レジデンシャル王子神谷ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://oji-kamiya.resi.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154405

レジデンシャル王子神谷についての情報を求めています。
生活環境が整った住宅街で、桜をテーマにしたランドプランも素敵です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


「レジデンシャル王子神谷」物件概要
所在地　東京都北区豊島8丁目18番48（地番）
　　　　東京都北区豊島8丁目15（住居表示）
交　通　東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩7分、JR京浜東北線「東十条」駅 徒歩19分、
JR京浜東北線「王子」駅 徒歩20分

敷地面積　2,906.21㎡
建築面積　1,367.69㎡
延床面積　5,811.52㎡
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階
総戸数　　82戸

駐車場　平置26台（うち身障者優先1台）
自転車置場　205台（平置5台、スライド式ラック33台、2段ラック167台）、子供用平置4台
バイク置場　平置5台

竣工予定 2024年11月中旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

売　　主　株式会社ワールドレジデンシャル
設計監理　不二建設株式会社 一級建築士事務所
施　　工　不二建設株式会社
管理会社　株式会社ワールドレジデンシャル
　
[スムラボ 関連記事]
レジデンシャル王子神谷　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/87601/

[58: 評判気になるさん]

施工がしっかりしていれば性能に差はないけど、高級物件はたいてい二重床。
スーツの生地で例えれば、ウール100%が二重床で、混紡が直床ってところか。(あくまでイメージ)

[59: 名無しさん]

先のメンテナンスやリフォームを考えたら断トツ二重床です

[60: 検討板ユーザーさん]

直床ってこと以外はスペック良いです！
東十条や王子までを歩くのは現実的ではないですが、王子神谷徒歩圏内、大通りから中に入ってるので静かそうですよね。
7000万～くらいからすぐ完売してしまいそうな物件だと思います。
ハザードがっつりなので低層階は3LDK6500くらいにしてくれたら嬉しいです…

[61: マンション検討中さん]

注目して見てるけど、情報がなかなか出ないね。
早く価格知りたい。

[62: eマンションさん]

>>61 マンション検討中さん
エントリーしてるひとだけは間違いなく分かってるでしょう。
価格を公開したくないのでは？
ライバル増えるし。
価格が公開される頃には希望の部屋とかは埋まってそうなので、本当に狙ってるなら早めのエントリをされた方がよいかと。

[63: 匿名さん]

シンプルな間取りですがアウトフレーム設計で
無駄のない感じがいいですね。
駅はやや距離がありますが住みやすそう。

[64: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん
そして値段高そう

[65: マンション検討中さん]

>>64 評判気になるさん
周りの中古からすると350は行きますよね…。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>65 さん
今まさに作り始めるところなので、物価高騰の影響もろ価格に反映されそうですね。
それ考慮すると330から350くらいかもですね。
立地は違いすぎますがガーデンズ東京王子が中古で370くらいで、プレミスト王子神谷の新中古は2階で330万。
プレミストの方が駅近ではありますが仕様はこちらのが断然良いですし、利便性も良さそうなので330は超えてもおかしくはないような気がします。

[67: マンション掲示板さん]

あんまり聞いたこと無いディベロッパーですが、評判はどうなんでしょうかね？

[68: 名無しさん]

>>67 さん
レジデンシャルシリーズはよく聞くので悪くないと思います。
価格も安くはないでしょう。

[69: 評判気になるさん]

このあたりはちょっと前まで暴走族が多かったと聞きますが、引退した方々が今も住んでいるんでしょうかね

[70: マンコミュファンさん]

>>69 評判気になるさん
近所に20年以上住んでますが初耳です。

[71: 検討板ユーザーさん]

サンスクエアゴルフのところにモデルルームができるみたいですね。

[72: eマンションさん]

プレミスト王子神谷の2階が6990万で売れてましたから、価格は強気でくるでしょうね。

[73: 評判気になるさん]

>>71 検討板ユーザーさん
値段次第ですが坪330くらいならすごい売れそう。
350くらいですかねー

[74: 口コミ知りたいさん]

営業が電気室１階って言ってた
二階にしといた方がいいだろうに

[75: 口コミ知りたいさん]

>>74 口コミ知りたいさん
たしかに！
ハザード真っ赤なのでそれは不安ですね…

[76: マンション検討中さん]

>>74 口コミ知りたいさん
北区のマンションで電気室が2階にある物件って存在する？

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
シティハウス王子は2階ですね。
他は知りませんけど、、。
ハザードエリアだから気になりますね

[78: マンコミュファンさん]

>>76 マンション検討中さん
プラウドもにかいだったような

[79: マンコミュファンさん]

価格どないな感じでしょう？

[80: 匿名さん]

