公式URL：https://oji-kamiya.resi.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154405
レジデンシャル王子神谷についての情報を求めています。
生活環境が整った住宅街で、桜をテーマにしたランドプランも素敵です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
「レジデンシャル王子神谷」物件概要
所在地 東京都北区豊島8丁目18番48（地番）
東京都北区豊島8丁目15（住居表示）
交 通 東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩7分、JR京浜東北線「東十条」駅 徒歩19分、
JR京浜東北線「王子」駅 徒歩20分
敷地面積 2,906.21㎡
建築面積 1,367.69㎡
延床面積 5,811.52㎡
構造規模 鉄筋コンクリート造地上8階
総戸数 82戸
駐車場 平置26台（うち身障者優先1台）
自転車置場 205台（平置5台、スライド式ラック33台、2段ラック167台）、子供用平置4台
バイク置場 平置5台
竣工予定 2024年11月中旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）
売 主 株式会社ワールドレジデンシャル
設計監理 不二建設株式会社 一級建築士事務所
施 工 不二建設株式会社
管理会社 株式会社ワールドレジデンシャル
[スムラボ 関連記事]
レジデンシャル王子神谷 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/87601/
[スレ作成日時]2023-04-16 06:56:30
レジデンシャル王子神谷ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-04-16 07:15:49
投稿する
削除依頼
バルコニー隔壁トールタイプ、トイレ独立手洗い、ほぼ完全なアウトフレーム、スロップシンク、ディスポーザ、床暖房、専用防災備蓄倉庫･･･。ずいぶん基本スペックが高いんですね。
あまり聞いたことがないデベさんですがどうなのでしょう？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
スペックも立地もサミット近いし良いですよね。
プラウド王子神谷よりちょい安みたいな感じで出てきそうですね。 |
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| No.3 |
>>2 マンコミュファンさん
王子神谷駅までの直線距離は同じくらいですが、こちらは小学校を迂回するので若干遠くなりますね。また王子駅へはバス利用になるので、こちらは王子神谷メインの方に向いているかと。 近くの豊島八丁目バス停から王子駅へは昼間10分間隔、池袋へは20分間隔で走っています。 |
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| No.4 |
プラウドやスミフと比べると環境が段違いに良い。
都住に隣接してないだけでもホッとする。 サミットと業スーの使い分けも楽しそう。 |
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| No.5 |
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| No.6 |
現地に関するネットニュースがありました。
この桜って保存したまま建てるのか、それとも植え替えなのか興味があります。 『北区豊島のミツウロコ王子マンションが解体されて更地となった場所に1本の桜が咲いていました』 https://akabane-shinbun.com/archives/99285 |
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| No.7 |
立地は悪く無いし、価格次第かな。
ファミリーに人気は出そうな地域です。 |
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| No.8 |
住友不動産に比べて価格はどうだろう？
赤羽狙ってたけど高い印象と周りが都営アパート？で環境がいまいちだった。 価格によってはこちらを検討したいところ。 |
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| No.9 |
早く案内会始まらないかな。価格が安ければ有りですな。
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| No.10 |
いまある王子・王子神谷エリア物件だと一番立地がいいね。
デベの規模がイマイチだけど。 |
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| No.11 |
デベの知名度はイマイチですが、立地は評価ですね。坪単価で360万くらいですかね？
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| No.12 |
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| No.13 |
かなりハイスペックですね。
二重床とかなら坪360以上はしそう |
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| No.14 |
住友より安かったら、王子神谷も使えるし有りでは！
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
以前ミツウロコマンションだった時はゲタ履きで1階に事務所やら店舗があって雑然としてましたが、今度は南側に豊富な植栽が施されるようで、隣のパームステージの緑地と一体化して落ち着いた環境に変わりそうです。
ここの南にあるコロナハイツもそろそろ建て替え時期でしょうし、街並みが綺麗になればいいですね。 それにしても練炭のミツウロコやらストーブのコロナやら、この地区は燃料系・暖房系の企業が集まっていたのですね。 |
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| No.18 |
ここ直床ですか？
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| No.19 |
3LDK低層階で7000万きるなら買い！
7000万超えるなら、まぁそんなものかって感じですかね |
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| No.20 |
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| No.21 |
お願いだから坪350以下できてほしい
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| No.22 |
立地は申し分ないので価格だけ気になります！
坪280とか安い部屋があれば良いのだが無理ですかね？ |
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| No.23 |
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| No.24 |
直床なのは気になりますが、価格重視で検討です。
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| No.25 |
坪350以内でお願いしますっ！
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| No.26 |
都心方面へ行く所要時間は大体３０分以内で到着できそうなので、アクセスはかなり便利かなと思いました。
