札を作ってほしいという要望は、匿名掲示板に書くだけじゃどうにもなりません。
JRや行政、地元の政治家などに、団体で訴えた方がよほど前に進みますよ。 |
647:
マンション検討中さん
[2024-04-12 21:40:38]
矢向駅は横浜アドレスなんですよね。東改札を作るなら横浜市の税金を投入することになるんでしょうけど、作ったとしてその恩恵を受けるのは川崎市民になるので、横浜市にメリットがない時点で難しそうだなという印象は受けますね。
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648:
矢向駅東改札さん
[2024-04-12 21:48:09]
矢向駅東側に改札作るワンイシューで幸区の議員に立候補したらいけるかな。
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649:
検討板ユーザーさん
[2024-04-12 23:24:54]
矢向駅は幸区では無く鶴見区では…
矢向は歩道橋が踏切の近くにあるだけマシだと思う。向河原とか平間とかはかなり遠回りだし。 まぁお店込で武蔵中原みたいになるのが理想ではある |
650:
買い替え検討中さん
[2024-04-13 00:07:14]
駅前一帯が川崎市に編入されたら、万事解決しそうなんですけどね。
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651:
匿名さん
[2024-04-14 07:12:58]
このあたりは保育園は入りやすいのでしょうか?別の自治体から転入するので心配です。
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652:
マンション掲示板さん
[2024-04-14 08:53:46]
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653:
マンコミュファンさん
[2024-04-14 11:07:57]
>>651 匿名さん
https://www.city.kawasaki.jp/450/cmsfiles/contents/0000030/30624/R6_5s... 0歳ならポツポツ空いてますね。1歳も少しだけ空きはありそうです。 |
654:
買い替え検討中さん
[2024-04-14 13:28:59]
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655:
マンション掲示板さん
[2024-04-15 00:07:08]
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656:
eマンションさん
[2024-04-15 09:21:19]
>>651 匿名さん
矢向周辺はどうなんですかね。 新川崎周辺はただでさえ入れない状況だったのにマンション乱立とコロナ明けで今年爆発しました。1歳児はすごい人数だったみたいです。新築マンションができると一気に子供の数が増えるので厳しいかもですね。クレストプライムの入居が始まったら。。。幸区はどうするつもりなんでしょう。 |
657:
匿名さん
[2024-04-15 15:38:06]
フルタイム共働きで第一子の一般的な点数だと1歳クラスは激戦です。3歳からは幼稚園組がいて少し空きもあります。
4月以外の途中入園はほぼ可能性ないと役所で言われました。 川崎駅まで行かないと認可外の園もないですね。 |
658:
eマンションさん
[2024-04-15 15:52:10]
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659:
マンション検討中さん
[2024-04-15 18:52:15]
逆に0歳枠は空きがあるので、本当に入れたいのであれば0歳で入れた方が良いですよ。あとは入居前の時点で認可外おさえておくとか。
今年から兄弟ポイントが最強になったので、兄弟がいないと後回しというめちゃくちゃ不公平なシステムになりました。兄弟がバラバラの保育園になるのは大変だとは思いますが、このポイント改正はいかがなものかと。やりすぎ。人気の園は兄弟枠と片親、低年収世帯で埋まります。このご時世新築マンション購入できるフルタイム世帯第一子は難しいでしょうね。 セントラルエアシティも子育て世帯多いと思うので、まぁ厳しいかと。 |
660:
ご近所さん
[2024-04-16 11:23:36]
鶴見区側の保育園もいくつか利用可能みたいです。そちらも激戦かと思いますが。。
(このあたりは鶴見区と幸区の境目なので、相互利用できるようです。) |
661:
匿名さん
[2024-04-17 14:33:51]
建築中の建物のお写真をありがとうございます!
ライフの駐車場から撮影されたそうですが何とも絶好の定点観測ポイントですね。 敷地内に置かれた建築資材も整理整頓されていてすばらしい建築現場だと感じました。 |
662:
匿名さん
[2024-04-19 23:55:53]
第3期予定販売価格出ましたね。
全体的に1割程度値上げでしょうか?他の物件よりも値上げ幅はマイルドですね。 |
663:
名無しさん
[2024-04-20 12:19:39]
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664:
匿名さん
[2024-04-20 12:46:31]
矢向駅の自由通路橋上化計画はやく実現してほしいですね。
https://www.pref.kanagawa.jp/documents/105565/05_r5kentetsu-youboukait... |
665:
セントラル検討中
[2024-04-20 13:59:03]
今日モデルへ行ってきました! やはり値上げしていました。 1割弱の値上げでかなり強気だと感じました。 |
666:
検討板ユーザーさん
[2024-04-20 15:47:24]
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667:
セントラル検討中
[2024-04-20 16:36:17]
>>666 検討板ユーザーさん
どのタイプが1番値上げ幅が大きかったか自分の希望以外あまり見ていませんでしたが全体的に一期よりも値上げ幅を大きくしましたと言っていました。原材料価格の値上げや円安が影響しているそうです。 |
668:
名無しさん
[2024-04-20 21:54:10]
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669:
評判気になるさん
[2024-04-21 09:11:30]
>>667 セントラル検討中さん
すでに工事に入ってて原材料だって発注済みで抑えてるだろうから、本当は値上げするっておかしな話ですけどね。利幅確保目的で周りの相場に合わせて上げてるだけ。今の時代買うなら一期で買っておかないとアホらしいですね。 |
670:
マンション掲示板さん
[2024-04-21 11:25:19]
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671:
マンション検討中さん
[2024-04-25 09:59:05]
物件価格6000万、管理費修繕費で+2万
駐車場で1.5万 購入者の世帯収入ってどれ程なんだろう… 金利も上がりつつあるし月20万の支払いでも問題無い家庭なんだろうや |
672:
匿名さん
[2024-04-26 23:53:05]
1ドル157円。今後ますますマンション価格も上がっていきそうです。
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673:
名無しさん
[2024-04-27 12:44:14]
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674:
マンション比較中さん
[2024-04-27 13:38:13]
世帯年収倍率7.5倍も出して買うような物件ではないかと。
都心の値上がり確実な物件を売却前提で買うならアリですが。 |
675:
マンション検討中さん
[2024-04-27 13:46:03]
金利も(0.1%程度ですが)すでに上がってる銀行もありますし、5倍に抑えて最低1200万じゃないですかね。
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676:
ご近所さん
[2024-04-28 18:54:46]
プラウドの方をさきほど通ったところ、配棟計画が壁に貼ってありました!こちらもそろそろ販売開始ですかね。
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677:
評判気になるさん
[2024-04-28 21:13:46]
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