>>79 マンコミュファンさん
第1期

　　　　　　＜販売予定住戸＞

　＊ … * 三面採光・L字バルコニー！ * … ＊

　　　　2LDK　／　5,400万円台より

　＊ … * 南向き・キッチン⇔洗面室2WAY！ * … ＊

　　　　3LDK　／　6,800万円台より

　＊ … * 南東角住戸・大型シューズインクローゼット付き！ * … ＊

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
4LDK　／　7,600万円台より

[82: マンコミュファンさん]

一階の3LDK6800万ってことなんですかね。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>80 匿名さん
ありがとうございます！
坪320～で、2F70平米7000万くらいとみておけば間違えなさそうですね。
少し駅から離れてる分しっかり価格に反映されてますね！

[84: 検討板ユーザーさん]

小学校の評判はどうでしょうか？

[85: マンコミュファンさん]

今の市場からするとここは3LDKは7000万台が平均だろうけど、スーパー近いが駅距離まぁまぁあるのでリセール向きではないでしょうね。
この立地で7000万台は少しやりすぎな気もします。

[86: 匿名さん]

>>7000万台
高い気がしてしまいます。

いくらくらいの年収なら買えるか調べたところ
>>7000万の家を買える人の年収は1200万円以上が目安
https://ieul.jp/column/articles/46343

でした。融資を受けられる最低限の年収は875万円程度だそうですが、もう少し世帯年収は必要そうです。

[87: eマンションさん]

プレミスト王子神谷の4階70.80平米が7680万で出てますから、ここ買うなら立地考慮してプレミスト買うかな。
新築に拘るならここって感じでしょうか。

[88: eマンションさん]

>>86 匿名さん
7000万台は確かに高いですが、この辺り新築はこのくらいしてしまいますね…
駅距離考えると高いかなと感じますが、今の市況ですと仕方ないのでしょうね。
ハザード考えると3階以上にしたいところですね。

[89: 通りがかりさん]

地味に駅遠いっ

[90: マンコミュファンさん]

営業マンのレベル低くない？

[91: マンコミュファンさん]

>>90 マンコミュファンさん
提携先の金融機関がどこか説明無しに仮審査書面を渡されたけど、説明が先だろとは思ったね

[92: 匿名さん]

７０００万円台、確かにこの立地から考えると高め。
なかなか強気な価格設定できたなって感じですね。
買いたいと思っても、手が出せないと思う人多くなってしまいそう。

[93: マンション検討中さん]

>>92 匿名さん
王子神谷駅付近に人気なマンション多いですからね。
ガーデンズ、プレミスト、プラウド、ブリリアと比較されると厳しそうです

[94: マンコミュファンさん]

眺望も絶望的な酷さだな
これだれが買うの？

[95: 名無しさん]

>>94 マンコミュファンさん
スーパー近いってだけの物件

[96: 匿名さん]

駅から離れていることで、静かな暮らしはできそうですが
間取りはもっと広めの設計が良かった。
価格も安いわけではないとなると、購入検討したいと感じる決め手に欠けますね。
スーパーが近くても・・・って感じです。

[97: マンション検討中さん]

このマンションに限らず、そもそも王子神谷自体がスーパーしかない場所だよ。それが気になるなら色んなお店があって交通の便も良い赤羽や王子がおすすめ。

[98: 口コミ知りたいさん]

日常使うスーパー大事！王子神谷のスーパー事情は優れてる、ただ飲食店や大型商業施設は皆無。逆に王子はスーパー少ないイメージ

[99: eマンションさん]

建設費も人件費も高騰してますし、どこもこれから建てるところは高いです。
7000万台の新築は都内ならかなり安い方です。

[100: eマンションさん]

安いから欲しいってわけでもない

[101: 匿名さん]

たしかに王子神谷はスーパー充実していますね。惜しいのはジャパンミートが夜8時までってこと。
王子の高台はスーパー貧弱だけど、南側は東武ストア、ヨークフーズ、オーケーとそれなりに充実。王子や赤羽は再開発も見込めるのがいい。

[102: 名無しさん]

団地の圧力がウォールマリアみたいだな

[103: 購入経験者さん]

> 団地の圧力がウォールマリアみたいだな
この物件応援するつもりもないけれど、ベランダのある南向きはたいした建物ないよね。全体的に開けているってわけじゃないけど。シティハウス王子と間違えている？

[104: マンコミュファンさん]

目の前高い建物あるてしよ?眺望悪いです

[105: 購入経験者さん、]

>>104 マンコミュファンさん
どの建物を指しているのかわかりませんが、眺望が気になるなら買わなければいいだけだと思いますよ。

ネガを書いても安くならないので、いま物件を検討しているなら、ご自身の好みに合う物件を一生懸命探すだけです。昨今の建築費上昇を考えれば、ここ数年は安くなりそうにはないので。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>101 匿名さん
王子や赤羽の再開発は魅力的です！その周辺の中古も上がってきてるし、再開発物件はいくらするのか読めないので価格的には有りですな。

