CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）ってどうですか？

[マンション住民さん]

CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.centralaircity1.jp/shinchiku/F2009001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154367

所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目298-3（地番）
交通：南武線「矢向」駅　徒歩8分
東海道本線「川崎」駅　バス16分　バス停から徒歩2分～4分　（物件から駅まで）バス停まで徒歩4分、JR東海道本線「川崎」駅へバス16分（駅から物件まで）JR東海道本線「川崎」駅よりバス16分、バス停より徒歩2分
間取：２LDK～３LDK
面積：55.01㎡～74.30㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
日鉄興和不動産株式会社
総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[967: 評判気になるさん]

>>964 マンション検討中さん

マクドナルドなんですね…！

[968: マンション検討中さん]

マンション中古サイト、イエシルなどで近隣物件を見ると新築時価格も掲載されています。特に築浅物件ほど相場価格が値下がりしててちょっとびっくりです。
相場が下がった時はもっと下がるのかと躊躇する気持ちがありますね。

[969: 評判気になるさん]

>>968 マンション検討中さん

相場が一時的に下がっても、ローン残債はその下落幅よりも早いスピードで減っていくので大丈夫ですよ！
計算してみましょう

[970: マンション検討中さん]

>>968 マンション検討中さん
近隣物件ってどこですかね？そんな下がってますか？

[971: マンション検討中さん]

近隣で今年完成の物件だと新築時価格4200万→相場価格3764万となっていて400万以上値下がりだったりします。入居時にこれを見たらショックかも。
実際の売却だとさらに仲介料その他も掛かりますし。あくまでここの査定ですが。
https://www.ieshil.com/buildings/798275/

[972: 検討板ユーザーさん]

>>971 マンション検討中さん
新築価格が高すぎて、相場並みになってるだけですよ。

[973: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん

投資用物件は結構ひどい状況ですよね。
一方で、住宅ローン控除の対象となる物件やファミリー向けの物件は値上がりを続けています。
変に心配しすぎなくてもよいかと。

[974: eマンションさん]

どちらというとその物件は投資用ワンルームではなく独身キャリア女性向けですよ。チラシももろその路線。わりあい早期完売しています。
国道にマクドナルドができるみたいですがあのあたり投資用ワンルームのルーブルがボコボコできました。一般分譲マンションは国道沿いはさすがに少ないです。

[975: 匿名さん]

>>974 eマンションさん

独身キャリア女性がターゲットとなると、中古での売却はかなり難しそうですね…
新築だと企業が営業活動するので比較的買い手は付いたのでしょう。
こちらの物件とあまり関係のない物件の話はこの辺りにしておきましょうか。

[976: マンション掲示板さん]

>>971 マンション検討中さん
ショックも何もそれが正常なんですよ、ただでさえ新築で割高なんですから、中古になって価格訂正されるだけです。

[977: マンション掲示板さん]

そういえば気になったのは日曜日の深夜2時くらいでも部屋に電気ついていたのが気になりましたね。先週複数部屋で確認できました。そんな時間に作業とかしているんでしょうか、、、？

[978: 匿名さん]

>>976 マンション掲示板さん

投資マンションはさておき、新築は資材など考慮すれば仕方なく、中古が無駄に高くなっていますよね。
新築マンションは、これから更に値上がりますよ。資材高騰、人件費など下がる予定無いですし、海外から見たらかなり安いので。

[979: 通りがかりさん]

極1部エリアを除き新築価格値下がり傾向になってきていますね。
さすがに買い手がついてこれなくなってくるといくらコスト高理由に高値設定しようが正当化として認められないというマーケットの回答でしょう。
マンションデベの本当の苦労はこれから。
付加価値思い切りつけてこれだけ付加価値あるから高いのも納得してねというパターンが主流になり、5000～6000万円程度の実需層向けのマンションは如何にコストカットしてこの価格帯で収められるか競争になると思われます。
久地駅徒歩7分ですら定借物件登場の時代で、あれも所有権であれば4000万円台で到底出せないゆえ苦肉の策といったデベの企画でしょう。定借はグロスは安く見えますが実際の毎月の支払いや売り抜ける時の大変さを考えるとまるでおすすめできないと思いますが、そんなこと誰も教えてくれないので見た目価格で買っちゃう人もいるんでしょうね、、、

[980: 検討板ユーザーさん]

昨日の日経の記事にもありましたね。
となると高額新築を買ってしまうと。。特にマンション初心者(いわゆる一次取得者)は注意。超都心部物件なら猛者たちの自己責任でしょうが。。
＞埼玉県や千葉県、神奈川県で中古マンションの価格下落が鮮明になっている。高騰が止まらない東京都心の物件とは対照的に周辺3県は前年同月比では10カ月連続でマイナスとなって、在庫物件も過去最多に積み上がった。都心の価格上昇に引っ張られて高額になりすぎたことに加えて、住宅ローン金利の上昇への警戒も重なって需要が鈍っている。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB094AG0Z00C24A9000000/

[981: 匿名さん]

県単位のデータだけで過度にネガティブになる必要はないですよ。
東京都であっても立地条件次第では大幅に下落している場所もあるでしょう。
立地条件面では、こちらは優れていると思いますよ。
単純にすぐそこにスーパー、小学校、駅があるのは素晴らしいです。しかも名の知れたデベロッパーによる物件ですし。

[982: 匿名さん]

中古は、強気な価格すぎて売れないですよね。今の日本の給与水準だと今のマンションは買えないので、ダブルインカムなど安定な収入のある夫婦。夫婦が都内などに通いやすい場所。周辺環境に依存するかと。神奈川と言っても広いですしね。
川崎でも区によるだろうし、人口減少が進むと都内近郊に益々人口流入が進むので、駅遠いなどデメリットマンションは、下がると思います。

[983: 通りがかりさん]

どうしても新築でないとと言う人以外は明らかに買い時では無い地合い。
一時所得は5年前くらいまでが買えるリミットだったね、結果論ですけど。
これからは残債割れ覚悟で購入になるでしょう。嫌なら中古にするべき。

[984: eマンションさん]

>>983 通りがかりさん

それ10年くらい前からずっと言われてましたよ。今は買い時ではないと。結果はあなたがご存知の通り。

いつが天井かは誰にもわからないので、とりあえず家は早く買って、自己研鑽や転職で年収をあげつつ、かつ投資しつつローン残債を減らしていくのが今のスタンダードです。

[985: 評判気になるさん]

中古でも便利な場所を選ぶと高いですね。築数十年を水周りリフォームなしで住むのは抵抗ある方が多いと思いますし。リフォーム込で考えると新築とそこまで大きな差はない気がしてしまいます。

[986: 評判気になるさん]

>>985 評判気になるさん
全く同感です。立地など条件よい中古は、高すぎる。新築と変わらない。よって、条件いいとこは、新築も中古も高いんですよ。そして、金利が上がっても根下がらない。
中国、東南アジアと比べても今は、安いので、下がる要因は見当たらない。条件よければですが。