野村不動産 高槻・新プロジェクト
プラウドシティ高槻ステージア
フラットアプローチ、高槻駅徒歩9分。
これからの北摂都心生活がここにあります。
販売時期 平成17年12月上旬（予定)
入居時期 平成19年3月下旬 （予定）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上14階建て
総戸数 146戸
所在地：大阪府高槻市南芥川町
交通：東海道本線「高槻」駅 徒歩8分
阪急電鉄京都線「高槻市」駅 徒歩15分
【関連スレ】
プラウドシティ高槻
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286/
【高槻市内マンションについて】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215/
[スレ作成日時]2005-10-04 10:03:00
プラウドシティ高槻ステージア
| No.101 |
by 匿名はん 2005-11-29 10:18:00
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前の日曜日に現地に行って音を確認してきました。
車の音とかは、ほとんど気になりませんでした。 上の階に行くほどどうか分からないですけど・・・。 後は、鉄橋は確かにちょっと気になりました。。。 でも、道路沿いの事思ったら全然ましなような気がします。 |
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| No.102 |
JRが曲者なのは夜中の貨物列車です。
普通の電車が終電になったあと，貨物列車が爆走してます。しかも車両が長い。 もし可能なら,夜中に行かれることをお勧めします。 寝るとき窓をあける習慣がないヒトなら問題ないとおもいます。 |
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| No.103 |
ちなみに土曜の夜中とかに行くと暴走族も見れるかも！最近はだいぶ減ったみたいだけど・・・
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| No.104 |
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| No.105 |
でも、この前ＭＲ行った時、もう登録決まった人か花ついていましたよ！
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| No.106 |
私は今回マンション購入自体を見送りましたが
皆さん順調なようでよかったです。 ここは最初から注目してましたが、作りなんかも結構いいと思いましたよ。 |
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| No.107 |
姉歯建築士の事が段々話が大きくなってきたけど、
ここの設計士は大丈夫なんかなぁ〜。。。 |
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| No.108 |
３日から登録ですねぇ〜！
登録検討されてる方はいませんかぁ〜？ |
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| No.109 |
１０８さん何が登録ですか？
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| No.110 |
登録というか、申し込みです。。。
すいません・・・ |
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| No.111 |
第一期申し込み開始しましたねー。
どなたか申し込みされた方はいらっしゃいますか？？ |
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| No.112 |
はい、申込みしました。でも、希望した部屋は抽選になるみたいです。
抽選の前に金融機関で融資について書いた書類をもとに ＯＫかどうかプレチェックしてるみたいですが、 その結果が微妙な（あるいは不可）人がいる場合でも、 普通に公正な抽選になるのかな〜？と素朴な疑問。。 |
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| No.113 |
昨日、第一期の申し込み行ってきました。
結構、もう登録されてる方いっぱいいましたねぇ〜。 |
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| No.114 |
12月3日に行ってみた。今の賃貸と同じ程度の返済ですみそうだったので
申し込みをしてみた。まあ、抽選なのでどうなるかは分からないけどねー。 確かにJRの鉄橋が気になったので芥川の堤防に行って聞いてみたけど、新快速 以下なら減速、加速のどちらかなのであまり気にならなかった。問題は100km/h 超で通貨する特急・貨物が通過する時の騒音だろうね。これは未確認。R171は 珍走族以外は気にならないような気がするけどね。 |
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| No.115 |
なんか営業マンに聞いたら、うまい事ばらけてるとは言ってたけど、
やっぱり抽選になりますよねぇ〜。。。 |
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| No.116 |
>>115
抽選になる時はなるでしょうし、ならない時はならないでしょう。まあ、住宅なんて縁ですからね。 すんなり手に入るときは入るでしょう。駄目な時は第2期を考えています。 今、現在は営業から連絡無いので抽選にはなっていませんが。 |
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| No.117 |
＞１１６
運転試験所さんは、倍率優遇はあるんですか？ |
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| No.118 |
>>117