[107: マンコミュファンさん]

王子の再開発って、区役所移動以外になにかあるのですか？
赤羽とは全然違うような…

[108: 匿名さん]

王子再開発があっても、プラウドやシティハウスが少し恩恵を受けますが、ここにはほぼ無関係ですかね。

[109: 評判気になるさん]

>>107 マンコミュファンさん
赤羽のようにマンションの再開発が公表されているわけではないけど、王子のまちづくりガイドラインでは、駅前はだいぶ変わるようです。サンスクエアも再開発されるだろうし。10年後とか未来の話だけど。

[110: 通りがかりさん]

サンスクエアも大手デベロッパーに譲渡が決まってるので、何が作られるか楽しみですよねー
https://newswitch.jp/p/38332

[111: 通りがかりさん]

明日正式価格発表のようですね！
3ldk6600台からと少し下がってのスタート？

[112: eマンションさん]

>>110 通りがかりさん
大手デベって書いてありますか？

[113: マンション掲示板さん]

>>111 通りがかりさん
一階が6600万台なら今のご時世安いのかな。
変動金利上がりそうなので、上がれば価格は下がるので今買うのは躊躇してしまう…

[114: 匿名さん]

間取りはそれなりにゆとりがあってとても暮らしやすそうです。
ただ老後のことを考えるとこれくらいの駅までの距離はどうなのでしょう。
バスとか近くに通っていたらまでいいのですが。

[115: 通りがかりさん]

坪360ですか、、

[116: 通りがかりさん]

>>111 通りがかりさん
近隣の中古と遜色無い価格なら新築ですし、有りですね！
本音では安ければ安いに越した事は無いですが。

[117: マンション検討中さん]

プラウド王子神谷の一期より少しお高いくらいなのですね！

[118: 口コミ知りたいさん]

ここで億超える住戸あるのね笑

[119: 通りがかりさん]

シティテラス赤羽と比較したら坪10～15万しか変わらない？

[120: 購入経験者さん]

平均だと40万くらい違いますよ。
それにしても王子神谷でも高くなりましたね。シティハウスも70切りでルーバルもないのに最高は8千万。どの駅も遠いのに。

[121: eマンションさん]

金利上がって売ろうとしても、金利が高くても買える富裕層がここを欲しがるとは思えないんだよなぁ

[122: マンコミュファンさん]

>>121 eマンションさん
そうですね。
金利上がって売るときは、すごい値下げしないと買う人はいなそうです。
それなら売らないでずっと住む一択かもしれません。

[123: マンション検討中さん]

儲けようと思って買う物件では無いですね。賃貸借りたよりも値崩れしなきゃ問題無いくらいで考えるようにしなきゃ。儲けようと思うなら、都心で買うしか無いけど高いしね。

[124: 購入経験者さん]

> 儲けようと思って買う物件では無いですね。
実需地域の物件に対して、こんな自明のことを鼻高々に言う人がいるんですね。面白い。

[125: eマンションさん]

>>124 購入経験者さん
ここはむしろ残価割れ物件だし、気にする気持ちもわかる

[126: eマンションさん]

3LDK60平米台の浴室1317なの！？
狭い…

[127: 通りがかりさん]

仕様は良いけど構造は直床、駅近ではないのにこの価格はやりすぎ。
プラウド王子神谷購入された方はウハウハです

[128: マンション検討中さん]

プラウド王子神谷の団地ビューもどうかと思うけどな

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
ブランド、立地比較してもプラウド王子神谷のが全然よいよね。

[130: 通りがかりさん]

プラウドのビューは団地ビューじゃないよ
ちょうど棟の間に建ってるから前が抜けてるのもウリだったよ

[131: 通りがかりさん]

>>130 通りがかりさん
間にってそんなに細くないよw 眺望に重きを置く自分は間を抜ける住戸が少なくて諦めた。あと管理費重め、ここは軽いよね

[132: 評判気になるさん]

>>131 通りがかりさん
中小デベだからね
管理しっかりしてくれるといいですが、安心感はやはり大手には敵わないな

[133: 名無しさん]

>>131 通りがかりさん
平置き駐車場ですもんね。
生活はしやすそうな立地ですが、道路が狭い上に案外車の通りも激しいのが少し微妙なところでした。
駅距離と構造の割には価格が高い印象てますが、
設備は文句なしに素晴らしいと思います。

[134: 口コミ知りたいさん]

>>131 通りがかりさん
商談にすら行ってないのがバレますよ
この物件も結局商談にも行かずになにも買えないでしょうね

[135: 通りがかりさん]