どこへ行くにも便利そうなのはメリットが高いです。駅からの距離も１０分圏内なのでここに住むなら 車いらずの生活ができそうなのは良いですね。 その他車寄せがあったり、エントランス前にスペースがあるのでタクシーを利用するときの乗り降りもスムーズにできそうです。 |
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| No.27 |
人気物件になりそう
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| No.28 |
いい間取りありますね。80平米以上があり、2人の子がいる我が家、助かります。
Dタイプはキッチン横のDENが使いやすそうで、DENにも窓つき。 4LDKは、1部屋LDKにつなげてもいいのだし、テレワークにもできそうだし。 あと、洗面がLDKから行けるのが助かります。 廊下側にあると寒いし暑いし、割と辛いと思っていたので。キッチンからすぐお風呂用意や洗濯できたりするのもいいなと思います。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
物件概要、次回更新予定日：2023年5月30日
放置されてるようですが何かあったのでしょうか？ |
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| No.31 |
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| No.32 |
駅からは距離は少しある立地ですが
住みやすい環境でいいですよね。 まだ価格は出てませんが、資料とか取り寄せられた方いらしゃいますか？ 6月から販売開始のようなんですが・・・。 |
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| No.33 |
今日の更新で販売開始が8月下旬予定に変更になりましたね！
夏にモデルルームも公開されるみたい |
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| No.34 |
3LDK7500～8000万が平均くらいでしょうか。
低層階なら7000万前半だと嬉しい。 |
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| No.35 |
価格がまだ出てこないですね。
来月から販売開始となっているので、そろそろかなと思うのですが 客足や問い合わせの状況を見て価格設定するのかしら。 もうちょっと情報でてきてよい頃なのになぁ～。 |
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| No.36 |
>>35 匿名さん
エントリや資料請求すれば分かりそうですけどね |
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| No.37 |
価格は、シティハウス以上、プラウド以下って感じでしょうね。
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| No.38 |
プラウド王子神谷と同等くらいしたりして
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| No.39 |
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| No.40 |
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| No.41 |
価格次第ですが、この物件狙ってる人多そうです。
抽選覚悟かな… |
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| No.42 |
プレミスト王子神谷新築2階が6990万で売りに出されてるのでさすがに低層階でそれは越えないでしょう
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| No.43 |
細かいですがちょっと気になった点として、
玄関ドアからリビングまで一直線の間取りになっているので、 例えば配達員とかに部屋の中見えてしまいますよね。 |
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| No.45 |
>>43 匿名さん
田の字だと、このように言う人いるのですが、ほとんどの場合、ドアは少ししか開けず、配達員はドアの斜め前にいるので、中まで見えないんですよね。 大きいものを玄関に入れてもらおうとすると、中まで見えますが、見られたくなければ、キッチンのドアを閉めればいいわけだし。 |
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| No.46 |
部屋の配置などは、よくあるパターンなのかなと思いました。
ドアを開けっぱなしにしなければ、リビングが丸見えにはならないかなと。 アウトポール設計ではないですが、柱の出っ張りも少ないですし 部屋が広く使えそうでいいなと感じました。 特に収納スペースも広いので使い勝手よさそうですね! |
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| No.47 |
坪330～と予算！
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| No.48 |
収納も十分ありますし、
お部屋の広さもまずまずで住みやすそうですね。 特徴的なとこは少ないかもしれませんが、実用的で良さそう。 |
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| No.49 |
価格は8月頃分かるのか。
ほしい |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
直床だけれどZEH。住宅ローン減税も優遇。ディスポーザも付いている。直床以外の設備仕様はレジデンシャルの方が上。
それよりは王子も使えるプラウドか、王子神谷だけのレジテンシャルなのかのほうが大きいかも。 |
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| No.55 |
いつ終わるか分からないローン控除
リーセル時に制度自体が消えてる可能性もあるので長期的な資産価値とあまり関係なさそう |
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| No.56 |
北区の王子神谷で、買う前からリセール考えているんですか。リセールは大切だけれど実需物件なのだから、ZEHだから購入時に住宅ローン減税の枠が大きいとか、光熱費安そうと思うのが一般的だと思うんだけど。
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| No.57 |
直床より二重の方が良いような風潮だけど、音の響き片は直床の方が少ないって意見も多いよね
どうなんだろ？ |
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| No.58 |
施工がしっかりしていれば性能に差はないけど、高級物件はたいてい二重床。
スーツの生地で例えれば、ウール100%が二重床で、混紡が直床ってところか。(あくまでイメージ) |
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| No.59 |
先のメンテナンスやリフォームを考えたら断トツ二重床です
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| No.60 |
直床ってこと以外はスペック良いです！
東十条や王子までを歩くのは現実的ではないですが、王子神谷徒歩圏内、大通りから中に入ってるので静かそうですよね。 7000万～くらいからすぐ完売してしまいそうな物件だと思います。 ハザードがっつりなので低層階は3LDK6500くらいにしてくれたら嬉しいです… |