運転試験場・・・今思えばなんて変なHNなんだ・・・。 えーと、3倍のやつですよね。ちょっと値は張るけどそこはあえて避けました。 価格の関係で間取りで言えばE-Typeが良かったのですが、●印が多かったので 止めました。 |
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| No.119 |
間取りでいうとGとか良くない？
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| No.120 |
横からすみません、
倍率優遇とは何ですか？ 第1期は見送りますが、2期で申し込むかもしれないので 良かったら教えてください・・・。 希望部屋のタイプはHかLタイプです。 |
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| No.121 |
>120
倍率優遇はプラウドクラブ会員、MRのプレオープン時から事前登録していた人にだけ もらえる特典？です。 抽選になったときに一般客より自分の番号の玉（くじ？）を優遇倍率分多く入れてもらえます。 おそらく・・既存のプラウドシティに外れて、ここにも申し込んでる人は4倍じゃないでしょうか。 他の人はおそらく3倍でしょう。 あくまでも推測ですので悪しからず。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
倍率優遇あるのとないのとでは、かなり変わりそう。。。
確かにＧタイプはベランダが広くていいですよねぇ〜！ |
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| No.124 |
でも、ＭＲ行った時やっぱり角部屋は仮登録いっぱいでしたねぇ。
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| No.125 |
Gタイプはベランダも広くてベランダに面した部屋も三室！
魅力的ですよね〜 ただ、南東側の棟の自己日影と、廊下側の部屋や玄関外が 異常に暗そうなのが気になるところですが。。。 階段や壁に囲まれていると、やはり玄関外の共用廊下は 真っ暗なものでしょうか・・・ |
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| No.126 |
Ｇタイプのワイドなベランダは魅力的ですよね。
確かに、隣の棟も気になるかもしれませんね。 でも、、、廊下側は階段もあるし、エレベーターもあるし なんか暗そうで、、、部屋の前も人通り多そうでちょっと・・・。 でも要はベランダの明るさですよねぇ。 |
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| No.127 |
鉄橋の他に気になる点が一点。
１７１号線のカーブ部分は事故が多いとか。 友人から聞いた話ですが、本当でしょうか。 どなたかご存じありませんか？ |
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| No.128 |
締め切りの１８日までもうすぐですねぇ！
今の状況はどうなってるんだろ。。。 |
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| No.129 |
小中学校区はどんな感じですか？
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| No.130 |
ここのマンションは床がフラットになってるって言ってたんですが、
ベランダとＬＤのとこはどうなんでしょうか？ ＭＲでは、２種類あったんですが片方はフラットで、もう一方は段違いになってました。 誰か詳しい方教えてもらえないでしょうか？ |
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| No.131 |
>>128
金曜日にちょっと用事があってMRに行ってきた。その時の状況ではC-typeが5F,7Fがまだ空いてたな。 あと1Fの物件も空いてたかな？比較的購入しやすい低層階はかなり埋まってましたね。あと4LDKの 部屋も人気があってほとんど空きがなかったね。営業の人の話ではルーフバルコニーのある部屋は 7倍の倍率がある所もあるそうですよ。 |
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| No.132 |
モデルルームと同じタイプもすぐバラの花ついてたもんな。
最上階が７倍とは・・・。 ほかのとこはどうなんだろ？ |
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| No.133 |
130さんへ
元々どちらのタイプもＬＤの方がバルコニーより高くなっています。 片方の部屋は、バルコニーにオプションのタイル入れてかさ上げし、 フラットに仕上げています。（いわゆるモデルルーム仕様です。これを 実際にやろうとすると結構値がしたはずです） ただ、ハイサッシのレール自体はどちらの部屋もＬＤと同じ高さの フラットレールになっている為、ＬＤとバルコニーの一体感はかさ 上げしなくても感じられるかと思います。 |
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| No.134 |
129さんへ
小学校は芥川小、中学は川西中のはずです。評判は・・・どなたか フォロー願います。 |
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| No.135 |
一番狭いＥタイプの価格教えてください。
3階より上で3000万以下でしょうか？ |
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| No.136 |
>>135
3階で2900万円台半ばだから、4階は3000万円超えるだろうね。 |
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| No.137 |
ここは中学校区があんまりよくない。地元じゃ有名です。
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| No.138 |
今日からいよいよ大型クレーンの組み立てが始まりましたよ。
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| No.139 |
