デュオヒルズ岩崎町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

デュオヒルズ岩崎町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/iwasakimachi/

所在地：愛媛県松山市岩崎町二丁目644番1、644番2（地番）
交通：伊予鉄道市内電車「道後公園」駅　徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.09㎡～120.081㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社： 株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 物件探し中]

住環境・資産性・間取りなど、松山市内でナンバーワンだと思う。
ただ、金額がとんでもなく高い。

[2: マンション掲示板さん]

>>1 物件探し中さん

感想
・間取りいい
・道後公園ビューよりも南向きのが好み
・資産性？今高いからなー　購入価格と数年後中古で売り出した時の下落幅は大きいと思うよ。

[3: 匿名さん]

>>2 マンション掲示板さん

道後公園は中層階以上じゃないと見えないかもしれないね。
中層階以上になると5,000万オーバーらしい。
資産性については都市再生緊急整備地域に指定されれば下落することは無さそう。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

松山市は都市再生緊急整備地域に指定されるでしょうね。
整備地域は松山駅周辺でしょうけど、指定されれば松山市中心部・道後・松山駅周辺は地価が上昇するでしょう。

だとしてもマンションを購入するなら道後・松山市中心部以外は中古で売り出したときに下落するでしょうけど。

[5: マンション検討中さん]

デュオヒルズの場所を確認して公園やスーパー、附属なども近くにあって、間取りも子供部屋2つと寝室をわけて取れる4LDKを展開しているみたいなので子育て環境で考えたらいいなと思って検討しているんですが皆さんどう思いますか？未就学の子供2人、共働きです。資産性の面などいかがでしょうか？

[6: マンション比較中さん]

立地は人によっては中心部よりこちらのほうが良いでしょうし、眺望は一番のチャームポイント。また、杭基礎ではなく直接基礎を採用できている点もよいです。一方で、戸数が少ないことによる修繕積立金の負担や、高い管理費、平面式ではなく機械式駐車場がマイナスに感じます。

[7: マンション掲示板さん]

戸数34戸に対して駐輪場３９台って少なすぎない？
家族の自転車どこに置くの？？

[8: 口コミ知りたいさん]

そのようですね。少しすくないし
二階まで、坂道を押していくようですね。

[9: eマンションさん]

>>8 口コミ知りたいさん
2階の駐輪場まではエントランスとは別の入り口にあるエレベーターで上がれるみたいですよ。

[10: 通りがかりさん]

この規模でエレベーターが２機あるんですね。
ギャラリー訪問時には、営業マンから将来的なメンテナンスや修繕積立金計画が他の物件との比較してどうなのか伺っておいた方が安心かなと思います。

[11: 口コミ知りたいさん]

エレベーターは二機ではなく、入り口が前後に開くエレベーターだそうです。
それで二階まで運ぶ若しくは一階に降りると聞きました

[12: 通りがかりさん]

>>11 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます
２機あるわけではないんですね
特殊なタイプにはなりますが、２機設置するよりはイニシャルコストもランニングコストも抑えれるのかな。

[13: 口コミ知りたいさん]

駐輪場の情報、ありがとうございました。
私たち家族は、4人とも自転車を利用しておりますので少し使い勝手が悪い気がします。人と自転車が一緒にエレベーターに乗るようですので子供には難しいかと。
少し、考えてみます。

[14: マンション検討中さん]

この物件、ハイペースで売れていて残り少ないようですがかなり迷っています…。同じく悩まれた方のご意見をお聞きしたいです。

[15: マンション検討中さん]

私も迷っています。
高額なのに、東向きのベランダで駐車場がターンテーブルでバック入れの機械式。
家族向けのマンションだと思うので、毎日の出し入れが大変かと、、、
道後公園の緑も毎日見ないけど、散歩に行くのは近くていいと思います。
売れ行きは、第一期と第二期で１１戸出して、まだ終わっていないようですね。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 マンション検討中さん
立地は言うことなし、Aタイプの部屋も子ども2人なのでちょうど良くて、共働きで基本的に日中は家にいないので東向きも気にならないかな～と思いつつ…まだ少し残っているんですよね。立駐問題はありますが、本当に悩んでますm(__)m

[17: 検討板ユーザーさん]

>>16 検討板ユーザーさん
将来的に年齢で車乗る人が減る可能性あるなら、修繕費にトラブル出そうだけど
全体数が減れば逆になるかも

[18: 名無しさん]

>>14 マンション検討中さん

角部屋の売れ行きが良いみたいですね

[19: 評判気になるさん]

現地を見てきました。場所はいいのですが敷地面積が、200坪少しなので小さく感じました。隣の駐車場等も含めれたら良かったと思いました。
小さな土地に詰め込んでいる感じがして窮屈かな、基礎工事も杭がなく心配です。

[20: 評判気になるさん]

>>19 評判気になるさん

杭がなくて済むとこの方がいいんだよ