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| No.61 |
注目して見てるけど、情報がなかなか出ないね。
早く価格知りたい。 |
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| No.62 |
>>61 マンション検討中さん
エントリーしてるひとだけは間違いなく分かってるでしょう。 価格を公開したくないのでは？ ライバル増えるし。 価格が公開される頃には希望の部屋とかは埋まってそうなので、本当に狙ってるなら早めのエントリをされた方がよいかと。 |
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| No.63 |
シンプルな間取りですがアウトフレーム設計で
無駄のない感じがいいですね。 駅はやや距離がありますが住みやすそう。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
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| No.66 |
>>65 さん
今まさに作り始めるところなので、物価高騰の影響もろ価格に反映されそうですね。 それ考慮すると330から350くらいかもですね。 立地は違いすぎますがガーデンズ東京王子が中古で370くらいで、プレミスト王子神谷の新中古は2階で330万。 プレミストの方が駅近ではありますが仕様はこちらのが断然良いですし、利便性も良さそうなので330は超えてもおかしくはないような気がします。 |
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| No.67 |
あんまり聞いたこと無いディベロッパーですが、評判はどうなんでしょうかね？
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| No.68 |
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| No.69 |
このあたりはちょっと前まで暴走族が多かったと聞きますが、引退した方々が今も住んでいるんでしょうかね
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| No.70 |
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| No.71 |
サンスクエアゴルフのところにモデルルームができるみたいですね。
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| No.72 |
プレミスト王子神谷の2階が6990万で売れてましたから、価格は強気でくるでしょうね。
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| No.73 |
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| No.74 |
営業が電気室１階って言ってた
二階にしといた方がいいだろうに |
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| No.75 |
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| No.76 |
>>74 口コミ知りたいさん
北区のマンションで電気室が2階にある物件って存在する？ |
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| No.77 |
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| No.78 |
>>76 マンション検討中さん
プラウドもにかいだったような |
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| No.79 |
価格どないな感じでしょう？
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| No.80 |
>>79 マンコミュファンさん
第1期 ＜販売予定住戸＞ ＊ … * 三面採光・L字バルコニー！ * … ＊ 2LDK ／ 5,400万円台より ＊ … * 南向き・キッチン⇔洗面室2WAY！ * … ＊ 3LDK ／ 6,800万円台より ＊ … * 南東角住戸・大型シューズインクローゼット付き！ * … ＊ |
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| No.81 |
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| No.82 |
一階の3LDK6800万ってことなんですかね。
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| No.83 |
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| No.84 |
小学校の評判はどうでしょうか？
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| No.85 |
今の市場からするとここは3LDKは7000万台が平均だろうけど、スーパー近いが駅距離まぁまぁあるのでリセール向きではないでしょうね。
この立地で7000万台は少しやりすぎな気もします。 |
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| No.86 |
>>7000万台
高い気がしてしまいます。 いくらくらいの年収なら買えるか調べたところ >>7000万の家を買える人の年収は1200万円以上が目安 https://ieul.jp/column/articles/46343 でした。融資を受けられる最低限の年収は875万円程度だそうですが、もう少し世帯年収は必要そうです。 |
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| No.87 |
プレミスト王子神谷の4階70.80平米が7680万で出てますから、ここ買うなら立地考慮してプレミスト買うかな。
新築に拘るならここって感じでしょうか。 |
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| No.88 |
>>86 匿名さん
7000万台は確かに高いですが、この辺り新築はこのくらいしてしまいますね… 駅距離考えると高いかなと感じますが、今の市況ですと仕方ないのでしょうね。 ハザード考えると3階以上にしたいところですね。 |
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| No.89 |
地味に駅遠いっ
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| No.90 |
営業マンのレベル低くない？
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| No.91 |
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| No.92 |
７０００万円台、確かにこの立地から考えると高め。
なかなか強気な価格設定できたなって感じですね。 買いたいと思っても、手が出せないと思う人多くなってしまいそう。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
眺望も絶望的な酷さだな
これだれが買うの？ |