>>134 口コミ知りたいさん
残念ながら行ってますよ、内容のない返しなので具体の打ち返しできないですが
そして買い替え組です

[136: マンコミュファンさん]

このあたりはどこまで行っても団地団地団地
駅前とか団地過ぎてもう超団地エリア

[137: 購入経験者さん]

すでに完売した物件のことを言っても、自分が進展するわけじゃないのだから、新築でも中古でも自分の物件探しをすればいいと思うのですけどね。
気付いたら公式ページ更新されていましたね。角住戸はよさげ。とはいえ、低層・中層では厳しい眺めかもしれないけれど。

[138: 匿名さん]

南北線ユーザーで、子供がいる人だったらこの辺りは条件としては悪くないと思います。
後は正直、価格だけですよね。
価格に納得できるならありかな…と思いつつ、
思っていたよりはしているんだよなあ、とも感じます。
でも今どこも高いから、そう思うと難しい。

[139: 評判気になるさん]

>>138 匿名さん
価格はかなり強気ですが、どこも高いですし、変動金利上がる前に買っておきたいですよね。
まずは、店頭金利の優遇幅から変化ありそうなので優遇幅が大きいうちに買っておくべきかと思います。

[140: マンコミュファンさん]

王子神谷最寄りですが、今後さらに王子神谷駅混みそうですね。
今でさえ、朝乗れなくて１本見送ってから乗るのに、、、
京浜東北線の方が空いてるので東十条まで歩こうかな

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140 マンコミュファンさん
東十条まではキツイので現実はサミットまで出てバスで王子。

[142: 購入経験者さん]

収納少なめで、間取りイマイチ感あるけれど、飛鳥山タワー タワー棟20階 7800万円は弱気な売り出し価格だね。こちらより駅近だし、眺望も抜群。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?ar=030&bs=011&nc...

[143: 名無しさん]

>>142 購入経験者さん
王子駅徒歩1分と王子神谷徒歩7分は比較対象になりませんが、7800万で王子駅前購入できるならレジデンシャル王子神谷を買う理由が見当たらない…
しかも価格もそんなに変わらないのがびっくり

[144: 匿名さん]

ユーティリティスペースがとてもいいですね。
最終的には物置になってしまいそうな気はしますが、
集中して作業できるスペース作ってみるのも面白そう。

[145: 購入経験者さん]

新築時に激安で早期完売したクレアホームズ王子神谷TOKYOの中古が、あまり乗っけないで売りに出ていますね。足立区、買い物不便、環七の新神谷橋渡る必要があるというデメリットはあるけれど、眺望抜群で低価格。

11F 3LDK 66.19平米 4580万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_72754047/

[146: 匿名さん]

>>145 購入経験者さん
日常が不便だから売りに出したんでしょ

[147: 匿名さん]

11Fだと眺めよさそうですね。
テレワークなどで通勤があまりないなら、駅からちょっと遠くても・・・

ただ新しいうちに売りたかったのかもしれません。
このあたりはどうなんでしょうね。

[148: マンション掲示板さん]

>>147 匿名さん
買い物するにも、クレアホームズは不便です。
ここは、すぐ近くにサミット、業スー、駅にはジャパンミートと選び放題なので正直クレアホームズとは比較になりません。

[149: 購入経験者さん]

だから値段が違うんですよ。でも、2～3千万も違えば悩む人もいますよね。だからこそ、即完売になったわけです。自営で車移動が中心ならば、不便さが気にならない人もいるでしょうし。上層階は永久眺望で眺めもよさそう。私は選びませんが。

[150: 口コミ知りたいさん]

ここの売れ行きはどんな感じでしょうか？

[151: 匿名さん]

収納が結構大きめなところもあって便利そう。
クローゼット以外にも物置もあって、
部屋の中をすっきり片づけられそうでいいなと思いました。

[152: マンション検討中さん]

>>150 口コミ知りたいさん
ここ買うなら今出てるプレミスト王子神谷の8階のがお買い得かと。
駅2分で8階で7680万なら、わざわざ駅から離れる物件買わなくてもよいかなと

[153: 通りがかりさん]

>>150 口コミ知りたいさん
先日モデルルームへ行ってきましたが、4LDKはほぼ売り切れとのことでした。1億円超えた部屋も抽選になるほど人気だったようです。

[154: マンション検討中さん]

知名度の低い売主さんと
直床なので躊躇しますね
金利が上がるこれから出る物件を
待とうと思います

[155: 匿名さん]

直床だと、フローリングシートなのでしょうか。
昔のフローリングシートだと、なんとなく沈み込むようなふわふわ感がありましたが
最近のものだとどうなんだろうなぁ。
モデルルームに行けば体感できると思うので、そこで好みかどうかはわかりますね。

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん
今も直床はふわふわですよ

[157: 名無しさん]

ここしつこい
売れてないのかな