レジデンシャル王子神谷ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://oji-kamiya.resi.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154405

レジデンシャル王子神谷についての情報を求めています。
生活環境が整った住宅街で、桜をテーマにしたランドプランも素敵です。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


「レジデンシャル王子神谷」物件概要
所在地　東京都北区豊島8丁目18番48（地番）
　　　　東京都北区豊島8丁目15（住居表示）
交　通　東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩7分、JR京浜東北線「東十条」駅 徒歩19分、
JR京浜東北線「王子」駅 徒歩20分

敷地面積　2,906.21㎡
建築面積　1,367.69㎡
延床面積　5,811.52㎡
構造規模　鉄筋コンクリート造地上8階
総戸数　　82戸

駐車場　平置26台（うち身障者優先1台）
自転車置場　205台（平置5台、スライド式ラック33台、2段ラック167台）、子供用平置4台
バイク置場　平置5台

竣工予定 2024年11月中旬（予定）
入居予定 2024年12月中旬（予定）

売　　主　株式会社ワールドレジデンシャル
設計監理　不二建設株式会社 一級建築士事務所
施　　工　不二建設株式会社
管理会社　株式会社ワールドレジデンシャル
　
[スムラボ 関連記事]
レジデンシャル王子神谷　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/87601/

[1: 匿名さん]

バルコニー隔壁トールタイプ、トイレ独立手洗い、ほぼ完全なアウトフレーム、スロップシンク、ディスポーザ、床暖房、専用防災備蓄倉庫･･･。ずいぶん基本スペックが高いんですね。
あまり聞いたことがないデベさんですがどうなのでしょう？

[2: マンコミュファンさん]

スペックも立地もサミット近いし良いですよね。
プラウド王子神谷よりちょい安みたいな感じで出てきそうですね。

[3: 匿名さん]

>>2 マンコミュファンさん
王子神谷駅までの直線距離は同じくらいですが、こちらは小学校を迂回するので若干遠くなりますね。また王子駅へはバス利用になるので、こちらは王子神谷メインの方に向いているかと。
近くの豊島八丁目バス停から王子駅へは昼間10分間隔、池袋へは20分間隔で走っています。

[4: 匿名さん]

プラウドやスミフと比べると環境が段違いに良い。
都住に隣接してないだけでもホッとする。
サミットと業スーの使い分けも楽しそう。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
環境はここが一番良いでしょうね。
静かですし。
サミットはほんと近いし、小学校近いし便利

[6: 匿名さん]

現地に関するネットニュースがありました。
この桜って保存したまま建てるのか、それとも植え替えなのか興味があります。

『北区豊島のミツウロコ王子マンションが解体されて更地となった場所に1本の桜が咲いていました』
https://akabane-shinbun.com/archives/99285

[7: マンコミュファンさん]

立地は悪く無いし、価格次第かな。
ファミリーに人気は出そうな地域です。

[8: マンション検討中さん]

住友不動産に比べて価格はどうだろう？
赤羽狙ってたけど高い印象と周りが都営アパート？で環境がいまいちだった。
価格によってはこちらを検討したいところ。

[9: マンション検討中さん]

早く案内会始まらないかな。価格が安ければ有りですな。

[10: マンション比較中さん]

いまある王子・王子神谷エリア物件だと一番立地がいいね。
デベの規模がイマイチだけど。

[11: マンション検討中さん]

デベの知名度はイマイチですが、立地は評価ですね。坪単価で360万くらいですかね？

[12: eマンションさん]

>>11 マンション検討中さん
設備や構造などちゃんとしてるなら、350万くらいしそうですね。
プラウド王子神谷と同じくらいでしょうか

[13: マンション掲示板さん]

かなりハイスペックですね。
二重床とかなら坪360以上はしそう

[14: マンション検討中さん]

住友より安かったら、王子神谷も使えるし有りでは！

[15: マンコミュファンさん]

>>14 マンション検討中さん
それはないと思いますよ。
全然こちらのが高いと思います。

[16: マンション検討中]

>>15 マンコミュファンさん
そうですよね。

[17: 匿名さん]

以前ミツウロコマンションだった時はゲタ履きで1階に事務所やら店舗があって雑然としてましたが、今度は南側に豊富な植栽が施されるようで、隣のパームステージの緑地と一体化して落ち着いた環境に変わりそうです。
ここの南にあるコロナハイツもそろそろ建て替え時期でしょうし、街並みが綺麗になればいいですね。

それにしても練炭のミツウロコやらストーブのコロナやら、この地区は燃料系・暖房系の企業が集まっていたのですね。

[18: マンコミュファンさん]

ここ直床ですか？

[19: eマンションさん]

3LDK低層階で7000万きるなら買い！
7000万超えるなら、まぁそんなものかって感じですかね

[20: eマンションさん]

>>14 マンション検討中さん
住友より安かったら、住友買った人からクレームくる！！ってくらい安いのはあり得ないと思う。

[21: 通りがかりさん]