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| No.95 |
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| No.96 |
駅から離れていることで、静かな暮らしはできそうですが
間取りはもっと広めの設計が良かった。 価格も安いわけではないとなると、購入検討したいと感じる決め手に欠けますね。 スーパーが近くても・・・って感じです。 |
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| No.97 |
このマンションに限らず、そもそも王子神谷自体がスーパーしかない場所だよ。それが気になるなら色んなお店があって交通の便も良い赤羽や王子がおすすめ。
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| No.98 |
日常使うスーパー大事！王子神谷のスーパー事情は優れてる、ただ飲食店や大型商業施設は皆無。逆に王子はスーパー少ないイメージ
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| No.99 |
建設費も人件費も高騰してますし、どこもこれから建てるところは高いです。
7000万台の新築は都内ならかなり安い方です。 |
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| No.100 |
安いから欲しいってわけでもない
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| No.101 |
たしかに王子神谷はスーパー充実していますね。惜しいのはジャパンミートが夜8時までってこと。
王子の高台はスーパー貧弱だけど、南側は東武ストア、ヨークフーズ、オーケーとそれなりに充実。王子や赤羽は再開発も見込めるのがいい。 |
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| No.102 |
団地の圧力がウォールマリアみたいだな
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| No.103 |
> 団地の圧力がウォールマリアみたいだな
この物件応援するつもりもないけれど、ベランダのある南向きはたいした建物ないよね。全体的に開けているってわけじゃないけど。シティハウス王子と間違えている？ |
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| No.104 |
目の前高い建物あるてしよ?眺望悪いです
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| No.105 |
>>104 マンコミュファンさん
どの建物を指しているのかわかりませんが、眺望が気になるなら買わなければいいだけだと思いますよ。 ネガを書いても安くならないので、いま物件を検討しているなら、ご自身の好みに合う物件を一生懸命探すだけです。昨今の建築費上昇を考えれば、ここ数年は安くなりそうにはないので。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
王子の再開発って、区役所移動以外になにかあるのですか？
赤羽とは全然違うような… |
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| No.108 |
王子再開発があっても、プラウドやシティハウスが少し恩恵を受けますが、ここにはほぼ無関係ですかね。
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| No.109 |
>>107 マンコミュファンさん
赤羽のようにマンションの再開発が公表されているわけではないけど、王子のまちづくりガイドラインでは、駅前はだいぶ変わるようです。サンスクエアも再開発されるだろうし。10年後とか未来の話だけど。 |
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| No.110 |
サンスクエアも大手デベロッパーに譲渡が決まってるので、何が作られるか楽しみですよねー
https://newswitch.jp/p/38332 |
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| No.111 |
明日正式価格発表のようですね！
3ldk6600台からと少し下がってのスタート？ |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
間取りはそれなりにゆとりがあってとても暮らしやすそうです。
ただ老後のことを考えるとこれくらいの駅までの距離はどうなのでしょう。 バスとか近くに通っていたらまでいいのですが。 |
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| No.115 |
坪360ですか、、
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| No.116 |
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| No.117 |
プラウド王子神谷の一期より少しお高いくらいなのですね！
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| No.118 |
ここで億超える住戸あるのね笑
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| No.119 |
シティテラス赤羽と比較したら坪10～15万しか変わらない？
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| No.120 |
平均だと40万くらい違いますよ。
それにしても王子神谷でも高くなりましたね。シティハウスも70切りでルーバルもないのに最高は8千万。どの駅も遠いのに。 |
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| No.121 |
金利上がって売ろうとしても、金利が高くても買える富裕層がここを欲しがるとは思えないんだよなぁ
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| No.122 |
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| No.123 |
儲けようと思って買う物件では無いですね。賃貸借りたよりも値崩れしなきゃ問題無いくらいで考えるようにしなきゃ。儲けようと思うなら、都心で買うしか無いけど高いしね。
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| No.124 |
> 儲けようと思って買う物件では無いですね。
実需地域の物件に対して、こんな自明のことを鼻高々に言う人がいるんですね。面白い。 |
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| No.125 |
>>124 購入経験者さん
ここはむしろ残価割れ物件だし、気にする気持ちもわかる |
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| No.126 |
3LDK60平米台の浴室1317なの！？
狭い… |
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| No.127 |
仕様は良いけど構造は直床、駅近ではないのにこの価格はやりすぎ。
プラウド王子神谷購入された方はウハウハです |
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| No.128 |