今度の日曜日に第一期販売の〆だったね。どれくらいバラの花がついたのかな？
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| No.140 |
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| No.141 |
>140さん
よく見えますよ。クレーンは今日、昨日の倍くらいの高さになりました。 大型クレーンがどのように大きくなっていくのか、昔からとっても興味があったので、 じっくり見学させていただきました。 基礎が終わり、一階の床部分の鉄筋を配置してますので、いよいよ立ち上がっていくみたいですね。 |
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| No.142 |
もうそこまで進んでるんですか？
出来上がるのは、再来年なのにマンションってすごい早く建築していくんですね。 |
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| No.143 |
朝電車で通る時よくみえます。
一期で分譲された三棟が朝日をうけて輝いてます。その前にでっかいクレーンがいます。 再来年になると朝日が当たらなくなってしまうのはかわいそう。 |
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| No.144 |
確かに７階の前に１４階って、、、。
景色が悪くなりそうですね。。。 |
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| No.145 |
最低のマンション（笑）
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| No.146 |
確かに景観は失われる区画はありますね。だけどそれは入居前からわかっていること。
でも、朝日はばっちりあたると思いますよ。 それよりも、冬、太陽の角度が低くなったとき影になるところがあります。 それがどの程度か、資料は見せてもらいましたが、実際のところどんなかんじか できあがってからでないとわかりませんね。 うちではそれらを織り込み済みで検討・購入しました。 |
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| No.147 |
もう明日に第一期締め切りですね！
売れ行き具合は順調なんかな？ |
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| No.148 |
>>147
80%埋まっているけど完売御礼ではないらしいよ。 |
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| No.149 |
>>147
第一期分譲分は2,3件残して花がついてました。 |
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| No.150 |
どうやら完売御礼のようですね。
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| No.151 |
134さんへ、私も心配になったので地元でPTAやっている友人に聞いてみました。
芥川小学校は良いらしいのですが、川西中学校は地元では評判が悪く、それを避けて 川西中エリアの子供が私立に流れており、それがまた悪循環を呼んでいる。 とPTAで問題になっていると聞きました。 もう中学入学間近のお子さんがいらっしゃる方は心配かもしれませんね。 私の場合は子供がまだ小さいので、今問題になっているのなら子供が入学するころには 改善されているだろうと甘い（？）期待をよせて申込しました。 |
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| No.152 |
ここの広い方のMRにあったリビングの大きいこげ茶のTVボード（花瓶や色々飾ってありました）
がかなり素敵だったのですが、どこのメーカーのかご存知な方いらっしゃいますか? オプションらしいですが・・ |
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| No.153 |
川西中はガラの悪い生徒が多いので自分の子供のことを考えてここは見送りました。
校区を気にしてる方なら正直お勧めはできませんね・・・ |
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| No.154 |
第一期当選しました！
他に当選された方いてますか？ |
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| No.155 |
うちも、当選しました！
私の所も子供がまだまだ小さいのですが、中学校は気になりますね。 校門に「ＯＮＥ ＦＯＲ ＡＬＬ ＡＬＬ ＦＯＲ ＯＮＥ」と あったので、もしやとは思ったのですが・・・。 （このような標語があるのは、逆に出来ていないからなんだろうと思ったもので） ま、校区の良いと言われる所でも「イジメ」等は平然とあるわけで、「良し悪しに」 ついては、反論のある人もいるかもしれないけれど。 ただ、「悪い」と分かっていいて気持ちよく通わせることの出来る親はいないですよね。 |
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| No.156 |
抽選にならずにすみました。中学校はうちの子が入学する頃は学校制度自体が変わってるかもしれないので
あまり気にしないことにしました。 |
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| No.157 |
川西中学校出身ですが、ここがそんなに評判が悪い（悪くなった？）と聞きショックです。
本当なのでしょうかね？？ |
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| No.158 |
１５４なんですが、このご時世でもマンションはたくさん売れるんですね。
偽装問題やらなんやらで、売れ行きが悪いと思ってました。。。 |