お願いだから坪350以下できてほしい

[22: マンション検討中]

立地は申し分ないので価格だけ気になります！
坪280とか安い部屋があれば良いのだが無理ですかね？

[23: 口コミ知りたいさん]

>>22 マンション検討中さん
直床ですがそれ以外は仕様もよいので坪300以下はなかなか難しそうですよね。
もしかしたら1Fは300きるかもですけど。
早く価格知りたいですね！

[24: マンション検討中]

直床なのは気になりますが、価格重視で検討です。

[25: 口コミ知りたいさん]

坪350以内でお願いしますっ！

[26: 匿名さん]

都心方面へ行く所要時間は大体３０分以内で到着できそうなので、アクセスはかなり便利かなと思いました。
どこへ行くにも便利そうなのはメリットが高いです。駅からの距離も１０分圏内なのでここに住むなら
車いらずの生活ができそうなのは良いですね。
その他車寄せがあったり、エントランス前にスペースがあるのでタクシーを利用するときの乗り降りもスムーズにできそうです。

[27: 口コミ知りたいさん]

人気物件になりそう

[28: 匿名さん]

いい間取りありますね。80平米以上があり、2人の子がいる我が家、助かります。

Dタイプはキッチン横のDENが使いやすそうで、DENにも窓つき。
4LDKは、1部屋LDKにつなげてもいいのだし、テレワークにもできそうだし。

あと、洗面がLDKから行けるのが助かります。
廊下側にあると寒いし暑いし、割と辛いと思っていたので。キッチンからすぐお風呂用意や洗濯できたりするのもいいなと思います。

[29: 名無しさん]

>>28 匿名さん
いいですよね！
80平米は8000万台ならいいなーと思ってます。
9000万台なら諦めます。

[30: 匿名さん]

物件概要、次回更新予定日：2023年5月30日

放置されてるようですが何かあったのでしょうか？

[31: 評判気になるさん]

>>30 匿名さん
みんな期待して更新待ってるのに…

[32: 匿名さん]

駅からは距離は少しある立地ですが
住みやすい環境でいいですよね。
まだ価格は出てませんが、資料とか取り寄せられた方いらしゃいますか？
6月から販売開始のようなんですが・・・。

[33: マンション検討中さん]

今日の更新で販売開始が8月下旬予定に変更になりましたね！
夏にモデルルームも公開されるみたい

[34: eマンションさん]

3LDK7500～8000万が平均くらいでしょうか。
低層階なら7000万前半だと嬉しい。

[35: 匿名さん]

価格がまだ出てこないですね。
来月から販売開始となっているので、そろそろかなと思うのですが
客足や問い合わせの状況を見て価格設定するのかしら。
もうちょっと情報でてきてよい頃なのになぁ～。

[36: 評判気になるさん]

>>35 匿名さん
エントリや資料請求すれば分かりそうですけどね

[37: マンコミュファンさん]

価格は、シティハウス以上、プラウド以下って感じでしょうね。

[38: 名無しさん]

プラウド王子神谷と同等くらいしたりして

[39: マンコミュファンさん]

>>34 eマンションさん
低層階7000万前半ならプレミスト王子神谷買うかな

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンコミュファンさん
低層階の3LDKが6000万台ならおすすめ物件です！

[41: eマンションさん]

価格次第ですが、この物件狙ってる人多そうです。
抽選覚悟かな…

[42: マンション掲示板さん]

プレミスト王子神谷新築2階が6990万で売りに出されてるのでさすがに低層階でそれは越えないでしょう

[43: 匿名さん]

細かいですがちょっと気になった点として、
玄関ドアからリビングまで一直線の間取りになっているので、
例えば配達員とかに部屋の中見えてしまいますよね。

[45: 購入経験者さん]

>>43 匿名さん
田の字だと、このように言う人いるのですが、ほとんどの場合、ドアは少ししか開けず、配達員はドアの斜め前にいるので、中まで見えないんですよね。

大きいものを玄関に入れてもらおうとすると、中まで見えますが、見られたくなければ、キッチンのドアを閉めればいいわけだし。

[46: 匿名さん]

部屋の配置などは、よくあるパターンなのかなと思いました。
ドアを開けっぱなしにしなければ、リビングが丸見えにはならないかなと。
アウトポール設計ではないですが、柱の出っ張りも少ないですし
部屋が広く使えそうでいいなと感じました。
特に収納スペースも広いので使い勝手よさそうですね!

[47: eマンションさん]

坪330～と予算！

[48: 匿名さん]

収納も十分ありますし、
お部屋の広さもまずまずで住みやすそうですね。
特徴的なとこは少ないかもしれませんが、実用的で良さそう。

[49: eマンションさん]

価格は8月頃分かるのか。
ほしい

[50: マンコミュファンさん]

>>13 マンション掲示板さん

二重床とか普通でしょ