プラウド王子神谷の団地ビューもどうかと思うけどな
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| No.129 |
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| No.130 |
プラウドのビューは団地ビューじゃないよ
ちょうど棟の間に建ってるから前が抜けてるのもウリだったよ |
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| No.131 |
>>130 通りがかりさん
間にってそんなに細くないよw 眺望に重きを置く自分は間を抜ける住戸が少なくて諦めた。あと管理費重め、ここは軽いよね |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>131 通りがかりさん
平置き駐車場ですもんね。 生活はしやすそうな立地ですが、道路が狭い上に案外車の通りも激しいのが少し微妙なところでした。 駅距離と構造の割には価格が高い印象てますが、 設備は文句なしに素晴らしいと思います。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
このあたりはどこまで行っても団地団地団地
駅前とか団地過ぎてもう超団地エリア |
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| No.137 |
すでに完売した物件のことを言っても、自分が進展するわけじゃないのだから、新築でも中古でも自分の物件探しをすればいいと思うのですけどね。
気付いたら公式ページ更新されていましたね。角住戸はよさげ。とはいえ、低層・中層では厳しい眺めかもしれないけれど。 |
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| No.138 |
南北線ユーザーで、子供がいる人だったらこの辺りは条件としては悪くないと思います。
後は正直、価格だけですよね。 価格に納得できるならありかな…と思いつつ、 思っていたよりはしているんだよなあ、とも感じます。 でも今どこも高いから、そう思うと難しい。 |
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| No.139 |
>>138 匿名さん
価格はかなり強気ですが、どこも高いですし、変動金利上がる前に買っておきたいですよね。 まずは、店頭金利の優遇幅から変化ありそうなので優遇幅が大きいうちに買っておくべきかと思います。 |
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| No.140 |
王子神谷最寄りですが、今後さらに王子神谷駅混みそうですね。
今でさえ、朝乗れなくて１本見送ってから乗るのに、、、 京浜東北線の方が空いてるので東十条まで歩こうかな |
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| No.141 |
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| No.142 |
収納少なめで、間取りイマイチ感あるけれど、飛鳥山タワー タワー棟20階 7800万円は弱気な売り出し価格だね。こちらより駅近だし、眺望も抜群。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?ar=030&bs=011&nc... |
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| No.143 |
>>142 購入経験者さん
王子駅徒歩1分と王子神谷徒歩7分は比較対象になりませんが、7800万で王子駅前購入できるならレジデンシャル王子神谷を買う理由が見当たらない… しかも価格もそんなに変わらないのがびっくり |
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| No.144 |
ユーティリティスペースがとてもいいですね。
最終的には物置になってしまいそうな気はしますが、 集中して作業できるスペース作ってみるのも面白そう。 |
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| No.145 |
新築時に激安で早期完売したクレアホームズ王子神谷TOKYOの中古が、あまり乗っけないで売りに出ていますね。足立区、買い物不便、環七の新神谷橋渡る必要があるというデメリットはあるけれど、眺望抜群で低価格。
11F 3LDK 66.19平米 4580万 https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_72754047/ |
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| No.146 |
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| No.147 |
11Fだと眺めよさそうですね。
テレワークなどで通勤があまりないなら、駅からちょっと遠くても・・・ ただ新しいうちに売りたかったのかもしれません。 このあたりはどうなんでしょうね。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
だから値段が違うんですよ。でも、2～3千万も違えば悩む人もいますよね。だからこそ、即完売になったわけです。自営で車移動が中心ならば、不便さが気にならない人もいるでしょうし。上層階は永久眺望で眺めもよさそう。私は選びませんが。
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| No.150 |
ここの売れ行きはどんな感じでしょうか？
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| No.151 |
収納が結構大きめなところもあって便利そう。
クローゼット以外にも物置もあって、 部屋の中をすっきり片づけられそうでいいなと思いました。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
知名度の低い売主さんと
直床なので躊躇しますね 金利が上がるこれから出る物件を 待とうと思います |
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| No.155 |
直床だと、フローリングシートなのでしょうか。
昔のフローリングシートだと、なんとなく沈み込むようなふわふわ感がありましたが 最近のものだとどうなんだろうなぁ。 モデルルームに行けば体感できると思うので、そこで好みかどうかはわかりますね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
ここしつこい
売れてないのかな |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 | ||
| No.165 |
入居開始は年末あたりになるとはいえ、
ちょっと売れ行きがスローな感じは否めないですね。 間取りの広さ、設備もですが、やっぱりアクセス面がよくないのがね。 その割には価格が高め。竣工後も販売が続く可能性もありそう。 |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
どこもまだ高騰してますから、こちらの物件に限らないと思います。 金利も上がってくるので躊躇されてる方も多いのでは？ スーパーや小学校も近く、駅10分以内なので悪くはなさそうですけどね。。。 この額払うなら駅近の中古買えてしまうので、新築ほしいって方にしかささらなそうな物件だとは思います。 |
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