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| No.159 |
確かにうちも学区のことで両親から大反対されていました。
兄がその当時、悪名高い学校に行っており、影響されやすい性格が災いして ご多分にもれず、ひと騒動やらかしたのがよっぽどトラウマになったみたい。。 私自身も検討する時にそれには引っかかってました。 がしかし、ウチは抽選の結果「補欠」だったので、両親を あーだこーだともめたのが＊＊みたいです（苦笑） |
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| No.160 |
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| No.161 |
駅まで同じ距離でも、171を渡る必要があるとないとでは大違いだね。
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| No.162 |
そこで、営業が勧める秘密のくぐり道が・・・ぜんぜん秘密じゃないか
自転車の人が頭をかがめないとぶつけるけど |
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| No.163 |
第一期分譲の住人です。
「秘密のくぐり道」は、休日によく使ってますよ。 私たち家族は単純に「トンネル」と言ってます。 ぐっと頭を下げては、「下げすぎやろー」とお互いツッコミながら通ってます（笑） |
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| No.164 |
当選された皆さん、重要事項説明で気になることはありませんでしたか？
ちなみに契約日となっている２３日は「友引」ですね。 まあまあ、縁起の良い日ですね。 |
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| No.165 |
>>164
朝刊は下まで取りに行くしかないのか聞くの忘れた。 |
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| No.166 |
あのトンネルは夜一人では歩けません。以前は痴漢などもありましたし・・・
子供にも歩かせないように注意してます。まだ171を通るようにしてますがここ も怖いんですよね。それを承知で買ったので仕方ないですが・・・ |
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| No.167 |
契約日は決められた２３日しかだめなんですか？？？
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| No.168 |
ついに契約しました。
でも、まだ引渡しがはるか先なので、実感ないですね。 営業さんも忙しそうでした。少し前から思っていたのですが、 ここのマンションギャラリーは戸数少ない営業マンでやりくりしている のが良く分かりました。契約書の読み合わせの後、しばらく放って おかれたし。購入後の担当（相談窓口）として大阪支店の営業を 全員に対し紹介していましたが、「契約後は契約者一括でフォロー をしていく体制になるので、担当営業はさようならです」と言って いるようで、ちょっと無責任な感じでした。 引渡し完了まで担当営業が責任を持つべきではないの？と思うのは この業界の素人の考えかな？ 第一街区の人はどうだったのだろう？ このご時世、しっかり建物を立ち上げてもらう為、定点観測したいと 思います。 |
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| No.169 |
訂正
＞ここのマンションは戸数多い割に、少ない営業マンでやりくりしている ＞のが良く分かりました。 |
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| No.170 |
ご契約おめでとうございます。再来年にはご近所さんですね。よろしくお願いします。
契約後は契約営業課のたった一人の方が担当でしたよ。同じですよ、ご安心下さい。 野村は分業がだいぶすすんでるようです。いい意味でも悪い意味でも。 何かあったらこちらからアクションしない限り、ペーパーのみの対応です。 また、担当営業の方は第一期契約終了後どんと減って、 大部分が違う物件にすぐ移ってしまいますので、連絡は取れません。 第二期で残っておられたら連絡はつくかもしれませんが、 「契約営業課で対応しますので」と言われるでしょう。 |
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| No.171 |
素朴な疑問なんですが、なんで南側にあるステージアの方が階数高いんでしょうか？
逆にした方がいいと思うんですが。 |
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| No.172 |
そりゃ貨物の遮音壁だからさ。
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| No.173 |
プラウドシティ高槻の北側には野村不動産以外のマンションが建っているから、
日照権とかの問題では？ |
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| No.174 |
これだけマンションが建って住人が増えると、
171に歩道橋を作るべきだと思いますがいかがでしょう？ |
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| No.175 |
歩道橋作っても、結局渡らないような気がします。
全国的な流れとしては、歩道橋って撤去の方向のはずです。 （確か新聞に載っていたような・・・間違っていたらすみません） それよりは、芥川中州の伐採や清掃ってやらないのですかね？ （茨木土木事務所の管轄だろうけど） ついでにいうなら芥川公園の清掃・点検・整備。 （これは高槻市の管轄か） それともこれって地元で自主的にやるものなのかな？ 関係ないけど、高槻駅の西口に行くには、１００円ショップ の角（コニカミノルタの向かい）から歩いた方が近いと思う のですが皆さんどのように思われますか？ |
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| No.176 |
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| No.177 |
もう完売？
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| No.178 |
<<175
ステージアからだと、そうかもしれませんね。 実際歩いてみられてはいかかでしょうか。 徒歩だと、少しの距離の差でも通勤時には大きいですもんね。 |
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| No.179 |
>>177
第1期販売分に関しては即日完売。第2期が2月に販売するらしい。 |
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| No.180 |
第一期の登録が終わってしまうと、もう駐車場の抽選まで何にもないんですか？
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| No.181 |
第１弾のプラウドシティも、残っちゃった分販売開始してますね。
でも、南側のステージアのほうがいいですよね。 |
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| No.182 |
>〕180
住宅ローンの申し込みやインテリア(ヤマギワさん)の販売とかがあるはずですよ。 |
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| No.183 |
住宅ローンの用紙が送られてきたけど、何書いたらいいか分からないです。。。
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| No.184 |
183>>
説明会もう来週ですね。私も面倒でまだ手付かずだ・・・ |
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| No.185 |
最初のプラウドシティが今だに残ってるってことはここも確実に売れ残るかな・・・
やっぱり場所が悪いからなんでしょうか？！それとも中学校区が悪いから？！ 私は場所が悪いからだと思いますがみなさんどうですか？ |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>185-186
売れ残っているのは１階部分でしょう。日当や、室温、安全性いろいろ 有りますから、仕方ないですね。 お子さんのいらっしゃる方は いいかもしれませんが。 プラウドシティの方はステージアが壁になって逆にＪＲの音が静かに なります。 ステ−ジアは眺望はいいでしょうが西南がメインですから日当たりに難が、 それとＪＲに近い分、騒音がね。 それぞれ一長一短といったところです。 |
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| No.189 |
昨日、融資案内の説明会に行ってきました。
なんか必要資料の確認と印鑑押すのがメインで、 ローンの説明っていうのが少なかったなぁ〜。。。 なんかこのままだと、不安要素が多いまま申し込んでしまいそう。。。 |
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| No.190 |
西南と言うよりほぼ西向きでしょ・・・
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| No.191 |
ＪＲ・芥川との角度からそのように見えますが、実際にはやはり西南です。
工事中の建物の影を観察していると、冬のこの季節でも午前中のうちに、 ベランダ側に日は当たります。（部屋の中に日が入るのはお昼以降ですが） 洗濯ものを乾かすのには問題なさそうです。 |
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| No.192 |
今日はローンの申し込み(あくまでも仮ですけど)に行って来ました。
とりあえず、りそなで2年固定と一番金利の安いので申し込みしましたが、本登録までに色々勉強しないと。 みなさんはどこで申し込みされてますか？なんかお薦めのものはありますか？ |
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| No.193 |
2期分譲もうはじまってるんですね。偶数階の値段が一部発表されていました。
南西側の2階がかなり安いのにビックリしました。 やはり堤防と同じ高さってとこがそうさせているのかな。景観無視ならかなりねらい目！ |
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| No.194 |
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| No.195 |
今は工事の具合はどんなのか知っている方いてますか？
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| No.196 |
今週はじめに南西側の二階部分にコンクリ打ちましたよ。南東側はもうちょっと後かな？
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| No.197 |
2月11日と12日にオプション家具等の案内状が届いた。みなさんどうされます。私は行きませんが。
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| No.198 |
あれは行かないと行けないんじゃないんですか？？？
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| No.199 |
高いから行く必要あるわけねーだろが！
なんでいかなあかんねん。 どこぞのまわしものか。テメーは！ |
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| No.200 |
そうなんかねぇ。
まわしものとは思えませんが？？？ |
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